吉安市住宅小区临时管理规约（试行）.docx

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1、吉安市住宅小区临时管理规约（试行）（适用于前期物业管理期间的住宅小区）（示范文本）第一章总那么第一条 为维护本物业管理区域内全体业主的合法权益，保 障物业的平安与合理使用，维护公共环境和正常秩序，根据物 权法、国务院物业管理条例和吉安市住宅物业管理条例 以及相关法律法规的规定，制订本临时管理规约。第二条 本规约作为房屋销售合同的附件，由建设单位与物 业买受人签订，对建设单位、物业服务企业、业主和物业使用人 均具有约束力。物业的所有权发生变更时，原业主对本临时管理规约书面承 诺的效力及于新的物业继受人。第二章物业基本情况第三条 物业管理区域的基本情况如下：物业名称：坐落位置：总建筑面积（平方米）

2、：物业类型：业主总户数：活安宁。业主因维修养护物业专有局部的需要，必须进入或使用相关 业主的物业专有局部时，相关业主应给予必要配合。第十八条业主在物业交付使用时按照标准交纳住宅专项维 修资金。住宅专项维修资金的收取、使用、管理，按照吉安市 住宅专项维修资金管理方法（修订）的具体规定执行。本物业管理区域内发生吉安市住宅物业管理条例及吉 安市住宅专项维修资金管理方法（修订）中规定的应急使用情 形的，由物业服务企业按照规定向属地物业管理主管部门提出应 急使用住宅专项维修资金申请。第十九条 物业服务企业对物业的共用部位、共用设施设备 进行维修养护时，有关业主应当给予配合。业主阻扰维修养护的 进行，造成

3、物业损坏及财产损失的，应当负责修复并承当赔偿责 任。第二十条物业服务企业为维修养护需要必须进入物业的专 有局部时，应事先通知相关业主，相关业主应当配合和支持。紧急情况下，无法通知相关业主的，为公共利益的需要，物 业服务企业可在本地派出所或居民委员会的监督下，进入物业的 专有局部进行维修，并应于事后及时通知相关业主。第六章物业的管理第二十一条 前期物业服务期间，建设单位应当加强对前期 物业服务企业服务质量的监督，可以按照吉安市住宅物业管理 条例第三十条规定，向前期物业服务企业收取履约保证金，专 项用于前期物业服务企业擅自退出后的临时接管以及影响居民 正常生活的重大突发事件应急处置等情况。第二十二

4、条为保证有效的管理，全体业主同意前期物业服 务企业在管理服务工作中采取以下措施：（一）根据本临时管理规约制定必要的规章制度，并以有效 形式催促业主和使用人遵守；（二）采取批评、规劝、警告等措施制止业主和物业使用人 违反本临时管理规约及公众管理制度的行为；（三）在物业管理区域内公布违约业主的姓名及其违约情 节。（四）第二十三条 全体业主同意，以下条件下造成的损失，可免 除物业服务企业的责任：1 .因物业本身固有瑕疵造成的损害；2 .因维修、养护共用部位共用设施设备需要而暂时停水停 电或停止共用设施设备的使用；.因不可抗力导致的中断服务；3 .因非物业服务企业责任造成的供水、供电、供气、通讯 及其

5、他共用设施设备的障碍和损失。4 .第二十四条本物业管理区域的物业服务收费按前期物业服务合同约定的标准缴纳。业主向物业服务企业交纳物业服务费 后，物业服务企业按前期物业服务合同约定的服务内容和标准提 供服务。物业服务企业依约履行义务的，业主应当按照物业服务 合同的约定，及时足额交纳物业服务费用，不得以物业空置、存 在开发建设遗留问题或者放弃共有权利等为由拒绝交纳。对经两 次上门催交仍不交纳物业服务费用的业主，物业服务企业、业主 委员会可以在物业管理区域显著位置公示催促其限期交纳；逾期 不交纳的，物业服务企业可以依法提起诉讼。第七章业主共有收益第二十五条利用物业管理区域内的公共道路、公共场地等 共

6、用部位和共用设施设备收取的停车费、租赁费、广告费等经营 所得收益扣除本钱和约定的报酬后属于公共收益，归全体业主共 有。前期物业服务期间，由物业服务企业代管，物业服务企业应 当单独列账，应当每半年公示物业共用部位、共用设施设备使用、 收益情况。第二十六条 个别业主违反本临时管理规约，侵害全体业主 的共同利益的，在业主大会成立之前，可由建设单位或授权物业 服务企业向相关业主主张权利。第八章违约责任第二十七条 业主存在欠交物业公共服务费、公共水电分摊 费用、汽车停放费用和住宅专项维修资金的，或存在损害业主共 同权益行为且未改正的，取消其作为业主大会筹备组成员、业主 委员会成员候选人和业主委员会成员的

