康复养生公寓节能分析报告.doc

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1、第一章 项目基本情况1.1项目名称： 邯郸市康源老年康复养生公寓项目建设地址：永年县姚寨乡北中堡村北（原农贸市场旧址）项目建设单位：邯郸康源中等专业学校项目负责人：陈辉项目建设年限：201220141.2编制依据地处河北省南端，西依太行山脉，东接华北平原，位于晋冀鲁豫四省区域中心和环渤海经济区腹心，2辖5区3、1市、14县总面积，1.2万平方公里，总人口1016.0626万人。21.2.1地点及地址本项目建设地点在永年县姚寨乡北中堡村北（原农贸市场旧址），邯郸市人民路东段北侧一公里处，在邯临公路与人民路之间。康源老年康复养生公寓项目，与邯郸市近郊独特的区位优势密不可分，项目区西距邯郸市机场15

2、公里，南距安阳80公里，东距夏末窦建德建都广府古城10公里，周边还有赵都邯郸、历史典故黄粱梦等，交通旅游环境优越，为广大老年人入住公寓医疗、康复、养护、娱乐创造了良好的交通环境和浓厚的文化旅游氛围。项目区交通运输便利，水、电、路等基础设施齐全，均有利于项目建设。项目规划占地21亩（约14000平方米），东西110米，南北130米。项目地址西临赵辛公路，南临周寨老路，北临姚寨乡中心校，是原农贸市场旧址，没有拆迁任务，地势平坦，周边无工矿企业，是理想的厂址选择。1.2.2自然条件1.工程地质条件。本区域属冲积平原，地势平坦。地层主要为第四系冲积物组成，地质岩性较均匀，沉积环境稳定，工程地质条件良好

3、。地下水位于地面20米以下，可作为基建用地。2气象资料。本项目区属北温带大陆性半干旱季风气候区，具有春燥风多，夏热多雨，秋高气爽，冬季少雪，四季分明的特点；风向随季节变化明显，夏季盛行南风，与偏南风交替出现，该区的降水量分配极不均匀。（1）气温年平均气温 13.5最冷月平均气温 -2.19最热月平均气温 26.95绝对最高气温 42.5绝对最低气温 -21（2）湿度年平均相对湿度 65.7%月平均最高相对湿度 80.1%月平均最低相对湿度 55.1%（3）降雨量年平均降雨量 59.2cm月平均降雨量 4.93cm日最大降雨量 51.8cm（4）降雪量最大积雪深度 16cm最大冻土深度 37cm

4、（5）气压年平均气压 101Kpa（6）风速及风向主导风向 夏季 S 冬季 N最大平均风速 3.8m/s最大风速 19m/s 3.地震烈度。该区域地耐力为180kPa，地震烈度为7度。1.3项目建设规模、接待方案1.3.1建设规模：根据项目发展规划和社会需求，本项目建设康复养生老年公寓总体规划占地14000平方米，建筑占地面积6260平方米，年接待能力19800人次。1.3.2接待方案康复养生老年公寓主要是为了老年人“老有所养，老有所乐，老有所为，欢度晚年”，为广大老年人去掉后患之忧，搞好社会主义精神文明建设，结合当地老年人的分布情况和老年公寓的实际接待能力，制定出接待方案为：老年公寓定为80

5、0张床位，年接待800人，康复医院定为200张床，年接待患者5200人次，会议餐厅年接待6000人次，商贸购物8000人次，年接待能力20000人次。1.4建设内容：邯郸市康源老年康复养生公寓规划占地面积21亩，建筑面积20960平方米，建设内容：1.老年公寓12800平方米，包括普通公寓6000平方米，高级公寓6000平方米，饮食餐厅800平方米；2. 康复医院5000平方米，包括康复医疗中心3000平方米，康乐中心800平方米，养生中心600平方米，洗浴中心600平方米等；低于国家先进省市的标准，达到了同行业先进水平。3.综合服务设施建筑,3000平方米，包括多功能办公楼1800平方米，商

