2017年陕西省房地产经纪人制度与政策不动产登记的生效时间试题.docx

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1、2021年陕西省房地产经纪人?制度及政策?：不动产登记的生效时间试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意 1、?城市房地产开发经营管理条例?规定，开发企业未取得?商品房预售许可证?预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停顿违法行为，没收违法所得，可以并处以收取的预付款的罚款。 A：1以下 B：2以下 C：6以下 D：5以下 E：权利型房地产投资信托 2、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。 A：部门规章 B：司法解释 C：行政法规 D：宪法 E：房地产经纪效劳的外部社

2、会环境不诚信3、以下关于接听咨询 技巧说法中不太妥当的是。 A：通话完毕，要等对方挂机后再挂机，不要仓促挂断 B： 铃声响后要及时接听 C：通话过程注意中心明确、迅速表达 D：通话过程注意语气亲切、耐心仔细 E：工厂的生产设备 4、西方室内装饰装修的传统风格中，的总体特征是轻盈、华美、精致、细腻。 A：巴洛克风格 B：伊斯兰风格 C：洛可可风格 D：意大利风格 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信5、房屋产权是一种，即权利主体是特定的，而义务主体是不特定的，可以是所有权人以外的任何人。 A：对世权 B：绝对权 C：独立权 D：特定权 E：客户资金代收代付风险 6、采用的房地产经纪机构并不依靠

3、店铺来承接业务，而是主要由房地产经纪人员乃至房地产经纪机构的高层管理人员走出自己的企业，直接深入各种场所及潜在客户接触来承接业务。 A：单店经营模式 B：无店铺经营模式 C：连锁经营模式 D：混合经营模式 E：客户资金代收代付风险 7、不属于房地产税收特征的是。 A：无偿性 B：强制性 C：固定性 D：有偿性 E：权利型房地产投资信托 8、根据?业主大会规程?的规定，关于管理规约的表述中，错误的选项是。 A：管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的公共利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承当的责任等事项依法作出约定 B：管理规约是物业管理中的一个重要的根底性文件 C：管理规约对全体业

4、主具有约束力 D：管理规约是由业主经过民主协商和表决通过 E：权利型房地产投资信托 9、以下条件中，不属于房地产估价机构资质一级标准的是。 A：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样 B：从事房地产估价活动连续6年以上，取得二级房地产估价机构资质3年以上 C：有8名以上专职注册房地产估价师 D：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师 E：权利型房地产投资信托 10、租赁期限为的，可以由当事人自由选择合同的形式。无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。 A：4个月以下 B：6个月以下 C：7个月以下 D：10个月以下 E：房地产经纪效劳的外部社

5、会环境不诚信11、根据?城市房屋拆迁管理条例?的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门。 A：责令停顿拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款 B：可以给予警告、通报批评、责令停顿拆迁、没收违法所得、撤消证书、罚款等处分 C：撤消拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1以上3以下的罚款 D：责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁效劳费25以上50以下的罚款 E：权利型房地产投资信托 12、在存量房经纪活动中，房地产经纪人通过分析委托人，才能找到及之匹配的房源，增大交易成功的概率。 A：意向 B：品味 C：用意 D：偏好 E：客户资金代收代付风险 13、房

6、地产经纪机构的人力资源管理符合房地产经纪行业管理中有关房地产经纪人员职业资格注册管理的规定，表达了房地产经纪机构人力资源管理的特点。 A：人本性 B：双赢性及互惠性 C：战略性及全面性 D：合法性 E：客户资金代收代付风险14、房地产市场细分的方法中，即按影响消费者需求的各种因素，由粗到细逐步地进展系列划分市场的方法。 A：单一标准法 B：综合标准法 C：系列标准法 D：系统标准法 E：工厂的生产设备 15、受托房地产中介效劳机构在代理销售商品房时，不得收取以外的其他费用。 A：信息费 B：销售收入 C：佣金 D：经营收入 E：权利型房地产投资信托 16、房源一般按照分，可以分成住宅、商铺、酒

7、店、办公楼、仓库、车房和厂房等。 A：构造特点 B：使用年限 C：使用用途 D：市场趋势 E：工厂的生产设备 17、房地产经纪人要善于从 问询、当面倾谈、看房等效劳过程中注意。 A：客户的希望 B：客户的需求 C：客户的意愿 D：客户的要求 E：客户资金代收代付风险 18、以下培训方法中，主要是针对工程地理位置、区域整体规划、工程本身等方面，采用指导的方式进展培训。 A：模拟讲解培训 B：销售百问培训 C：销售业务流程培训 D：销售标准培训 E：工厂的生产设备 19、经济适用住房的本钱包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区根底设施建立费(含小区非营业性配套公建

8、费)、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在以下。 A：3 B：4 C：5 D：6 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 20、人民法院确定的保存价，如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保存价，但每次降低的数额不得超过前次保存价的。 A：35 B：30 C：25 D：20 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 21、资金运用包括两个方面：一是；二是对外投资的管理。 A：加强产品(效劳)销售管理 B：对回收资金进展合理地分配 C：对资金占用和消耗进展管理 D：筹资量确实定 E：客户资金代收代付风险 22、客源信息管理的对象就是有的客户。 A：临时住房要求 B：买房或租房要求 C：商用

9、住房要求 D：投资型 E：工厂的生产设备23、形象楼书是介绍楼盘定位及形象的书面资料，多采用图片及较容易产生联想的来展现工程卖点。 A：书面语言 B：整体语言 C：风格语言 D：感性语言 E：工厂的生产设备 24、根据我国?合同法?，房屋租赁合同成立的要件是。 A：房屋交付 B：依法达成协议 C：收验房屋 D：支付租金 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信25、当存量房交易双方分歧较大时，房地产经纪人应。 A：尝试将交易双方分开进展协调 B：尝试让交易双方自行协调 C：积极向交易双方分析房源缺陷 D：请求行政管理部门出面解决 E：工厂的生产设备二、多项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中

10、，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分 1、业主大会筹备组应当做好的筹备工作有。 A：参照政府主管部门制定的示范文本，拟定?业主大会议事规那么?(草案)和?管理规约?(草案) B：确定业主委员会委员候选人产生方法及名单 C：确认业主身份，确定业主在首次业主大会会议上的投票权数 D：选举业主委员会或者更换业主委员会成员 E：确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容 2、常见的房源外部营销工作有等。 A： 访问 B：报纸广告 C：专业网络渠道发布 D：积极在各类房展会上推广 E：房地产经纪同业合作推荐3、以下风险中，不属于房地产经纪

11、业务中可能出现的风险的是。 A：操作不标准引起的风险 B：意外事故引起的风险 C：信息欠缺引起的风险 D：产权纠纷引起的风险 E：客户资金代收代付风险 4、能够反映城市环境优劣程度的要素环境质量包括。 A：大气环境质量 B：水环境质量 C：室内环境质量 D：土壤环境质量 E：居住环境质量5、房地产信息传播的主要环节中，媒体选择要考虑到、特定的媒体工具和媒体的时机等因素。 A：信息的表述 B：频率 C：媒体的触及面 D：影响 E：主要媒体的类型 6、房地产经纪企业在经纪活动中及委托人订立的合同大多都是自拟的，其中反映合同要件的主要条款欠缺，包括。 A：效劳条款 B：违约条款 C：履行期限条款 D

12、：争议协商解决条款 E：房屋产权性质条款 7、城市维护建立税以纳税人实际缴纳的税额为计税依据。 A：增值税 B：所得税 C：消费税 D：契税 E：营业税 8、居住区级道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面宽m。 A：1020 B：2030 C：3040 D：4050 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 9、居住区内必须配套设置居民汽车停车场、停车库，并应符合的规定正确的选项是。 A：居住区内地面停车率，即居住区内居民汽车的地面停车位数量及居住户数的比率不宜超过10 B：居民停车场、库的布置应方便居民使用，效劳半径不宜大于150m C：居民汽车停车率不应小于8 D：居住停