7、资格，物业服务企业可依 据合同，向违约业主提起诉讼。第二十八条 在共有楼梯间、楼道或者疏散通道、平安出口 等非指定区域停放电动车和为电动车充电的，物业服务企业可以 采取强制搬离、收取充电器等方式规范电动车停放和充电行为。第二十九条 业主不按划定的停车位（停车区域）停放车辆 的，物业服务企业有权按照本物业管理区域车辆管理规定处理或 强制移动，强制移动所产生的费用由相关业主承当。第三十条 业主违规装饰装修的，业主、物业使用人有权投 诉、举报，物业服务企业、业主委员会应当根据物业服务合同或 者本临时管理规约及时予以劝阻、制止。可以在违规行为停止或 整改完毕前，禁止施工人员、施工材料、施工工具进入小区

8、。第三H-一条业主和物业使用人违反本规约有关约定的，物 业服务企业、有关业主有权要求行为人停止侵害、消除危险、排 除妨害、恢复原状、赔偿损失；业主、物业使用人有权向有关部 门投诉和举报，对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法 院提起诉讼。第三十二条物业使用人违反本规约的约定，按照业主违反本规约的约定承当责任。第九章附那么第三十三条 本规约作为房屋销售合同的附件由建设单位、 物业服务企业和物业买受人各执一份。业主转让或者出租物业时，应当将本规约告知受让人或者承租人。第三十四条本规约自制定之日起生效，至本物业管理区域业主大会成立之日起废止。吉安市住宅小区管理规约（试行）（适用于业主大会成立之后

9、的住宅小区）（示范文本）第一章总那么第一条 为维护本物业管理区域内全体业主的合法权益， 保障物业的平安与合理使用，维护公共环境和正常秩序，根据国 务院物业管理条例、江西省物业管理条例和吉安市住宅 物业管理条例等相关法律法规的规定，制订本规约。第二条 本规约自首次业主大会会议批准之日起生效，对本 物业管理区域内的业主、物业使用人均具有约束力。第二章物业基本情况第三条本物业管理区域的基本情况：物业名称：坐落位置：总建筑面积（平方米）：物业类型：业主总户数：物业管理区域四界：东至：南至：西至：北至：第四条以下物业共用部位、共用设施设备归全体业主共1 .物业管理区域内除城镇公共道路以外的其他道路，除城

10、 镇公共绿地或者明示属于个人以外的其他绿地；2 .共用部位，即房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、 屋顶以及户外的墙面，门厅、楼梯间、电梯间、走廊通道、管道 井等根据法律、法规、规章和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主 或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位；3 .共用设施设备，即电梯、天线、照明、消防设施、路灯、 沟渠、池、湖、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用 设施设备使用的房屋等根据法律、法规、规章和房屋买卖合同， 由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设 备；4 .建设单位以房屋买卖合同或者其他书面形式承诺归全体 业主共有的物业；5 .其他不属于业主专

11、有局部，也不属于市政公用局部或者 其他权利人所有的场所及设施设备。第五条 本物业管理区域内的物业管理用房位 于,建筑面积 平方米，其中业主委员会办 公用房位于，建筑面积 平方米。该物业管 理用房由建设单位按照规定配置，属全体业主所有，无偿专用于 物业管理、服务工作，未经业主大会同意，任何单位和个人不得 擅自变更用途，也不得分割、租赁、转让和抵押。.第三章业主的权利和义务第六条业主的权利（一）享有所拥有物业的各项法定权利；（二）按照前期物业服务合同的约定，接受物业服务企 业提供的服务；监督物业服务企业履行前期物业服务合同；（三）根据法律、法规的规定提议召开首次业主大会会议， 参加筹备组，行使投票

12、权；（四）选举业主委员会成员、业主代表，并享有被选举权；（五）对本物业管理区域内物业管理的公共事项向物业服务 企业提出意见和建议；（六）对本物业管理区域内共用部位、共用设施设备使用情 况享有知情权和监督权；（七）监督住宅专项维修资金、物业质量保修金、业主大会 首次筹备经费的管理和使用；（A）监督本小区业主共有资金的收支情况；（九）协助物业服务企业依法劝阻、制止本物业管理区域内 影响和侵害业主共同利益的行为，直至提起诉讼；（十）法律、法规规定的其他权利。第七条业主的义务（一）自觉遵守本规约，遵守物业管理区域内物业共用部位 和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的法 律、法规规定和约