6、业中心600平方米，图书展览600平方米等，4.公共设施建筑160平方米，包括供排水、电力设施、供热设施、绿化环保及安全消防等。主要建筑物投资估算表序 号项 目建筑面积（m2）层 数占地面积（m2）金 额(万元）结构形式1老年公寓12800628001024砖混结构1.1 普通公寓600061000480砖混结构1.2高级公寓600061000480砖混结构1.3饮食餐厅800180064砖混结构2康复医院500062100400砖混结构2.1康复医疗中心300031000240砖混结构2.2洗浴中心600230048砖混结构2.3 康乐中心800240064砖混结构2.4养生中心600240

7、048砖混结构3.综合服务30001200240框架结构3.1多功能办公楼18003600144框架结构3.2商业中心600330048砖混结构3.3图书展览600230048砖混结构4.公共设施160160177.44.1围墙大门254.2供排水施工244.3配电房404023.64.4锅炉房12012027.84.5绿化环保2000304.6安全消防设施254.7广场、道路硬化2000225.征地21亩105合 计2096062601946.4建筑系数44.7建筑容积149.71.5 建设设计方案、设备方案和工程方案1.5.1建设设计方案1.5.1.1总体设计1.项目设计原则在老年人的住宅

8、规划和设计上，不仅要满足居住功能的要求，使老年人的居住建筑设计达到安全、卫生、方便和适用的要求，还要无处不在的体现出对老年人的关怀，更要考虑社会心理学所涉及的居住心理问题。所有的设计均是建立在对老年人生理特征、心理特征、行为特征的细腻研究的基础之上，以实现住宅产品的人性化、科学化、细致化、方便化，为居住老人提供最体贴的呵护。(1)、设计要人性化设计要满足老人的生理特征和生活行为特征的需要，如老人出行，不能有过多的台阶，有台阶处应有相应的轮椅通道；楼梯两侧要有扶手，路面间隔200m应设休息坐椅，室内地面应采用防滑设计，按纽均采用大型号，避免老年人因视力下降而使用不方便等等，总之设计要人性化，满足

9、老年人的特殊使用要求。(2)、生活要智能化配备先进的紧急呼叫定位系统、网络系统、消防监控系统、出入口控制系统、门禁系统、红外越界报警、摄像监控系统。(3)、环境要园林化应有幽雅的环境，让老人充分享受阳光，接触自然，广阔的公共活动空间以及安全的娱乐、锻炼场所。居住区内路网设置合理，人车分流，来自主干道的噪音少，便于老人作室外活动；建筑布局应确保朝向、采光、通风和景观等，为老年人提供优质的生活空间。(4)、户型要合理化户型设计要个性化、合理化。房间设计要考虑到日照、通风、采光和换气，让起居生活空间能直通阳光，便于老人室外活动。要使老年人能方便地使用卫生设备和厕所，冬天洗浴时应考虑加温的设备。(5)

10、、精神要丰富化为了满足老年人精神生活的需要，公寓内配备丰富精神文化的设施，在娱乐、学习、交往、情感等方面照顾老人的心理需要，如会所、健身房、阅览室、书画室、花房、棋牌娱乐室、门球场、钓鱼台等文体娱乐设施。(6)、配套要完善化为了方便养老公寓的老年人购物和商业活动，还应配有完善的生活配套设施，如超市商场、银行、保险、邮局等生活配套设施，满足老年人日常生活的各种需要。2.建设标准和规范设计建筑设计平面紧凑、布局合理、经济合理、安全实用，确保质量。建筑设计应注重环保和可持续发展。建筑造型简洁明快，设计理念基本统一。本工程设计均遵照执行现行设计规范、规定和法定计量单位及部颁标准。结构型式采用框架结构，

