房地产估价师每日一练8卷.docx

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1、房地产估价师每日一练8卷房地产估价师每日一练8卷 第1卷根据资产评估法，评估行业应当打破专业分割，建立全国统一的评估行业协会。（）答案：错解析： 本题考查的是房地产中介服务行业组织。资产评估法规定评估行业按照专业领域设立全国性评估行业协会，根据需要设立地方性评估行业协会。 所有权属于（ ）。A从物权B动产物权C他物权D主物权正确答案：D 对该房地产评估的抵押价值应是该房地产（ ）。A在抵押期终了时的价值B设定抵押权时的价值C现时的市场价值D为了拍卖、变现时的价值正确答案：B某房地产项目建设期2年，第一年计划投资额2000万元，第二年计划投资额3000万元，年度价格上涨率为5，则该项目建设期间涨

2、价预备费是( )万元。A.150.00 B.250.00 C.400.00 D.271.18答案：D解析：涨价预备费2000(1+5)0.5-1+3000(1+5)1.5-143.39+227.79=271.18万元。工业建筑按照建筑层数分类不包括（）。A.单层厂房 B.多层厂房 C.高层混合厂房 D.层次混合厂房答案：C解析：本题考查的是建筑分类。按照建筑层数，可以将工业建筑分为单层厂房、多层厂房和层次混合厂房。政府对房地产的限制常见的有：城市规划、土地用途管制、和房地产市场调控。（ ）答案：对解析：本题考查的是易受限制的特性。政府对房地产的限制常见的有城市规划、土地用途管制和房地产市场调控

3、等，一般是通过行使下列4种特殊的权力来实现的：管制权、征税权、征收权和充公权。P65。回答以下问题：(1)保险事故的估价中，一般采用比较法还是成本法？或哪种方法在此类目的的估价中用得较多？(2)在回答关于技术路线的问题时，依据书中的概念，是否应明确说明可能采用的估价方法？答案：解析：(1)保险评估中用得较多的方法是成本法，也可用比较法。(2)在回答关于技术路线的问题时，应说明拟采用的估价方法。 运用成本法计算的投资利息包括土地取得成本和开发成本的利息.无论它们的来源是借贷资金还是自有资金，都应该计算利息。（ ）正确答案：运用成本法计算的投资利息包括土地取得成本、开发成本和管理费用的利息。根据标

4、准临街宗地单价求得一宗临街深度为50m、临街宽度为20m的土地总价为280万元。标准临街深度为100m，假设相同临街深度的矩形宗地以临街宽度20m为基准，每增加临街宽度1m单价增加1%。根据四三二一法则，求取临街深度为75m，临街宽度为25m的矩形宗地单价为（）元/m2。A、2000B、2100C、2400D、2520答案：D解析：考点:制作价格修正率表。设临街深度为100m、临街宽度为20m的总价为V，则根据四三二一法则，280V（40%30%），解得V400万元，V7520V（40%30%20%）360（万元），临街深度为75m、临街宽度为20m的地块单价为360/（7520）2400（元

5、/m2），据题意，临街深度为75m、临街宽度为25m的地块单价为2400（15%）2520（元/m2）。房地产估价师每日一练8卷 第2卷 划分路线价区段时，将可及性相当、地块相连的土地划为同一路线价区段。因此，两个路口之间的地段必然是同一个路线价区段。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：决定某类房地产供给量的主要因素有（）。A、该类房地产的价格水平 B、消费者的收入水平 C、该类房地产的开发成本 D、该类房地产的开发技术水平 E、房地产开发企业对未来的预期答案：A,C,D,E解析：本题考查的是房地产供给。某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有：（1）该种房地

6、产的价格水平；（2）该种房地产的开发成本；（3）该种房地产的开发技术水平；（4）房地产开发企业和拥有者对未来的预期。选项B，属于影响房地产需求量的因素。(2022年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2022年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2022年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2022年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。该街区的房屋征收主体为（）。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局答案：C解析：本题考查的是国有土地上房屋征收的管理体制。房屋征收的主体是市、县级人民

