2017年北京房地产经纪人制度与政策住房公积金管理的基本原则模拟试题.doc

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1、2017年北京房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列权利中，房地产经纪人不享有的权利。 A：指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务 B：拒绝委托人发出的违法指令 C：要求委托人提供与交易有关的资料 D：以个人名义订立房地产经纪合同 E：权利型房地产投资信托 2、根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到信息，是房地产经纪人员的特定信息搜集的技能。 A：针对性 B

2、：真实性 C：现势性 D：系统性 E：客户资金代收代付风险3、我国参照了国际上的通行作法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人资格两种。 A：销售 B：注册证书 C：协理从业 D：代理 E：客户资金代收代付风险 4、规范一词含有约定俗成或明文规定的某种规格、标准、准则的意思，指人们在一定情况下应该遵守的各种规则，规范大体可分为技术性规范和两大类。 A：经济规范 B：政治规范 C：社会规范 D：管理规范 E：客户资金代收代付风险5、城市房地产开发经营管理条例规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起日内，持房地产开发项目转让合同到

3、房地产开发主管部门备案。 A：7 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托 6、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为。 A：20 B：25 C：30 D：35 E：权利型房地产投资信托 7、房屋租赁双方在租赁合同签订后日内，应持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。 A：10 B：20 C：30 D：60 E：工厂的生产设备 8、外墙面装饰构造中，中国传统的饰面做法是外墙装饰。 A：贴面类 B：涂刷类 C：抹灰类 D：铺钉类 E：房地产

4、经纪服务的外部社会环境不诚信 9、一氧化碳在城市大气污染物中含量最多，约占大气污染物总量的，其大部分来自汽车尾气。 A：13 B：14 C：15 D：16 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、工程建设监理能否成功的关键因素是。 A：控制 B：管理 C：协调 D：经营 E：权利型房地产投资信托11、付款方式是根据购房者的经济情况及银行规定来确定的，不属于付款方式的是 A：一次性付款 B：累计付款 C：分期付款 D：银行抵押贷款 E：工厂的生产设备 12、借款人有可能在抵押贷款购房的还款期内出现经济困难而一时难以偿还抵押贷款本息，此时面临的是抵押贷款的。 A：房屋贬值风险 B：购房者房屋

5、处置风险 C：利率变化风险 D：无力继续偿还贷款本息风险 E：工厂的生产设备 13、房地产产品的SWOT分析定位法中，ST对策是指。 A：使劣势因素和威胁因素的影响趋于最小 B：使优势因素和机会因素的影响趋于最大 C：用优势抵抗威胁 D：使劣势不成为机会的障碍 E：工厂的生产设备14、房地产销售人员在带客户观看模型时，首先要让客户明确。 A：位置概念 B：产品类型 C：功能特性 D：目标客户 E：工厂的生产设备 15、在我国，大量存在从事房屋买卖说合的中介，他们被称为“房牙”的朝代是从开始的。 A：宋代 B：元代 C：明代 D：清代 E：客户资金代收代付风险 16、住房公积金汇缴年度为。 A：

6、上年7月1日至当年6月30目 B：上年6月30日至当年7月1日 C：当年1月1日至当年12月31日 D：上年12月31日至当年12月31日 E：权利型房地产投资信托 17、商机是指市场上存在的尚未被满足或尚未被充分满足的。 A：目标市场 B：市场机会 C：消费需求 D：购买行为 E：工厂的生产设备 18、居间是指提供交易信息并撮合成交收取佣金的行为，它与代理的根本区别是。 A：在居间活动中，经纪人不作为任何一方的代理人 B：居间是经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务 C：居间是经纪人撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为 D：在居间活动中，经纪人作为买方代

7、理人 E：客户资金代收代付风险 19、最能识别房地产经纪业务风险的切入点是。 A：对外合作机构 B：房源信息管理系统 C：房地产经纪业务投诉 D：房地产经纪人道德风险水准 E：工厂的生产设备 20、土地用途的变更人民政府核准。 A：须经有批准权的 B：无须经有批准权的 C：根据情况确定是否须 D：须经省级以上 E：权利型房地产投资信托 21、由人造板材做成的家具在室内释放较高深度的有害气体主要是。 A：甲醇 B：甲酸 C：甲烷 D：甲醛 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、在同级监督的基础上，国务院和各省(区)建设行政主管部门会同财政、人民银行对住房公积金管理实施行政监督，建立自上而

8、下的行政监督体系，其目的是。 A：实现住房公积金的保值、增值 B：保护住房公积金管理委员会的决策 C：保证住房公积金的安全高效运作 D：维护住房公积金所有人的合法权益 E：权利型房地产投资信托23、房源开拓的原则不包括。 A：及时性 B：持续性 C：政策依赖性 D：集中性 E：工厂的生产设备 24、为加强对房地产估价机构的管理，规范房地产估价行为，对房地产估价机构实行。 A：有偿服务制度 B：国有土地有偿使用制度 C：行业组织自律管理 D：资质等级管理 E：权利型房地产投资信托25、房地产买卖交易的最后一步是。 A：物业交验 B：合同签订 C：款项支付 D：合同备案登记 E：工厂的生产设备二、

