房地产估价师模拟试题6篇.docx

《房地产估价师模拟试题6篇.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产估价师模拟试题6篇.docx（13页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师模拟试题6篇房地产估价师模拟试题6篇 第1篇国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%答案：C解析：本题考查的是契税税率、纳税环节和纳税期限。契税的税率为3%5%。各地具体适用税率，由省级人民政府在规定的幅度内根据本地的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 物业管理企业发生变换时，代管的维修资金账目经业主大会审核无误后，应当办理账户转移手续。账户转移手续应当自双方签字盖章之日起十日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不

2、会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整 B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整 C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整 D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整答案：C解析：本题考查的是成本法概述。成本法估价时注意“逼近”，特别要注意下列3个问题：（1）应采用客观成本而不是实际成本。实际成本也称为个别成本，是购置估价对象的实际支出，或开发建设估价对象的实际支出及所得利润。客观成本也称为正常成本，是购置估价对象的必要支出，或开发建设估价对象的必要支出及应得利润，或实际成本经剔除特殊的、偶然的因素后的成本；（2）

3、应在客观成本的基础上结合选址、规划设计等分析进行调整；（3）应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整。有限责任制的房地产估价机构以其部分财产对其债务承担责任答案：错解析：采取有限公司制的，出资人以其出资额为限承担法律责任，房地产估价机构以其全部财产对其债务承担责任。房地产开发项目财务评价的基本报表包括( )。A、 总投资估算表B、 现金流量表C、 资金来源与运用表D、 开发建设投资估算表E 资产负债表答案：B,C,E解析：城市快速轨道交通线的建设，使沿线房地产大幅升值，大型城市改造项目的实施，也会使周边房地产价值大大提高，说明房地产易受政策影响。（ ）答案：错解析：本题考查的是房地产投资的

4、特性。房地产投资的特性之一是存在效益外溢和转移，房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响。政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著提高附近房地产的市场价值和收益水平。例如城市快速轨道交通线的建设，使沿线房地产资产由于出租率和租金水平的上升而大幅升值；城市棚户区改造、城中村改造等大型城市更新项目的实施，也会使周边房地产的市场价值大大提高。P9。房地产估价师模拟试题6篇 第2篇下列各组特定的市场定义层次中，市场规模由大到小的是（ ）。A.潜在市场、有效市场、服务市场B.有效市场、渗透市场、服务市场C.潜在市场、服务市场、合格的有效市场D.潜在市场、渗透

5、市场、合格的有效市场答案：A解析：市场规模的估计。市场定义的层次，由大到小：潜在市场、有效市场、合格的有效市场、服务市场、渗透市场。 下列关于工程造价全过程动态控制的表述中，正确的有（ ）。A以投资估算价控制设计方案的选择B用预算造价控制施工图设汁C通过招标投标方式引入竞争机制，择优选择承包商D合同管理 建设工程教育网编辑整理E进行建设项目可行性研究，为投资决策提供依据正确答案：ACDE用投资估算价控制设计方案的选择和初步设计概算造价；用概算造价控制技术设计和修正概算造价；用概算造价或修正概算造价控制施工图设计和预算造价。对某房地产状况进行调整中，下列属于实物状况调整的有（）。A、临街状况调整

6、B、外部配套设施调整C、装饰装修状况调整D、采光、通风状况调整E、土地使用期限状况调整答案：C,D解析：本题考查的是房地产状况调整的内容。选项AB属于区位状况调整的内容；选项E属于权益状况调整的内容。参见教材P198。当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务答案：A解析：本题考查的是房地产抵押的需要。选项A错误，和抵押权人的行为无关，是抵押人的行为导致的价值降低。P17。 房地产开发投资的经济效果的

7、大小主要由（ ）等指标来衡量。A销售收入B成本利润率C现金回报率D投资收益率E开发利润正确答案：BDE房地产开发投资的经济效果的大小主要由投资收益率与成本利润率等指标来衡量。每种估价方法是否真正适用，除了其适用的估价对象，还有需要具备的条件。（）答案：对解析：本题考查的是选用估价方法进行测算。每种估价方法是否真正适用，除了其适用的估价对象，还有需要具备的条件。房地产估价师模拟试题6篇 第3篇土地使用税的计税依据是（）。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积答案：C解析：本题考查的是城镇土地使用税。土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的

8、土地面积。 在甲、乙两单位之间分配增值收益，不可采用的方法是（ ）。A以合并前地块各自的单价确定增值分配比例B以合并前地块各自的面积确定增值分配比例C以合并前地块各自的总价确定增值分配比例D以合并前地块各自价格的变动确定增值分配比例正确答案：D （ ）是影响城市土地等级和基准地价的主要因素。A宏观区位B中观区位C微观区位D其他方面正确答案：B某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（）。A技术上的可能B经济上的可行C价值最大化D法律上许可答案

9、：D解析：最高最佳利用不是无条件的最高最佳利用，而是在法律、法规、规章、政策和出让合同等允许范围内的最高最佳利用。因此，最高最佳利用原则与合法原则的关系是：遵循了合法原则，并不意味着会遵循最高最佳利用原则；而遵循了最高最佳利用原则，则必然符合了合法原则中对估价对象依法利用的要求。本题中，将权属登记为工业用途的厂房改造为小商铺出租，显然忽略了法律上允许这一条件。政府在房地产市场中的主要职能有（）。A、制定市场规则 B、进行市场监管 C、确定土地利用条件 D、制定商品房价格 E、提供商业贷款答案：A,B解析：本题考查的是房地产市场的参与者。政府及政府机构在参与房地产市场运行的过程中，既有制定规则的