11、所有结构设计均应按国家部颁标准设计的要求进行设计。本项目严格按照老年人建筑设计规范的要求进行设计。(1)、按照国际高档老年公寓的标准，人均使用面积不低于30平方米；(2)、综合大楼拥有中央空调系统，各区域通风良好；(3)、拥有智能化管理系统、紧急呼叫系统、计算机网络系统、消防监控系统、出入口控制系统、门禁系统、红外越界报警、摄像监控系统、公共音响图文系统、多媒体演讲系统等先进的设备设施；(4)、三层以上的楼房，配备性能优良、运行平稳、数量合理、装饰及设备良好的电梯装备；(5)、拥有先进的、可靠的安全及消防设施与监控系统；(6)、拥有规模合理、功能齐全、布局科学、使用方便、装饰高档、整体舒适度良

12、好的餐饮设施，有老年人用餐的食堂，也有宴会厅和多个不同风味的餐厅；(7)、拥有规模合理、功能齐全、设备设施优良的会议及商务中心设施，有至少容纳300人会议的专用会议厅，至少配有2个小会议室；(8)、拥有符合老年人特色的学习、娱乐、健身的健康娱乐设施；(9)、拥有较为完善的员工及后勤服务设施；(10)、拥有标准的停车场。1.5.1.2建设内容设计1.老年公寓新建老年公寓12000平方米，总计设400套，平均每套面积30平方米，800张床位，主要为套房，其中普通套房为80%，豪华套房控制在20%左右。在单体设计上，考虑到北方地区对于阳光需求和经济性，采用了三层庭院式设计。建筑大多坐北向南而建，使得

13、户户有良好的日照，并面向良好的景观。围绕“以人为本”的思想，满足当地人的生活习惯和要求。户型在动静分区的基础上，尽量采用大开间，为居住者提供使用可变化的余地。而且其藏风聚气、负阴抱阳的院宅建筑形式，同时符合国人含蓄、内敛、追求和谐的精神需求。建筑立面新颖、造型别致美观。屋顶采用传统的红瓦、配以粉墙、绿树，力求清新、亮丽；利用阳台及平台的凹凸变化，丰富建筑的光影变化，突出立体感。住宅回归坡屋顶的建筑形式、更贴近人们对家的感受。采取公寓式的设计手法，将屋顶作为最活跃的构成元素加以整合，形成老年公寓特有的建筑风格。与周边的环境很自然的融合为一体。通过建筑在节奏和在细节上变化，形成丰富的感官享受。2.

14、康复医院 康复医院是老年公寓直接配套的建设项目，总建筑面积5000平方米，主要规模定为200张床的综合性医院，日门诊量100人次。康复医院定位于县乡级康复基地。根据医院的服务宗旨和方向要求康复基地建筑要与周围环境协调，作为老年公寓直接配套的建设项目，在满足功能要求的同时，应该体现时代的精神，并有选择性的继承传统建筑的精髓，所以在造型上将现代与传统结合，将建筑形态静化，用几何形体的组合，提炼传统的符号和空间，形成明快流畅的外部特点。并通过精巧丰富的细部处理，材质的搭配和对比，体现出建筑的美感。简洁的造型形成舒适的视觉效果，同时突出了建筑群外部空间的优雅气势，创造出富于特色的医疗建筑新气象，整个建

15、筑洋溢着现代医疗建筑气息和传统建筑的神韵。该项目引入邯郸市三甲医院，开设门诊、急诊、住院部和老年康复中心。配备技术精悍的专业医护人员、先进的医疗设备，一流的优质服务水平，搞好医疗康复服务，提高老年人的健康水平，拥有紧急绿色救护通道，一方面解除该老年公寓老人和家属的后顾之忧，另一方面也可以为当地居民提供医疗服务。3、护理中心 护理中心是为老年公寓直接配套的建设项目，也是康复医院的组成部分，为了充分发挥护理中心功能作用，护理中心配备经专业培训的高素质护理人员，可为老年人提供医疗护理、康复护理和生活护理，其功能有三：一是为入住养老公寓的老年人提供各种专业的护理服务；二是可作为医药护理专业的大中专毕业

