房地产估价师考试答案7篇.docx

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1、房地产估价师考试答案7篇房地产估价师考试答案7篇 第1篇注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为 10000 元m2，收益价格为 12000 元m2，两个测算结果存在一定差异。如果两个测算结果均无误，在房屋征收评估和房地产抵押估价两种估价目的下，将上述比准价格和收益价格进行加权平均时，合理的权重取值方式是（）。A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重B.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重C.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重答案：B解析：对房屋征收评估，被征

2、收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在不被征收的情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响，因此比准价格权重应小于收益价格权重。对房地产抵押估价，房地产抵押价值是抵押房地产在估价时点的市场价值，等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款，因此比准价格权重应大于收益价格权重。 根据下列内容，回答 811 题：省第二轻工业有限公司名下拥有厂房若干。其中A、B两厂房为新建厂房，公司将为此两厂房投保火灾险，于是委托某房地产估价公司对此两厂房进行估价。其中，A厂房已投人生产使用；

3、而由于该公司业务量萎缩，B厂房已没必要投入生产。于是公司自行将B厂房改造成住宅并出租。此两幢厂房的土地使用权是由公司以有偿出让的方式取得的，A、B两厂房的房屋所有权证上记载着该两幢厂房的用途为工业。第 8 题 估价人员应（ ）。A根据房屋所有权证上记载的用途进行估价B根据估价人员现场勘查结果的现状用途进行估价C根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价D根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价正确答案：A 下列有关利润的含义说法不正确的一项为（ ）。A利润是企业经济目标的集中体现，企业进行房地产开发投资的最终目的是获取利润B房地产开发投资者不论采用何种直接的房地产投资模式，其销售经

4、营收入扣除总开发产品成本费用和销售税金及附加后的盈余部分，成为投资者的经营利润或称盈利C盈利要进行再分配，一部分无偿上缴税收，作为国家或地方的财政收入；另一部分留给投资者，利润较小时不再向下分配D根据财务核算与分析的需要，企业利润可分为利润总额（又称实现利润）、经营利润、税后利润和分配利润四个层次正确答案：C现代意义的金融是指货币资金的融通，其中融通的主要对象包括（）。A.财产 B.信用 C.货币资金 D.货币 E.实物答案：C,D解析： 本题考查的是金融的概念。现代意义的金融是指货币资金的融通，其中融通的主要对象是货币和货币资金。一般情况下，运用假设开发法时，评估结果最大的估价前提是（）。A

5、、业主自行开发前提B、自愿转让开发前提C、被迫转让开发前提D、持续经营前提答案：A解析： 本题考查的是假设开发法的估价前提。一般情况下，自己开发前提下评估出的价值要大于自愿转让前提下评估出的价值，自愿转让前提下评估出的价值要大于被迫转让前提下评估出的价值。当消费者预期房地产价格未来会上涨时，就会增加对房地产的现期需求；相反，就会减少对房地产的现期需求。（）答案：对解析：考点:房地产需求。当一种房地产的价格较低时，当消费者的收入较高时，当消费者对该种房地产的偏好增强时，当该种房地产的替代品的价格较高或者互补品的价格较低时，当消费者预期该种房地产价格未来会上涨时，消费者对该种房地产的当前需求通常会

6、增加。(2022真题) 未取得预售许可证的拟预售房地产项目可以预先发布项目推介广告。（）答案：错解析：本题考查的是房地产广告。预售商品房，但未取得该项目预售许可证的，不得发布广告。房产税采用比例税率。按房产余值计征的，税率为12%；按房产租金收入计征的，税率为1.2%。（）答案：错解析：本题考查的是房产税。房产税采用比例税率。按房产余值计征的，税率为1.2%；按房产租金收入计征的，税率为12%。房地产估价师考试答案7篇 第2篇标志是反映总体单位的属性和特征的统计术语。答案：对解析：反映总体单位的属性或特征的统计术语称为标志房地产估价报告封面及目录(略）致委托方函(略）估价师声明（略）估价的假设

