物业管理公司水泵房设备设施二级保养记录表.doc
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1、水泵房设备设施二级保养记录表 物业效劳中心 年 类别: 设备房编号 责任人 保养工程二级保养机械:全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露检测电机:绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油电气:全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试电子:除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试管道:除锈、防腐、刷漆;阀门:渗漏、故障处理或更换二级保养周期二级保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间电动机绝缘电阻,烘干处理每年更换有异响、有阻滞的轴承每年修整有碰壳现象的风叶每年清洁外壳每年油漆外壳每年水泵机组更换有异常摩擦声响轴承每年更换轴键槽损坏的轴承每年更换有卡住、碰撞现象的叶轮每年
2、对漏水成线压盘根处加压盘根每年清洁外表每年重新油漆每年弹性联轴器更换损坏的连轴器每年水泵机组螺栓紧固所有螺栓每年控制柜清洁控制柜内、外使之无尘、无污物每年紧固所有接线头,更换烧蚀严重接头每年补上脱落的号码管每年交流接触器去除灭弧罩内炭化物、金属颗粒每年去除触头外表及四周的污物,更换烧蚀严重的触头每年清洁铁心上的油污及脏物每年检查复位弹簧情况每年拧紧所有紧固件每年自耦减压启动器绝缘电阻,烘干处理每年拧紧接地线每年接地线油漆每年其它保养人:审核人水泵房设备设施二级保养记录表 物业效劳中心 年 类别: 设备房编号 责任人 保养工程二级保养机械:全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露检测电机:
3、绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油电气:全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试电子:除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试管道:除锈、防腐、刷漆;阀门:渗漏、故障处理或更换二级保养周期二级保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间热继电器更换损坏的绝缘盖板每年更换达不到要求的导线接头每年自动空气开关绝缘电阻100M,烘干处理每年更换破裂的灭弧罩每年可动局部应灵活无卡住现象每年去除触头外表小金属颗粒每年中间继电器信号继电器更换动作不可靠的中间继电器、信号继电器每年信号灯指示仪表修整不亮的信号灯每年更换调整不好的仪表每年远传压力表有积水,枯燥处理每年重新焊接腐蚀的信号线接头
4、每年拆换偏差大、信号线腐烂的表每年闸阀更换漏水的密封胶垫每年更换漏水的加压黄油麻绳每年阀杆加黄油润滑每年重新油漆每年止回阀更换损坏的密封胶垫每年更换弹力缺乏的弹簧每年重新油漆每年浮球阀更换老化的密封胶垫每年校直弯曲的连杆每年更换磨损严重的连杆插销每年其它保养人:审核人注:逢高级保养,低级保养可以不做。已做“,没有的工程“/,更换部件在备注记录。水泵房设备设施二级保养记录表 物业效劳中心 年 类别: 设备房编号 责任人 保养工程二级保养机械:全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露检测电机:绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油电气:全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试
5、电子:除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试管道:除锈、防腐、刷漆阀门:渗漏、故障处理或更换二级保养周期二级保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间潜水泵排污泵绝缘电阻,烘干线圈每年更换老化的密封圈每年更换有问题的轴承每年紧固所有螺母、软管每年重新油漆每年明装给排水管整改不醒目的流向标示每年加强不结实的支持托架每年处理连接处漏水每年重新油漆每年其它保养人:审核人注:逢高级保养,低级保养可以不做。已做“,没有的工程“/,更换部件在备注记录。中央空调维修例行保养记录表 物业效劳中心 年 设备房编号 责任人 保养工程日常维护保养检查、清洁、防腐、紧固、润滑盘车、试车、小故障排除日常维护保养周期日