16、生学生的实习培训基地。三可以为当地广大患者需要护理服务的广开服务渠道。特别是对一些子女不在身边的、无子女的或者是生活不能自理的老人去掉了后患之忧。4、餐饮中心 老年公寓建设有餐饮中心，可根据各类老年人的不同生活需要和饮食习惯，为入住养老公寓的老年人按时提供优质餐饮服务；5、康乐中心：该项目室外设置有羽毛球球场、门球场、钓鱼池，花圃、预留室外游泳池及庭院散步休闲等设施；室内设置有阅览室、放映厅、书画室、网吧、棋牌室、健身房、乒乓球室、台球房、卡拉OK室等。以满足老年人学习、娱乐、健身的需要，使老年人老有所乐、老有所爱。5、养生中心 该项目设置养生中心，包括：美容美发、足疗、按摩、SPA、香薰、桑

17、拿、汗蒸、能量房等。定期聘请养生专家学者进行养生讲座，通过专家讲座使广大老人懂得了养生知识学问，增强了生活信心和健康心态。6、综合办公区 该项目设置综合办公楼，邀请各民间协会在老年公寓设立常设机构，组织入住养老公寓的老年人参加协会活动。据调查，目前邯郸市60岁以上的老年人60%以上参加了各种民间协会，而“三高”老年人群该比例高达90%以上，所以邀请各民间协会在老年公寓设立常设机构，一方面方便入住养老公寓的老年人参加协会活动，另一方面也可以为各种民间协会提供活动场所，实现老年公寓和协会双赢。1.5.1.3.基础设施建设（1）交通建设老年公寓紧靠赵辛公路东侧，青兰高速公路北侧，老年公寓对外联系十分

18、便捷。结合道路建设林网，美化环境，维护生态平衡。老年公寓内道路两侧绿化宽度按0.5-1.5米进行控制。（2）给水工程建设老年公寓项目区供水靠北中堡村水网工程供水，实行集中供水，并做好水源保护措施，改善用水质量。（3）排水工程建设老年公寓排水体制采用雨污分流制。（4）供电工程老年公寓用电主要靠永年县姚寨乡电网工程供电，设配电室一个。线路分两路供应，一是生活用电，一是照明用电，全部为高架线供应。结合道路建设，合理组织线路，消除安全隐患.（5）供热工程本项目供热主要为老年公寓入住老年人和职工冬季取暖用热。（6）管线综合区域内共涉及五种管线，分别为给水管线、电力管线、电讯管线、排水管、供热管线。其中给

19、水、排水、供热采用地下管理敷设，电力、电信采用架空敷设。（7）老年公寓绿化建设绿化包括生态绿化、公共绿地、庭院绿化、道路绿化，形成点、线、面相结合的绿化系统。（8）防雷、接地项目区主建筑物均设置接地网，所有电器设备不带电部分与零网接通，形成等电位连接。所有钢结构建筑设置避雷网，钢柱做引下线，基础做接地极进行防雷。1.5.2项目设备方案根据老年公寓项目建设,需要购置设备有老年公寓生活配套设备、康复医疗中心医疗器械设备、综合办公设备及车辆、环保、消防器材等。本项目设备选择均选用技术先进、性能可靠、节能降耗、环保型的国家骨干企业生产的产品，并符合老年公寓和康复医院技术要求，根据需要项目需购置设备16

