不动产登记考试习题分析.docx

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1、不动产登记考试习题一、单项选择题1、依据?城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例?的规定，出让取得教育、科技、文化用地使用权的最高年限为C2、根据我国?土地管理法?的规定，行使征收土地审批权的政府机关至少应是 D 3、对于经营性房地产开发用地，建立用地使用权合同设立的方式是AA.国有建立用地使用权出让 B.国有土地出租 C.国有土地使用权作价出资 4、?国有土地上房屋征收及补偿条例?明确了征收补偿的责任主体是 (B)A.建立单位 B.人民政府 C.财政部门 D.住房和城乡建立管理部门5、根据?城市房地产管理法?及?城市房地产开发经营管理条例?的规定，设立房地产开发企业必须有一定金额的注册资本，该

2、金额最低为(B)6、以下关于房地产开发企业资质等级条件的表述中，符合一级资质的是( A )D.连续3年建筑工程质量合格率到达1007、根据?城市房地产管理法?的有关规定，房地产交易的形式不包括DC.房地产租赁 8、房屋转租中，因承租人的原因，出租人有权解除合同的情形为 (A)A.未经出租人同意，承租人擅自转租B.虽经出租人同意，承租人转租给第三人，但未向房屋所在地房屋管理部门备案 C.出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议D.因承租人拖欠租金，但次承租人请求代承租人支付欠付的租金9、“依山傍水小区建成后，业主们决定通过业主大会选举业主委员会。根据物权法律制度的规定，以下关于业主

3、大会选举业主委员会表决通过标准的表述中，正确的选项是 (D)A.经专有局部占建筑物总面积23以上的业主或占总人数23以上的业主同意B.经专有局部占建筑物总面积23以上的业主且占总人数23以上的业主同意C.经专有局部占建筑物总面积超过12的业主或占总人数超过12的业主同意D.经专有局部占建筑物总面积超过12的业主且占总人数超过12的业主同意10、业主是房屋的 D11、物业效劳企业或者其他管理人的管理权源于B 12、根据?物权法?和?城市房地产抵押管理方法?的规定，以下财产中，不可以作为抵押权客体的是 (D)13、同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的

4、规定清偿。以下各项中，不符合?物权法?规定的是 D A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿 B.抵押权已登记且登记顺序一样的，按照债权比例清偿D.抵押权未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿14、房地产抵押权设立的时间是抵押合同 C15、依据?城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例?规定，我国工业用地使用年限最高为C16、征收根本农田以外的耕地缺乏35公顷的，由B A.国务院批准 B.省、自治区、直辖市人民政府批准17、以下有关房屋预售条件的表述中，不符合法律规定的是DA.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书C.按提供预售的商品房计算，投入开发建立的资金到达工程建立总投资额的

5、25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D.按提供预售的商品房计算，投入开发建立的资金到达工程建立总投资额的15%以上，并获得房地产管理部门批准18、根据?国有土地上房屋征收及补偿条例?的规定，被征收入在补偿方式上CC.既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换19、房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的 B20、?国有土地上房屋征收及补偿条例?要求市县级人民政府在作出房屋征收决定前要进展的评估是B21、不动产物权转让时办理的登记叫做C22、房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有 (C)A.优先购置权

6、B. 阻止权23、被征收人在法定期限内对补偿决定不申请复议或者不提起行政诉讼的，在补偿决定的期限内又不搬迁的，由作出房屋拆迁决定的县、市人民政府申请(C)24、房地产抵押合同的生效时间是 (A)25、以下不得设定抵押的房地产是 (C)26、依据?房地产开发企业资质管理规定?，注册资本100万元人民币、具备从事房地产开发经营时间1年、有已竣工的建筑工程、专业管理人员职称构造及人数符合规定标准的房地产开发企业，可到达资质评定标准是(D)27、张三将在A市某住宅小区购得的房屋卖给王五，该行为实际上是完成了(D)28、在建筑物区分所有权的权利构成中，处于主导地位的是 A)29、对新建房屋所进展的权属登

7、记，称为 (C)30、按房地产开发的目的不同，房地产开发可分为 (B)A.单项开发、小区开发和成片开发31、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的(C)32、实施房屋征收应当 (D)C.先征用、后补偿 D.先补偿、后搬迁33、聘请专业物业管理公司实施物业管理的主体是 (D)A.业主委员会 34、?城市房地产管理法?规定房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权( A )抵押35、代表国家行使国家所有土地的所有权的机构是(A)A.国务院 B.国土资源部 C.全国人民代表大会 D.国家主席36、甲将其房屋抵押给乙，借得20万元，后甲想把房屋转让给丙

8、，甲合法的做法是A37、甲乙共同出资购置一间房，并将该房出租给丙，在租赁期间，乙想转让自己的共有份额，现甲和丙都表示愿意购置，那么该房屋AA.在同等条件下，由甲优先购置B.在同等条件下，由丙优先购置D.根据甲丙的实际情况，视双方实际需要程度决定由谁购置38、万某出卖已出租的房屋，其后告知承租人齐某，并要求其退租。齐某拒不退租，也不表示承买。于是万某拒收房租，僵持达半年之久。后该房被邱某买下，邱某要求齐某搬出，齐某不予理会，邱某遂要求万某赶走齐某，万某认为房屋已不属于自己，没有撵走齐某的义务。此案应如何处理BA.万某、邱某的房屋买卖合同无效B.万某、邱某的房屋买卖合同有效，邱某继受万某出租人的地