6、常维护保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间完成情况时间冷却塔电机、风扇加润滑油半月调整太松的皮带,松动的皮带轮半月更换开裂、磨损严重的皮带半月检查布水器是否布水均匀半月修复动作不可靠的补水浮球阀半月拧紧所有紧固件半月清洁整个冷却塔外表半月风机盘管给风机加注润滑油半月清洗空气过滤网每周清洁风机风叶、盘管、积水盘半月去除盘管内壁水垢半月拧紧所有紧固件半月清洁风机盘管外壳半月冷却水泵机组冷冻水泵机组电机轴承加注润滑油半月修整有碰壳现象的电机风叶半月冷却水泵机组冷冻水泵机组水泵轴承加注润滑油半月加压盘根漏水成线半月更换弹性连轴器弹性橡胶垫半月拧紧所有紧固件半月控制局部交流接触器清洁控制柜内外灰尘
7、、脏物半月其它保养人审核人注:逢高级保养,低级保养可以不做。已做“,没有的工程“/,更换部件在备注记录。中央空调维修例行保养记录表 物业效劳中心 年 设备房编号 责任人 保养工程日常维修保养检查、清洁、防腐、紧固、润滑盘车、试车、小故障排除日常维护保养周期日常维护保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间完成情况时间控制局部交流接触器去除触头外表、四周污物半月清洁铁心的脏物半月拧紧所有紧固件半月控制局部自动空气开关去除灭弧罩内的炭化物、金属颗粒半月去除触头外表金属小颗粒半月控制局部信号灯、指示仪表更换不亮的信号灯半月检查各指示仪表半月中间、信号继电器检查动作是否可靠,信号输出正常半月压缩机检查
8、油位、油色半月排放制冷系统内空气半月绝缘电阻半月运行电流半月油压半月外壳温度半月吸气压力半月排气压力半月噪音、振动是否异常半月是否有异常气味半月其它半月保养人:审核人注:逢高级保养,低级保养可以不做。已做“,没有的工程“/,更换部件在备注记录。中央空调维修一级保养记录表 物业效劳中心 年 设备房编号 责任人 保养工程一级保养机械:检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换电机:绝缘遥测电气:清扫、检查仪表、电器电子:除尘、触头研磨、更换、功能检查管道:除锈防腐阀门:渗漏、故障处理一级保养周期一级保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间完成情况时间冷却塔电机绝缘电阻半年更换有异响的电机、风扇轴
9、承半年调整太松的皮带,松动的皮带轮半年更换开裂、磨损严重的皮带半年清洁布水器管道及喷嘴半年清洗冷却塔、风扇扇叶半年修复动作不可靠的补水浮球阀半年拧紧所有紧固件半年清洁整个冷却塔外表半年风机盘管更换有异响的风机轴承半年电机线圈绝缘电阻半年更换变形、膨胀、开裂的电容半年整修有过热痕迹的接线头半年清洁风机风叶、盘管、积水盘半年去除盘管内壁水垢半年拧紧所有紧固件半年清洁风机盘管外壳半年冷却水泵机组冷冻水泵机组电机线圈绝缘电阻半年更换有阻滞、有异响的轴承半年修整有碰壳现象的电机风叶半年其它保养人:审核人注:逢高级保养,低级保养可以不做。已做“,没有的工程“/,更换部件在备注记录。中央空调维修一级保养记录
10、表 物业效劳中心 年 设备房编号 责任人 保养工程一级保养机械:检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换电机:绝缘遥测电气:清扫、检查仪表、电器电子:除尘、触头研磨、更换、功能检查管道:除锈防腐阀门:渗漏、故障处理一级保养周期一级保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间完成情况时间冷却水泵机组冷冻水泵机组更换有阻滞、碰撞、卡住现象的轴承半年更换有问题的水泵叶轮半年加压盘根漏水成线半年更换弹性连轴器弹性橡胶垫半年清洗水泵过滤网半年拧紧所有紧固件半年节制阀调节阀加压填料泄漏半年对阀杆加润滑油半年更换破裂、开闭失效阀门半年更换法兰处密封胶垫半年电磁调节阀压差调节阀更换脏堵、吸潮的枯燥过滤网半年通
11、断电检查,动作是否可靠,更换半年阀杆加润滑油半年更换密封胶垫半年检测器件拆换读数模糊不清的温度计、压力表半年拆换不合格传感器半年更换密封胶垫半年控制局部交流接触器清洁控制柜内外灰尘、脏物半年更换烧蚀严重的接头线半年其它保养人:审核人注:逢高级保养,低级保养可以不做。已做“,没有的工程“/,更换部件在备注记录。中央空调维修一级保养记录表 物业效劳中心 年 设备房编号 责任人 保养工程一级保养机械:检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换电机:绝缘遥测电气:清扫、检查仪表、电器电子:除尘、触头研磨、更换、功能检查管道:除锈防腐阀门:渗漏、故障处理一级保养周期一级保养记录维修保养情况审核备 注完成
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