物业年度工程维修保养计划表.doc

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1、维修组日常工作计划表（2008年度） 设备组检查/维护周期项目数量日检周检月检2 个月 检季度检半 年 检年 检设 备位 置上半年下半年上半年下半年1、配电室会所高压配电室1是是是3月11月泳池机房侧楼宇低压配电室15是是是 4月 11月1、2、3、4、5、6、7、8、9、11、12、13、14、15、16号楼宇地下室电梯厅出口处车库配电室2是是是4月11月二期、四期地下车库园区水景观、照明配电室2是是是4月11月7号楼自行车出入口、东门出入口2、水泵房一期二次供水泵房5是是是4月10月7-9月1、2、3、14、15号楼地下室东侧一期楼顶变频泵房5是是是4月10月7-9月1、2、3、14、15

2、号楼顶二、三期水泵房1是是是4月10月7-9月11号楼宇地下二层西侧四期水泵房1是是是4月10月7-9月7号楼地下车库3、消防泵房一期消防泵房1是是2、4月8、10月3、6月9、11月6月 12月 11月3号楼地下室东侧二、三期消防泵房1是是2、4月8、10月3、6月9、11月6月 12月 11月11号楼宇地下二层西侧四期消防泵房1是是2、4月8、10月3、6月9、11月6月 12月 11月7号楼地下车库泳池湿式喷淋泵房1是是1、3月7、10月3、6月9、11月5月 11月 12月泳池地下一层北侧二、三期人防湿式喷淋泵房1是是1、3月7、10月3、6月9、11月5月 11月 12月11号楼宇地

3、下二层西侧四期人防湿式喷淋泵房1是是1、3月7、10月3、6月9、11月5月 11月 12月7号楼地下车库二期排烟风机2是是3、5月8、12月12月12、13楼地下室电梯厅三期排烟风机3是是3、5月8、12月12月8、9、11楼宇地下室电梯厅四期排烟风机4是是3、5月8、12月12月4、5、6、7号楼顶4、电梯电梯机房35是是1、5月8、11月12月15栋楼宇顶层园区出入口道闸8是是2、4月7、10月12月园区东、南、西、北、出入口处7、安防、监控系统周界红外报警系统1是是1、4月7、10月12月指挥中心监控探头194是是2、5月8、10月11月分布在电梯、园区出入口、地下车库、楼宇大堂、地下

4、电梯厅、园区主要区域、周界围墙电梯三方对讲35是是3、6月9、11月12月电梯轿厢内8、供暖系统水处理装置1是是是4月10月会所锅炉房燃气报警装置1是是是3、5月8、10月12月会所锅炉房9、泳池、新风机房泳池循环处理系统1是是是3、5月7、10月12月泳池地下一层新风系统1是是是3、5月7、10月12月泳池地下一层10、天然气系统一期楼宇天然气调压站2是是是3、5月8、10月12月2号楼南侧相对应的记录表格、工作流程及制度：序号 体系文件序号体系文件1.公用设施保养维修记录表（日、周）16监控系统维护保养程序2.公用设施保养维修记录表（月、季、年）17水箱间水泵房保养维修程序3.环境控制运行

5、记录表18电梯机房管理规定4.公共设施管理制度19锅炉房运行维修程序5.设备房管理规定20Na+交换罐操作保养维修管理办法、6.高压配电室设备保养程序21供热系统水质检验控制程序7.停电处理程序22新风机维修保养规定8.高压配电室管理制度23游泳池设施保养维修程序9.低压配电室管理制度24游泳池设施保养维修作业指导书10.低压配电室设备保养维修程序25板式换热器清洗控制程序11.消防卷帘门保养维修作业办法26星园停水处理预案12.消防水泵试运行程序27电梯应急预案13.水泵房水箱间保养维修程序28星园停电处理预案14.可视对讲及门禁系统维修保养程序29消防应急预案15.门禁故障紧急处理预案30

6、天然气液化气火警处理预案16.智能门禁停车场系统维护保养程序设施组：检查/维护周期项目数量日检周检月检季 度 检半 年 检年 检维 护范 围1234 上半年下半年上半年下半年一期楼宇维护6是是11月职责范围：业主户门以外、地下室外侧采光空间以内的所有的设备、设施二、三期楼宇维护5是是11月职责范围：业主户门以外、地下室一、二层通道以内的所有的设备、设施。四期楼宇维护4是是11月职责范围：业主户门以外、地下室外侧一层通道以内的所有的设备、设施。一、二、四期地下车库维护3是是12月职责范围：地下车库内的所有的设备、设施。园区公共区域1是是是11月职责范围：园区内的所有的设备、设施。老年、儿童娱乐实

7、施25是是是11月职责范围：园区内的所有老年、儿童娱乐设施中水站1是是是11月职责范围：中水运行设备及园区中水绿化浇灌系统商业街公共区域维护1是是11月职责范围：商家室内维修、商业街公共区域内的所有设备、设施化粪池13是是5月10月12月职责范围：园区内所有的化粪池及附属排污管道设施水景观（4月1日-11月9日）18是是是3、5月8、10月11月职责范围：园区所有水景观的设备、设施排污系统16是是3、5月7、10月12月职责范围：园区楼宇及商业街的排污设施 雨水系统21是是3、5月7、10月12月职责范围：园区楼宇及商业街的雨水设施楼宇避雷系统153月职责范围：园区15栋楼宇顶部的避雷设施相对应的记录表格、工作流程及制度：序号 体系文件序号体系文件1公用设施保养维修记录表（日、周）5水景观运行维保程序2公用设施保养维修记录表（月、季、年）6水暖管网保养维修程序3环境控制运行记录表7低压配电室管理制度4公共设施管理制度8设备房管理规定