10、权力，又有监督、管理的职能，在有些方面还会提供有关服务。参见教材P34。 该居住小区的住宅建筑面积净密度为（ ）。A3.O（万m2/hm2）B2.14（万m2/hm2）C50D33正确答案：A房地产估价师模拟试题6篇 第4篇对于单层工业厂房来说，墙体承重结构的墙体仅起围护的作用。（）答案：错解析：本题考查的是建筑的组成。单层工业厂房的结构组成有两种类型，即墙体承重结构和骨架承重结构。墙体承重结构为外墙采用砖、砖柱的承重结构类型。骨架承重结构是采用钢筋混凝土构件或钢构件组成骨架的承重结构类型，这种类型的墙体仅起围护的作用。运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用动态分析法计算，则该待开发

11、房地产开发经营期的起点应是（）。A、待开发房地产开发建设开始时的具体日期B、待开发房地产建设发包日期C、取得待开发房地产的日期D、房地产开发完成并投入使用的日期答案：C解析：本题考查的是后续开发经营期。开发经营期的起点是取得估价对象的日期。参见教材P346347。下列各项中，不属于估价作业方案主要内容的是（）。A、估价工作的主要内容及质量要求B、估价工作的具体步骤及时间进度C、估价工作的人员安排D、委托方的协助义务答案：D解析： 本题考查的是估价作业方案的含义和内容。估价作业方案的内容主要包括：（1）估价工作的主要内容及质量要求；（2）估价工作的具体步骤及时间进度；（3）估价工作的人员安排。国

12、家重点开发项目可用“以租代征”的形式使用农村集体土地。答案：错解析：近年来，征地违法违规形式有一个新变化，其中的最主要形式就是“以租代征”。“以租代征”，即通过租用集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。其实质是规避法定的农用地转用和土地征收审批，在规划计划之外扩大建设用地规模。准备金经常保存在一个名为“有息银行存款”账目下，一些物业管理企业将准备金积累成一个基金，用于支付那些不是每个月都要支付的经营费用。( )答案：错解析：解析 收益性物业经营状况的评估现金流量表包括基本部分和补充资料两个部分。（）答案：对解析：本题考查的是现金流量表。现金流量表包括基本部分和补充资料两个部分。房地产估

13、价师模拟试题6篇 第5篇商品房建成后的测绘结果与合同中约定的面积数据有差异，商品房交付时，开发商与购房人应根据合同约定对面积差异进行结算。（）答案：对解析： 本题考查的是商品房交付使用。商品房建成后的测绘结果与合同中约定的面积数据有差异，商品房交付时，开发商与购房人应根据合同约定对面积差异进行结算。人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（）个月。A1B3C6D12答案：C解析：根据最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定，对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。但同

14、时规定，人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人 6 个月的宽限期。(2022真题) “英格兰式拍卖”是一种价格上行的拍卖方式。（）答案：对解析：本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。增价拍卖又称“英格兰式拍卖”或“估底价拍卖”。它是一种价格上行的报价方式，即竞价由低至高、依次递增，直到以最高价格成交为止。 房地产广告中涉及面积的，只能标明为建筑面积。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：跨县级行政区域的不动产登记，由所跨行政区域的县级人民政府协商确定不动产登记机构答案：错解析：跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的

15、不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。未按建设工程规划许可证的规定进行建设的，可能受到的处罚有( )。A.警告B.罚款C.限期改正D.限期拆除E.没收实物答案：B,C,D,E解析：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价5%以上10%以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价10%以

16、下的罚款。房地产估价师模拟试题6篇 第6篇个人住房抵押贷款采用等额还本付息方式还款时，各期还款额中包含的本金相等。（）答案：错解析：本题考查的是复利计算。等额还本付息，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初尚未偿还的贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，贷款后期因尚未偿还的贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，这主要体现了房地产投资风险的（）。A、政治风险B、变现风险C、机会成本风险D、市场供求风险答案：B解析：本题考查的是房

17、地产投资的系统风险。变现风险是指急于将商品兑换为现金时由于折价而导致资金损失的风险。房地产属于非货币财产，具有独一无二、价值量大的特性，销售过程复杂，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。参见教材P19。下列房地产开发成本中，属于基础设施建设费的是（）。A.围墙工程费B.电力设施工程费C.居委会用房建设费D.人防工程费答案：B解析：本题考查的是建设成本。基础设施建设费，是指建筑物2m以外和项目红线范围内的道路、给水、排水、电力、通信、燃气、供热、绿化、环卫、室外照明等设施的建设费用，以及各项设施与市政干道、干管、干线等的接口费用。围墙是附属工程，在建筑安装费中；居委会用房属于公共配套；人防

18、工程属于开发期间税费。（常识） 某房地产投资项目的表面收益牢为16，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是（ ）。A3.57%B4.00%C6.56%D10.56%正确答案：AA因为该房地产投资项目的表面收益率为Ra=16%，实际收益率Rr=12%，又：l+Ra=(1+Rr)(1+Rd)所以 实施强制拆迁前（ ）天应通知被拆迁人。A7B10C15D30正确答案：C房屋拆迁管理部门申请强制拆迁，应当提前15日通知被拆迁人，并认真做好宣传解释工作，动员被拆迁人自行搬走。 标志是反映总体单位的属性和特征的统计术语。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：