房地产经纪人考试试题题库7节.docx

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1、房地产经纪人考试试题题库7节房地产经纪人考试试题题库7节 第1节进行交易情况修正时，可能使可比实例成交价格偏离正常市场价格的因素包括( )。A:交易税费正常负担的交易B:利害关系人之间的交易C:相邻房地产的拆分交易D:特殊交易方式的交易E:交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易答案：B,D,E解析：一个正常人应当具有完全民事行为能力，则其可能的最低年龄是( )周岁。A、 10B、 14C、 16D、 18答案：C解析：知识点 自然人 根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型。A、 契据登记制和产权登记制B、 异议登记制和用途登记制C、 契据登记制和预告登记制D、 预告登

2、记制和权利登记制 答案：A解析：根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为两大类型：契据登记制，其主要特点是登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态；登记只具有公示力而无公信力，不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人。产权登记制，它将登记作为不动产权利成立的要件，又可分为权利登记制和托伦斯登记制两种。（）是指收入每增加一个单元所引起的消费的变化，即新增加消费占新增加收入的比例。A、居民消费价格指数B、生产资料价格指数C、收益乘数率D、边际消费倾向答案：D解析：边际消费倾向是指收入每增加一个单位所引起的消费变化，即新增加消费占新增加收入的比例。对房地产价格的影响程度，要看

3、现有的收入水平及边际消费倾向的大小。某城市居住用地，市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多层、中高层、高层住宅为主，按城市土地利用类型划分，该用地属于（ ）。(2022年真题)A.一类居住用地B.二类居住用地C.三类居住用地D.四类居住用地答案：B解析：根据市政公用设施齐全程度和环境质量等，居住用地可进一步分为三类，具体包括：一类居住用地，即设施齐全、环境良好，以低层住宅为主的用地。二类居住用地，即设施较齐全、环境良好，以多、中、高层住宅为主的用地。三类居住用地，即设施较欠缺、环境较差，以需要加以改造的简陋住宅为主的用地。当不动产状况发生变化时，不动产权利人应当申请房屋所有权（ ）登记。A

4、.首次B.变更C.转移D.注销答案：B解析：登记业务类型分类；不动产权利人的姓名、名称或是不动产坐落等发生变更而进行的登记称为变更登记，是不动产状况发生变化时进行的登记。A项，首次登记是指不动产权利第一次记载于不动产登记簿，主要包括实践中的总登记和初始登记。C项，转移登记是指因不动产权利人发生改变而进行的登记。D项，注销登记是指因不动产权利消灭而进行的登记。对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（ ）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3B.5C.15D.30答案：A解析：对商品房屋租赁当事人提交的材料齐全并且符合法定形式、出租人与房屋

5、所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致、不属于商品房屋租赁管理办法规定不得出租的房屋的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在3个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。房地产经纪人考试试题题库7节 第2节甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了商品房销售许可证后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了房地产认购协议书，与年龄为25岁的刘某签订了商品房买卖合同。商品房买卖合同签订前，需要告知刘某的事项有（）。A.交易程序B.合同条款C.需要提交的资料D.应缴纳的税费答案：A,B,C,D解析：房地产

6、经纪人员在买卖双方办理交易手续、正式签订商品房买卖合同之前，需要告知买受人的事项包括：交易程序；合同条款；需要提交的资料；应纳税费明细；银行抵押贷款流程；房款支付方式及时间安排。发布房地产广告，应当具有或者提供的证明文件包括（ ）。A.房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明B.建设主管部门颁发的项目土地使用权证明C.发布房地产项目预售、出售广告，应具有地方政府主管部门颁布的预售、销售许可证明D.中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明E.确认广告内容真实性的其他证明文件答案：A,C,D,E解析：发布房地产广告，应当具有或者提供下列相应真实

7、、合法、有效的证明文件，主要包括：房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明。建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书。土地主管部门颁发的项目土地使用权证明。工程竣工验收合格证明。发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府主管部门颁布的预售、销售许可证明；出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明。中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明。确认广告内容真实性的其他证明文件。根据房地产的用途类型，我国房地产经纪业务主要集中于（ ）房地产市场。A.办公楼B.工业仓库C.商业D.住宅答案：D解析：根据房地产的用途类型（如住宅、零售商业、办公、工

