物权法律制度.docx

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1、物权法律制度一、单项选择题 1.某债务人在不转移其房产占有的情况下，将该房产作为债权的担保。该种担保方式在法律上称为（ ）。 A.抵押 B.质押 C.保证 D.留置 2.甲将其所有的一本小说卖给乙，双方约定，乙先向甲支付购书款，甲在7日内将此书阅读完毕后再交付给乙，阅读期间为甲借阅乙所有的书，这种情况下，乙取得所有权的时间为（ ）。 A.乙自甲阅读完成后取得所有权 B.乙自约定生效之日起取得所有权 C.乙自支付购书款时取得所有权 D.乙自甲实际交付该书时取得所有权 3.某地方政府为了抢险救灾的需要，使用张某的卡车运送救灾物资，但运输完毕后立即返还。该地方政府的行为属于（ ）。 A.合法征收的行

2、为 B.合法征用的行为 C.非法占有行为 D.无权占有行为 4.某花园小区建筑物的总面积为40万平方米，共有业主4000人，业主委员会计划在2008年对该小区各栋楼的中央空调主机及其管道进行维修和保养并向全体业主共同筹集维修基金，在召开的全体业主大会中，可以使得该事项通过的是（ ）。 A.3500名业主同意，且其专有部分建筑面积总数为20万平方米 B.3000名业主同意，且其专有部分建筑面积总数为30万平方米 C.2500名业主同意，且其专有部分建筑面积总数为25万平方米 D.2700名业主同意，且其专有部分建筑面积总数为20万平方米 5.根据中华人民共和国担保法的规定，下列财产中，可以用于抵

3、押的有（ ）。 A.企业的厂房 B.个人所有的存款单 C.学校教学所用的房屋 D.依法查封的财产 6.2007年1月12日甲与乙签订租赁合同，将其所有的一幢房屋出租给乙居住，租期一年。已知在此之前的2006年9月10日甲已经将该已出租的房屋设定抵押与丙签订借款合同。 2007年4月19日借款合同到期，甲未能按照约定还本付息。关于本案，下列说法正确的是（ ）。 A.乙在剩余的租赁合同约定的期限内无权居住，因租赁合同对受让人没有约束力 B.乙在剩余的租赁合同约定的期限内仍有权居住，因原租赁合同继续有效 C.乙在剩余的租赁合同约定的期限内仍有权居住，但应与房屋的受让人签订新的租赁合同 D.乙在剩余的

4、租赁合同约定的期限内是否有权居住由房屋的出让人决定 7.甲向乙借款100万元，甲以自己价值110万元的房屋设定了抵押，债务到期后，甲不清偿债务，乙对房屋行使抵押权，已知这段时间产生了10万元的利息，为实现抵押权的拍卖费用5万元，在甲乙没有约定的情形下，关于抵押物拍卖后的清偿顺序，下列说法正确的是（ ）。 A.应当首先清偿100万元的借款 B.应当先清偿10万元的利息 C.应当首先清偿实现抵押权的拍卖费用5万元 D.所产生的10万元利息不属于优先受偿范围 8.甲家具厂与乙木材公司签订一份长期供货合同，合同约定：甲家具厂以自有的加工设备作为货款的抵押物，担保金额最高为50万元。在合同期限内，乙木材

5、公司总计供货10次，货款总额为80万元；甲家具厂总计支付货款20万元，其余60万元无力偿还。乙木材公司享有优先受偿的数额是（ ）。 A.20万元 B.30万元 C.50万元 D.60万元 9.质押合同中对质押的财产约定不明，或者约定的出质财产与实际移交的财产不一致的，（ ）。 A.以约定的财产为准 B.由双方重新约定 C.以实际交付占有的财产为准 D.该约定无效 10.甲公司向银行贷款，并以其对乙公司应收的款项用于质押。根据物权法的规定，该质权设立的时间是（ ）。 A.借款合同签订之日 B.通知乙公司之日 C.质押合同签订之日 D.信贷征信机构办理出质登记之日 二、多项选择题 1.关于留置权的

6、效力，下列说法正确的有（ ）。 A.留置权的效力还及于从物、孳息和代位物 B.留置的财产为可分物的，留置物的价值应当相当于债务的金额 C.债权人在其债权没有得到清偿，有权留置债务人的财产，并给债务人确定一个履行期限 D.同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿 2.下列关于不动产物权的登记方式的表述中，正确的是（ ）。 A.权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准 B.不动产预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 C.不动产买卖合同自成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力 D.

7、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效 3.下列属于国家所有权客体的是（ ）。 A.海域 B.野生动植物资源 C.国防资产 D.城市土地 4.以下所有权取得方式中，属于原始取得的有（ ）。 A.甲在自己的住宅屋顶建造了一座花房 B.乙收获了一季庄稼 C.丙接受了朋友赠送的一辆汽车 D.丁取得了一笔存款利息 5.下列关于共有的说法正确的是（ ）。 A.处分共有的不动产或者动产，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 B.对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共

8、有人同意，但共有人之间另有约定的除外 C.对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定 D.对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担 6.下列关于用益物权的设立的说法正确的是（ ）。 A.土地承包经营权自土地承包经营合同生效时设立 B.设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记 C.地役权自地役权合同生效时设立 D.建设用地使用权自合同生效时设立 7.根据物权法的规定，债务人可以用于抵押担保的财产有（ ）。 A.以公开协商方式承包并经发包方同意抵押的荒地承包经营权 B.依法被监管的财产 C.