9、位C.万某、邱某的房屋买卖合同有效，齐某应退租D.万某、邱某的房屋买卖合同应予撤消39、根据?土地管理法?规定，有权批准征收根本农田的国家机关是B40、根据规定，有关临时使用土地的期限，以下表述最准确的是B)41、从立法实践看，关于我国房地产权属登记的效力的表述，正确的选项是B42、国有土地使用权出让方是B43、居住用地的土地使用权出让的最高年限是C44、商业、旅游、娱乐、豪华住宅用地，一般不能采用C45、房地产开发企业的资质管理制度中，将房地产开发企业资质分为C46、被拆迁人是指C47、根据有关法律规定，设立房地产开发企业的最低注册资本为C48、以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件之一

10、，是按照出让合同约定进展投资开发，属于房屋建立工程的，应完成一定比例以上的开发投资总额，该比例是(C)A.10 B.15 C.25 D.5049、依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的对象不包括(C)50、?城市房地产管理法?规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为(A )二、多项选择题1、以下选项中，属于业主在物业管理中享有的权利有(ABCDE)B.参加业主大会会议，行使投票权C.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规那么的建议E按照物业效劳合同的约定，承受物业效劳企业提供的效劳2、不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明。土地权利证书包括 (AC

11、D)C.集体土地使用证 D.集体土地所有证3、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应具备的条件有 (ABD)A.转让房地产时房屋已经建成的，应当持有房屋所有权证书B.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书C. 按照出让合同约定已经支付一半以上土地使用权出让金，并取得土地使用权证书D.按照出让合同约定进展投资开发，属于房屋建立工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建立用地条件E.按照出让合同约定进展投资开发，属于房屋建立工程的，完成开发投资总额的百分之五十以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建立用地条件4、

12、依据?城市房地产管理方法?，以下属于不得转让的房产是 (ABCDE)5、依据?物业管理条例?规定，以下属于业主大会职责的是 (ABD) 6、房地产转让可通过以下方式实现(ABD)7、在征收土地中，征地费用一般包括(ABCD)8、我国法律规定，房地产不得设定抵押的情况有(ABCDE)A.权属有争议的房地产 B.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产C.已依法公告列入拆迁范围的房地产 D.被依法查封、扣押的房地产E.共有人不同意抵押的房地产9、房地产法律关系的特征有 (ABCD)E.义务的排他性10、房地产权属登记所具有的功能包括 (ABD)A.产权确认功能 B.公示功能 C.效劳功能 D.管

13、理功能E对抗功能11、土地使用权出让的特征包含(ABCD)12、房地产开发的特征主要包括 (BCD)13、以下对物业管理特征表述正确的选项是(BD) 14、土地使用权出让的方式有 (BCD)15、城市房屋权属登记的程序主要包括(ABCDE) 16、解决房地产纠纷的法律方式有 (ABCDE)三、判断题1、房地产法调整的社会关系包括房地产开发关系、房地产交易关系、物业管理关系以及房地产管理关系。 T2、房地产管理是指房地产开发公司依据国家的法律赋予的职权对房地产市场实施的管理、监视、检查的行为。F3、房地产业是从事房地产开发，经营，管理和效劳的产业。是第二产业。F4、房地产法律关系的客体主要有经济

14、行为和房地产两大类。T5、土地征收，是指国家或政府为了公共目的，依法强制取得他人土地并不给予补偿的一种行为。F6、土地使用权出让，是指国家将集体土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。F7、土地使用权出让是创设财产权的行为，而土地使用权转让那么是转移财产权的行为。T8、协议出让是没有引入竞争机制的一种土地使用权的出让方式。T9、拍卖出让贯彻“价高者得的原那么。而招标出让，全面考虑投标人的条件，中标者未必出价最高。T10、土地使用权出让合同是一种民事合同。T11、房地产转让的形式只能房地产买卖。F12、房地产转让合同约定的土地使用权的使用年限通常要受

15、到原土地使用权出让合同的制约。T13、承租人对租赁的房屋享有优先购置权和优先承租权。T14、承租人在租赁期限内，不用征得出租人同意，就可以将承租房屋的局部或全部转租给他人。F15、我国房地产权属登记采取形式审查主义。F16、我国房地产权属登记实行强制登记制度。T17、业主委员会是业主大会的执行机构。T18、被依法查封，扣押，监管或者以其他形式限制的房地产不得抵押。T19、当事人协商一致的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同。T20、承租人代出租人修缮房屋的，因为出租人并没要求其代为修缮，无权要求出租人支付修缮费用。F21、权属有争议的房地产可以转让。F22、以划拨方式取得土地使用权的房地产制止转让。F23、房地产转让的客体是房屋的所有权以及该房屋所占用范围内的土地使用权。T24、房地产转让的法律后果是房屋所有权转换。T