9、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、业主大会的职责包括。 A：制定、修改管理规约和业主大会议事规则 B：选举业主委员会委员 C：选聘物业服务企业 D：依照有关规定收取物业服务费 E：决定专项维修资金使用方案 2、下列选项中，是房地产经纪人员开展经纪业务的重要资源。 A：知识 B：客户 C：信息 D：市场 E：客户资金代收代付风险3、下列经济活动中，需要补交地价的有。 A：出租商品房 B：提高容积率 C：延长土地使用期限 D：转让经济适用住房 E：工业用地改为商业用地 4、由于计算机

10、系统具有，因此，计算机系统成为房地产经纪机构进行信息管理的重要工具。 A：信息转化功能 B：超大容量的信息存储功能 C：自动化信息处理 D：快速传输功能 E：快速检索功能5、根据房屋登记办法的规定，不予登记的情形包括。 A：申请登记事项与房屋登记簿记载一致的 B：申请登记房屋具有独立利用价值的 C：房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的 D：违法建筑申请登记的 E：申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的 6、关于房地产经纪人从事房地产价格咨询注意事项的表述有误的是。 A：房地产价格咨询不同于鉴证性的估价，不强调公正性，房地产经纪人员可站在

11、委托人的立场上，在合法的原则下，以满足委托人的要求、实现其最大的利益为目标 B：如某宗地块的转让方咨询转让价格，房地产经纪人员可以提供给委托方一个市场价格，供委托方在交易时参考 C：房地产经纪人也可以为委托方提供一些合理的参考意见，比如改善交易条件、把握交易时机等 D：与房地产估价人员不同，房地产经纪人员提供给委托方的估价结果可以更灵活，不一定是一个确切的值，可以是一个价格的区间 E：客户资金代收代付风险 7、在市场经济体制下，企业作为市场中的独立主体，会根据进行行为决策。 A：市场竞争机制 B：市场供求状况 C：市场供求机制 D：行业竞争状况 E：企业自身条件 8、从长期使用角度出发，室内顶

12、面应。 A：吸声 B：质轻 C：防潮 D：隔声 E：隔热 9、写字楼项目现场展示要点包括。 A：外围包装 B：售楼处展示 C：样板层层示 D：看楼动线包装 E：活动营销 10、房地产估价机构信用档案的主要内容包括等。 A：机构基本情况 B：机构良好行为记录 C：机构不良行为记录 D：科研能力表现 E：投诉情况11、客户总价值包括。 A：产品价值 B：时间价值 C：服务价值 D：人员价值 E：形象价值 12、对待风险的态度要坚持的原则有。 A：不能盲目承担风险，要合理规避风险 B：不能过于保守，要合理承担风险 C：不能片面考察风险，要建立较为合理的风险识别系统 D：不能回避风险，要指定标准的风险

13、防范措施，按章办事 E：不能盲目乐观，要正确衡量风险的发生概率及其后果 13、房地产经纪门店选址的区域调查中，竞争对手的调查方法包括。 A：市场法 B：观察法 C：电话咨询法 D：假买法 E：长期趋势法14、按照贷款用途，个入住房贷款分为。 A：个人大修住房贷款 B：个人购房贷款 C：个人首次住房贷款 D：个人自建住房贷款 E：个人再交易住房贷款 15、房地产经纪机构直线一参谋制组织结构形式的缺点是。 A：高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差 B：只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标 C：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性

14、D：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大 E：不利于培养高层管理者的后备人才 16、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策的表述中，错误的是。 A：企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20的，免征土地增值税 B：对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征印花税 C：对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税 D：对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税减收 E：对廉租

15、住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税 17、下列分析中，不属于客户分析系统的是。 A：客户分类分析 B：市场活动影响分析 C：简单统计分析 D：客户联系时机优化分析 E：客户资金代收代付风险 18、存量房经纪业务商圈初步调查的主要内容包括。 A：有效商圈内的标志性建筑 B：每个楼盘的总面积、主要户型、总套数 C：楼盘名称、坐落位置、楼盘的竣工日期及开发企业 D：商圈内主要竞争对手的成交情况分析 E：每个楼盘的开盘价格、 目前的市场售价、主要房型的出租价格 19、房地产经纪机构的业务支持部门主要是为经纪业务开展提

16、供必须的支持及保障的一些部门，包括等。 A：行政部 B：研究拓展部 C：网络信息部 D：评估部 E：交易管理部 20、建筑的用以表示建筑物内部的结构或构造形式、分层情况和各部位的联系、材料及其高度等。 A：详图 B：平面图 C：剖面图 D：立面图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、房地产说明书的内容包括等。 A：房犀坐落、抵押情况 B：面积、出租情况 C：产权权属文件、建筑年限 D：用途、土地出让金缴交情况 E：需要特别说明的情况、相邻房屋物业权属文件 22、关于多重上市服务系统(MLS)的说法，正确的有。 A：是一种销售模式 B：是先进的房地产流通管理系统 C：本质是实现信息共享和佣金共享 D：是一种组织结构形式 E：能够实现交易各方的共赢23、按照经济学中的市场结构理论，在寡头垄断的市场上，当产品无较大差异时，为了取得更多利润，寡头生产者往往。 A：展开价格竞争 B：倾向于非价格竞争 C：在定价方面进行勾结 D：进行质量和数量竞争 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、转让住房过程中缴纳的税金是指纳税人在转让住房时实际缴纳的等税金。 A：营业税 B：城市维护建设税 C：消费税 D：教育费附加 E：土地增值税25、市区是城市的核心，集中了大量的。 A：非农人口 B：第一产业 C：第二产业 D：第三产业 E：开发建设区