13、车场、库的布置应留有必要的开展余地 E：居民停车库的人口不应小于5m 10、宣告死亡会引起及生理死亡同样的法律后果，其后果包括。 A：民事行为能力终止 B：财产转变为遗产，继承开场 C：婚姻关系消灭 D：之前的民事行为被撤销 E：自人民法院宣告死亡之日，被宣告死亡人即丧失了民事主体资格11、房屋产权具有，并且同一物上同时只能有一个所有权存在，但是房屋所有权人却可以有两个或两个以上，所有的共有人作为一个整体共同拥有一个所有权，因此在行使房屋所有权时需要共有人的一致意见。 A：唯一性 B：互斥性 C：独立性 D：排他性 E：客户资金代收代付风险 12、品质标志是表示个体质的特征，不能用表现。 A：

14、数量 B：文字 C：符号 D：代码 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 13、在房地产市场调查过程中，无论是原始数据还是二手数据，在进展市场分析时都要求是。 A：最新的 B：相关的 C：可靠的 D：准确的 E：具有代表性的14、信息的，使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛协作，因此，对行业竞争及协作的管理是房地产经纪行业管理的重要内容。 A：共享过 B：保密性 C：时效性 D：积累性 E：增值性 15、在房地产广告筹划中，广告的战略目标可以分为。 A：通知性广告 B：说服性广告 C：访谈性广告 D：讲座性广告 E：提醒性广告 16、合同订立和履行的根本原

15、那么不包括。 A：公开、公正 B：公平、老实信用 C：平等、自愿 D：守法 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 17、业种组合原那么是按区域需求来确定的，种类要全，业种之间要注意不同属性的搭配，能起到引导消费的原那么，业种组合的模式包括等。 A：互补式 B：品牌式 C：衍生式 D：系统式 E：综合式 18、商务礼仪对房地产经纪人的重要作用，主要表达在。 A：有助于提高房地产经纪人的个人素质 B：有助于培养房地产经纪人完善的人格和正直老实的品德 C：有助于及客户建立良好的人际关系 D：有助于客户信息的挖掘 E：提高经纪效劳的效益 19、售楼处的选址考前须知包括。 A：注重个性化 B：注重人性

16、化 C：保证售楼处的空间容纳性 D：保证售楼处的通达性 E：保证进出售楼处人员的平安性 20、预告登记是不动产登记制度中的一项重要制度，对于具有重要作用。 A：保障债权人的权利 B：保护交易平安 C：维护市场信用 D：提高知名度 E：拓展市场 21、加强房地产经纪机构标准管理最简洁的做法是将等文件在经营场所公开。 A：工商营业执照、税务登记证 B：公司章程 C：业务规章流程 D：房地产经纪资质证书 E：效劳收费标准 22、有些石材和砖中含有的污染物蜕变成氡，能引起肺癌，这种污染物是。 A：甲醛 B：高苯底的镭 C：一氧化碳 D：二氧化氮 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信23、变量数列中出

17、现次数最多的那个变量值是。 A：简单算术平均数 B：中位数 C：加权算术平均数 D：众数 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 24、以下关于物业管理的主要法规政策的说法中，正确的有。 A：?城市住宅小区物业管理效劳收费暂行方法?进一步标准了物业效劳的收费行为，保障了业主和物业效劳企业的合法权益 B：?物业效劳定价本钱监审方法(试行)的通知?进一步提高了政府制定物业效劳收费的科学性，为合理核定物业效劳定价本钱提供了相应依据 C：?住宅专项维修资金管理方法?对商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用设施设备维修资金的交存、管理、使用等内容作了全面、详细的规定 D：制定?物业管理条例?的目的是标准物业管理活动，维护业主和物业效劳企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境 E：?业主大会规程?的目的在于标准业主大会的活动，维护业主的合法权益25、房地产可以转让的条件有。 A：以出让方式取得土地使用权用于投资开发的 B：属于房屋建立工程的 C：按照土地使用权出让合同约定进展投资开发的 D：应完成开发投资总额的20以上的 E：形成工业用地或者其他建立用地条件的