20、1台（套）。设 备 一 览 表序号设 备 名 称单 位数 量金额（万元）备 注一老年公寓104721.彩 电台50152.空 调台50103.车 辆辆2184.办公设备套135.餐饮设备套126二康复医院37921.高频数字化医用诊断X线机（数字胃肠）套1302.暗匣式遥控诊断床 套163.医用高清监视器套154.100万像素原装进口高分辨医用CCD套1125.配套医疗器械套若干86.康乐器材套30127.救护车辆2168.其他13三综合办公设备14881.会场设备套2262.多媒体套283.办公打印设备套264.文件柜厨套6125.办公用车辆236四公共设施6571.电力设备套1202.供排

21、水设备套1123.供热设备套1164.消防设备套39合计1613091.5.3工程方案： 1、总图布置和运输：1）项目区总图布置：邯郸市康源老年康复养生公寓布局合理、功能齐备、生态舒适、环境优美的集老年颐养、健身、休闲、娱乐、医疗、生态农业为一体的高品质的老年养生公寓。总体布局拟呈园林式布局，与周边环境自然景观整体环境相融合。从布局上分为公寓生活区、医疗康复区健身康乐区、综合办公区、饮食服务和商业购物区，从环境氛围布局上有足够的绿化面积和喷泉花草，为老年人创造优雅、舒适、祥和、颐颜长寿的环境。2）项目区内外运输：根据本项目实际运输量，需购置运输车辆2辆，可满足项目运行的需要。2、土建工程根据项

22、目总体设计原则和标准，建筑耐火等级按二级设防，抗震按7度设防，建筑室内外装修为高级标准。（1）老年公寓建筑面积12000平方米，康复医院5000平方米，设计为六层，配备高质量的电梯设备，康复医疗中心3000平方米，多功能综合办公楼1800平方米，设计为三层，根据总体设计要求及有关规范设置安全疏散门、通道及防火墙、伸缩缝等。楼房设计为钢结构，基础为钢筋混凝土独立基础。（2）洗浴中心600平方米、康乐中心800平方米、养生中心600平方米、图书展览600平方米，均设计为二层楼等附房为砖混结构，钢筋混凝土条形基础。（3）其他设计均为砖混结构或排架结构型式，钢筋砼条型基础或砖基础。3.供排水1）供水。

23、老年公寓项目区供水靠北中堡村水网工程供水，实行集中供水，并做好水源保护措施，改善用水质量。老年公寓生活用水量，按河北省村镇规划技术规定，取120L/人d；市政及公建用水取80L/人d；消防用水按同一时间火灾一次，火灾持续时间2h，火灾用水量按10L/s；未预见水量及管网漏失量取总用水量的20%。预测人均日用水量为0.003立方米，则整个老年公寓日用水量为246立方米，项目年用水量7.38万立方米。给水管网形式为支环结合。主管管径为DN70，支管为DN25。用水量计算序号项 目水量计算年用水量（万t/年）备注1生活用水169.8 t/ 吨6.22绿化用水21.9t/天0.83消防其他用水10.4

24、t/天0.38合 计7.382）消防用水：根据消防规范及市消防部门的有关规定，室外消防用水量按20L/S设计，室内消防用水按15L/S设计，厂区按消防要求设地面消火栓，主要建筑物内设环形管网消防系统，保证消防需要。3）排水工程：生活污水排入项目区污水管道。4、供电用电量：本项目用电来自永年县姚寨乡供电所电网,供电电源为10KV、50HZ,采用电力电缆直埋引入。该项目拟上1台S11-M100/10/0.4KV型节能型油浸式变压器，安装在变配电压室内，变配电室设低压电容器自动补偿，功率因数补偿到0.9以上。设备装机容量为776.84KW,年用电量为204.15万KWh。具体测算:一是照明。老年公寓

25、和康复医院照明密度按8W/每平方、综合服务楼照明密度按10W每平方、室外照明按4KW估算，照明需配备功率为：（120008W/+50008W/+3000 10W/+4W/960）/1000=169.84kw；二是空调彩电（400+90+20+10）1000=520 kw三是康复医院及其他设备用电。康复医院设备仪器约60台（套），平均每件按1000 W计算，约合60 kw；项目总装机容量776.84K W。项目用电负荷统计计算：有功功率500.88KW；无功功率：65.62Kvar;视在功率228.9KVA.补偿无功功率：160.32Kvar,补偿后高压侧功率因数达0.95.1.6 主要燃料动力

