铜陵家居建材市场调研报告.doc

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1、 目 录一.城市概要-.概要-.总量指标-.水平指标-.人文资源-.城市规划-二.市场概述-三.项目概况-.位置-.建筑面积-.建筑结构-.产权形式-.租金-四.项目评分-.品牌影响力-.体量-.位置-.物流交通-.硬件环境-.软件环境-.营销投入度-.建材大类-.家居大类-五.评分标准-一，城市概要1.概要：地理位置：位于安徽省南部、长江下游南岸，东距芜湖市80公里左右，东南与繁昌县接壤，西距安庆市90公里左右，南与青阳县、南陵县交界，西南与池州贵池区毗邻，西北一江之隔是无为县、枞阳县，距省会合肥市120公里，徐(州)黄(山)公路线在铜陵长江大桥过江交通物流：铜陵港是对外籍轮开放的国家一类口

2、岸。宁铜铁路、铜九铁路，京台高速公路、沪渝高速公路.宁安城际铁路（在建）北京-铜陵-福州高铁（在建）穿境而过，是皖中南交通枢纽和中心城市之一。总量指标：全年实现生产总值（GDP）325.31亿元，比上年增长13.2%。面积人口：铜官山区 面积36平方公里 人口30万人.狮子山区 面积53平方公里 人口8.3万人.郊区 面积154平方公里 人口7万人.铜陵县 面积876平方公里 人口32万人.进出口总量指标：2010年上半年外贸进出口总值为17.09亿美元，与去年同期相比（下同）增长86%。当地财政收入支出指数：2010上半年铜陵市财政收入累计完成43.46亿元。支出累计完成20.64亿元，增长

3、13.5%。水平指标：当地当年城市居民人均可支配收入：2009年铜陵市城镇居民人均可支配收入16769元，比上年增长 17.6%.当地当月住宅类房地产平均价格：2010年8月住宅成交均价4758.48元/平米。，人文资源。，城市规划简述及当地“十二五”重点发展方向和区域（插图）。铜陵市城市总体规划（2003-2020年）规划围绕拉开城市框架、拓展建设空间，规划采取北扩、东进、南整、西跨的空间发展策略，城市建设用地主要向北、东、南三个方向发展，适时向西跨江发展，空间布局形成一城三区、一主两副的组团式形态。主城区以现有老城为中心，以开发区和西湖新区为增长极，集中向北扩展；东部城区以顺安、钟鸣镇区为

4、基础，以沿江快速通道为发展轴，构建以工业为主的综合性新城区；南部城区以古镇大通和横港地区为基础，以物流园等建设为动力，形成多功能的综合性新城区。二，铜陵市建材家居市场概述三、项目概况1. 中南建材装饰大市场（总分69分）位置: 铜陵市东郊七坝路中段，紧连沿江快速通道.建筑面积: 总建筑面积8万平方米.建筑结构: 由商住门面和单层棚区组成, 与合肥东方商城布局结构比较相似.产权形式:整体租赁租金：25-35元/平方米四，评分类品牌影响力（20分）体量（14分）位置（15分）商圈（2分）物流交通（3分）硬件环境（1分）软件环境（0分）营销投入度（3分）建材大类（7分）家居大类（4分）2. .铜陵大

5、市场（总分74分）位置：铜陵市东郊七坝路中段，紧连沿江快速通道，中南建材市场对面。建筑面积：总占地面积256亩，市场一期约5万平米，市场二期约6万平米建筑结构：两层连体商铺产权形式：70%出售给私营业主租金：二楼均价在20-30元每平米.四，评分类品牌影响力（20分）体量（14分）位置（15分）商圈（2分）物流交通（3分）硬件环境（4分）软件环境（0分）营销投入度（3分）建材大类（9分）家居大类（4分）3. 铜陵市合肥瑶海家具世界（总分60分）位置：位于铜官山区天山淮河大道交汇处建筑面积：总建筑面积1.5万平米建筑结构：旧厂房改造。产权形式：整体租赁租金：每月平均15-30元每平米四，评分类品

6、牌影响力（20分）体量（7分）位置（10分）商圈（1分）物流交通（3分）硬件环境（2分）软件环境（0分）营销投入度（4分）建材大类（9分）家居大类（4分）4.茂源大市场（总分66分）位置：位于市区主干道北京路与即将开工建设的天津路交叉口建筑面积：占地146亩，商铺总建筑面积约2万平方米建筑结构：全框架结构，共七层，一至二层系厅式营业大厅产权形式：整体售出租金：1层在30元每平米左右，二层在25元每平米左右。四，评分类品牌影响力（20分）体量（9分）位置（15分）商圈（2分）物流交通（5分）硬件环境（2分）软件环境（0分）营销投入度（2分）建材大类（7分）家居大类（4分）五，评分标准（满分100

7、分）品牌影响力（20分-27分）国际连锁（27分），国内连锁（24分），地方品牌(20分)建筑面积（4分-16分）100000以上（16分），50000-100000（14分），30000-50000（11分），20000-30000（9分），10000-20000（7分），10000以下（4分）位置（10分-20分）核心区（20分），城区（15分），郊区（10分）商圈（2分）处于成熟的家居建材商圈(地处新兴的家居建材商圈)（1分), 区域辐射能力较强（1分）物流，交通（每项分值0.5分，共3分）（高）铁路，高速公路，国道，主干道，辅路，公交直达硬件环境（设施）（每项1分，共5分）免费停车场，自动电梯，中央空调，外立面及室内外装修，广场软件环境（每项4分）ERP管理软件，统一售后服务广告营销（每项1分，共6分）网络，平面，电视，广播，户外，新媒体建材大类（每项分值0.5分，共9分）橱柜 板材 瓷砖 油漆涂料 洁具 五金 电料 管材管线 灯饰 地板 木门 移门衣帽间 吊顶 厨卫电器 壁纸 窗帘布艺 楼梯 装饰工艺品家居大类（每项分值0.5分，共4分）软体家具 板式家具 实木家具 红木家具 欧美家具 金属家具 青少年家具办公家具