13、定，积极配合物业服务企业和相关单位做好物 业管理工作。（二）按照前期物业服务合同的约定按时足额交纳物业 公共服务费、汽车停放费、公共能耗费。（三）按规定缴存、使用、续筹住宅专项维修资金。（四）合理、平安使用房屋，按照相关规定履行房屋检查、 修缮义务。（五）积极配合物业服务企业做好共用部位、共用设施设备 的维修、养护和巡检工作。（六）按规定办理装饰装修登记，接受物业服务企业和相关 部门对装饰装修行为的巡检、检查，配合相关部门对违法拆改行 为的查处。（七）法律、法规规定的其他义务。（A） 第四章物业管理方式第八条本物业管理区域依据法律法规、本规约和业主大会 议事规那么对本物业管理区域共有局部行使共

14、同管理权，委托物业 服务企业提供物业服务。第九条业主大会授权业主委员会与物业服务企业签订物 业服务合同，合同期限不超过三年。第十条 业主大会可以决定采用招投标或者协议的方式选 聘物业服务企业。业主大会决定采用招投标方式选聘物业服务企业的，依照住 建部前期物业管理招标投标管理暂行方法的规定选聘物业服 务企业。业主大会决定采用协议方式选聘物业服务企业的，业主委员 会应当将拟选聘物业服务企业的基本情况（含信用状况、专业人 员的配备、管理实绩等）、拟签订的物业服务合同的主要内容（包 括物业服务工程、收费标准、合同期限和违约责任等）予以公示, 充分听取业主意见后，再提交业主大会通过。物业服务合同内容 确

15、需调整的，业主委员会应当将调整的内容予以公示，并按照业 主大会规定的程序确认调整合同。第十一条 业主委员会应当每年至少组织一次物业服务质 量检查，并将检查结果告知全体业主，检查方法由业主委员会征 求物业服务企业意见后制定并实施。第五章物业的使用第十二条 业主对物业的专有局部享有占有、使用、收益和 处分的权利，但不得阻碍建筑物的正常使用，不得危及建筑物的 平安，不得损害其他业主的合法权益。物业管理区域四界:东至：南至：西至：北至：第四条以下物业共用部位、共用设施设备归全体业主共有:1 .物业管理区域内除城镇公共道路以外的其他道路，除城镇公共绿地或者明示属于个人以外的其他绿地；2 .共用部位，即房

16、屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、 屋顶以及户外的墙面，门厅、楼梯间、电梯间、走廊通道、管道 井等根据法律、法规、规章和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主 或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位；3 .共用设施设备，即电梯、天线、照明、消防设施、路灯、 沟渠、池、湖、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用 设施设备使用的房屋等根据法律、法规、规章和房屋买卖合同， 由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设 备；4 .建设单位以房屋买卖合同或者其他书面形式承诺归全体 业主共有的物业；5 .其他不属于业主专有局部，也不属于市政公用局部或者 其他权利人所有的场所及设施设备

17、。第五条 本物业管理区域内的物业管理用房位第十三条 业主应按照和谐相处、使用平安方便等原那么，根 据相关法律法规的规定，妥善处理供电、供水、供气、排污、通 行、通风、采光、装饰装修、环卫、环保、动物饲养等方面的相 邻关系。第十四条 业主、物业使用人应当按照权属登记用途使用物业。业主将住宅改变为经营性用房的，应当遵守相关法律、法规 的规定，影响相邻人合法权益的，应当经有利害关系的业主书面同意，并依法办理有关手续，同时告知物业服务企业。 第十五条物业管理区域内禁止以下行为：（一）损坏或者擅自改变房屋承重结构、主体结构；（二）违法搭建建筑物、构筑物，违法挖掘地下空间，破坏 或者擅自改变房屋外观；（三

18、）改变设计图纸确定的卫生间、厨房位置，将没有防水 功能的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层 住户的客厅、厨房、卧室、书房的上方；（四）擅自改变按照规划建设的公共建筑和公用设施设备用 途；（五）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业 主共同利益；（六）擅自利用物业公用部位、公用设施设备进行经营；（七）堆放不符合平安标准的易燃、易爆、剧毒、放射性、 腐蚀性物质的物品，排放有毒、有害、异味物质等；（八）夜间（晚20时至晨8时）和午间（12时至14时） 在交付使用的住宅楼进行产生噪声污染的装饰装修活动，或者发 出严重干扰周围居民生活的环境噪声；（九）损坏或者擅自停用消防设施和器

