房地产开发项目办理前期程序.doc

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1、房地产开发项目办理前期程序1、转让或拍卖土地（国土储备中心）。2、建设项目选址意见书填报（建设局规划科）。3、基建项目申报表填写（向建设局规划科、国土局用地科，审核盖章后报计划局投资科）。4、申请项目前期立项报告及批复（计划局投资科，选址意见书、建设项目申请表）。5、取得建设项目规划设计条件（建设局规划科）。6、开展环境评估，提交环保部门审核批准（环保科，前期批文、地形图、总平面图、申请报告）。7、规划方案初审（建设局规划科）、修改（设计单位）。8、规划方案评审（建设局组织，各专业单位参加，材料要求15份以上，比较详细的各专业片方字说明）。9、按规划方案评审专家组意见进行方案修改（设计单位）。

2、10、初步设计方案初审（计划局组织。消防、规划各一份）。11、向计划局要求进行初步设计评审的请示。12、开展初步设计方案评审（计划局组织，各专业单位参加，材料要求同上）。13、按初步设计方案评审专家组意见进行方案修改（设计单位）14、向计划局要求项目正式立项的请示及批复。15、付清散装水泥、新墙体材料的押金。16、办理建设用地规划许可证（建设局规划科，批文、总平蓝图3份）17、输旧房产过户注销手续（房管处产权科，项目批文、建设用地规划许可证、房层产权登记表、法人资格证明书、土地出让协议、三停通知）。18、办理旧房拆迁许可证（拆迁办，项目批文、建设用地规划许可证、旧房产注销证明、土地出让协议、拆

3、迁申请）。19、办理建设用地审批手续（国土局用地科，关于要求申请建设用地的申请、立项批文、建设用地规划许可证、规划设计条件、环境评估报告、资质证书、营业执照、土地使用权转让合同、原土地使用权证、一式五份）20、办理土地使用权证（国土局地籍科）。21、办理建设工程规划许可证建设局规划科，建设用地手续、建施图4套，面积审核，缴纳各种配套费）。22、施工图审核市城建委建管科、市设计院，一、申报材料、批准的立项文件和建设工程规划许可证及其附图附件、工程地质勘察成果报告全套施工图（含建筑、结构、给排水、电气、暖通）3份及全套施工图电子文件、设计概算书1份、结构专业计算书及其电子文件、节能设计计算书及其电

4、子文件、工程设计合同1份，地质勘察合同1份、浙江省建筑工程施工图设计文件审查工程情况表1份、外地设计单位或地质勘察单位在市城建委建管处备案的复印件1份；二、办事程序、建设单位报送申报材料，委托审查、签订合同，安排专家审图、通知建设单位取审查意见、建设单位提交经设计人签名的回复意见及联系单、专家对设计人的回复意见认可后，出审查合格报告、到建管处备案。23、施工图审核市消防支队，建筑工程消防设计防火审核申请表设有自动消防设施的工程，应填报自动消防设施设计审核申报表（由设计单位填写）建筑工程项目1/500总平面图一式两份（蓝图），发展计划局立项批文，城建规划部门勘测红线图一份、国家、省级重点工程及其

5、他设置自动消防设施的建筑工程应送消防设计专篇、全套土建、水、电、暖通、消防系统图纸及钢结构建筑的结构施工图纸（报审的图纸要求折叠成30CM*21CM的图纸）、建筑消防设施设计必须经法定资格单位承担。图纸必须有设计证书、设计单位名称及设计人员、审核人员的签名，盖设计专用章。24、办理招投标手续（招标办，指定招标申请报告2份、规划一、二证、交易单4份、发包申请书2份、图纸、施工单位 单位预算）。25、签订施工、监理合同及施工合同签证（工商局合同科，合同、批文、土地证、规划一、二证、资质证书、营业执照、法人委托书2份、经办人身份证）。26、办理防雷手续（避雷测试所）。27、办理地名核准手续（地名办，

6、各层平面图及批文各3份）。28、办理白蚁防治手续（白蚁站，建设工程规划许可证、基础平面图、收费：2.2元/平方米）。29、办理建设工程质量监督手续质监站，工程质监申请表，一式四份，每个项目经理分开填、建设工程规划许可证、施工监理中标通知书、施工合同、监理合同及资质证书、施工图审查意见、地质勘察资料、全套施工图。30、办理施工许可证（建设局建工科，建设工程用地许可证（一证）和规划许可证（二证）、工程交易单（非招投标工程）、经招标办审核的工程施工合同副本（原件）、应实行监理的工程有监理合同副本，不需监理的工程应提供建设单位现场管理人员资格证书及聘用合同（要求助工以上）、工程设计合同副本，工程地质勘

7、察合同副本或地质勘察报告、建设工程质量监督书（原件）、银行出具的工程合同价30%至50%以上的建设资金证明或保函原件（个私企业除外）、建筑工程施工图设计审查意见书及消防设计审核意见书、防雷建筑物工程防雷手续、城区范围内建筑工程应提供商品混凝土供需合同、城区范围内建筑工程施工噪声排放审批手续和渣土处置手续原状件、计划生育工作责任协议、非区属施工企业应具有地税局颁发的税务登记证、市外勘察、设计、施工、监理企业进市备案手续、施工组织设计、项目经理证书及工作手册（原件及复印件）、项目管理班子人员名单及证书，特殊工程人员资格证书、市外区外施工企业应提供资质证书、营业执照副本原件及复印件、施工方人身意外保险单。）31、规划放样（规划科）32、办理房屋预售证房管处交易科，开发企业资质证书和营业执照、项目批文、规划一、二证、建设用地划拔出让协议或土地证、建筑施工平面图、总图、提交确定施工进度情况、完成建设投资的30%或完成单位项目基础工程、施工许可证、施工合同、地名核准。