8、业等），可以将房地产经纪业务分为住宅房地产经纪业务、商业房地产经纪业务。到目前为止，住宅经纪业务一直是我国房地产经纪业务的主要类型。谢某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中，正确的是()。A:尽管合同授权指示条款是指令式的，但谢某认为房地产市场瞬息万变，出于对委托人利益最大化的考虑，可以视具体情况处理业务B:只要能够完成代理合同约定的服务事项，由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以C:房地产交易对委托人十分重要，因此交易中的全部事项谢某都必须向委托人报告D:谢某将处理房地产交易过程

9、中获得的收益全部交付委托人答案：D解析：房地产经纪机构的义务不包括（ ）。(2022年真题)A.在经营场所公示房地产经纪人员的注册证书B.向房地产管理部门或行业组织提出实施专业培训的要求和建议C.督促房地产经纪人员认真开展经纪业务D.为委托人保守商业秘密答案：B解析：房地产经纪机构负有如下义务：依照法律、法规和政策开展经营活动；在经营场所公示营业执照、备案证明文件、服务项目、业务流程、收费标准等的义务；认真履行房地产经纪合同，督促房地产经纪人员认真开展经纪业务；维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密；按照规定标准收取佣金及其他服务费用；依法缴纳各项税费；接受房地产管理部门的监督和检

10、查；法律、法规和规章规定的其他义务。居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为（）。A、容积率B、绿化覆盖率C、绿地率D、空地率答案：C解析：绿地率是指城市一定地区内各类绿地（公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地）面积的总和占该地区总面积的比率（）。绿地率是衡量环境质量的重要指标。A项，容积率又称建筑容积率，是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。B项，绿化覆盖率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率（）。D项，住宅周围的空地率，习惯上以住宅建筑净密度来反映，即以住宅用地为单位（100），住宅周围的空地率=100住宅建筑净密度。居住区的空地率习惯上以

11、总建筑密度来反映，即以居住区用地为单位（100），居住区的空地率=100总建筑密度。房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的（ ）。(2022年真题)A.名称与面积B.用途与租赁期限C.租金与支付方式D.维修服务与物业管理E.租金的房地产税率与计税基数答案：B,C解析：租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。城市房地产管理法第54条规定，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务。房地产经纪人考试试题题库7节 第3节下列关于住房公积金利率政策的表述中，正确的有( )。A、 职

12、工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息B、 职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按月结息，本息逐月结转C、 职工个人住房公积金存款利率，遇法定存款利率调整，分段计息D、 银行住房公积金专户内的沉淀资金，比照结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息，按季结息E、 个人住房公积金贷款利率实行一年一定答案：C,E解析：大纲要求 熟悉 习题解析 本题考查重点是对“住房公积金的使用”的熟悉。职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息；上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取存利率计息。职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，

13、按年结息，本息逐年结转。每年6月30日为结息日。个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定年度利率水平。遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息；贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。因此，本题的正确答案为C、E。某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为() 万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.525答案：D解析：按正常规定收费应为：100X5+900X2.5+1000X1.5=4.25万元。对经济特区的收

14、费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的30%。该经济特区的房地产估价资质的机构估价收费最高=4.25万元130%=5.525万元。房地产咨询业务包括（ ）等。(2022年真题)A.房地产市场调查研究B.房屋安全质量鉴定C.房屋阳光权纠纷损害赔偿估价D.房地产投资可行性研究E.房地产开发项目策划答案：A,D,E解析：房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。下列房地产经纪人员的行为，属于不正当竞争的有（）。A、 提供与房地产相关的信息

15、B、 商业贿赂C、 支付有关费用的义务D、 低于成本价经营E、 改变房屋内部结构分割出租答案：B,D,E解析：不得进行不正当竞争是所有经营者的义务，房地产经纪人也不例外。房地产经纪人不得违反相关规定，通过商业贿赂、虚假广告、盗取客户信息等行为损害其他房地产经纪人的合法权益，扰乱房地产经纪行业秩序。对于房屋基地的地层中含有的有害物质，其来源不包括( )。A:地层中固有的B:房屋原已受污染，原使用者迁出后未进行彻底清理C:地基在建设中使用了超标的建筑材料D:地基在建房前已遭受工农业生产或生活废弃物的污染答案：C解析：不应计入房地产租赁经营投资成本的是（ ）。A.税费B.房屋改造费用C.经营管理费用

16、D.出租房屋所占用土地地价答案：D解析：出租的房地产是收益法估价的典型对象，其净收益通常为租赁收入减去由出租人负担的费用后的余额。租赁收入包括租金和租赁保证金或押金的利息收入等收入。出租人负担的费用，根据真正的房租构成因素（地租、房屋折旧费、维修费、管理费、投资利息、保险费、房地产税、租赁费用、租赁税费和利润），一般为其中的维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁费用、租赁税费。杨某以正常市场价格40万元购买了一套建筑面积为110m2、位于一层的商品住宅，首付款16万元，余款向银行抵押贷款。杨某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元m2

