大楼二次装修注意事项.doc

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1、 大楼二次装修须知（一）入驻企业装修房屋时，应自觉遵守宁波市城市房屋使用安全管理条例等有关规定，按规定进行装修，并接受物业管理公司的检查、指导和监督。（二） 入驻办理程序： 1、 申请书提交图纸确定装修图纸物业审核备案办理装修、人员手续、签订相关协议及缴相关费用开始施工验收合格入驻 2、入驻企业在装修前3天向物业管理处提出书面申请，并提供装修图纸、装修内容报物业管理处备案，在办理装修人员临时出入证后开始装修。（三）需要提供物业资料 1、 业主身份证复印件及联系人电话 2、装修单位的施工资质证书 3、装修图纸（盖设计单位出图章）、图纸电子版本 4、设计图纸涉及消防、承重、改装容量及主要供水管网等

2、需要报请相关专业部门审核意见书。 5、管委会同意进场装修证明或租赁合同复印件 （四）装修注意事项 1、一般事项 1）、装修设计、施工应符合高层民用建筑设计防火规范、建筑内部装修设计防火规范、建筑装饰工程施工及验收规范等有关规范、规定的要求。 2）、施工人员凭办理的有效出入证进出大厦施工，在大厦内使用指定电梯恶化通道，不能随意使用其他电梯。 3）、施工时间一般为每天的am7：00pm9：00，延时施工需另行申请。每日施工完毕后，施工人员应撤离施工现场。 4）、打冲击钻、加工大理石、瓷片和不锈钢装饰板等有噪音施工须安排在正常工作日的pm6：00以后或节假日。 5）、施工现场尽可能减少油漆工程，建议

3、订做家具，现场拼装，墙面贴墙纸；确进行需有气味施工时，做好装修单元向窗外通风和排风措施。 6）、不得损坏玻璃幕墙系统和玻璃门窗，如有损坏必须赔付材料费、施工费及空运费等。 7）、严禁在承重结构（梁、柱、墙）开槽，地面不允许开槽，所有线管均延天花、墙面隔断铺设。 8）、不得损坏原有的空调管线、水、电设备等。 9）、不得占用楼层的公用区域加工或堆放物料、垃圾。 10）、装修用的木料表面须涂防火漆并采取白蚁防治措施，非镀锌材料必须作防锈处理。11）、不得损坏已经装修好的公共区域和大堂等处的墙面和地面等，如有破坏按照物业工时和区域修补材料等费用赔偿。2、施工用电 1）、施工用电线路、设备等应符合安全要

4、求，并登记电度表起始、终止数。 2）、使用的开关、导线应与实际用电量相匹配，主开关必须采用“一机一闸一漏”的保护措施。 3）、临时用电线路必须采用橡胶护套电缆，以防火灾和人身伤害事故发生。 3、电梯使用 1）、施工人员及物料的进出必须走规定路线，即从指定入口乘坐装修电梯到装修楼层，严禁使用其他客梯。 2）、使用指定电梯运送物料时，应采取保护措施，避免损坏电梯。 3）、严禁运载超高、超宽、超重的物件以及有污染、易燃易爆等物品。 4、 垃圾清运 1）、施工垃圾应采用袋装，并放置与指定位置和范围，严禁乱扔垃圾和乱堆放以及占用公共空间。 2）、垃圾应运送到楼下指定区域，不得在大厦公共区域存放。 3）、

5、生活垃圾、装修垃圾每天清理出大厦。 5、现场防火 1）、施工现场应按照建筑灭火器配置设计规范的要求每 50m2 配置一个ABC类灭火器。 2）、严禁在施工现场吸烟，使用明火、电炉煮饭烧开水。 3）、严禁将易燃易爆等危险物品带入大厦，装修用的油漆、天拿水、夹板等进入大厦须向管理处申报，限量进入，并按要求存放。 4）、现场动火作业须办理申请手续，并遵守临时动火作业管理规定。 6、设备安装 1）、所有照明及动力用电，不能超过原用电负荷，如需增加用电负荷，必须向管理处提出申请，不得私自接驳。 2）、所用电线均采用符合国家标准的塑料铜芯线，穿阻燃型线管保护，按要求固定并排列整齐，所有线头接驳必须焊接或压

6、接。 3）、按消防规范的要求配备应急照明灯。 4）、对封闭的天花，要预留检修口。 7、主要注意事项：1）、 消防安全设施不得私自拆除。公寓/办公楼属于公众聚集场所，消防法规定，任何个人或企业均不得私自拆改消防实施。如果二次装修需要改动，必须由有资质的装修公司进行消防报审，经批准后方可施工。经消防部门批准后可以进行消防设施改动时，需要物业部门配合，关闭本楼层设置的检修阀后方可施工；施工结束后，通知物业部门及时打开检修阀以免发生安全隐患。 2）、 不得私自拆除原有结构、明显加大荷载，不得进行有可能危害房屋结构安全的装修作业，拆除原有结构承重墙或者涉及结构安全方面的装修作业。建设部发布的建筑装饰装修

7、管理规定明确规定原有房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，应当按照下列办法办理： （1）房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，提供原设计单位确认装修施工图纸或方案, 并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。（2）房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。对未按规定申请批准、未进行房屋安全性能鉴定、擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，对原有房屋进行装饰装修的，由房地产行政主管部门或有关部门责令修复或赔偿，并给予行政处罚。房屋所有权人或使用人因装饰装修损坏毗连房屋的，应负责修复或赔偿。 （3）、新增荷载： 鼓励或

8、者建议业主采用轻质结构、轻质材料进行装修改造。荷载越小对建筑物的影响也越小。有的住户在装修中强烈希望使用混凝土结构，混凝土结构自身荷载较大，必须引起重. 3）、室内装修改造注意事项 ：（1）拆墙 拆墙需报物业备案。室内阳台墙、门框上有腰梁（圈梁），最好不要拆除。分户墙高度较大，轻质墙体材料比较薄弱，如想利用分户墙承载附加结构的重量应经过许可，在未经设计、未经许可的情况下利用分户墙是十分危险的。 （2）砌墙 不是每个地方都可以随意砌墙的。在结构主梁、次梁对应的地方可以砌墙，在没有梁的地方不宜砌墙。但如果为了满足装修效果非砌不可，应当采取结构上的措施,须有资质设计公司出图。材料上的措施是，新增墙体的厚度尽可能薄，采用轻质砌体有利于减轻荷载对楼板的影响。 （3）腰梁、构造柱、新增结构与老结构的连接 装修中新增加的墙体高度超过3m的，必须在墙体一半高度的地方增加加腰梁，腰梁的厚度不少于10cm；新增墙体长度超过4m的，新增墙体要增加构造柱，构造柱的尺寸与墙体保持吻合。