7、政府，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（）。A.为证券发行提供参考依据的估价 B.为房屋征收补偿提供参考依据的估价 C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考 D.为委托人确定要价提供参考依据的估价答案：D解析：本题考查的是房地产估价的含义。鉴证性估价（或称为公证性估价、证据性估价）是向委托人提供的，估价报告供委托人给第三方使用，起着价值证明作用的估价，如为证券发行、上市公司关联交易、房地产抵押贷款、房屋征收补偿、人民法院强制拍卖房地产提供参考依据的估价。咨询性估价（或称为参考性估价）是向委托人提供的，估价报告供委托人自

8、己使用的估价，如为委托人出售房地产确定要价、购买房地产确定出价提供参考依据的估价。 下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是( )。A所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究B初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到5%，所需费用约占总投资的1.0%2.0%C初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析D在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环

9、境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等正确答案：B答案 B B项中对应的两个数据应分别为20%和0.25%1.5%。地籍图是不动产地籍的图形部分。地籍图应标识的基本内容包括（）。A.与地籍管理有关的一些房屋.道路.水系.垣栅及地物和地理名称等 B.土地权属界址点.界址线 C.宗地代码 D.地籍区.地籍子区编号及地籍区名称 E.土地利用类别答案：B,C,D,E解析：本题考查的是不动产权籍图。地籍图应标示的基本内容包括：土地权属界址点、界址线；宗地代码；地籍区、地籍子区编号及地籍区名称；土地利用类别；永久性建筑物和构筑物；地籍区和地籍子区界；行政区域界；平面控制点；

10、有关地理名称及重要单位名称；道路和水域。根据需要，在考虑图面清晰的前提下，可择要表示一些其他要素。关于设计方案评价原则的表述中，错误的是（）。关于设计方案评价原则的表述中，错误的是（）。A.项目全寿命费用是指项目从投资开始直到项目产品不能再继续利用为止所发生的一切费用 B.建设项目设计应尽可能满足眼前或者短时间内的要求 C.经济合理性与技术先进性相结合的原则要求在满足使用者需求的前提下尽可能降低造价 D.项目全寿命费用包括建设过程的工程造价和建成后使用过程发生的使用成本答案：B解析：本题考查的是建设项目设计阶段工程造价的计价与控制。选项B错误，建设项目设计要求不仅要满足眼前或者短时间内的要求，

11、还应满足项目的未来需要。城市房屋拆迁主管部门一般不得接受房屋拆迁委托，但县级以上人民政府为对外招商引资而特别委托的除外。 ( )答案：错解析：房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托。选择货币补偿方式，居民用征收房屋补偿款重新购置住房，且购房成交价格不超过货币补偿款的，免征契税答案：对解析：市、县级人民政府根据国有土地上房屋征收与补偿条例有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契房地产估价师每日一练8卷 第3卷 在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房

12、屋拆迁管理部门的，由（ ）裁决。A上级房屋拆迁管理部门B人民法院C县级以上人民政府D同级人民政府正确答案：D分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为（）。A.极差 B.平均差 C.标准差 D.变异系数答案：A解析：本题考查的是变异指标。全距又称极差，是指分布数列中最大标志值与最小标志值之差，反映现象的实际变动范围。暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资( )万元人民币以下的工程招标代理业务。A.10000B.8000C.6000D.4000答案：C解析：工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级。甲级工程建设招标代理机构可以承担各类工程建设的招标代理业务。乙级工程建设招标代理机构只

13、能承担工程总投资1 亿元人民币以下的工程建设招标代理业务。暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资6000 万元人民币以下的工程招标代理业务。决定房地产供给量的因素有（）。A、该种房地产的价格水平B、该种房地产的开发成本C、该种房地产的开发技术水平D、房地产开发商对未来的预期E、相关物品的价格水平答案：A,B,C,D解析：本题考查的是房地产供给。某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有：（1）该种房地产的价格水平；（2）该种房地产的开发成本；（3）该种房地产的开发技术水平；（4）房地产开发企业和拥有者对未来的预期。参见教材P116。 某宗房地产交易总价为40