7、和限制条件(略）某房地产估价结果报告一、委托估价方(略）二、受理估价方(略）三、估价对象某市商业局所属某交易中心。某交易中心是某市商业局1998年7月16日以出让方式获得土地使用权（使用权年限为40年），并自筹资金开始建设，于2000年7月全部竣工并交付某交易中心使用。四、估价曰期2022年6月20日至6月30日。五、估价目的为某交易中心整体转让评估市场价值。六、估价时点2022年7月10日。七、估价依据（略）八、估价原则（略）九、价值定义本次估价采用公开市场价值标准。十、采用的估价方法根据估价对象概况、估价目的、房地产市场状况及对所搜集资料的分析，首先采用收益法对其进行整体估价，然后采用重置

8、成本法再评估其价值。最后，两种方法综合分析，确定估价对象的最终估价值。十一、估价结果2022年7月10日估价对象评估值为人民币1244万元（大写：人民币壹仟贰佰肆拾肆万元整）。十二、估价人员（略）十三、估价报告应用的有效期（略）某交易中心房地产估价技术报告一、实物状况分析某交易中心为8层钢筋混凝土现浇框架结构，建筑面积6611m2，土地面积1502m2。现以对外出租为经营方式。其中，12层建筑面积为2000m2，月租金每1m2使用面积80元。34层建筑面积2000m2,月租金每1m2建筑面积60元。56层建筑面积2000m2,月租金每1m2建筑面积40元。7层建筑面积410m2，月租金每1m2

9、建筑面积20元，8层建筑面积201m2，月租金每1m2建筑面积10元。16层、7层、8层建筑面积与使用面积之比分别是1:0.80、1:0.75,1:0.70。16层、78层空置及租金损失分别是10%和20%。二、区位情况分析某交易中心位于某市某区某大街某号，距火车客运站约1公里，某大街市区道路东与省道相接，西与市区环城道相连，目前有1、2、3、11路环城线公共汽车通过，交通方便，是理想的商业经营之地。三、市场背景分析(略）四、最高最佳使用分析（略）五、估价方法选用根据估价对象的具体情况和估价目的，本报告采用收益法和成本法分别进行估价。六、估价测算过程(一）收益法估价过程1.年有效毛收入 12层

10、年总收益:A=2000m2X80元/(月*m2)+0.8X12月X90%=2160000元=216万元。34 层年总收益:B=2000m2X60元/(月*m2)X12月X90%=1296000元=129.6万元。5 6层年总收益：C=2000m2X40元/(月*m2)X12月X90%=864000元=86.4万元。7 层年总收益：D=410m2X20元/(月*m2)X12月X88%=86592元=8.66万元。8 层年总收益：E=201m2X10元/(月.m2)X0.7月X88%=1238元=0.12万元。有效毛收入合计A+B+C+D+=440.78万元。2.年运营费用土地使用费：每1 m25

11、00元，500元/m2X1502m2=751000元=75万元。管理费：按年收益的6%计。维修费：按年收益的5%计。广告、宣传费:按年收益3%计。保险费:按年收益的7%计。税费：按年收益的12. 5%计。水电费：按年收益的15%计。年运营费用合计:75+(6%+5%+3%+7%+12.5%+15%)X440.78万元=289万元3.计算年利润按当地同类房地产的平均利润率20%计：289万元X20%=57.8万元4.计算净收益a=(440.7828957.8)万元=93.98万元5.确定报酬率根据当地银行年存款利率6.9%，物价上涨率7%，确定报酬率r=7%。6.计算收益价格(二)重置成本法估价

12、过程1. 土地费用购买土地使用权，以X市某房地产开发公司购买市区五星街商业用地（该块土地的土地面积4120m2,出让期40年，出让金3700元/m2)为依据。购地费用为：3700元/m2X1502m2=5557400元=555.74万元2.建筑物费用新建与XX交易中心同结构、同规模的建安费用是800元/m2，所以，建安费用为：6611m2X800元/m2=5288800元=528.88万元建房的其他费用按购地费、建安费用之和的15%计(555.74+528.88)元/m2X15%=162.69万元3.重置成本重置成本是上述1、2之和，即（555.74+528.88+162.69)元/m2=12

