贵州2015年上半年房地产估价师制度与政策房地产广告的原则及要求试题.doc

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1、贵州2015年上半年房地产估价师制度与政策：房地产广告的原则及要求试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、零售商业物业中，当采用固定百分比租金时，承租人与业主约定的人为平衡点若低于营业额的自然平衡点，则业主的收入会。A增加B减少C不变D不确定 2、不属于影响房地产价格的经济因素是。A：经济发展状况B：居民收入水平C：物价D：长期趋势E：工业用地的监测点评估价格3、房地产最重要的一个特性是。A位置固定性B适应性C异质性D寿命周期长 4、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量

2、热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为。A：冷岛效应B：温岛效应C：热岛效应D：绿岛效应E：执行层的组织协调5、在城市范围内，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守城市房地产管理法。A规划区B行政区C规划区国有土地D辖区土地 6、下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，不正确的是。A拆迁当事人达成仲裁协议的，应采取仲裁方式B拆迁当事人没有达成仲裁协议，可向人民法院提起民事诉讼C拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理D诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行 7、目前，按照国家最新政策，经济适用住房单套的建筑面积控制在左

3、右。A：60B：70C：80D：90E：房地产估价机构必须加盖公章 8、房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。A债务融资B已建成房地产抵押贷款C权益融资D建设贷款 9、房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中四级资质注册资本应在万元以上。A100B800C2000D5000 10、下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是。A房地产重新购建价格的求取思路B土地重新购建价格的求取思路C具体价格重新购建价格的求取思路D建筑物重新购建价格的求取思路11、某商铺建筑面积为5000，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金

4、为120元；运营费用率为和金收入的25；该类房地产的报酬率为10。该商铺的价值为万元。A：521B：533C：695D：711E：工业用地的监测点评估价格 12、是指估价师通过估价活动得出的估价对象的专业理论。A：估价依据B：估价原则C：估价结果D：估价方法E：工业用地的监测点评估价格 13、共有房地产的房地产权证由收执。A共有人共同B共有人分别C权利人推举的持证人D房地产主管部门指定的共有人14、以下说法不正确的是。A估价目的不同，估价的依据可能不同B虽然估价目的不同，但估价中都应采用公开市场价值C估价目的不同，估价时点的选取可能不同D估价目的不同，估价选用的方法也可能不同 15、当以单位宽

5、度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价（）临街宽度。A单独深度价格修正率B累计深度价格修正率C平均深度价格修正率D混合深度价格修正率 16、某人拥有一套住宅建筑面积为200m2，整幢建筑物总面积为8000m2。其房地总价为8000万元，其中建筑物总价为5500万元。该人占有的土地价值为万元。A62.5B2500C137.5D200 17、某物业当前的市场售价为5000元2，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12%，则第一年的租金应该确定为元2。A482.79B448.24C467.25D498.53 1

6、8、根据房产测量规范，计算一半建筑面积的是。A：无柱的雨篷B：有顶盖不封闭的永久性架空通廊C：房屋内高度在2.20m以上的技术层D：与室内不相通的装饰性阳台E：执行层的组织协调 19、求取建筑物重新构建价格的具体方法不包括。A单位比较法B分部分项法C造价分析法D指数调整法 20、下列房地产价格影响因素中，不属于经济因素的是。A：居民收入增加B：房产税征收C：人民币升值D：居民消费价格指数上升E：工业用地的监测点评估价格 21、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是。A沉降缝B伸缩缝C温度缝D防震缝 22、从卖房的角度看，成本法的理论依据是。A：销售状况价值论B：市场供求价值论C：生

7、产费用价值论D：经济花费价值论E：工业用地的监测点评估价格23、当居民收入的增加是的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A低收入者B中等收入者C高收入者D可支配收入 24、报酬率也称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率内部收益率的比率。A：同价值B：同收益C：同性质D：同类型E：工业用地的监测点评估价格25、建设用地使用权出让，是土地级市场。A一B二C三D四二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列关于房产税税率的表述中，正确的有。A：按房产余值计证的为12B：按房产余

