某市一季度房地产市场运行形势分析报告.docx

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1、某市一季度房地产市场运行形势分析报告疫情发生后，我市先紧抓疫情防控，后统筹复工复产， 全市房地产业于2月底实现了全面复工复产。同时，我市出 台了关于有效应对疫情保障房地产市场平稳开展的实施意 见（某政办20某某14号），通过顺延疫情影响期限、降低 预售许可条件等十项措施有力稳定房地产市场开展，相关主 要指标在3月份都呈回升态势。一、商品房新开工面积同比下降受疫情影响，再加上去年第四季度全市土地出让大幅减 少（仅出让2宗房地产用地），今年一季度商品房新开工面积 同比出现明显下降。1-3月份全市商品房施工面积1970.69 万平方米，其中新开工面积85.93万平方米，同比下降 14. 08%o从各

2、县区新开工工程看，城厢和秀屿因去年同期新开工 面积基数低，今年城厢区的联发君领天玺AB地块、融创兰 溪壹号、坂头东地块一安置型商品房，秀屿区的国湄领秀地 块三等新工程开工建设，带动本辖区新开工面积同比大幅增 长；而仙游和北岸去年下半年没有新地块出让，也导致今年 一季度无新工程开工。二、房地产开发投资比降明显受疫情影响今年2月份全市房地产工程基本处于停工状态，同时新开工工程减少，一季度房地产投资同比下降明显。 1-3月，全市房地产完成开发投资48.30亿元，较去年同期 （61. 25亿元）比降21. 14沆 中心城区的建发玉湖一号、融 创兰溪一号等新工程开工建设，带动约13亿元土地购置费 入库统

3、计，支撑着一季度房地产一定的投资额。从各县区的房地产开发投资情况看（按工程属地统计原 那么），仙游县、荔城区、城厢区、涵江区受疫情影响，呈现不 同程度的比降；秀屿区因去年基数低（仅0.96亿元），今年 有云悦壹号、大唐世家等工程全面建设，同比大幅增长；北 岸由于工程少，增幅不大。三、商品房批准预售面积大幅比降3月，全市商品房批准预售面积45. 17万平方米，比 降42. 27%；其中商品住房批准预售面积33. 54万平方米，比 降43.76%。一方面受疫情影响工程停工进度滞后，另一方面 局部工程赶在今年1月1日预售资金监管新政实施前办理预 售许可，致使今年一季度全市商品房批准预售面积同比大幅

4、下降。分区域看，仙游县1月份批准预售面积近17万平方米， 带动一季度小幅比增，其他各区除北岸商品房预售“零批准”, 都出现大幅比降。具体为仙游县25. 04万平方米，比增4. 77%； 荔城区5. 12万平方米，比降67. 53%；城厢区1.89万平方米, 比降62. 94%；涵江区8.73万平方米，比降70. 07%；秀屿区4. 05万平方米,比降6.03%；北岸0,比降100%。U!h商品房销售面积明显比降受疫情影响，今年第一季度商品房销售面积明显减少， 但在3月份随着防控形势逐渐向好，开始出现回升。据商品房买卖合同网签系统统计，3月份，全市商品 房销售面积56.22万平方米，比降22%,

5、其中商品住房销售 44. 14万平方米，比降2k。3月份商品房销售面积分别为 17.2万平方米、10万平方米、29.17万平方米，可以看出受 疫情影响明显，成交量明显萎缩。但在各级各部门紧抓复工 复产工作、推广线上线下相结合新型销售模式，以及市政府 十条扶持政策等方面推动下，3月份全市商品房销售面积大 幅回升，特别是建发磐龙府一期共272套商品住房开盘一次 性售罄，进一步提振市场消费信心。从各县区销售情况看，仙游县一季度批准预售面积比增 为市场提供房源保障，虽受疫情影响，但同比只有小幅下降; 其他各区那么受疫情和批准预售面积比降影响，销售面积都呈 不同程度的下降。各县区销售面积分别为：仙游县1