13、47.31万元。4.房地产现值计算按耐用年限80年，残值率10%,已使用2年，则房地产的现值为(三）最终结论(1 252. 91 + 1 219. 2)万元 2 = 1 236. 05 万元七、估价结论经过评估，某交易中心，在2022年7月10日的客观市场价格为人民币1 236万元（大写： 人民币壹仟贰佰叁拾陆万元整），折合建筑面积1 882元/m2。八、说明事项（略）答案：解析：(1)委托估价方和受理估价方应改称委托方和估价方。(2)总价大写错误。(3)估价对象描述过于简单，没有关于估价对象四至、装修、设备的说明。(4)收益法计算12层年有效毛收人时，除以0.8是错误的，应乘以0.8。(5)

14、净收益计算时，不应减去利润。(6)净收益不是正常纯收益。(7)报酬率确定不当。因为一年期存款的风险，显然与经营该房地产的风险不相当。(8)计算收益价格时，n值取40不对，应该是36。(9)土地费用计算有误。土地费用应该是土地的重置成本，即熟地的总成本，应包括政府 规定的土地（出让金、市政建设配套费、拆迁费等。(10) 土地费用应进行年限修正。(11)建筑物费用计算有误。(12)房地产现值计算有误。应分别计算土地和建筑物的现值。(13)残值率确定有误。按规定，钢筋混凝土结构残值率应为0。(14)本题技术报告中第七部分应为估价结果的确定。(15)缺少附件。关于设计方案评价原则的表述中，错误的是（）

15、。关于设计方案评价原则的表述中，错误的是（）。A.项目全寿命费用是指项目从投资开始直到项目产品不能再继续利用为止所发生的一切费用 B.建设项目设计应尽可能满足眼前或者短时间内的要求 C.经济合理性与技术先进性相结合的原则要求在满足使用者需求的前提下尽可能降低造价 D.项目全寿命费用包括建设过程的工程造价和建成后使用过程发生的使用成本答案：B解析：本题考查的是建设项目设计阶段工程造价的计价与控制。选项B错误，建设项目设计要求不仅要满足眼前或者短时间内的要求，还应满足项目的未来需要。下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（ ）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用答案：B解析

16、：本题考查房地产置业投资项目的主要不确定因素。对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括:购买价格、权益投资比率、租金水平、空置率、运营费用、有效面积系数和贷款利率等。P216。某置业投资者以1万元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是( )。A、 0.21B、 1.23C、 2.01D、 3.23答案：B解析：解析 复利计算在下列房地产市场指标中，属于市场监测与预警指标的有（ ）。A.房价租金比B.房地

17、产价格指数C.平均建设周期D.吸纳率E.开发投资杠杆率答案：A,E解析：本题考查的是市场监测与预警指标。选项BD属于市场交易指标；选项C属于供给指标。P4344。 关于房地产的保值增值，下列叙述有误的一项是( )。A对房地产本身进行投资、改良所引起的房地产价格上升，不是房地产的自然增值B通货膨胀所引起的房地产价格上升，不是真正的房地产增值，而是房地产保值C需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升，是真正的房地产自然增值D外部经济所引起的房地产价格上升是房地产保值正确答案：D答案 D外部经济所引起的房地产价格上升是真正的房地产自然增值。下列选项中属于房地产区位状况描述内容的有（）。A、位置描

18、述B、交通描述C、外部配套设施描述D、周围环境描述E、建筑结构答案：A,B,C,D解析：考点:房地产区位状况描述。房地产区位状况描述主要包括：位置描述、交通描述、外部配套设施描述、周围环境描述。选项E属于房地产实物状况描述。房地产估价师考试答案7篇 第3篇一般情况下，房地产估价和房地产评估可以不做区分。（）。答案：对解析：本题考查的是房地产估价的含义。一般情况下，房地产估价和房地产评估可以不做区分，能够交换使用。政府对企业投资项目实行核准制度。（）答案：错解析：考点:可行性研究的工作阶段。按照国家有关规定，政府对政府核准的投资项目目录以内的企业投资项目实行核准制度，对政府核准的投资项目目录以外