19、材，占用、堵塞、封 闭平安出口、消防通道、消防登高场地等消防场地；（十）侵占公共绿地、毁坏绿化和绿化设施，或者在共用场 地擅自种植；（H一）高空抛物，违反规定倾倒垃圾、污水和抛掷杂物， 燃烧垃圾；（十二）违规饲养动物和家禽家畜，影响物业管理区域环境 卫生和业主正常生活；（十三）法律、法规禁止的其他行为；（十四）第十六条 业主和物业使用人在装饰装修时，应当遵守以下 管理规定：（一）需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业， 并与其签订装饰装修管理协议，服从相关管理单位和物业服务企 业的管理。（二）按照装饰装修管理协议，遵守装修考前须知，不得从 事装饰装修管理协议中的禁止行为。（三）因装饰装修

20、房屋影响共用部位、共用设备设施的平安 使用和维修养护以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时予以 修复处理，由此造成的损失，相关责任人要及时予以赔偿。（四）在指定地点放置装饰装修材料及垃圾，不得擅自占用 共用部位和公共场所。（五）严格遵守装修施工时间（上午：8时至12时；下 午：14时至18时），其他时间不得施工，法定休息日不得施工, 以免噪音扰民。（六）不得擅自在房屋建筑的外墙上安装防盗网、遮阳蓬、 防护栏、晒衣架、花架、鞋架、封闭阳台等。如需安装上述防盗 网等物件或封闭阳台的，要注意安装牢固，防止跌落，并按照物 业服务企业统一安排的式样、规格、颜色进行施工。（七）业主安装空调，应当按照房屋设

21、计预留的位置安装， 没有预留位置的，应当按物业服务企业事先指定的位置安装，并 按要求做好空调噪音及冷凝水的处理措施。（八）第十七条 业主和物业使用人在治安、消防管理方面，应遵 守以下约定：（一）在本物业管理区域内发现行为可疑人员应及时与物业 服务企业联系；（二）加强自身平安防范意识，自觉遵守有关平安管理措施;（三）加强消防平安意识，了解防火、自救常识；（四）保护各种消防设施设备，遵守消防各项规定，发现火灾隐患，应及时通知物业服务企业处理;（五）禁止在本物业管理区域内燃放烟花爆竹；（六）禁止在共有楼梯间、楼道或者疏散通道、平安出口等 非指定区域停放电动车和为电动车充电。（七）第十八条业主和物业使

22、用人在车辆行驶和停放方面，应遵 守以下规定和约定：（一）车辆应在指定的停车位（停车区域）停放，禁止占用、 堵塞消防通道和公共通道等；（二）按照规定或约定交纳停车管理服务费用；（三）严格按照交通标识的要求行驶车辆，车辆进入本物业 管理区域应低速行驶；（四）保护停车场设备设施，造成损坏的应承当赔偿责任； 车位只可用作停放车辆，禁止堆放杂物、安装设施或改作他用；（五）禁止在本物业管理区域内试车、练车；（六）机动车辆按规定进出，驾车人应主动出示证件，服从 管理人员的指挥；（七）在本物业管理区域内机动车辆严禁鸣喇叭；（八）业主和物业使用人对车辆有保管要求的，应与物业服 务企业另行签订车辆保管协议。（九）

23、 第十九条本物业管理区域内禁止饲养家禽、家畜、鸽子、大型犬类，对于可以饲养的动物，应遵守以下约定:（一）在小区携犬出户采取束犬绳（链）牵引等平安措施, 及时清洁动物在公共区域内排放的粪便；（二）应定期采取动物传染病的防疫措施；（三）禁止利用共用部位饲养动物，不得携动物在公共绿地、 儿童娱乐设施、封闭式活动区域活动；（四）不得在晚间22:00时后放任动物发出持续的鸣叫；（五）不得滋扰邻里，如造成相邻业主 （5户/10户） 以上书面投诉，应自行将动物清离本物业管理区域。（六）第六章物业的维护第二十条 物业保修期限内物业出现质量问题的，业主、业 主委员会、物业服务企业应当及时通知开发建设单位进行修复