17、。假设杨某发现够买该套住宅后可改造为餐馆，从收益法的观点看，决定杨某该房地产价值的主要因素为（）。A.未来餐馆净收入的多少B.餐馆取得净收入的期限C.餐馆获取净收入的可靠性D.该套住宅的购买价格答案：A,B,C解析：从收益法的观点看，房地产的价值主要取决于3个因素：未来净收益的大小，未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低；获得净收益期限的长短，获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低；获得净收益的可靠性，获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低。房地产经纪人考试试题题库7节 第4节张某在2022年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层（顶层）的一套二手房。该房屋建筑

18、面积86m2，二室一厅，1998年竣工，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏，门窗油漆局部脱落，需要进行小修。按照设计规定，该住宅楼安装的电梯数量应不少于（）部。A.1B.2C.3D.4答案：B解析：在住宅中，为满足日常使用，设置电梯应符合以下要求：7层以上（含7层）的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅，必须设置电梯。12层以上（含12层）的住宅，设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。高层住宅电梯宜每层设站，当住宅电梯非每层设站时，不设站的层数不应超过两层。房地产经纪机构建立品牌的首要工作是( )。A:建立品

19、牌识别系统B:制定企业品牌战略C:提升顾客感知价值D:制定品牌推广计划答案：B解析： 取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件。.取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件。(A)正确4.房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式。(A) 2022年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统一的识别系统。2022年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：（1）业务聚焦于高端住宅租赁市场，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼

20、并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2022年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。4.下列关于甲经纪机构建立品牌首先应做的工作的表述中，正确的为（）。A、 应该首先建立企业的识别系统B、 应该首先进行广告活动C、 应该首先制定企业的品牌战略D、 应该首先注册新商标答案：C解析：房地产经纪机构品牌的建立包括两个步骤：制定企业的品牌战略。建立品牌的首要工作是制定企业的品牌战略。品牌战

21、略是指企业对自己品牌的期望目标以及为达到这一目标的主要途径所作的筹划。它是关系到一个企业兴衰成败的根本性决策，是企业品牌经营的提纲和总领，是实现持续发展的前提与保证。如果缺乏一个对品牌整体运作的长远思路，将导致企业经营的混乱无序，这无疑是对品牌资源的极大浪费。建立品牌的识别系统，并进行品牌传播。下列房地产权利中，属于担保物权的是（ ）。(2022年真题)A.所有权B.抵押权C.地役权D.租赁权答案：B解析：担保物权是为保障债权的实现而设立的物权。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。担保物权包括抵押权、质

22、权和留置权。下列选项中，不属于房地产市场调查中访问法形式的是( )。A:答卷法B:书信调查C:谈话法D:电话调查答案：B解析：获取房地产经纪信息的途径有( )。A.从有关单位内部获取B.从报纸传播的信息收集C.通过行政指令收集D.现场收集E.利用网络获取答案：A,B,E解析：房地产经纪人考试试题题库7节 第5节业主的权利包括（）。 A:提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议B:对物业共用部位、共用设施享有知情权和监督权C:监督物业服务企业日常经营活动D:监督业主委员会的工作E:监督物业服务企业履行物业服务合同答案：A,B,D,E解析：（）可以作为未来向跳单客户起诉追讨经纪服务费的证据之

23、一。A.房屋状况说明书B.看房确认书C.房屋买卖合同D.买房确认书答案：B解析：在看房前，应请客户在看房确认书上签字确认。如果客户跳单，其签署的看房确认书是房地产经纪人的带看记录，可以作为未来向跳单客户起诉追讨经纪服务费的证据之一。住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。A、可以续期B、自动续期C、申请续期给予批准D、由国家无偿收回答案：B解析：根据物权法规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律法规办理。非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地使用权外，应当予以

24、批准。决定房地产供给的基本因素有（）。A.该种房地产的价格水平B.该种房地产的开发建设成本C.该种房地产的开发建设技术水平D.房地产开发企业对未来的预期E.消费者的收入水平答案：A,B,C,D解析：某种房地产的供给由许多因素决定，基本因素有：该种房地产的价格水平；该种房地产的开发建设成本；该种房地产的开发建设技术水平；房地产开发企业对未来的预期。 房地产经纪人在制定写字楼销售策略时，应考虑的因素包括（）。A、市场环境B、目标客户群需求C、项目优势价值D、产权过户时间E、竞争对手策略 答案：A,B,C,E解析：写字楼销售策略的制定通常基于市场环境、目标客户群需求、项目优势价值、竞争对手策略的综合