19、的企业投资项目实行备案制度。 房地产开发企业应对其开发的房地产项目承担质量责任。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提是（）。A.市场调查 B.市场细分 C.市场分析 D.市场定位答案：A解析：本题考查的是市场调查的意义和内容。市场调查是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。 根据城市用地分类，社会停车场库用地属于市政公用设施用地。 （ ）正确答案：职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于（）所有。A.职工个人 B.职工所在单位 C.人民政府 D.住房公积金管理中心答案：A解析：本题考查的是

20、住房公积金制度。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值( )。A、 下降B、 上升C、 不变D、 不能确定答案：B解析：长期利率下调，预期房地产投资风险降低。一是会导致房地产实际价值提高，利用降低的利率对现金流折现，会使投资项目的财务净现值增加，提升房地产现值；二是会减少投资者的债务负担，降低投资成本；三是会刺激房地产市场的需求增长(居民储蓄量减少，贷款购房量由于成本降低而增加)，从而会带动投资需求上升。全面反映房屋及其用地的位置和状况的基本图是（）。A地形图B房产分幅图C房产分丘图D房产分户图答案：B解析：A

21、 项，地形图是按一定比例绘制的地物和地貌的正射投影图；C 项，房产分丘图是分幅图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图；D 项，房产分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图，以某房屋的具体权属为单元，表示房屋权属范围的细部，明确异产毗连房屋的权利界线，是房产证的附图。房地产估价师考试答案7篇 第4篇 在房地产估价中，如果估价目的不同，则( )。A估价的依据有可能不同B估价的方法有可能不同C估价对象的范围有可能不同D不影响估价结果的公正性E不影响估价报告的用途正确答案：ABC答案 ABC不同的估价目的将影响估价结果。因为估价目的不同，估价的依据可能不同，应评估的价值类型可能不同，估价时点的

22、选取可能不同，估价中应考虑的因素可能不同，甚至估价对象的范围和选用的估价方法也可能不同。根据物权法，下列财产中?，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋答案：B解析：本题考查的是房地产抵押的条件。土地所有权不得抵押以其他形式限制的房地产不得设走抵押权。参见教材P122。 下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是（ ）。A定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式B定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法C定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种

23、政府定价模式D定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单正确答案：D(2022年真题) 目前我国房地产开发企业债务融资的主要资金来源是（）。A.银行信贷B.投资信托C.民间借贷D.租赁融资答案：A解析：本题考查的是房地产债务融资。银行信贷是房地产企业债务融资的主要资金来源。商业银行发放商用房地产抵押贷款时，下列说法正确的有（）。A.贷款价值比率通常不超过50% B.贷款期限最长不超过10年 C.贷款期限最长不超过20年 D.贷款利率通常高于个人住房抵押贷款 E.仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放答案：B,D,E解析：本题考查的是房地产抵押

24、贷款。国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时，贷款价值比率通常不超过60%，贷款期限最长不超过10年，贷款利率也通常高于个人住房抵押贷款，而且仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放。所以选项A、C不正确。 为了及时总结物业经营的状况，物业管理公司需经常对物业的财务状况进行评估，并将评估结果向业主委员会报告。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：建设用地的节约和集约利用，应当遵循的原则有（）。A.布局优化 B.有偿使用土地 C.市场配置 D.盘活利用 E.规划总体控制答案：A,C,D解析：本题考查的是建设用地管理的原则。建设用地的节约和集约利用，应当遵循下列原则：布局优化的原则、市场配置的原则、