24、。 开发建设单位不履行保修义务或者因歇业、破产等原因无法履行 保修义务的，业主、业主委员会或者物业服务企业可以按照江 西物业管理条例的有关规定申请动用物业质量保修金进行修 复。第二十一条 物业保修期满后，业主自行承当物业专有局部 维修养护的责任，但其维修养护行为不得阻碍其他业主的财产安 全及生活安宁。业主因维修养护物业专有局部的需要，必须进入或使用相关 业主的物业专有局部时，相关业主应给予必要配合。第二十二条业主在物业交付使用时按照标准交纳住宅专项维修资金。住宅专项维修资金的收取、使用、管理，按照吉安 市住宅专项维修资金管理方法（修订）的具体规定执行。本物业管理区域内发生吉安市住宅物业管理条例

25、及吉 安市住宅专项维修资金管理方法（修订）中规定的应急使用情 形的，由物业服务企业按照规定向属地物业管理主管部门提出应 急使用住宅专项维修资金申请。第二十三条 物业服务企业对物业的共用部位、共用设施设 备进行维修养护时，有关业主应当给予配合。业主阻扰维修养护 的进行，造成物业损坏及财产损失的，应当负责修复并承当赔偿 责任。第二十四条 物业服务企业为维修养护需要必须进入物业的专有局部时，应事先通知相关业主，相关业主应当配合和支持。紧急情况下，无法通知相关业主的，为公共利益的需要，物 业服务企业可在本地派出所或居（村）民委员会的监督下，进入 物业的专有局部进行维修，并应于事后及时通知相关业主。第七

26、章业主共有收益第二十五条利用物业管理区域内的公共道路、公共场地等共用部位和共用设施设备收取的停车费、租赁费、广告费等经营 所得收益扣除本钱和约定的报酬后属于公共收益，归全体业主共 有。本物业管理区域业主公共收益采取以下第一种形式管理：（一）由物业服务企业代管，物业服务企业应当单独列账, 每半年公示物业共用部位、共用设施设备使用、收益情况。（二）业主委员会开设专户进行管理，每半年公示物业共用 部位、共用设施设备使用、收益情况。（三）第二十六条 个别业主违反本管理规约，侵害全体业主的共同 利益的，业主委员会可以向相关业主主张权利。第八章违约责任第二十七条 业主存在欠交物业公共服务费、公共水电分摊

27、费用、汽车停放费用和住宅专项维修资金的，或存在损害业主共 同权益行为且未改正的，取消其作为业主大会筹备组成员、业主 委员会成员候选人和业主委员会成员的资格。第二十八条在共有楼梯间、楼道或者疏散通道、平安出口 等非指定区域停放电动车和为电动车充电的，物业服务企业可以 采取强制搬离、收取充电器等方式规范电动车停放和充电行为。第二十九条 业主不按划定的停车位（停车区域）停放车辆 的，物业服务企业有权按照本物业管理区域车辆管理规定处理或 强制移动，强制移动所产生的费用由相关业主承当。第三十条 业主违规装饰装修的，业主、物业使用人有权投 诉、举报，物业服务企业、业主委员会应当根据物业服务合同或者本临时管

28、理规约及时予以劝阻、制止。可以在违规行为停止或 整改完毕前，禁止施工人员、施工材料、施工工具进入小区。第三H一条业主违反本规约有关约定的，物业服务企业、 业主委员会有权要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、恢 复原状、赔偿损失；业主、物业使用人有权向有关部门投诉和举 报，对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼; 业主委员会也可以按照管理规约的约定或者业主大会的决定，对 侵害业主共同利益的行为人向人民法院提起诉讼。第三十二条物业使用人违反本规约的约定，按照业主违反 本规约的约定承当责任。第九章附那么第三十三条业主转让或者出租物业时，应当将本规约告知 受让人或者承租人。第三十四条本

29、规约生效之日起，本物业管理区域临时管理规约自行废止。吉安市住宅小区业主大会议事规那么（试行）（示范文本）第一章业主大会第一条本业主大会由本物业管理区域内的全体业主组成， 是业主集体行使权利和维护全体业主在物业管理活动中合法权 益的组织。业主大会名称：地址：县（市、区）街道 社区业主委员会办公地址：第二条业主大会履行以下职责：（一）制定或者修改业主大会议事规那么、管理规约；（二）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（三）监督业主委员会工作，听取业主委员会的工作报告， 改变或者撤销业主委员会不适当的决定；（四）选聘、解聘物业服务企业；（五）拟订物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；（六）筹集和