14、万元，其中首期付款为20%，余款于半年后支付。假设季度利率为0.5%，则该宗房地产在成交日期一次付清的价格应为39.37万元。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以( )元以下的罚款。A.1000B.5000C.10000D.30000答案：B解析：注册房地产估价师违反注册房地产估价师管理办法规定，未办理变更注册仍执业的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以5000 元以下的罚款。生活污水的主要特点是( )。A.富营养化 B.含氮、硫、磷高C.含污染物多 D.含金属碎屑多答案：B解

15、析：生活污染源主要是由城市化造成的。城市和人口密集的居住区是主要的生活污染源。生活污水的特点是含氮、磷、硫高，含大量合成洗涤剂，含有多种微生物。 在法定拍卖中，除按照一般拍卖惯例操作外，还必须和国家相关的法律和政策法规相适应。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、7%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为( )。A.102%105%108%107%100% B.102%105%108%107%C.2%5%8%7%100%D.2%5%8%7%答案：A解析：根据环比增长速度+1(或100%)=环比发展速度，求得各期环比发展速度

16、为102%、105%、108%、107%；根据各期环比发展速度，求得该期间定基发展速度为102%105%108%107%；根据该期间定基发展速度，利用公式：定基增长速度+1(或100%)=定基发展速度，求得定基增长速度=定基发展速度-1=102%105%108%107%-1。房地产估价师每日一练8卷 第4卷 在城市房屋拆迁沽价中，当拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为某个时点的状况，因此估价时点应为未来。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：绿色环保的政策对市场的影响属于社会文化环境的因素。（）答案：错解析：本题考查的是市场调查的意义和内容。绿色环保的政策

17、对市场的影响属于政治环境的因素。 根据题意，本例中的基础采用（ ）比较适宜。A条形基础B独立基础C筏板基础D箱形基础正确答案：D建筑面积在500m2 以下的建筑工程，可以不办理建筑工程施工许可证。（）答案：错解析：凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受当地建设行政主管部门或其授权机构的监督管理。未报建的开发项目不得办理招投标和发放施工许可证，设计、施工单位不得承接该项工程的设计和施工。其中，工程投资额在30 万元以下或者建筑面积在300m2 以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。 目前，我国的住房公积金缴存比例拟订后，经本级政府审核

18、后，报国务院批准后执行。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 下列物业中，属于特殊物业的（ ）。A在建工程B车站C购物中心D科技产业园区正确答案：D关于城市规划的说法，正确的有( )。A.城市总体规划分为控制性详细规划和修建性详细规划B.修建性详细规划是各项建筑和工程设施设计及施工的依据C.控制性详细规划的内容包括规定建筑后退红线距离D.城市总体规划由城市人民政府组织编制E.城市的发展布局、功能分区等属于城市总体规划的内容答案：B,C,D,E解析：控制性详细规划的内容包括：确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线；规定各地块土地使用、建筑容量、建筑形态、交通、配套设施及其他控制要

19、求；确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高；根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；制定相应的土地使用及建筑管理规定。某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值发生减损，其主要原因是（ ）。A.道路扩宽后，交通发生变化 B.绿地率发生变化C.公共配套设施发生变化 D.土地形状发生变化答案：B解析：估价对象为一宗熟地，对其可比实例权益状况进行调整时，应包括的内容有（）。A建筑密度B土地使用期限C基础设施完备程度D容积率E周边道路交通管制状况答案：A,B,D解

20、析：权益状况调整是将可比实例在其自身权益状况下的价格，调整为在估价对象权益状况下的价格。由于在选取可比实例时要求可比实例的权利性质与估价对象的权利性质相同，所以权益状况比较、调整的内容主要有：规划条件（如容积率）；土地使用期限；共有情况；用益物权设立情况；担保物权设立情况；租赁或占用情况；拖欠税费情况；查封等形式限制权利情况；权属清晰情况；交通状况等影响房地产价格的因素。CE两项属于区位状况。房地产估价师每日一练8卷 第5卷 该公司2022年6月18日破产时，该公司能有（ ）万元拍卖款偿还银行。A448B445C385D352正确答案：D 国际法的主要表现形式是国际条约。（ ）此题为判断题(对