25、盘活利用的原则。由房地产估价师本人申请的注册种类( )。A.初始注册B.变更注册C.延续注册D.注销注册E.撤销注册答案：A,B,C解析：初始注册、变更注册、延续注册需由当事人申请；房地产估价师考试答案7篇 第5篇注册监理工程师的工作内容是控制所监理工程的投资，其目标是投资越省越好。（）答案：错解析：本题考查的是建设监理制度。工程投资控制不是指投资越省越好，而是指在工程项目投资范围内得到合理控制。项目投资控制的目标是使该项目的实际投资小于或等于该项目的计划投资（业主所确定的投资目标值）。在房地产损害赔偿估价中，一般来说，估价时点为过去，估价对象为历史状况下的情形。 ( )答案：错解析：房地产损

26、害赔偿估价中，估价时点为现在，估价对象为历史状况下的情形。因为评估其损失价值或损失程度时，通常是估计将损毁后的状况恢复到损毁前的状况(估价对象实际上已经不存在了)。 房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有（ ）。A该种房地产的价格水平B消费者的预期C该种房地产的开发成本D该种房地产的开发技术水平E房地产开发商对未来的预期正确答案：ACDE房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有：该种房地产的价格水平；该种房地产的开发成本；该种房地产的开发技术水平；房地产开发商对未来的预期。 物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物

27、行使其权利。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：集体土地不经征收不得出让，除允许集体土地流转外。（）答案：对解析：本题考查的是建设用地使用权出让的含义。集体土地不经征收不得出让，除允许集体土地流转外。 关于地籍图的测绘要求，下列说法有误的是（ ）。A以土地地块边界为主，地物为辅B带有高程或等高线C按地块(丘)编号，并量算面积，连同产权人名称注记在图上D城市地籍图比例一般为1;500正确答案：B 房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限 届满后收回房屋。合同法规定，租赁期限不能超过（ ）年。A10B15C20D30正确答案：C 对于房地产开发项目，在

28、编制资产负债表时，要体现出资产负债率、流动比率、速动比率等指标。（ ）正确答案：资产负债率、流动比率、速动比率指标，可结合房地产开发企业的资产负债表进行计算。对于房地产开发项目，不需要编制资产负债表。房地产估价师考试答案7篇 第6篇假设开发法最基本的公式为：房地产价值开发完成后的价值后续必要支出。（）答案：错解析：考点:假设开发法最基本的公式。假设开发法最基本的公式为：房地产价值开发完成后的价值后续必要支出及应得利润。 下列说法正确的是（ ）。A增价拍卖皆为卖方报价拍卖B增价拍卖皆为买方报价拍卖C减价拍卖皆为卖方报价拍卖D减价拍卖皆为买方报价拍卖正确答案：C在各种市场调查的联系方法中，网络联系

29、方法的特点有（）。A.成本低 B.反馈快 C.能深入了解被访者情况 D.回收率高 E.能深度访谈答案：A,B解析：本题考查的是市场调查的步骤。网络调查法成本低、反馈快。债券的偿还期限中，中期与长期的时间划分为（）年。A.1 B.3 C.5 D.10答案：D解析：本题考查的是债券的概念和特征。债券的偿还期限，一般分为短期、中期和长期。偿还期在1年以内的为短期；1年以上、10年以下的为中期；10年以上的为长期。工程建设招标代理机构资质不包括（）。A.甲级 B.乙级 C.丙级 D.暂定级答案：C解析：本题考查的是工程建设的招标投标管理。工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级。政府因救灾需要而

30、征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（）。A、征用期间导致房屋毁损的价值损失 B、征用造成的家具、物资等动产搬迁费用 C、征用期间租赁经营损失 D、征用期间市场上类似房地产的增值差价答案：D解析：本题考查的是房地产征收和征用的需要。征用房地产不仅应给予使用上的补偿（补偿金额相当于租金），如果房地产被征用后毁损、灭失的，还应根据实际损失给予补偿。例如，房地产被征用后毁损的，补偿金额应包括使用上的补偿和相当于被征用房地产毁损前后价值之差的补偿；房地产被征用后灭失的，补偿金额应包括使用上的补偿和相当于被征用房地产价值的补偿。在房地产征收、征用中不仅需要评估房地产价值和租金，有时还