30、使用共用部位、共用设施设备专项维修资金；（七）依法决定改建、重建建筑物及其附属设施；（A）依法决定改变共有局部的用途；（九）决定利用共有局部进行经营以及所得收益的分配和使用;（十）其他应当由业主共同决定的事项。业主大会决定前款第五项至第八项规定的事项，必须经专有 局部占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二 以上的业主同意。决定其他事项的，必须经专有局部占建筑物总 面积半数以上的业主且占总人数半数以上的业主同意。第三条业主大会会议表决事项经与会业主表决多数通过， 但缺乏法定票数的，可以将会议表决事项及表决情况书面送达未 与会业主。未与会业主应当在规定时间内作出决定并书面回复。 规定期

31、满，应当将未与会业主回复情况进行公告。未书面回复的, 视为同意与会多数业主表决意见。第四条业主大会决定应当经专有局部占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意的事项。逾 期不参加投票业主的专有局部建筑面积和人数计入已表决的多 数专有局部建筑面积和人数。但该已表决的多数专有局部建筑面 积和人数应当到达物业管理区域内建筑物总面积的过半数和业 主总人数的过半数。第五条 业主大会会议应当有物业管理区域内专有局部占建 筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主参加，业主大会方为 有效。业主大会会议分为定期会议和临时会议。第六条业主大会定期会议按照以下要求召开：（一）定期会议每年至少召开

32、一次，召开时间为 O业主大会定期会议由业主委员会负责召集。业主大会定期会议召 于,建筑面积 平方米，该物业管理用房由 建设单位按照规定配置，属全体业主所有，无偿专用于物业管理、 服务工作，未经业主大会同意，任何单位和个人不得擅自变更用 途，也不得分割、租赁、转让和抵押。物业交付时，物业管理用 房由建设单位交付物业服务企业代管。第三章业主的权利和义务第六条业主的权利（一）享有所拥有物业的各项法定权利；（二）按照前期物业服务合同的约定，接受物业服务企 业提供的服务；监督物业服务企业履行前期物业服务合同；（三）根据法律、法规的规定提议召开首次业主大会会议， 参加筹备组，行使投票权；（四）选举业主委员

33、会成员、业主代表，并享有被选举权；（五）对本物业管理区域内物业管理的公共事项向物业服务 企业提出意见和建议；（六）对本物业管理区域内共用部位、共用设施设备使用情 况享有知情权和监督权；（七）监督住宅专项维修资金、物业质量保修金、业主大会 首次筹备经费的管理和使用；（A）监督本小区业主共有资金的收支情况；（九）协助物业服务企业依法劝阻、制止本物业管理区域内 开前，业主委员会应当向业主公告以下内容:1、物业管理情况报告；2、上一年度业主委员会工作情况报告；3、上一年度业主大会收支情况报告。4、（二）业主大会定期会议应当讨论并决议以下内容：1、审查业主委员会和物业服务企业或者其他管理人的工作 计划；

34、2、选举需要补选或者定期改选的业主委员会成员；3、审查业主共有资金收支情况。4、业主委员会在业主大会定期会议召开六十日前，应当就需 要业主大会会议表决的有关事项征询业主意见，并对业主提出的 意见、建议等，由业主委员会会议审议，形成议案提交业主大会 会议决定。业主委员会应当在会议召开十五日前，将会议的时间、地 点、内容等主要事项以书面形式向物业管理区域内全体业主公 告。第七条有以下情形之一的，业主委员会应当组织召开业主 大会临时会议：（一）20%以上业主提议的；（二）发生重大事故或突发事件，需要及时处理的；（三）涉及全体业主共同利益事项，需要及时处理的；（四）经业主委员会半数及以上委员提议召开的

35、；（五）业主委员会成员空缺半数及以上的。（六）第八条 业主委员会应当于业主大会召开七日前书面告知 街道办事处（乡镇人民政府）和居（村）民委员会。有以下情形 之一的，业主可以提请所在地街道办事处（乡镇人民政府）召集 业主大会会议。（一）业主委员会逾期不召集会议，经所在地街道办事处（乡 镇人民政府）责令限期召开，逾期仍不召开的；（二）未能依法选举产生业主委员会，或者业主委员会集体 辞职的；（三）业主委员会被物业管理主管部门责令解散的。（四）第九条业主大会会议按照以下程序召开：（一）会议筹备业主委员会做好会前的各项准备工作。主要包括：草拟议案、 制定征询意见表或选票、核实业主情况、确定会议形式、会议