21、，错)。正确答案：某投资者于2022年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的500万元为年利率7%，期限10年，按年等额还本付息的抵押贷款，2022年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元，在考虑增值收益的情况下，2022年该项投资的投资回报率为（）。A.10.37% B.12.00% C.20.24% D.20.74%答案：D解析：本题考查的是现金回报率与投资回报率。投资回报率（税后现金流量投资者权益增加值物业增值收益）/权益投资数额。其中：税后现金流量=60（万元）；等额还本付息：AP（A/P，i，n）=5007%（1+7%）10/（1+7%）10171.1

22、9（万元）；2022年的利息5007%=35（万元）；2022年投资者权益增加值71.1935=36.19（万元）；2022年利息=（500-36.19）7%=32.47（万元）；2022年投资者权益增加值=71.19-32.47=38.72（万元）；权益投资数额500（万元）；投资回报率（6038.725）/50020.74%。 某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80。己知土地资本化率为6，建筑物资本化率8。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A43B112.5C123.3D150正确答案：C（）业

23、务模式下的现金流出包括购买成本（含购买价格和购买税费）、更新改造成本和转售税费，现金流入主要指转售收入。A、开发销售B、开发持有出租出售C、购买持有出租出售D、购买更新改造出售答案：D解析：本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。购买-更新改造-出售业务模式下的现金流出包括购买成本含购买价格和购买税费、更新改造成本和转售税费，现金流入主要指转售收入。中国现有房地产价格统计，是基于各类物业( )的统计。A、 平均价格B、 加权价格C、 抽样价格D、 成交价格答案：A解析：知识点 市场交易指标甲公司有一建筑面积为50m2的临街首层店面，已出租，现拟以该店面向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构对

24、其抵押价值进行评估。甲公司提供了临街地段结构、朝向相同的3个临街首层店面的成交情况，具体如下： 、你认为乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些估价所需的资料？ 、若将上述3个交易实例选做可比实例，对它们进行建筑物实物状况修正，你认为应考虑哪些主要因素？答案：解析：1、 本题考查的是估价所需资料清单。比较法资料的收集、价格形成的影响因素：（1）估价对象权属资料，包括房地产产权证；法定优先受偿款的说明或证明，以及是否有他项权利的说明；（2）估价对象收益、费用、租赁合同或租赁协议。 本题考查的是影响商业房地产价格的因素。对建筑物来说，实物状况调整的内容主要有建筑规模、建筑结构、设施设备、装饰装修、空间

25、布局、防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照、外观、新旧程度等。 业主选聘和解聘物业服务氽业，需要经( )同意。A.业主委员会B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主C.占总人数过半数的业主D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主正确答案：D经济活动的类型和特点不同，现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括（）。A、补贴收入B、出租收入C、销售收入D、其他经营收入答案：A解析：本题考查的是现金流量的概念。对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括销售收入、出租收入、其他经营收入等。房地产估价师每日一练8卷 第6卷某居住

26、小区总建筑面积为450000，用地面积150000，住宅用地总面积75000，住宅建筑基底总面积为45000，该居住小区的住宅建筑净密度是( )。A.0.30 B.0.60 C.3.00 D.6.00答案：B解析： 通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A土地取得成本+开发成本B土地取得成本+开发成本+管理费用C土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用D开发完成后的房地产价值正确答案：C 如果城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等，那么对该宗土地进行估价就应以其使用符合这些规定为前提。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：根据国内生产总值的（）形态看，GDP是所