25、考虑，但根据不同的项目背景，在具体的销售策略制定时，往往会以一个最为关键的思路为主导，同时融合其他因素。房地产经纪信息收集的直接渠道一般包括（ ）等。A.网络信息B.门店接待C.上门服务D.沟通有房源的单位E.媒体广告答案：B,C,D解析：房地产经纪信息收集途径主要有：收集报纸、广播、电视、杂志等公开传播的房地产经纪信息；从开发商、银行、政府相关部门等单位调查、收集房地产经纪信息；通过门店接待、上门拜访、信函或电话询问、人群聚集场所直接采集；利用互联网、联机系统等计算机网络获取。其中一般属于信息收集的直接渠道。AE两项属于房地产经纪信息收集的间接渠道。二手房买卖中，房屋面积一般依据的是（ ）。

26、A.合同约定面积B.预测面积C.买卖双方测量面积D.产权登记面积答案：D解析：不同阶段的房屋面积；房屋面积按不同阶段可分为预测面积、实测面积、合同约定面积以及产权登记面积。其中，产权登记面积简称产权面积，俗称房本面积，是指不动产权属证书和不动产登记簿记载的房屋面积，是实测的房屋建筑面积。存量房买卖中依据的面积一般是产权登记面积。房地产经纪人考试试题题库7节 第6节提高房地产经纪业生产效率的途径有( )。A:完善市场结构B:加强人员培训C:广泛采用信息技术D:适度扩大企业规模E:提高佣金制定的自由度答案：B,C,D解析：按我国现有规定，大城市是指城区常住人口在（）万以上的城市A、40B、50C、

27、100D、200答案：C解析：根据城市人口规模，城市分为小城市、中等城市、大城市、特大城市和超大城市。其中，小城市是指城区常住人口50万以下的城市；中等城市是指城区常住人口50万以上100万以下的城市；大城市是指城区常住人口l00万以上500万以下的城市。特大城市是指城区常住人口500万以上1000万以下的城市。超大城市是指城区常住人口1000万以上的城市。房地产市场外部环境主要调查的内容有（）。A.建筑设计、质量B.房地产行业政策法律C.经济环境D.社会文化环境E.社区环境答案：B,C,D,E解析：房地产企业的生存发展是以适应房地产市场环境为前提的。对房地产企业来说，外部环境大多是不可控因素

28、，房地产企业的生产与营销活动必须与之相协调和适应。房地产市场外部环境主要调查的内容有：房地产行业政策法律；经济环境；社会文化环境；社区环境。我国房地产经纪行业监管中事前管理的主要内容包括（ ）。(2022年真题)A.房地产经纪人员的职业资格管理B.房地产经纪机构的财务管理C.房地产经纪机构的备案管理D.房地产经纪机构的运营管理E.房地产经纪行为的监管答案：A,C,E解析：我国房地产经纪行业监管内容包括：事前管理，包括：a房地产经纪人员职业资格管理；b房地产经纪机构的登记和备案管理。事中管理，主要包括：a现场检查；b合同管理（网上签约和合同备案）；c资信评价；d信用档案信息公示；e收费管理；f交

29、易资金监管等。事后管理，主要是业务纠纷调处、投诉处理和对违法违规行为的处罚。下列关于经纪的表述中，不正确的是( )。A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系答案：D解析：王某看中了一套建筑面积为80平方米的存量住房，因预期房价上涨，王某同意付给卖方76万元，并承担应由卖方承担的交易税费，该地区存量住房买卖中应由卖方和买方交纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，该套住房的物业管理费为300元/月，王某需从商业银行中申请住房抵押贷款。王某为单身

30、，现月收入为5600元，除住房抵押外无其他债务支出，假定当地商业银行规定贷款价值比为70%，王某拟采取按月等额本息还款，贷款年利率为4.8%，贷款期限为30年。王某申请贷款时，应向银行提供的资料为（）。A、购房合同B、自筹资金证明C、抵押物清单D、其父母身份证件答案：A,B,C解析：申请个人住房贷款一般需向贷款人提供的资料包括：个人住房借款申请；身份证件（指居民身份证、居民户口簿和其他有效居留证件）；有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；符合规定的购买（建造、大修）住房合同、协议或其他批准文件；借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明；抵押物或质物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵

31、押或质押证明、房地产价格评估机构出具的抵押物价值评估报告、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；贷款人要求提供的其他文件或资料新建商品房核心均价的确定有很多种，包括( )。A:市场比较法B:内部替代法C:二级市场比较法D:成本法E:目标利润法答案：A,B,D,E解析：房地产经纪人考试试题题库7节 第7节财务内部收益率法与财务净现值法的主要区别在于（）。A.财务内部收益率法不需要预先设定一个折现率B.财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率C.财务内部收益率比财务净现值有更直观的吸引力D.财务净现值法需要预先设定一个折现率E.财务净现值比财务内部收益率更直观答案：A,B,C,D解析

32、：财务内部收益率法与财务净现值法的主要区别包括：财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率；财务净现值法需要预先设定一个折现率，而这个折现率在事先通常是很难确定的，财务内部收益率法则不需要预先设定一个折现率。但是，当财务内部收益率求出后，需要将它与一个收益率（折现率）进行比较。 房地产经纪行业管理的基本原则主要有（）。A.鼓励自由竞争，促进市场活跃B.遵循行业规律，实施专业管理C.营造良好环境，鼓励行业发展D.严格依法办事，强化行业自律E.顺应市场机制，维护有序竞争 答案：B,C,D,E解析：房地产经纪行业管理的基本原则包括：创造良好条件，鼓励行业发展；遵循行业规律，实施专业管理；推进行业

33、立法，严格依法管理；健全行业组织，加强行业自律；顺应市场机制，维护有序竞争。房地产经纪机构连锁店模式的优点主要有（ ）。A.信息共享B.标准化管理C.形成规模效益D.管理成本低E.决策快答案：A,B,C解析：连锁经营模式是指房地产经纪机构通过众多直接经营组织单元统一运营管理模式、统一品牌标志和宣传、统一人员培训，并通过机构内部的信息系统进行一定的信息共享，扩大企业的服务范围，从而获得规模效益的一种经营模式。目前这是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式。独家委托对业主方的意义表现在（）。A.避免多家中介公司为达成交易而迫使业主降价出售B.更好地保护业主房产资料的隐私C.最大限度调动经

34、纪人的积极性D.不利于增加房屋曝光度E.不利于加快房产销售的速度答案：A,B,C解析：独家委托对业主方的意义表现在：避免多家中介公司为达成交易而迫使业主降价出售或出租，最大限度保护业主的利益；委托人可更省心、放心地出租或出售房产，免受多家中介的打扰，更好地保护了业主房产资料的隐私，可以享受专属服务，获得更有保障的专业化、差异化的服务，缩短销售周期；最大限度调动经纪人的积极性，增加房屋曝光度，吸引更多客户看房，集中营销广告力度，加快了房产销售的速度。向已经成交的房地产经纪客户了解是否有新的需求意向，并提供针对性的服务，属于售后服务中的（ ）。A.延伸服务B.跟踪服务C.增值服务D.改进服务答案：

35、B解析：售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节。售后服务的内容可包括：延伸服务，如作为买方代理时为买方进一步提供装修、家具配置、搬家等服务；改进服务，即了解客户对本次交易的满意程度，对客户感到不满意的环节进行必要的补救；跟踪服务，即了解客户是否有新的需求意向，并提供针对性的服务。小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），小张、小王是房地产经纪人。招聘业务员小李、小赵，二人是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪合同。小张、小王二人成立房地产经纪机构可以用（）出资。A.实物B.货币C.知识产权D.房屋使用权答案：

36、A,B,C解析：合伙制房地产经纪机构中，合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资；上述出资应当是合伙人的合法财产及财产权利。对货币以外的出资需要评估作价的，可以由全体合伙人协商确定其价值，也可以由全体合伙人委托法定评估机构进行评估。经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定。合伙机构存续期间，合伙人的出资以及所有以合伙企业名义取得的收益（合伙企业财产）由全体合伙人共同管理和使用。2022年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该

37、项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2022年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。如果王某在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的“交付使用”之后，可以是指（ ）。A.办理了交付使用手续之后B.未办理交付使用手续之前C.可以是房屋所有权证办理之前D.可以是房屋所有权证办理完备之后答案：A,C,D解析：购房人在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的交付使用之后，是指办理了交付使用手续之后，可以是房屋所有权证办理之前，也可以是房屋所有权证办理完备之后。主体结构质量问题与使用时间关系不大，主要是设计和施工原因造成的，因而，只要在合理的使用年限内，属于主体结构的问题，都可以申请质量部门认定，房屋主体结构不合格的，均可申请退房。