36、时 间、会议地点等工作。（二）发布公告业主大会会议召开前十五日，由业主委员会将会议的时间、 地点、内容以书面形式向物业管理区域内全体业主公告，同时在 会议召开七日前，邀请属地县（市、区）物业管理主管部门、街 道办事处（乡镇人民政府）和居（村）民委会派员参加，并认真 听取意见和建议。（三）召开会议业主委员会组织召开业主大会，就议事内容进行表决或征求 意见。（四）公告大会会议决定业主委员会将业主大会的会议决定以书面形式在物业管理 区域内公告。（五）资料存档业主委员会应当做好业主大会会议书面记录，并将会议有关 资料存档。第十条 本业主大会会议采用以下方式（可复选）： （一）使用物业管理主管部门建立的

37、业主决策投票系统； （二）集体讨论的形式；（三）书面征求意见形式。（四）第十一条 采用集体讨论形式召开大会会议的，可以采取以 下第一种方式：（一）由业主参加业主大会会议（共有权人应当推选一人参 加业主大会会议）；（二）由业主推选业主代表参加会议。第十二条业主推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表可以采取以下第 种方式产生：（一）以每楼层为单位,推选产生一名代表；（二）以每单元为单位，推选产生一名代表;（三）以每幢楼为单位，推选产生一名代表；（四）划分为一个推荐区域，每个推荐区域推选一名代表。 其中：住宅代表一名，非住宅代表一名。业主代表应当模范履行业主义务，应当符合吉安市住宅物业管理条例第十

38、九条、第二十条的规定。第十三条 业主代表应当在参加业主大会会议3日前，就业 主大会拟讨论的事项书面征求所代表业主意见，并在业主大会会议上如实反映。第十四条业主大会表决应当采取以下形式:（一）业主大会会议采用书面表决形式的，表决票采取以下方式（可复选）：口纸质表决票口手机信息口电子邮件口（二）业主大会会议使用物业管理主管部门建立的业主决策 投票系统，遵照系统规那么及相关要求。第十五条业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委 托代理人参加业主大会会议。业主委托代理人参加业主大会会议的，应当符合以下规定：（一）业主是自然人的，可以书面委托物业管理区域内的其 他业主或者使用人参加业主大会，但一个受委

39、托人只能接受一个 业主的委托。（二）业主是单位法人的，可以书面委托代理人参加业主大 会会议。（三）书面委托书应当载明委托事项、权限及期限。（四）业主代表因故不能参加业主大会会议的，不能委托他人参 会，应当由业主重新选举业主代表参会。第十六条 业主表决意见应中选择同意、反对、弃权其中一 项，表决结果分别统计。业主的表决权按照面积和人数计算。（一）业主的面积表决权数按照以下方法认定：1 .专有局部面积，按照不动产登记部门颁发的不动产权属证 明所记载的面积计算；尚未进行登记的，按测绘机构的实测面积 计算；尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算。2 .建筑物总面积，按照前项的统计总和计算。（二

40、）业主的人数表决权数按照以下方法认定：1 .业主人数，按照专有局部的数量计算，一个专有局部按一 人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的局部，以 及同一买受人拥有一个以上专有局部的，按一人计算。2 .总人数，按照前项的统计总和计算。已领取不动产登记部门颁发的权属证明的车库、车位，按照 权属证明记载的面积计算；尚未领取权属证明但具有销售许可证 的车库、车位，按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的， 暂按买卖合同记载的面积计算。按照规划建设的人防工程面积不 计算投票权。第十七条本业主大会建立印章管理制度如下：（一）业主大会印章、业主委员会印章由业主委员会指派专 人保管。印章保管人不得将印

41、章转借他人，如确因工作需要或印 章保管人外出，由业主委员会会议决定印章暂时保管人，并办理 暂时交管手续。印章保管人对印章应当妥善保管，防止印章丧失、 被盗和被盗用，如发现上述情况应当立即报告并采取补救措施。（二）业主大会和业主委员会依据各自的职责范围使用印 章。每次印章使用应当有记录，记录内容包括申请使用人姓名、 用途、盖章人姓名。记录应当存档，业主可以查阅。（三）违反业主大会决定、业主委员会决定使用印章或拒绝 使用印章的，由印章保管人承当责任；造成经济损失或不良影响 的，依法追究印章保管人的相应责任。业主大会业主委员会印章 遗失的，业主委员会应当向社会公告并按照相关规定重新刻制业 主大会、业