26、供应本项目所需燃料动力主要是电、水、煤。项目选址紧靠姚寨供电所，电力由姚寨供电所电网供电，项目区用水由北中堡水网工程供水，可保证项目生产生活用水。根据生产生活需要，项目区计划新上2吨锅炉一台，年需燃料煤80吨，项目距邯郸市峰峰煤矿65公里，因此，该项目燃料动力供应有保证。 1.7 环境保护1.7.1. 环境和生态现状项目选址在永年县姚寨乡北中堡村北，赵辛公路东侧。南距青红高速公路邯东站1公里，西距邯郸市10公里，项目区处于环境和生态良好地段，周边也没有工矿企业和污染源，生态环境优越。1.7.2采用的环境保护标准环境空气质量标准（GB3095-96）二级城市区域环境噪声标准（GB3096-93）

27、大气污染物综合排放标准（GB16297-96）污水综合排放标准（GB8798-96）工业企业厂界噪声标准（GB12348-96）1.7.3.主要污染源与污染物本项目对环境产生污染的主要污染源与污染物是生活和洗浴中心的污水、老年公寓和康复医院的生活垃圾、废弃垃圾、项目在施工中产生的扬尘、噪音。1.7.4主要防范和治理措施1.生活和洗浴中心的污水经化粪池处理后达到国家污水综合排放标准（GB8798-96）标准限值，排入项目区污水管网，不会对环境产生影响，生活垃圾和废弃垃圾按指定地点分类收集，统一外运到垃圾处理场处理。2.项目区内还计划大面积绿化用地，种植花草树木，美化绿化工作生活环境，使老年人生活

28、在环境美好舒适的颐境中。3.施工期防治措施（1）.建筑垃圾必须弃置在指定地点；（2）为防治施工期扬尘，除要求施工单位文明施工外，还必须采用围挡作业，及时清理积尘，洒水压尘，运输散料车辆不超载并加蓬布，驶出工地的车辆清洗干净等措施；（3）为防止施工期噪声扰民，要求施工单位选用低噪声设备，确有扰民可能时，应停止噪声设备夜间运行；（4）施工单位应派出人员，协助交管部门疏导局部人流车流。1.7.5生态环境和社会环境影响（1）工程建设将不会改变项目区域内原有植被状况；（2）工程建设将不会改变项目区域周围生态环境现状；（3）项目对当地社会环境影响是积极的，项目建成投入运行后将促进当地经济社会发展，剩余人力

29、资源得到再利用，扩大了就业范围，增加了就业岗位，可带动相关产业同时发展，社会效益很好。1.8劳动定员和项目进度 1.8.1工作制度老年康复养生公寓职工上班每天三班，每班8个小时，全年工作300天，共计7200小时，严格工作制度，遵守工作纪律。1.8.2劳动定员根据项目工作制度和管理体制，本项目供需人员90人，其中管理人员15人，职工75人。1.8.3项目进度本项目拟在1年内完成全部前期工作和建设内容，计划分为以下几个阶段：序号项目内容2013年1234567891011121考察、可行性研究及审批2可研报告审批、施工图设计等3土建施工设备安装4全线调试及试运行5正式运行 1.9 投资与资金筹措

30、及效益分析 1.9.1项目总投资本项目总投资为2436.4万元，其中固定资产投资2296.4万元,流动资金140万元，铺底流动资金54万元。（见附表）项目总投资为2436.4万元，其中固定资产投资2296.4万元，固定资产投资构成如下：建筑工程费 1941.4万元设备购置费 309万元设备安装费 6万元其他费用 5万元建设期利息 35万元总投资估算表 单位：万元序号工程或费用名称建筑物面积（m2）估算价值建筑工程设 备购 置设 备安 装其他工程合计一工程费用209601946.4309652261.41老年公寓12800102472110971.1 普通公寓6000480200.5500.51