9、股份有限公司依转让方式获得的土地使用权 D.正在建造的建筑物 8.下列各项中，应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立的是（ ）。 A.以拍卖方式取得的荒地承包使用权 B.建设用地使用权 C.乡村企业的厂房 D.正在建造中的船舶 9.以（ ）出质的，应当向有关部门办理出质登记。 A.依法可转让的股票 B.商标专用权 C.专利权 D.著作权中的财产权 10.下列关于质权设立的表述中，符合物权法规定的有（ ）。 A.以机器设备出质的，质权自双方签字盖章之日起设立 B.以仓单出质的，质权自仓单交付之日起设立 C.以非上市公司的股份出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立 D.以依法可转让的

10、专利权出质的，质权自向其管理部门出质登记之日起设立 三、综合题 1.2008年12月1日，甲、乙双方签订合同，甲向乙购入价值800万元的二手机器设备，按照合同约定，12月5日乙向甲发货，甲承诺5个月后付款，该买卖合同中没有订立所有权保留性质的条款。由于乙还需要该机器设备生产最后一批商品，因此甲乙又在合同中约定，该设备自12月5日时仍由乙暂时占用一段时间，于12月15日交付给甲。2008年12月15日，乙向甲按时交付设备后，甲又将购入的该设备作为固定资产于2009年1月22日为甲欠银行的贷款提供抵押担保，当日签订了抵押合同，于1月24日向当地工商行政管理机关办理了抵押登记手续。抵押担保的债权期限

11、2年。甲企业为及时筹集所需的生产经营资金，2月20日又将该用于抵押的设备以900万元的价款转让给丙公司，该转让合同签订时甲忘了通知银行，也未将转让的设备已用于抵押的情况告诉丙。为了节约运输成本，甲企业准备建造一条输油管线，途中需要经过A村的一片耕地，甲企业与当地的村委会签订了一项合同，约定输油管线从该片耕地下面通过，甲企业给予A村集体适当的补偿，该合同于3月1日签订，施工当天，遭到了村民郭某的阻拦，经查，郭某是该片耕地的承包人，随后双方发生了纠纷，村委会认为土地虽然由郭某承包，但仍属于集体所有，与甲企业签订的合同是合法有效的。要求：根据以上资料结合物权法的有关规定，分析回答以下问题：(1）甲与

12、乙签订的买卖合同中，设备所有权何时转移？并说明理由。(2）甲将购入后尚未付款的设备用于银行贷款抵押担保是否合法？(3）甲企业与银行签订的抵押合同生效时间是哪天？抵押权何时设立？分别说明理由。(4）在设备抵押担保期间，甲又与丙签订的抵押物转让合同是否有效？(5）甲企业与村委会签订的合同属于何种性质的合同？(6）村委会的观点是否正确？并说明理由。 2.甲公司于2007年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地；同年10月15目，甲公司与北京市土地管理部门签订建设用地使用权出让合同：同年10月21日，甲公司缴纳全部土地出让金；同年11月5日，甲公司办理完毕建设用地使用权登记，并获得

13、建设用地使用权证。2007年11月21日，甲公司与相邻土地的建设用地使用权人乙公司签订书面合同，该合同约定：甲公司在乙公司的土地上修筑一条机动车道，以利于交通方便；使用期限为20年；甲公司每年向乙公司支付8万元费用。该合同所设立的权利没有办理登记手续。2008年1月28日，甲公司以取得的上述建设用地使用权作抵押，向丙银行借款5,000万元，借款期限3年。该抵押权办理了登记手续。此后，甲公司依法办理了各项立项、规划、建筑许可、施工许可等手续之后开工建设厂房。2008年5月，因城市修改道路规划，政府提前收回甲公司取得的尚未建设厂房的部分土地，用于市政公路建设。甲公司因该原因办理建设用地使用权变更登

14、记手续时，发现登记机构登记簿上记载的建设用地使用权面积与土地使用权证上的记载不尽一致。要求：根据本题所述内容，分别回答下列问题：（1）甲公司于何时取得建设用地使用权?并说明理由。（2）公司与乙公司订立合同拟设立的是何种物权?该物权是否已经设立?并说明理由。（3）甲公司与乙公司的合同订立后，如果甲公司不支付约定的费用，乙公司在何种条件下有权解除合同?（4）甲公司在建造的厂房已经完工，未办理房屋所有权证的情况下，是否取得该房屋所有权?并说明理由。（5）甲公司建造的厂房是否属于丙银行抵押权涉及的抵押物范围?并说明理由。丙银行如何实现自己的抵押权?（6）在政府提前收回甲公司部分建设用地使用权的情况下，

15、丙银行能否就甲公司获得的补偿金主张权利?并说明理由。（7）在登记簿上的记载与土地使用权证上的记载不一致的情况下，以何为准? 3. 公司为某市一化工企业，因业务发展的需要，该公司以其一套价值1000万元的进口机械设备作抵押向当地银行借款，分别从甲、乙、丙、丁四家银行各借250万元。甲银行于9月5日和A公司签订抵押合同，9月9日办理了抵押登记；乙银行和A公司9月6日签订抵押合同并于当天办理抵押登记；丙银行和A公司于9月1日签订抵押合同，约定两天后办理抵押登记，但随后不了了之；丁信用社和A公司于9月3日签订抵押合同并约定丁的债权优先于另外几家银行受偿。后来，A公司濒临破产，无力偿还到期贷款。四家银行诉诸法院，法院拍卖抵押的设备，得款700万元。四家银行对拍得的价款如何分配？