42、主委员会印章。违反上述规定，印章遗失后造成经济 损失或不良影响的，由印章遗失责任人承当相应的责任。（四）第十八条 业主委员会应当按照财务要求对物业共用部位和 共用设施设备经营收益、业主大会和业主委员会工作经费分别建 账管理，并对原始凭证及相关会计资料妥善保管。第十九条本业主大会印章、档案资料、财务凭证及财物的 移交制度如下：（一）业主委员会换届的，新一届业主委员会产生后，原业 主委员会应当在十日内，将其保管的印章、档案资料、财务资料 以及其他属于全体业主所有的财物，移交给新一届业主委员会， 并做好交接工作。新一届业主委员会未产生的，移交给居（村） 民委员会代管。（二）保管业主大会、业主委员会印

43、章、档案资料或财务凭 证、财物的业主委员会成员资格终止的，应当自资格终止之日起 三日内向业主委员会移交其保管的业主大会、业主委员会印章、 档案资料或财务凭证、财物。业主委员会重新确定印章、档案资 料或财务凭证、财物保管人，并完成印章、档案资料或财务凭证、 财物交接工作。（三）业主委员会成员集体提出辞职的，应当向业主大会报 告工作、说明辞职理由，并以书面形式告知物业所在地的街道办 事处（乡镇人民政府）。在报告同时，应当将其保管的档案资料、 印章及其他财物账目交由街道办事处（乡镇人民政府）暂时保管。（四）第二十条业主大会、业主委员会等开展工作的经费，不得 强制要求物业企业或其他管理人承当，其工作经

44、费来源，采用下 列第（）种筹集方式：（一）业主每月按每平方米建筑面积交纳元；（二）利用共用部位、共用设施设备产生的业主共有资金；（三）业主捐赠。（四）第二十一条 业主大会、业主委员会等工作经费用于以下开 支：（一）业主大会、业主委员会会议开支，计 元/年；（二）必要的日常办公等费用，计 元/月；（三）有关人员工资和津贴，共计费用 元/月，具体支付对象如下：1 .业主委员会主任，费用 元/月；.业主委员会成员，费用 元/月；3.,费用 元/月。业主共有资金及业主大会、业主委员会等工作经费归全体业 主共有，依据法律、法规、管理规约和本议事规那么进行财务管理。 经费收支账目于每月一号在物业管理区域内

45、公布一次，接受业 主大会、业主的监督。第二章业主委员会第二十二条 业主委员会由业主大会会议依法选举产生，接 受业主大会和业主的监督，负责执行业主大会会议决定的事项， 并履行以下职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服 务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协 助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督住宅专项维修资金的使用；（五）催促业主按时交纳物业服务费用；（六）监督管理规约的实施；（七）调解业主间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；（八）劝阻业主或者物业使用人违法装饰装修房屋。（九）第二十三条 业主委员会成

46、员应当符合以下条件：（一）本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主；（二）遵守国家有关法律、法规；（三）遵守业主大会议事规那么、管理规约；（四）模范履行业主义务；（五）按时交纳物业服务费用；（六）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信 力；（七）具有一定组织能力；（A）具备必要的工作时间；（九）业主委员会成员是单位法人的，应由单位法人指定专 人并出具书面委托书。（十）第二十四条业主有以下情形之一的，不得担任业主委员会成员：（一）本人及其配偶、直系亲属与本物业管理区域物业服务 企业有利害关系的；（二）未按照物业服务合同约定交纳物业服务费用、公共水 电分摊费用、机动车停放费用和住宅专项维

47、修资金等相关费用且 未改正的；（三）有损坏房屋承重结构、违法搭建、破坏房屋外貌或者 擅自改变物业使用性质等物业不当使用行为且未改正的；（四）索取、非法收受建设单位、物业服务企业等单位或者 有利害关系的业主提供的财物或者其他利益的；（五）已担任其他物业管理区域业主委员会成员的；（六）有不良信用记录情节严重的。（七） 第二十五条 业主委员会设成员 名（5至11人单数）,其中主任1名，副主任一名。主任、副主任在全体委员中推选 产生。选举业主委员会成员时按照成员人数的百分之四十配备候 补成员。业主委员会每届任期五年，委员可以连选连任。第二十六条 业主委员会成员候选人可以采取以下第种方式产生：（一）以（楼层/单元/幢）为单位，推选产生一名候选人;影响和侵害业主共同利益的行为，直至提起诉讼；（十）法律、法规规定的其他权利。第七条业主的义务（一）自觉遵守本规约，遵守物业管理区域内物业共用部位 和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的法 律、法规规定和约定，积极配合物业服务企业和相关单位做好物 业管理工作。（二）按照前期物业服务合同的约定按时足额交纳物业 公共服务费、汽车停放费、公共能耗费。（三）按规