31、.2高级公寓6000480260.5506.51.3饮食餐厅8006426902康复医院50004009224942.1康复中心30002408023222.2洗浴中心60048482.3 康乐中心8006412762.4养生中心60048483.综合服务30002408823303.1多功能办公楼18001448822343.2商业中心60048483.3图书展览60048484.公共设施160177.4571235.44.1围墙大门20204.2供排水施工2412364.3配电房4023.62043.64.4锅炉房12027.816143.84.5绿化环保200030304.6安全消防设施

32、25 9344.7广场、道路硬化200022225.征地21亩1051056.其他555二.建设期贷款利息35三固定资产投资2296.4四流动资金140.铺地流动资金54五项目总投资2436.41.9.2资金筹措：项目总投资为2436.4万元，企业自筹1436.4万元，申请银行贷款1000万元。 1.9.3成本测算本项目财务评价是依据国家发改委、建设部建设项目经济评价方法与参数（第三版）的有关规定，和现行企业的有关法律法规及财务税收有关制度进行估算。1.原材料及燃料动力主要原辅材料消耗量见下表：序号原材料及燃料动 力年消耗量价 格（元）金额（万元）一原材料12601.生活原材料2400吨400

33、09602.医药原材料50000吨60300二燃料动力140.081.水7.38吨322.142.电力147.6Kw0.6595.943.汽油20780015.64.原煤808006.4合计1400.1外购原材料及燃料动力共计1400.1万元2.2.工资及福利：按人均1.2万元/年，本项目定员90人，正常年份工资及福利为108万元；3.折旧费：房屋建筑折旧年限为30年，机器设备折旧年限为13年，经计算，固定资产年折旧费85.15万元4.修理费43万元；5.无形资产按10年，每年的摊销费用为0.6万元；其他资产按5年摊销; 6.管理费用71万元；7.财务费35万元；8.其他费用10万元；经计算，

34、计算期内正常年份总成本为1752.85万元，其中固定成本352.75万元，可变成本1400.1万元。经营成本1632.1万元。1.9.4 营业收入、利润及税金1.经营收入。该项目建成运行后，以康源老年康复养生公寓和康复医院经营为主。参照同行业现行收费标准和入住老年人的接受能力确定收费标准，该项目年入住能力为800人，人均900元，正常经营年份营业收入1228.5万元。具体测算方法如下：（1）.老年公寓共有400套房间，其中标准间260套，高档房间140套，结合老年公寓实际入住情况，入住率按65%计算，年收入605.28万元：1)、标准间260套65%1800元/月12365.04万元2)、高档

35、间140套65%2200元/月12240.24万元（2）.康复医院收入按公寓收入2倍计算：1210.56万元；（3）.餐饮部收入按入住800/人65%300元/月12 187.2万元；（4）.商业购物区收入按入住收入50% 计算，93.6万元；（5）.娱乐服务收入按公寓收入20% 计算，121万元；（6）.其他服务性收入按客房收入25% 计算，151.32万元；以上共计收入2368.96万元。2.利润。根据项目营业收入和经营成本确定企业利润，经计算，企业正常年份营业利润616.1万元。3.税金。邯郸市康源老年康复养生公寓项目属社会福利事业性质，根据税法规定属于免税单位，所以税金为0。主要经济指

36、标汇总表序号项目指标单位金 额备 注1.总投资万元2432.91.1建设投资万元2292.91.2建设期贷款利息万元351.3流动资金万元1402.年均总收入万元2368.963.营业税万元4.总成本万元1752.855.利润总额万元616.16投资利润率%25.37.所得税万元1548.贷款偿还期年3.19财务内部收益率（税前）%25.210财务内部收益率（税后）%23.611财务净现值（税前）万元2287.212财务净现值（税后）万元140013投资回收期（税前）年4.514投资回收期（税后）年5.415盈亏平衡点%36.4上述表明，本项目的各项财务评价指标都很好，财务内部收益率（税后）2

