大厦物业管理服务合同(合同版本).docx

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1、编号:WD-HT-0030大厦物业管理服务合同（合同版本）合同书一CONTRACT DOCUMENT甲方：乙方：日期：-合同系列文字均可修改-合同范本 | CONTRACT TEMPLATE物业保洁合同YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE合同范本 | CONTRACT TEMPLATE物业保洁合同大厦物业管理服务合同（合同版本）说明：甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商签署合同，在合同期限内按照合同约定或者依照法律规定履行义务，保证权利双方合法权益不受损害，如有需要可以下载修改或直接打印。甲方:合同编号:法定代表人：签订地址：乙

2、方：签订日期：年一月_日法定代表人：根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规，甲乙双方在 平等自愿、协商一致的基础上，就大厦物业管理服务事宜达成以下合 同条款。第一条物业基本情况1 .名称：O2 .位置：o3 ,面积：平方米。第二条物业管理服务工程1 .承当大厦房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 物业保洁合同 外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、 设备机房等）的维修、养护和管理。2 .承当大厦房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、 污水管、垃圾库、抽风排烟道、共用照明、加压供水设备、配电系统、 楼内消防设施

3、设备、电梯、供水系统等）的维修、养护、管理和运行 服务。3 .承当大厦规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、 室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、 自行车房棚、停车场等）的维修、养护和管理。4 .承当大厦规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理。5 .承当大厦公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位） 的清洁卫生、垃圾的收集、清运。大厦消杀。公共区域绿化等。6 .承当大厦交通、车辆行驶、停泊及管理。7 .对大厦实行24小时封闭式管理，对大厦规划红线内范围进 行全天候监控巡视，实行外来人员检查登记出入制度，配合和协助公 安机关做好大厦保安工作。8 .为大厦业

4、主提供社区文化娱乐服务。9 .做好大厦物业及物业管理档案、资料的建立、保存。10 .做好政府法规和行业政策所规定的应由乙方承当的其它事合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 物业保洁合同 项。第三条物业管理服务标准乙方提供的物业管理服务按 考评标准执行。第四条物业管理服务费及其管理1 .经甲乙双方协商决定，大厦物业管理服务费按如下标准收取: 住宅物业每平方米一元/月。商业物业每平方米一元/月。2 .大厦物业管理服务费由乙方直接向业主收取；乙方应在每月 日前，向缴费业主提供上月物业服务收费明细帐单并接受业主查 询。乙方必须按政府规定、程序收费，不得乱收费，做到计费准确， 收费公开透明。

5、3 .甲方应协助乙方催缴物业管理服务费，甲方承诺不怂恿、煽 动业主不缴物业管理服务费，反对无理拖欠物业管理服务费，侵害其 他缴费业主的合法权益。4 .乙方应按规定购买车场保险、大厦公共设备、设施等财产保 险，按规定为其员工办理普通社会保险（按南州相关标准）和人身意 外保险（每人一元/年）。保险费列入物业管理服务本钱费开支。5 .乙方应按政府、行业法规，如实列支物业管理服务本钱费用， 按政府规定提取一%的物业管理服务佣金,不得隐瞒物管收入，虚 报多报支出费用。乙方弄虚作假、乱收费、做假账，一经发现甲方有合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 物业保洁合同 权单方解除双方合同关系。6 .

6、大厦物业管理服务费所有收支账目，按政府规定由乙方每一 个月向业主公布一次（张贴时间不少于一个月），账目公布前送交 业主委员会审核备存。账目公布时间为每季度后的次月一日以前， 特殊情况延迟公布账目需书面告知业主委员会。乙方不公布账目，业 主有权暂停支付物业管理服务费。7 .甲方有权聘请独立会计审计机构每年对上述帐目进行查验审 核一次，审计费用在物业收费中支出。乙方提供的帐务虚假或严重失 实的，将构成甲方解除合同的合理理由。第五条专项本体维修基金的收支管理1 .大厦专项本体维修基金按政府收费标准，每平方米一元, 随物业管理服务费一齐由乙方直接向业主收取，然后以业主委员会名 称单独建帐列项，按政府规