27、有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额。A、价值B、收入C、产品D、货币答案：A解析： 本题考查的是需求指标。从价值形态看，GDP是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额，即所有常住单位的增加值之和。根据合伙企业法，合伙人可以用货币出资，不可以用实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利出资，可以用劳务出资。（）答案：错解析：考点:房地产转让和租赁的需要。根据中华人民共和国合伙企业法，合伙人可以用货币、实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利出资，可以用劳务出资。收益法中计算净收

28、益时，扣除运营费用时不包括的项目有（）。A.抵押贷款还本付息额 B.房地产折旧额 C.重置提拨款 D.房地产改扩建费用 E.所得税答案：A,B,D,E解析： 本题考查的是净收益测算的基本原理。重置提拨款是建筑物经济寿命期内，为定期更换经济寿命较短的构件、设施设备、装饰装修等所提供的费用，属于运营费用。 某在建工程项目计划建混合结构仓库2000m2，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50，设备安装工程尚未进行。另据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15、60、25，该在建工程在估价时点的完工程度是（ ）。A30B 45

29、C65D75正确答案：B甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。甲公司转让该项目给丁公司不需要（）。A.乙银行同意B.人民法院解除查封C.规划部门同意D.房屋登记机构批准答案：C,D解析：城市房地产管理法及城市房地产转让管理规定都

30、明确规定了房地产转让应当符合的条件，规定了下列房地产不得转让：达不到条件的房地产不得转让；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法进行登记领取权属证书的；法律和行政法规规定禁止转让的其他情况。 房地产投资开发需要（ ）。A土地B建材C相应资质D劳动力E资金正确答案：ABDE房地产投资开发需要土地、建材、城市基础设施、公共配套设施、劳动力、资金、专业人员经验。房地产估价师每日一练8卷 第7卷 可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区完全相同。 ( )正确答案：答案 可比实例应与估价对象处在同

31、一供求范围内，具体来说可比实例与估价对象应为同一地区或同一供求范围内的类似地区。 一般来说，地籍资料具有三大功能：土地利用管理和规划的功能，财政税收的功能和法律功能。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：总的来讲，房地产的价格与房地产的需求、供给的关系分别是( )。A、 正相关、正相关B、 正相关、负相关C、 负相关、正相关D、 负相关、负相关答案：B解析：此题属于熟悉的范畴。是在考查房地产的均衡价格。总的来讲，房地产价格与房地产的需求正相关，与房地产的供给负相关。解决此题的关键在于理解价格原理。下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A房屋的天面B与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C有围

32、护结构的门廊D不封闭有顶盖的永久性架空走廊答案：A解析：房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池，不计算面积。B 项，与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。C 项，有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算全部建筑面积。D 项，有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。横道图法用于项目建设阶段的（）。A、进度控制B、合同管理C、成本控制D、质量控制答案：A解析：考点:进度控制。横道图和网络图是进行进度控制的两大方法。某房地产开发企业2022年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为5000万元，应缴纳的土地增值税为（）

33、万元。A.500 B.750 C.900 D.950答案：D解析：本题考查的是土地增值税-税率和应纳税额的计算。增值额销售收入扣除项目800050003000（万元）；增值额/扣除项目3000/500060%；应纳税额土地增值额40%扣除项目5%300040%50005%950（万元）某市 2022 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其

34、中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。关于安置李某的说法，正确的为（）。A.应由拆迁人负责安置B.应由刘某负责安置C.如果房屋租赁合同及时解除，无安置义务D.如果房屋租赁合同未解除，在未实行安置的情况下，临时过渡房屋应由李某居住答案：B,C,D解析：国有土地上房屋征收与补偿条例已取代城市房屋拆迁管理条例，该考点已过时。统计中，只能间断计数，每个时点指标值的大小与时间长短没有直接关系，且各时点指标值不可以直接累加的综合指标，属于时期指标。（）答案：错解析：本题考查的是绝对指标。时

35、期指标是反映社会经济现象总体在一段时间内发展过程的总量，有如下三个特点：（1）可以连续计数；（2）各时期指标值可以直接累加；（3）通常同一总体时期指标值的大小与时期长短成正比。在建设工程项目的划分上，排水、水泥土桩等分项工程是分部工程的组成部分。（）答案：对解析：本题考查的是工程项目的划分。分项工程是分部工程的组成部分。它是指通过简单施工过程就能生产出来并可利用某种计量单位计算的最基本的中间产品，它是按照不同施工方法或材料规格，从分部工程中进一步细分出来的，如有支护土方工程可分为排桩、降水、排水、地下连续墙、锚杆、土钉墙、水泥土桩、沉井与沉箱、钢及混凝土支撑等分项工程。参见教材P135。房地产

36、估价师每日一练8卷 第8卷个人住房抵押贷款属于（）。A.权益融资B.债务融资C.开发投资D.置业投资答案：B解析：本题考查的是房地产抵押贷款。贷款属于债务，直接间接融资是另一种分类方式。参见教材P308。 下列关于分户图的说法不正确的是（ ）。A分户图表示房屋权属范围的细部，明确异产毗连房屋的权利界线，是房产证的附图B分户图的方位应以图的正上方为北方向，并在适当位置注明C分户图表示的主要内容包括房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、专道等部位以及门牌号、厉屋建筑面积和房屋边长等D房屋产权面积包括套内建筑面积和共有分摊面积，标注在分户图框内正确答案：B 公共设施用地包括行政办公用地、商业金融用地、文

37、化娱乐用地、居住小区中的公共服务设施用地以及其他公共设施用地等。 ( )此题为判断题(对，错)。正确答案：下列选项中，不构成房地产市场供给垄断性的原因是（）。A、广泛的经济外部性B、房地产市场供给的异质性C、土地所有权的排他性D、土地的有限性答案：A解析：考点:房地产市场的特性。选项A属于房地产市场的特性，不是房地产供给垄断性的原因。房地产的供给在短期内难以有较大的增减，因此市场供给在短期内缺乏弹性；由于房地产的位置、环境、数量、档次的差异，市场供给具有异质性；由于土地的有限性、不可再生性和土地所有权的排他性，导致房地产供给难以形成统一的竞争性市场，使表面存在激烈竞争的房地产市场很容易形成地域

38、性的垄断。 证券出售后，购买证券的货币所有权和使用权发生了分离。 （ )此题为判断题(对，错)。正确答案：下列房地产成本费用中，应计入竣工房屋价值的有（ ）。A.房屋基础和结构的投资B.土地购置费用C.城市公共配套设施建设费D.房屋水、电、卫等附属工程的投资E.厂房内的工艺设备购置和安装费用答案：A,D解析：房地产市场指标。竣工房屋的价值一般按房屋设计和预算规定的内容计算。包括竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、卫等附属工程的建筑价值，也包括作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备(如电梯、通风设备等）的购置和安装费用；不包括厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装、工艺设

39、备基础的建造、办公和生活家具的购置等费用，购置土地的费用，征收补偿费和场地平整的费用及城市建设配套投资。写字楼2022年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2022年的净经营收入为（）万元。A.330 B.450 C.650 D.700答案：C解析： 本题考查的是收益性物业经营状况的评估。有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入=1000-10005%=950（万元），净经营收入=有效毛收入-运营费用=950-100030%=650（万元）。贷款还本付息不计入运营费用。计算净

40、经营收入时不考虑所得税和准备金。 估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A7500B7560C8360D8600正确答案：B 下列关于房屋拆迁估价的表述中，正确的是（ ）。A乙公司在出具咨询报告时，对拆迁范围内的房屋补偿给出的估价结论，可以供甲公司及拆迁主管部门参考，但对被拆迁人不一定具有效力B估价机构出具的估价报告，其房屋补偿金额一律不得包括被拆房屋内自行装修装饰的价值C房屋所有权证书记载的用途为住宅，实际用途为商业用房根据合法原则，估价时一律按住宅估价D估价专家委员会应当在自收到申请之L1到10日内对申请鉴定的估价报告出具书面鉴定意见，所鉴定的估价报告确有技术问题的，同时出具估价报告正确答案：A