37、3.6%，财务净现值（税后）1400万元，年均所得税154万元，项目具有一定的盈利能力、清偿能力和较强的抗风险能力，经济效益和社会效益都很好，因此，项目财务评价指标是可行的。1.10能源消耗本项目能源消耗主要是消耗电能和热能，其他还有水，年耗电20415kw，原煤吨及水7.38万立方米，项目全部总能源消耗折合标准煤308.63吨标准煤。第二章 项目所在地能源供应条件 2.1 电力供应现状、规划及预测分析本项目所需电力供应状况分析如下：邯郸市现拥有大型火力发电厂3家，总装机容量在河北处于前列，全市供电量突破150亿千瓦时，在电网的建设中也远走在省前列。电网改造计划投资25亿元，新建或扩建220千

38、伏变电站6座，新增主变容量240万千伏安；新建和扩建110千伏变电站13座，新增主变容量135万千伏安。因此邯郸电网储量可以满足实际需求，邯郸市市电力基础设施可满足项目用电供应，因此，项目能源供应是可靠的。2.2 热力供应为了保证日常生活用水，新上环保节能型2吨锅炉并配套，年需燃料煤80吨，项目区距邯郸市峰峰煤矿60公里，周边煤矿资源丰富，可满足项目生产生活用煤。2.3 项目用能品种选择的合理性、可行性、供应可靠性分析本项目主要能耗是电、煤、水。电源来自于永年县姚寨乡供电管网，本项目总装机容量为776.84KW，年用电量为204.15万KWh从项目所在的地方的电力、电网现状和规划建设看，项目建

39、成后，电力供应有保障。热力供应年需燃料煤80吨，项目区距邯郸市峰峰煤矿60公里，周边煤矿资源丰富，可满足项目日常生活用煤。水源来自北中堡村供水管网，年用水量.38吨，可满足项目的需要。从上述分析情况看，项目用能品种性选择是合理的可行的，而且供应有保证。第三章 合理用能标准和节能设计规范3.1 设计依据及用能标准规范本项目遵循的国家和地方合理用能标准及节能设计规范如下：（1）公共建筑节能设计标准GB50189-2005（2）绿色建筑评价标准GB/T50378-2006（3）绿色建筑技术导则（建科2005199号）（4）民用建筑节能设计规范JGJ26-95（5）采暖通风与空气调节设计规范GB500

40、19-2003（6）城市热力网设计规范GJJ34-2002；J216-2002（7）外墙外保温工程技术规程JGJ144-2004（8）民用建筑太阳能热水系统应用技术规范GB50364-2005（9）民用建筑热工设计规范GB5016-93（10）建筑给水排水规范GB50015-2003（11）建筑照明设计标准GB50034-2004（12）建筑采光设计标准GB/T50033-2001（13）城市道路照明设计标准GJJ45-91（14）城市供热管网工程质量检验评定标准CJJ38-90（15）城镇燃气设计规范GB50028-2006（16）地面辐射供暖技术规程JGJ142-2004（17）民用建筑设计通则GB50353-2005（18）民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92（19）中华人民共和国节约能源法（20）中华人民共和国城乡规划法 3.2 项目节能背景分析节能是我国经济和社会发展的一项长远战略方针，也是当前一项极为紧迫的任务，目前我国已成为世界第二大能源生产国和能源消费国，特别是近两年来，在国民经济快速增长的拉动下，我国能源需求增长较快，能源紧张业成为制约经济持续稳定发展的重要问题。我省由于高耗能产业比重偏大，致使能源消耗增长过快，能源自给率不断降低，对外依存度加大，单位国内生产总值综