6、3. 72万 平方米，比降3. 12%；荔城区12. 65万平方米，比降7. 73%； 城厢区H. 6万平方米比增8. 89% （扣减安置型商品房后面积 为9.6万平方米，比降10. 36%）；涵江区& 94万平方米，比 降47. 57%；秀屿区7.83万平方米，比降30. 79%；北岸1. 66 万平方米，比降49. H%。五、商品住房销售价位小幅下降为降低疫情影响，局部在售楼盘降价促销走量回笼资金, 同时城厢区近10万平方米安置型商品房进入网签，拉低了一 季度全市商品房销售价位。根据商品房买卖合同网签系统统 计，全市商品房销售均价9129元/平方米，比降6.39%；其 中商品住房销售均价9

7、484元/平方米，比降4. 3%。按县区看，中心城区局部高价尾盘优惠促销，均价同比 小幅下降；而位于仙游县城关的碧桂园天城1月份入市销 售，带动全县住房均价小幅增长。其中仙游县7159元/平方 米，比增2. 96%；荔城区H852元/平方米，比降3. 08%；城 厢区12614元/平方米，比降10.55%；涵江区9630元/平方 米，比降15. 17%；秀屿区7016元/平方米，比降2. 96%；北 岸5101元/平方米，比降6.69%。六、商品房库存面积有所下降从批准预售面积和网签销售面积看，一季度全市商品房 供销比为0.80:1,其中商品住房供销比为0.76:1。一季度全 市共减少商品房库

8、存11.24万平方米，其中商品住房7.3万 平方米、商业0.28万平方米、办公3. 66万平方米。截至3月末，全市商品房库存面积394. 46万平方米，去 化周期14个月。其中，住宅236. 96万平方米、去化周期9 个月；商业102. 53万平方米、去化周期80个月；办公54. 97 万平方米、去化周期33个月。各县区商品住宅库存去化周期基本在10个月左右的合理区间。此外，因近三年月均销售面 积计算基数调整，特别是近三年商业销售面积大幅减少基数 降低，商业库存量比2019年12月底只增加0. 28万平方米， 而去化周期却增加了 20个月。七、二手房交易面积明显下降受疫情影响，一季度二手房交易

9、量同样下降明显，成交 面积29. 97万平方米、同比下降25. 72%；其中二手住房成交 面积25. 93万平方米、同比下降25. 06%。按区域分，市本级二手房交易面积25. 63万平方米、比 降26. 33% （其中二手住房成交面积21.85万平方米、比降 25. 18%）；仙游县二手房成交面积4. 34万平方米、比降20. 92% （其中二手住房成交面积4. 08万平方米、比降23. 91%）o八、房地产用地供应量价齐升虽受疫情影响，但我市房地产调控政策的连续性和稳定 性，使各房地产企业依然看好我的市房地产市场，一季度全 市土地供应面积呈现小幅增长态势，总价款比增明显。1-3 月全市通过

10、招拍挂供应经营性房地产用地6宗31. 72公顷（合 475. 74亩），与去年同期（443.10亩）比增7. 37%；出让总 价款229050万元，同比增长37. 20%。按区域分，市本级供地4宗27. 76公顷（合292. 05亩）、 比增42.58%,总价款208900万元，平均每亩501. 74万元、 比降3. 6%；仙游县供地2宗3. 96公顷（合59.38亩）、比降60. 68%,总价款20150万元，平均每亩339. 34万元、比增242.77%O九、房地产各项贷款增速趋稳截至2月末，全市房地产各项贷款余额768.05亿元，同 比增长11.22%,增速比11月末增加0.H个百分点；

11、今年新 增18. 25亿元，同比少增1.49亿元。房地产各项贷款余额占 全市本外币贷款余额的比重为37.83%,同比提高1.99个百 分点。房地产开发贷款同比大幅增长。截至2月末，全市房地 产开发贷款余额96. 43亿元，同比增长13. 61%,今年增加4. 85 亿元，同比少增2. 95亿元。其中，地产开发贷款，即政府土 地储藏机构贷款同比下降100. 00%,商业用房开发贷款余额 同比增长54. 02%o个人住房贷款稳中放缓。截至2月末，全市个人住房贷 款余额671. 62亿元，同比增长10. 88%,增速比11月末下降 0.61个百分点；今年新增13. 40亿元，同比多增1.46亿元。 其中，新建房贷款余额556.87亿元，同比增长9. 15如 再交 易房贷款余额80.66亿元，同比增长35. 98虹 受疫情影响， 房地产成交量、房地产价格均受较大影响，房贷利率稳中趋 降，个人住房贷款增长稳中放缓，增速略有下降。