2022年下半年陕西省房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业管理概述考试题 .pdf

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1、2015 年下半年陕西省房地产估价师制度与政策：房地产中介服务行业管理概述考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、对于一般房地产投资项目，偿债备付率此指标值应该大于_。A0.5 B1.0 C1.1 D1.2 2、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是_。A依法登记的房地产权利受国家法律保护B当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更

2、登记3、因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理_。A转移登记B变更登记C初始登记D注销登记4、信用卡的功能不包括 _功能。A转账结算B储蓄C汇兑D期权5、下列关于路线价法的表述中，不正确的是【2005年考题】A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街用地求其平均价格E：工业用地的监测点评估价格6、房屋的成本租金不含 _。A折旧费B维修费C保险费D税金7、某房地产占地面积40 000

3、 ，上存楼房三栋。甲楼4 层，每层建筑面积均为3 000 ：乙楼建筑面积为3 层，每层 6 000；丙楼 6 层，每层 7 500 ，则该宗土地的建筑覆盖率为。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - A：2424B：50C：4125D：1875E：工业用地的监测点评估价格8、_通常是构成城市居住区的基本单位。A居住小区B居住组团C胡同D四合院9、在一国金融机构体系中居领导核心地位的是_。A政策性银行B商业银行C中央银行D

4、人民银行10、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是。A：房屋价值补偿费B：搬迁补偿费C：停产停业损失补偿费D：土地补偿费E：借款合同11、某宗收益性房地产，预测未来3 年的净收益均为 100 万元年， 3 年后的出售价格会上涨 12，届时转让税费为售价的6，资本化率为 9该房地产目前的价值为。A：923 万元B：1111万元C：1353万元D：1872万元E：工业用地的监测点评估价格12、 运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是【2006年考题】A：待开发房地产开发建设开始时的具体日期B：待开发房地产建设发包日期

5、C：取得待开发房地产的日期D：房地产开发完成并投入使用的日期E：工业用地的监测点评估价格13、关于房地产市场，下列说法不正确的是。A：房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别B：房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动C：虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为D：房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - -

6、 - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - E：借款合同14、下列行业中， _中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。A批量行业B僵滞行业C分块行业D专业化行业15、下列关于企业利润和收入的表述，正确的是_。A企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次B经营收入 =销售收入 +出租收入C销售收入 =土地转让收入 +商品房销售收入 +配套设施销售收入D可分配利润 =税后利润 -未分配利润16、城市房屋拆迁估价时点一般为之日。(2008年试题 ) A：房屋拆迁公告发布B：房屋拆迁许可证颁发C：签订房屋拆迁协议D：

7、房屋拆迁实施E：房地产估价机构必须加盖公章17、假设开发法是以 _原理为理论依据的。A收益递增原理B均衡原理C预期原理D未来趋势原理18、某建筑物的建筑面积为120，于 9 年前建成交付使用， 单位建筑面积的重置价格为 3200 元，建筑物残值率为 4，年折旧率为 2，用直线法计算该建筑物当前的成新率为。A：7840B：8200C：8270D：8560E：工业用地的监测点评估价格19、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是。A：估算后续开发经营期B：估算后续开发的各项支出、收入C：估算后续开发各项支出、收入在何时发生D：估算开发期中的利息和利润E：工业用地的监测点评估价格20、按照

8、公司法的规定，可以发行股票的公司是_。A无限责任公司B股份有限公司C有限责任公司D两合公司21、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为 40 年，建造期为 2 年，建筑物的经济寿命为60 年，则建筑物折旧的经济寿命为（）年。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - A38 B42 C58 D60 22、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何

9、影响房地产的（） 。A长期趋势B后期利润C权益D供给和需求23、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值。A：下降B：上升C：不变D：不能确定E：借款合同24、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500 元/m2，交易税费均由买方负担。已知成地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的 3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于_。A2427元/m2 B2500 元/m2 C2575元/m2 D2632元/m2 25、设计变更发生以后， 承包人应该在工程设计变更确定后_日内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。A7 B14 C21 D28 二、多

10、项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费每平方米造价指标建筑面积，属于_。A单元估算法B单位指标估算法C概算指标法D工程量近似匡算法2、建筑物净收益 =_建筑物资本化率 (净收益每年不变且持续无限年期)。A建筑物重置价B建筑物现值C土地价格D房地产价格3、房地产投资的缺点是。 (2005 年试题 ) A：相对较高的收益水平名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - -

11、- - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - B：易于获得金融机构的支持C：抵消通货膨胀的影响D：投资回收期较长E：借款合同4、商品住宅价格中的利润是以_为基数核定。A征地费及拆迁安置补偿费B勘察设计及前期工程费C住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用D住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费E住宅建筑、安装工程费5、房地产的最高最佳使用状态具体包括（）。A最佳区位B最佳规模C最佳用途D最佳集约度E最佳收益6、产权不明确的房屋在被拆除前，拆迁人还应当就该房屋的有关事项向_办理证据保全。A公

12、证机关B公安机关C法院D县级以上人民政府7、在编制房地产开发项目策划方案时，与项目收益相关的基础参数，通常有。A：基准收益率B：目标收益率C：出租率或空置率D：毛租金收入E：运营成本8、可行性研究的结论主要是说明项目的财务评价结果，表明项目。A：是否有足够的资金来源B：是否有较为广阔的市场C：是否具有较理想的财务内部收益率D：是否有较强的贷款偿还和自身平衡能力和较强的抗风险能力E：项目是否可行9、下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中，不正确的是_。A企业信用等级越高，信用等级系数值越高B贷款期限越长，期限系数值越大C项目风险越大，风险等级系数值越大D用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比

13、，贷款方式系数值较低10、下列情形中会导致房地产当前需求增加的有。A：消费者的收入增加B：作为替代品的房地产的价格上升C：作为互补品的房地产的价格上升D：消费者预期其未来的收入增加名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - E：消费者预期未来的房地产价格上升11、 中华人民共和国刑法第三百四十二条规定“违反土管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，_。 ”A处 3 年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金

14、B处 5 年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金C处 3 年以上， 7 年以下有期徒刑，并处或者单处罚金D处 5 年以上， 7 年以下有期徒刑，并处或者单处罚金12、影响需求价格弹性的主要因素有_。A商品的可替代程度B商品带给消费者的效用C商品用途的多样性D时间的长短E商品生产厂家的资质13、下列关于工程量清单的表述中，不正确的是_。A工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单B工程量清单是按照招标要求和施工图内容，将拟建招标工程的全部项目和内容，依据统一的工程量计算规则，统一的工程量清单项目编制规则要求，计算的分部分项工程数量的表格C工程量清单是由

15、招标人编制并提供的招标文件的一部分D工程量清单中的工程量应作为结算时的依据14、甲、乙两个物业2005 年 10 月的价值均为 1000 万元，预计甲物业2006 年10 月的价值为 1100万元和 900万元的可能性各为50，预计乙物业 2006年 10月的价值为 1200 万元和 800 万元的可能性各为 50，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是。A：甲物业投资风险大B：乙物业投资风险大C：甲、乙两个物业投资风险相同D：无法判断E：借款合同15、选取可比实例时，应符合的要求包括等【2004年考题】A：可比实例与估价对象所处的地区必须相同B：可比实例的交易类型与估价目的吻合C：可比实例的规模

16、与估价对象的规模相当D：可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格E：可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同16、间接融资的局限性主要表现在_。A隔断了资金供求双方的直接联系B在一定程度上会减少投资者对企业生产的关注C减少了对筹资者使用资金的压力和约束D融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制多E融资风险大17、抵押人以同一抵押房地产向同一抵押权人再次抵押贷款的，对该房地产的抵押价值进行的评估，通常称为_。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页

17、 - - - - - - - - - A再次抵押估价B增加抵押贷款估价C续贷抵押估价D转抵押估价18、路线价法的关键和难点是_。A划分路线价区段B设定标准深度C调查评估路线价D制定深度百分率19、影响房地产价值的权益因素包括。A：房地产权利设立和行使的限制B：房地产区位的限制C：房地产使用管制D：房地产通风采光的限制E：房地产相邻关系的限制20、市场调查可分为不可控制因素调查和可控因素调查两种，其中，不可控因素调查包括。A：产品调查B：技术发展调查C：国内外市场环境调查D：市场营销因素调查E：促销策略调查21、_是指房地产投资者所投入的资本在经营过程中所获得的报酬。A投资回收B投资效益C投资收

18、益D投资回报22、在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的。A：客观收益B：实际收益C：有形收益D：无形收益E：潜在收益23、以下不属于销售费用的是_。A广告费B售楼处建设费C销售人员费用D交易手续费24、国家对房地产开发企业实行资质管理，按企业条件分为四个等级， 其中一级企业应具备的条件主要有_。A注册资本 5000万元以上B从事开发房地产经营时间5 年以上C近三年累计竣工建筑面积5 万 m2 上，质量合格率为100% D中级职称以上管理人员20 人以上名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - E公司固定资产价值达到8000 万元25、债权人投保债务人的信用风险的，为。A：财产损失保险B：责任保险C：信用保险D：保证保险E：执行层的组织协调名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -