房地产估价师考试历年真题精选6篇.docx

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1、房地产估价师考试历年真题精选6篇房地产估价师考试历年真题精选6篇 第1篇 在确定开发成本时，应采用（ ）。A、该开发公司测算的开发成本B、现时的客观开发成本C、各期销售时的客观开发成本D、各期开发时的客观开发成本正确答案：A 一个整体市场能够细分为若干子市场，主要是因为顾客需求存在差异性。（ ）(2022年试题)此题为判断题(对，错)。正确答案：成套住宅中，不能出租供人员居住的部分有( )。A.客厅B.卧室C.厨房D.卫生间E.封闭阳台答案：C,D,E解析：自然人、法人或非法人组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。出租商品住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租

2、住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。 在房地产投资分析中，若不能确定各风险因素未来发生的概率，则盈亏平衡分析就无法进行。( )正确答案：答案 盈亏平衡分析是在风险因素确定发生概率未知条件下的抗风险分析。房地产投资项目经济评价指标中，流动比率属于房地产开发投资的清偿能力指标。（）答案：错解析： 本题考查的是经济评价指标体系。流动比率属于房地产置业投资的清偿能力指标。保险合同的客体为( )。A.保险人 B.保险利益 C.保险金额 D.被保险人答案：B解析：保险合同的客体是指保险合同当事人双方权利和义务所指向的对象，是财产及其相关利益或者人

3、的生命或身体，即体现保险利益的保险标的。甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2022年，现状用于商业，于2022年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查，该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。下列关于该宗房地产抵押估价的假设和限制条件分析中，不合理的假设是（）。A、估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让B、估价对象法定用途为工业，现状用途为商业，遵循最高最佳使用原则，设定估价对象用途为商业C、该地区房地产市场状况保持稳定，未发生重大变化或实质性改变D、本次评估假设估价对象无基础、结构等方面的重大质量问题

4、答案：B解析：本题考查的是房地产抵押估价的法律规定。甲公司并未办理产权用途变更手续，按照合法原则，法定用途依然是工业，不能按照商业用途进行估价。房地产估价师考试历年真题精选6篇 第2篇国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知决定，从（）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1997年下半年 B.1998年下半年 C.1998年上半年 D.1999年上半年答案：B解析：本题考查的是城镇住房制度改革。1998年7月3日发布的国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知，宣布从1998年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。1、某居住房地

5、产估价报告封面及目录(略)致委托方函(略)估价师声明(略)估价的假设和限制条件(略)某居住房地产估价结果报告一、委托方：田二、估价方：房地产评估有限责任公司三、估价对象：田拥有的市五四西路35号4-1-301号住宅(包括土地)。四、估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。五、估价时点：2022年5月23日。六、估价依据(略)七、估价原则(略)八、采用的估价方法本估价采用比较法、成本法综合评估。九、估价结果：2022年5月23日估价对象评估值为人民币456000元，大写：肆拾伍万陆仟元整。十、估价人员(略)十一、应用时效：本评估报告使用期为3年。房地产估价有限责任公司

6、2022年5月23日某居住房地产估价技术报告一、个别因素分析估价对象位于住宅小区，建筑物为？层砖混结构。小区建成于1999年，为欧式建筑，外形典雅，色彩明丽，建筑质量完好，院内设有自行车棚及个人车库，楼内设有电梯。估价对象 4-1-301号是位于建筑物内的一套单元住宅，位于首层，室内错层结构，有室内楼梯相连，建筑面积222.95m2。楼上为一室两厅，设有一封闭南阳台，一卫生间(设有浴缸、蹲便器、盥洗池)。室内均为立线雕花玻璃门，设有灯池并以全木勾边。其中，客厅全瓷地砖铺面，设有木质书架，客厅与南阳台间设有双层门(内层为立线雕花玻璃门)，并设有木质落地推拉长窗；过厅全瓷地砖铺面，立线雕花玻璃吊顶

7、，并设有壁柜，大客厅与过厅间设有立线雕花推拉门，并有室内楼梯通往楼下；卧室木地板铺面，木包暖；卫生间、洗漱间均为全瓷地砖，壁砖到顶；南阳台铝合金封闭。楼梯为大理石铺面，铁艺扶手，楼梯斜顶以立线雕花玻璃装饰。楼下两室一厅，独立厨房，并设两个封闭北阳台(一大一小)，一卫生间。其中，客厅全瓷地砖铺面，北侧设有立线雕花推拉门通往北阳台，东侧设有立线雕花通往卧室；两室均为木地板。水电照设施齐全，设有暖气、煤气、有线电视系统，24h热水。室内一般抹灰，外设普通防盗门，并设有单元讨讲系统。被评估对象于2000年初投入使用，并取得房产所有权证及土地使用权证。二、区域因素分析估价对象位于市五四西路35号4-1-

8、301号。其所在的建筑群为1999年底新建的住宅小区，门前有6路、104路、11路、105路、307路等公交车经过，交通便利。小区与市竞秀公园一墙之隔，环境幽静；此外，小区距市高新技术开发区、燕赵大酒店、时代商厦、人民广场、市政府等均不远。小区附近商业、服务业也较为繁华，这些都为居民购物、餐饮、休闲、娱乐等提供了便利。三、市场背景分析(略)四、最高最佳使用分析(略)五、估价方法选用：根据估价对象的具体情况和估价目的，本报告采用比较法、假设开发法分别进行估价。六、估价测算过程1比较法将估价对象与较近期内发生交易的类似实例加以比较对照，对已发生了交易的类似实例的已知价格加以修正，得出最可能实现的合

9、理价格。(1) 比较实例确定。比较实例A坐落在市五四西路35号的4-2-401号房产，建于1999年为7层砖混结构，房主金 。实例A是位于建筑物内的一套单元住宅，位于第4层，室内错层结构，有室内楼梯相连，建筑面积222.95m2。其中，楼上为一室两厅，设有一封闭南阳台、一卫生间(设有浴缸、蹲便器、盥洗池)；楼下一室一厅，独立厨房并设两个封闭北阳台(一大一小)，一卫生间；水卫电照设施齐全，设有暖气、煤气、有线电视系统，24h热水。室内一般抹灰。4-18号车库建筑面积 18.91m2，位于楼下院内。该房产为私有房产。比较实例B坐落在市五四西路35号的2-1-502号，房产建于1999年，为7层砖混

10、结构。房主张 。实例B是位于建筑物内的一套单元住宅，位于顶层，室内3层错层结构，有室内楼梯相连，建筑面积343.59m2。其中，首层，一室一厅、一卫生间、一北阳台；二层为一室一厅，设有一封闭南阳台、一卫生间(设有浴缸、蹲便器、盥洗池)、一厨房；3层两室一厅、一北阳台、一卫生间；室内水卫电照设施齐全，设有暖气、煤气、有线电视系统，24h热水。室内高档装修：客厅轻钢龙骨纸面石膏板吊顶，并设灯池，墙壁乳胶漆装饰，设有电视墙，地面抛光大理石铺面；卧室设有灯池，地面铺有实木地板，墙壁乳胶漆装饰，其中一间设自隔断阁楼一个；餐厅、厨房，卫生间、南北阳台地面均铺有全瓷地砖，墙壁壁砖到顶；客厅与阳台间设有木质双

11、开门，冰花玻璃装饰。室内楼梯均为铁艺扶手、实木板铺面；室内门为实木门。楼下附有18.91m2车库一个。楼上附有50m2室外阳台一个。该房产为私有房产。比较实例C坐落在市五四西路35号的1-1-301号，房产建于1999年，为7层砖混结构。房主王 。实例C是位于建筑物内的一套单元住宅，位于第3层，室内错层结构，有室内楼梯相连，建筑面积221.38m2。其中，楼上为一室两厅，设有一封闭南阳台，一卫生间(设有浴缸、蹲便器、盥洗池)；楼下两室一厅，独立厨房，并设一封闭北阳台，一卫生间；整栋住房水卫电照设施齐全，设有暖气、煤气、有线电视系统，24h热水。估价对象室内装修豪华：楼上小客厅磨砂吊顶，并设灯池

12、，地面铺设全瓷地砖，木包门与大客厅相连，大客厅石膏吊顶、设有大型灯池，墙壁刷有高档印花壁纸，设有木质电视墙，地面铺设高档大理石方砖木质推拉门、双层推拉窗；楼上卧室全木壁橱，全瓷地砖，室内刷有高档壁纸，南阳台全瓷壁砖、铝合金窗，窗外是竞秀公园人工湖湖景；铁艺扶手木质楼梯通向楼下餐厅；餐厅设有磨砂灯池，全瓷地砖铺地，北阳台与南阳台装饰相同，楼上卧室与楼下装饰相似；厨房与洗手间均全瓷壁砖到顶。该房产为私有房产。考虑到上述3例所属权益状况与估价对象相同，可比实例，的结构、地理位置、使用功能、交易日期与估价对象接近，四者具有较强的相同性和可比性，故选此3案例作为比较案例。详见表4-3。(2) 估价计算。

13、交易情况修正。估价对象与比较实例A、B、C的交易形式相同，无需进行修正。可比实例的交易情况修正率如下：实例A=100/100；实例B=100/100；实例C=100/100。交易日期修正。2022年1月至2022年5月，市各商业用房价格每月在前一月基础上上涨0.5%，故各宗可比实例的交易日期修正率如下：实例A=100(1+0.5%)/100=100.5/100；实例B=100(1+0.5%4)/100=102/100；实例C=100(1+0.5%2)/100=101/100。区域因素修正。实例A、C位于市五四路35号佳辉小区，B位于市五四路20号竞秀小区，各宗可比实例的区域因素修正率为：实例A

14、=100/100；实例B=100/98；实例C=100/100。个别因素修正。实例A、B、C物业管理相同，建筑日期、建筑结构及内部设施相似，所处层数及内部装饰各异，故各宗可比实例的个别因素修正率为：实例A=94/100；实例B=97/100；实例C=135/100。(3) 价格计算。根据上述各项修正，列表如表4-4所示。利用直接比较法公式如下：估价对象房地产的价格=可比实例交易价格交易情况修正( )/100交易日期修正 ( )/100区域因素修正( )/100个别因素修正( )利用简单算术平均法求评估标的物的房地产单价：(1871.01+1892.78+1870.37)/3元/m2=1878.

15、05元/m2用比较法测算得出评估标的房地产的总价值：1878.05222.95元=418711元2成本法估价测算过程：该房产1999年购人价为1850元/m2。1850222.95元=412458元产权手续及各项收费：4124585.0%元=20623元利息(412458+20623)3.7%元=16024元投入装修70000元扣除一年折旧7000030%元=21000元412458+20623+16024+(70000-21000)元=498105元根据成本法得出估价对象房地产的价值为498105元。七、评估结果采用比较法得出的评估标的房地产的价值为418711元。采用成本法得出的评估标的房

16、地产的价值为498105元。对以上述两种方法得出的结论取中间值即：(418711+498105)/2=458408，为此次评估结果。故此次评估最后结果为458000元。房地产评估有限责任公司2022年5月23日答案：解析：估价对象描述过于简单。无估价作业日期。没有土地使用权年限。无价值定义。估价报告应用的有效期不应为3年。估价报告应用的有效期自完成估价报告日起原则上规定为1年，但在市场状况变化很大的场合，估价报告应用的有效期一般不超过半年。无交易情况介绍。交易日期修正错： 实例A100(1+0.5%)/100100.5/100 实例B100(1+0.5%)/100102/100 实例C100(

17、1+0.5%)/100101/100区域因素修正错，实例B应为100/102。个别因素修正错，实例A应为100/94，B为100/97，C为100/135。个别因素修正时，可比实例C修正系数过高。见估价技术报告六、1(2)。每项修正刘可比实例成交价格的调整不得超过20%，综合调整不得超过30%(11)直接比较法公式错，交易情况修正应为100/( )。(12)成本法技术路线错误。见估价技术报告六、2。(13)估价单位名称前后不一致。(14)缺少附件。(15)估价方法选用描述过于简单，没有给出技术路线。 答案解析：试题分析 该题目所考查的除估价报告的形式内容外，主要检验两大评估方法的使用。比较法的

18、使用首先要注意可比实例的选取是否恰当，各项修正参数的计算以及公式的应用是否与规范一致。您可能感兴趣的试题某房地产未来收益期限内每年的净收益为20万元，收益期限结束时该房地产将增值20%，报酬率为6%，偿债基金系数为7.59%。该房地产的价格为 （）万元。A、313B、329C、417D、446答案：D解析： 本题考查的是预知未来若干年后价格的公式。题干没有给出收益期限的数据，但是给出了偿债基金系数，因而我们需要利用偿债基金系数，先把收益年限求取出来。7.59%6%/（1+6%）n-1，得n10。求取房地产价格：V20/6%1-1/（1+6%）101.2V/（1+6%）10，V446（万元）。在

19、评估房地产的市场价值时，错误的做法是（）。A、模拟房地产市场定价 B、模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价 C、以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础 D、从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断答案：D解析：本题考查的是房地产估价的特点。房地产估价不应是估价师的主观随意定价，而应是估价师模拟大多数市场参与者的定价思维和行为，在充分认识房地产价格形成机制和过程，深入调查房地产市场行情的基础上，通过科学的分析、测算和判断活动，把客观存在的房地产价值揭示出来。业主大会议事规则由（ ）制定并修改。A.业主大会B.业主委员会C.政府物业管理部门D.业主和物业管理企业共同答案：A解析：本题考查

20、的是业主的建筑物区分所有权。业主共同决定事项的范围包括：制定和修改业主大会议事规则。股本结构反映项目债权各方为项目提供的债务资金的比例。（）答案：错解析：考点:房地产项目融资方案。股本结构反映项目股东各方出资额和相应的权益，债务结构反映项目债权各方为项目提供的债务资金的比例。成套住宅中，不能出租供人员居住的部分有( )。A.客厅B.卧室C.厨房D.卫生间E.封闭阳台答案：C,D,E解析：自然人、法人或非法人组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。出租商品住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储

21、藏室不得出租供人员居住。房地产估价师考试历年真题精选6篇 第3篇根据房产测量规范，计算一半建筑面积的是（）。A.无柱的雨篷B.有顶盖不封闭的永久性架空通廊C.房屋内高度在2.20m以上的技术层D.与室内不相通的装饰性阳台答案：B解析：本题考查的是房地产面积测算。有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算全部建筑面积。无柱的雨篷，与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，均不计算建筑面积。指数曲线趋势法是数学曲线拟合法中最简单的方法。（）答案：错解析： 本题考查的是数学曲线拟合法。数学曲线拟合法中最

22、简单的是直线趋势法。 当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是( )。A名义利率大于实际利率B实际利率大于名义利率C名义利率等于实际利率D实际利率小于名义利率正确答案：A答案 A 名义利率越大，计息周期越短。 适合原理是以估价对象与其外部环境是否协调，来判定估价对象是否为最高最佳使用。它可以帮助确定估价对象的最佳用途。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：在国际房地产投资中，汇率波动会影响房地产的投资收益。（）答案：对解析：考点:经济因素。在国际房地产投资中，汇率波动会影响房地产的投资收益。 宣传作为促销组合因素之一，在（ ）等方面，起着十分重要的作用。A刺激对企业产品的需求，增加

23、销售B改善形象C提高知名度D提高产品品质正确答案：ABC宣传不能改变产品品质 某套住宅的套内建筑面积为145，套内使用面积为132，应分摊的公共部分建筑面积为9，按套内建筑面积计算的价格为3500元/，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）于己/。A3000B3277C3295D3599正确答案：C建筑面积=套内建筑面积+分摊的公共部分建筑面积=145+9=154，建筑面积下的价格=套内建筑面积下的价格套内建筑面积/建筑面积=3500元/145/154=329545元/ <br>房地产估价师考试历年真题精选6篇 第4篇功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值

24、的损失，造成建筑物功能折旧的主要原因有（）,。A.意外破坏的损毁 B.市场供给的过量 C.建筑设计的缺陷 D.人们消费观念的改变 E.周围环境条件恶化答案：C,D解析：本题考查的是建筑物折旧的含义和原因。“意外破坏的损毁”是造成建筑物物质折旧的原因；“市场供给的过量”和“周围环境条件恶化”是造成建筑物经济折旧的原因。 下列关于资金时间价值的表述中，正确的有( )。A资金时间价值是资金的增值特性使然B利率是资金时间价值的一种标志C从消费者角度来看，资金时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿D即使资金存在时间价值，也可以对不同时点上发生的现金流量进行直接比较E资金时间价值的大小取决于投资利润率、通

25、货膨胀、风险因素等正确答案：ABCE答案 ABCE 在技术经济分析中，对资金时间价值的计算方法与银行利息的计算方法相同。实际上，银行利息也是一种资金时间价值的表现方式，利率是资金时间价值的一种标志。由于资金存在时间价值，就无法直接比较不同时点上发生的现金流量。因此，要通过一系列的换算，在同一时点上进行对比，才能符合客观的实际情况。房地产置业投资项目的期间费用计入（）。A、管理费用B、财务费用C、运营费用D、开发建设投资答案：C解析：本题考查的是投资与成本。房地产置业投资项目的期间费用计入运营费用。参见教材P172。免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值

26、税额。（）答案：对解析：本题考查的是营业税改征增值税。免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。“商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。”下列屋面防水保修的情形中，体现该规定的是（ ）。A.竣工验收合格日期为2022年3月1日，商品房交付日期为2022年3月1日B.竣工验收合格日期为2022年3月1日，商品房交付日期为2022年3月1日C.竣工验收合格日期为2022年3月1日，商品房交付日期为2022年3月1日D.竣工验收合格日期为2022年3月1日，商品房交付日期为2022年3月1日答案：D解析：本题考

27、查的是商品房交付使用。承包人向发包人承诺的保修，从竣工验收合格之日起起算，房地产开发企业向业主承诺的保修，从商品房交付之日起起算。故2022年3月1日竣工验收合格，承包人承诺的保修至2022年3月1日；2022年3月1日商品房交付，开发企业承诺的保修至2022年3月1日，但由于仍处于承包人承诺的存续期内，故开发商向业主承诺的保修至2022年3月1日。P113。 甲、乙合作投资开发一房地产项目，双方各出资1000万元，经营收益各按50%分成。到项目建成时投资正好用完，销售费用也已预提。项目的总建筑面积10000 m2，售价3000元/m2，销售税费率为售价的7%。销售过程巾，乙拿出一套建筑面积1

28、OO m2的房屋送给朋友，向甲提出先挂账，双方结算时再作处理。该项目存短期内销售完成，实际销售费用与预提的销售费用相符，实际回收价款2762.1万元。甲提出本应双方各分得1381.05万元，现因乙拿走一套价值30万元的房屋，故乙实得1351.05万元；乙则认为该套房屋的成本为25万元，故只应从自己的应得收入中扣除12.5万元，自己应分得1368.55万元。若不考虑所得税因素谁的分配方案合理?为什么?正确答案：(1)甲、乙两者的分配方案均不够合理。甲未考虑该套房屋的价值分割，而乙只考虑该套房屋的成本分割，未考虑房屋的利润分割。(2)正确的分配方案应该是按50%的分配比例对房地产开发项目的开发价值

29、进行分割，则甲应该分得：2762.12+302=396.05万元，乙应该分得：2762.12302=1366.05万元。按套内建筑面积计价房屋，办理房屋权属登记时，房屋面积仍按建筑面积登记。（）答案：对解析：本题考查的是商品房买卖合同。按照我国现行的房屋权属登记的有关规定，房屋权属登记中按建筑面积进行登记，按套、套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记。房地产估价师考试历年真题精选6篇 第5篇城市规划中的控制性详细规划应当给出绿化用地界线的具体坐标答案：对解析：控制性详细规划应当提出不同类型用地的界线、规定绿化率控制指标和绿化用地界线的具体坐标。某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公

30、司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当( )。A、 根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或者进行补偿B、 货币补偿C、 产权调换或货币补偿D、 产权调换答案：C解析：知识点 城市房屋拆迁补偿与安置 抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：在为房地产投保火灾险服务的估价中，理论上评估的应是（）。A建筑物重置成本和土地使用权重新取得成本B建筑物重置成本和重建期间的经济损失C建筑安装工程造价和重建期间的经济损失D建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失答案：B解

31、析：保险价值（insurablevalue）是将房地产投保时，为确定保险金额提供参考依据而评估的价值。评估保险价值时，估价对象的范围应视所投保的险种而定。如投保火灾险时的保险价值，仅是有可能遭受火灾损毁的建筑物的价值及其可能的连带损失，而不包含不可损毁的土地的价值，通常具体是指建筑物的重建成本（或重置成本）和重建期间的经济损失（如停产停业损失、租金损失等）。当抵押贷款回报率高于所投资房地产的回报率时，则回报率就会出现正扛杆效用。答案：错解析：出现正杠杆效用的条件如下：当所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时，那么回报率就会出现正杠杆效用。出现负杠杆效用的条件正好相反：房地产的投资回报率低于债

32、务回报率。 单纯的物价下降一定意味着出现了通货紧缩。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：可行性研究的依据不包括（）。A.国民经济和社会发展规划 B.施工组织设计 C.国家规定的相关经济参数和指标 D.城乡规划行政主管部门出具的规划意见答案：B解析：本题考查的是可行性研究的依据。选项B不属于可行性研究的依据。可行性研究的依据主要有下列方面：（1）国家相关法律法规；（2）国民经济和社会发展规划、城乡规划、土地利用规划、住房建设规划以及行业发展规划；（3） 国家宏观调控政策、产业政策、行业准入标准；（4）城乡规划行政主管部门出具的规划意见；（5）国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地使用权证书

33、， 国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见或国有土地使用权出让文件；（6）环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件的审批意见；（7）交通行政主管部门出具的交通影响评价文件的意见；（8）自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料；（9）有关工程技术方面的标准、规范、指标、要求等资料；（10） 国家规定的相关经济参数和指标；（11）项目备选方案的土地利用条件、规划设计条件以及备选规划设计方案等。房地产估价师考试历年真题精选6篇 第6篇房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。对于有收益的房地产如

34、商场、商铺、写字楼、酒店等转让价格估价时，常常采用（）。A、假设开发法 B、比较法 C、收益法 D、成本法答案：C解析：本题考查的是房地产转让估价的常用方法。对于有收益的房地产如商场、商铺、写字楼、酒店等转让价格估价时，常常采用收益法进行估价。运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（）时的房地产市场状况。A、价值时点 B、开发完成 C、未来延迟销售 D、销售完成答案：C解析：本题考查的是开发完成后的价值。当房地产市场不够好而需要延迟销售的，则是预测它在延迟销售之时的房地产市场状况下的价值，开发完成后的价值对应的时间

35、是未来延迟销售之时。参见教材P350。房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。（）答案：对解析：本题考查的是政府干预房地产市场的手段。房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。在房地产抵押贷款相关合同中，属于从合同的是（）。A.抵押合同 B.借款合同 C.保证合同 D.信用保险合同答案：A解析： 本题考查的是合同法概述。从合同具有附属性，不能独立存在。企业集中满足某一特定消费群体的各种需求的市场选择模式是（）。A.选择专业化 B.产品专业化 C.市场专业化 D.市场集中化答案：C解析：本题考查的是目标市场选择。市场专业化是企业集中满足某一特定消费群体的各种需求。下列统计指标中属于变异指标的是( )。A.众数 B.调和平均数 C.中位数 D.标准差答案：D解析：变异指标是反映总体单位标志值差异程度的综合指标，表明总体各单位标志值的离散程度和离中趋势。包括全距、平均差、标准差、变异系数等。关于融资成本，下列说法不正确的是( )。A、 融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B、 融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C、 融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费D、 资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费答案：D解析：知识点 房地产项目融资方案