8、值计征的为24C：按房屋租金计征的3D：2008年3月1日起，个人出租房屋按4的税率征收E：按房屋租金计征的为12 2、在房地产市场调查中，收集一手资料的方法有。(2005年试题)A：文献查阅B：观察C：专题讨论D：问卷调查E：实验3、某时点相对另外一个时点的定基增长速度为230%，则定基发展速度为。A30%B100%C130%D330% 4、对拆迁中涉及的被拆迁房屋的性质和面积认定的具体问题，由制定办法予以解决。A：市、县规划行政主管部门B：市规划行政主管部门C：县规划行政主管部门D：市、县规划行政主管部门和房地产管理部门E：执行层的组织协调5、下列属于土地使用管制的事项有【2006年考题】

9、A：建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通B：取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施C：某宗土地使用中，要求容积率为20D：甲乙两宗土地使用中，甲土地必须为乙土地留出通行道路E：某宗土地只能用于商业房地产开发 6、下列关于建造师，表述正确的是。A：注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期届满30日前，按规定申请延续注册。延续注册的有效期为3年B：申请人因执业活动受到刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的，不予注册C：担任施工单位项目负责人的，应当受聘并注册于一个具有施工资质的企业D：注册建造师不得同时在两个及两个以上的建设工程项目中担任施工单位项

10、目负责人E：注册建造师信用档案信息按照有关规定向社会公示 7、企业财务分析中，反映企业盈利能力的分析指标有。A：资产报酬率B：销售净利率C：资产负债率D：存货周转率E：股东权益报酬率 8、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为。A房地产平均价格B房地产中位数价格C房地产价格指数D房地产同质价格 9、对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括。A有效面积系数B权益投资比率C资本化率D建筑容积率E运营成本 10、某房地产在2006年3月的价格为2009元2，现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产2006年3月至9月的价格指数分别为：99.4，94.8，96.

11、6，105.1，109.3，112.7和118.3 (均以上个月为基数100)，则该房地产2006年9月的价格为元2。A2700.8B2800.1C2800.8D2817.711、在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在万元之间。A：60100B：6480C：64100D：80100E：执行层的组织协调 12、下列选项中，决定房地产供给量的因素有。A：该种房地产的价格水平B：相关房地产的价格水平C：该种房地产的开发建设成本D：该种房地产的开发技术水平E：房地产开发商对未来的预期 13、在运用成本法时最主要的有。A区分计划成本和实际成本B区

12、分实际成本和客观成本C结合实际成本来确定评估价值D结合实际开发利润来确定评估价值E结合市场供求分析来确定评估价值14、物业管理的核心工作是。A：根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作B：对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态C：执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标D：拥有一个管理有序、高效率的办公环境E：借款合同 15、根据中华人民共和国物权法，下列事项的决定，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。A：选举业主委员会或者更换业主委员会成员B：选聘和解聘物业

13、服务企业或者其他管理人C：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约D：监督业主公约的实施E：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 16、某房地产的报酬率为8%，收益期限为30年时的价格为4000元2。若报酬率为6%、收益期限为50年时，则该房地产的价格为元2。A3800B4500C5200D5600 17、路线价法用于宗地估价，其结果的可信度主要取决于的健全与否。A路线价B深度百分率C宗地形状D临街状态E土地形状 18、土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种。A：长期投资B：短期投资C：风险投资D：金融投资E：借款合同 19、从物理形态上划分，

14、作为房地产投资对象的房地产资产的类型主要有。A商住楼B土地C在建工程D写字楼E建成后的物业 20、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为。A7.5%B8.3%C12.5%D16.7% 21、房地产是三者的结合物。A：实物B：权益C：区位D：价值E：用途 22、根据房产测量规范，下列不应分摊的共有建筑面积有。A：为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积B：建在幢内且为本幢服务的配电房C：为多幢综合楼服务的物业管理用房D：人防用的地下室E：用作公共休息场所的架空层23、复式记账法包括。A：收付记账法B：借贷记账法C：支出记账法D：收入记账法E：信贷记账法 24、选取可比实例时，应符合的要求包括等。A可比实例与估价对象所处的地区必须相同B可比实例的交易类型与估价目的吻合C可比实例的规模与估价对象的规模相当D可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格E可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同25、房地产的对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A权益和区位B权益C实物和权益D区位