31、需要评估因征收、征用房地产造成的家具、电器、机器设备、物资等动产的搬迁费、临时安置费和停产停业损失。参见教材P20。下列（ ）项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。A.宾馆B.超市C.住宅D.加油站答案：C解析：本题考查的是建设用地使用权的收回和终止。依据物权法规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 评估某宗房地产2022年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2022年1月末，该类房地产自2022年1月末至2022年9月末的价格每月与上月的变动幅度为 1.5%、2.5%、O.5%、1.5%、2.5%、1.0%、1.5%、1.5%、O。则该可比实例在 2

32、022年9月末的价格为（ ）元/m2。A2938B2982C3329D3379正确答案：A可比实例在2022年9月末的价格=3000(1+2.5%)(1+0.5%)(11.5%)(12.5%)(11.0%)(1+1.5%)(11.5%)130001.0251.0050.9850.9750.991.0150.9851=2938(元/m2)房地产估价师考试答案7篇 第7篇谨慎原则主要是评估房地产（）时应遵循的原则。A、抵押价值B、征收价值C、现状价值D、投资价值答案：A解析： 本题考查的是谨慎原则。谨慎原则是房地产抵押价值和抵押净值评估应遵循的一项原则。某估价机构为一商品住宅抵押贷款作了评估，出具

33、了估价报告，估价报告有效期为1年。该抵押人准备以此估价报告向银行申请抵押贷款，贷款期限为20年。下列说法正确的是（）。A、此估价报告的有效期为20年B、此估价报告的有效期原则上不超过1年C、该笔房地产抵押贷款服务的估价档案应当保存20年以上D、如果委托人在1年后拿该估价报告向银行办理抵押贷款，则此估价报告失效，需要重新评估E、如果委托人在1年后拿该估价报告向银行办理抵押贷款，则此估价报告继续有效，不需要重新评估答案：B,C,D解析：考点:保存估价资料。选项A错误，估价报告有效期应到估价服务的行为结束为止；选项E错误，估价报告的有效期，不宜超过一年。保险可用资金最主要的来源是（ ）。A.资本金B

34、.留存收益C.责任准备金D.经营利润答案：C解析：本题考查的是保险的可用资金的来源。责任准备金主要包括未到期责任准备金、赔款准备金等，是来自保险公司的负债，也是保险可用资金主要的来源。P335。房屋征收范围确定后，在征收范围不得实施的行为有( )A.买卖房屋B.租赁房屋C.新建房屋D.改建房屋E.改变房屋用途答案：C,D,E解析：在房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施上述行为的，不予补偿。房屋征收部门应当将暂停办理事项书面通知有关部门。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1 年。为满足不

35、同层次规划的要求，国家将城市用地按大类、中类和小类三级进行划分。一般而言，城市总体规划阶段以达到中类为主，在城市详细规划阶段应达到小类深度。（）答案：对解析：按照国家标准城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ13790），城市用地按大类、中类和小类三级进行划分，以满足不同层次规划的要求。城市用地共分 10 大类、46中类和 73 个小类。一般而言，城市总体规划阶段以达到中类为主，在城市详细规划阶段应达到小类深度。房地产市场存在周期循环的主要原因包括（ ）。A.土地资源的不可再生性B.供需因素的影响C.市场信息不充分D.政策因素的影响E.制度因素的影响答案：B,C,D,E解析：房地产市场的周期循环。房地产周期循环的主要原因包括：供需因素的影响；市场信息不充分；政策因素的影响；制度因素的影响；生产时间落差、季节性调整、总体经济形势等。 房地产供给弹性主要指供给的价格弹性和供给的要素成本弹性。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：下列市盈率的表达式中，正确的是（）。A.市盈率=股价/每股净资产B.市盈率=股价/每股收益C.市盈率=市值/销售收入D.市盈率=市值/现金流答案：B解析：本题考查的是公开资本市场融资中的定价问题。市盈率（P/E）股价/每股收益；市净率（P/B）股价/每股净资产。