7、定的专项本体维修基金使用范围专款专 用。2 .大厦专项本体维修基金的使用，按物管公司先立项报价，业 主委员会审核签字后才实施的程序进行运作。3 .大厦专项本体维修基金的收支、使用账目，每一个月由业 主委员会向业主公布一次（张贴时间不少于一个月），接受全体业 主的监督，账目公布前由业主委员会送交乙方核查备存。账目公布时合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 物业保洁合同 间为每季度后的次月一日以前。4 .业主拖欠专项本体维修基金的，由乙方按照拖欠物业管理服 务费的规定方法进行处理。5 .大厦公用设施专用基金（指用于南州市住宅区公用设施 专用基金管理规定指定工程）由业主委员会负责向开发商

8、追讨。在大 厦须动用该专用基金时，且原大厦开发商拒绝支付该专用基金的情况 下，由业委会负责。第六条乙方自律承诺6 .乙方应同大厦业主委员会及全体业主加强沟通，相互尊重； 接受大厦业委会和全体业主的监督。7 .乙方承诺，不作假帐、乱收费，定期公布物管帐目，严格按 标准提供管理服务。加强大厦治安巡逻管理,假设因物业平安 管理违规、失职、脱岗，造成业主家中被盗，财产损失和其它意外事 故，除现金、有价证券、珠宝、古董外，乙方将承当赔偿责任。假设因 物业车场管理责任，造成业主车辆被盗，乙方将承当赔偿责任。承诺 大厦治安消防重大责任事故发生率为零。8 .乙方承诺，不干涉业主委员会的正常监督、维权活动。9

9、.乙方对大厦的改造计划须征得业委会同意后方可实施。第七条管理服务期限合同范本 | CONTRACT TEMPLATE物业保洁合同 一年，从一年一月一日起至一年一月一日止。第八条合同的终止、续约与交接1 .大厦物业管理服务合同到期后，双方合同关系即终止。乙方 应提前一天按政府、行业法规，填报固定资产、办公、设备、大厦 资料等交接清单，送业主委员会审核。大厦物业收费财务帐目，应于 合同终止后的一日之内，送交业主委员会审核，由业主委员会聘请 专业财务公司进行审计。2 .乙方愿意续签合同，应在合同到期前一天，书面通知业主 委员会。由业主委员会召开业主大会（合同到期前一天召开）进行 表决确认。管理服务期

10、间无重大失职过失，无账务弄虚作假，表决结 果业主满意率到达的，由业主委员会直接同乙方续签合同。3 .业主大会表决，业主满意率达不到 原合同到期后自行终止。由业主委员会另行招聘物业管理服务公司。4 .新老乙方的交接过渡期最长为一个月，原乙方应提供过渡 期物业管理服务；一个月过渡期满后，必须按规定进行交接、撤离。第九条违约责任1 .业主应自觉按时缴纳物业管理服务费，不得拖欠。逾期欠费 业主将按每日万分之一的标准计算缴纳滞纳金。乙方有权对欠费期合同范本 | CONTRACT TEMPLATE物业保洁合同 超过一个月的业主进行公示通报；对欠费期超过一个月的业主， 可提起讼诉进行追讨，败诉方除补缴纳物业

11、管理费外，还应承当胜诉 方合理的律师费用。2 .乙方服务未到达服务标准，给物业共同利益造成损害的，应 向甲方赔偿损失；给业主个人造成损害的，应向业主个人赔偿损失。3 .乙方未给予甲方交接过渡期而擅自停止物业管理服务的，应 向甲方赔偿损失，损失难以计算的，按照全体业主一个月物业管理 服务费总额计算。第十条纠纷的解决本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时， 应通过友好协商的方式予以解决。和解或调解不成的，任何一方均可 向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条生效条件本合同自双方在本合同上签字盖章之日起生效。本合同一式一 份，具有相同法律效力。各方当事人各执一份，其他用于履行相关 法律手续。甲方（盖章）：乙方（盖章）：授权代理人：（签字）授权代理人：（签字）合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 物业保洁合同住址：住址：邮政编码：邮政编码：联系 ：联系 ： ： ：日期：日期：电子信箱：电子信箱：开户银行：开户银行：账号：账号：您可以在此处填写公司名称或地址