2022年上半年甘肃省房地产经纪人：房地产经纪信息管理试题 .pdf

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1、2017年上半年甘肃省房地产经纪人：房地产经纪信息管理试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、以下不属于住房公积金所具有的特点的是。A：互助性B：私有性C：保障性D：义务性E：权利型房地产投资信托2、 信用档案的建立和有助于建立房地产经纪行业的守信褒奖、失信惩戒的机制。A：执行B：管理C：公示D：宣传E：客户资金代收代付风险3、下列关于核心商圈的表述，正确的是。A：在该商圈的顾客占顾客总数量的510，顾客比较分散B：在该商圈的顾客占顾客总数量的1520，顾客

2、相对较集中C：在该商圈的顾客占顾客总数量的5060，顾客的集中度高D：在该商圈的顾客占顾客总数量的7080，顾客的集中度高，消费额高E：工厂的生产设备4、下列关于约看注意事项的表述，错误的是。A：房地产经纪人应提前与业主和看房人约定具体的看房时间、见面地点，提醒双方带好各种证明文件和资金B：房地产经纪人要与交易双方约定具体的看房时间C：约看房时间与实际看房时间相隔1 天以上的，需要在看房前再次与业主客户确定D：房地产经纪人与看房客户最好能按照约定时间到达房屋地点，以防给业主带来不便E：工厂的生产设备5、城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线是指。A：城市绿线B

3、：城市蓝线C：城市黄线D：城市紫线E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、在新建商品房销售中，最终确定并用于销售的价目表。A：不能作为当期交易的价格依据B：需要房地产开发企业盖章C：体现了不同房号的销售情况名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - D：由房地产经纪人内部掌握E：工厂的生产设备7、需求与需要既相关又不相同，其形成条件有。A：购买欲望和购买数量B：购买欲望和支付能力C：购买数量和支付能力D：收入水平和偏好E：

4、房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、设计单位出具的设计图纸须由负责该项目的签字。A：注册监理师B：注册设计师C：注册安全管理师D：注册建筑师E：权利型房地产投资信托9、房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，是指房屋权属登记簿(登记册 )所记载的信息，其中房屋自然状况不包括。A：所有权情况B：坐落C：面积D：用途E：客户资金代收代付风险10、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为；套内自有墙体的水平投影面积为， 共有墙体的水平投影面积为； 封闭阳台的水平投影面积为，未封闭阳台的水平投影面积为，则该住宅的套内建筑面积为。A：128 B：132 C：134 D：140 E：房地产经

5、纪服务的外部社会环境不诚信11、房地产产品建筑策划定位法首先应当。A：设定目标规模B：调查外部条件C：调查内部条件D：构想方案E：工厂的生产设备12、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。A：20B：30C：40D：50E：权利型房地产投资信托13、 我国刑法对房地产中介服务人员， 索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处的有期徒刑，并处罚金。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - -

6、 A：2 年以上 5 年以下B：3 年以上 7 年以下C：4年以上 8 年以下D：5 年以上 10 年以下E：权利型房地产投资信托14、根据城市房地产中介服务管理规定 ，房地产经纪机构在领取营业执照后的 1 个月内，应当到登记机关所在地的县级以上行政主管部门备案。A：工商B：国土资源C：房地产D：财政E：权利型房地产投资信托15、在房地产经纪业务中，房地产经纪人所需要的房源信息必须是。A：大量的、系统的、连续的B：整体的、系统的、及时的C：大量的、系统的、整体的D：及时的、系统的、连续的E：工厂的生产设备16、通常门店在半径为内的核心区域，获取本门店客户总数的5570。A：100m B：200

7、m C：300m D：500m E：客户资金代收代付风险17、 许多购房人了解存量房市场的第一步就是浏览各大房地产专业网站和知名门户网站的房地产频道，因此，已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。A：网上门店B：房地产经纪门店C：售楼处D：熟人推介E：客户资金代收代付风险18、 中介服务收费管理办法规定，具体指提供土地、房产、物品、无形资产等价格评估和企业资信评估服务，以及提供仲裁、检验、鉴定、认证、公证服务等机构。A：代理性中介机构B：公证性中介机构C：信息技术服务性中介机构D：技术服务性中介机构E：客户资金代收代付风险19、关于采用集中销售方式销售住宅的市场开盘销售率的表述，正确的是。A

8、：客户诚意度难以把握，开盘销售率不确定B：由销售团队能力决定C：由客户储备量和客户诚意度以及现场销售氛围决定D：新老客户同等待遇，前期积累客户容易流失，对楼盘性质要求较高名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - E：工厂的生产设备20、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是。A：施工许可证应当放置在施工现场备查B：施工许可证不得涂改C：建设单位应当自领取施工许可证之日起3 个月内施工D：施工许可证不能延期E：权利型房地

9、产投资信托21、房地产销售人员在带客户观看模型时，首先要让客户明确。A：位置概念B：产品类型C：功能特性D：目标客户E：工厂的生产设备22、物业管理业主、业主大会及业主委员会中，管理规约是一种，属于协议、合约的性质。A：公共契约B：专项契约C：特约契约D：私有契约E：权利型房地产投资信托23、关于住房公积金缴存基数的表述中，正确的是。A：缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共有4 个部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴B：缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的 2 倍C：具体标准统一确定D：职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次E：权

10、利型房地产投资信托24、房地产卖方代理业务中，房地产经纪人的基本义务是。A：为委托人买到最低价格的房地产B：实现标的物业的最高出售价格C：在预定的价格下，买到适合的房地产D：为委托人买到适宜价格的房地产E：客户资金代收代付风险25、从问号产品转化为明星产品需要。A：增加企业利润B：扩大目标市场容量C：提高市场占有率D：提高销售增长率E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、属于国有建设用地使用权出让合同履行的是。A：超过出让合同约定的动工开发日期满1 年

11、未动工开发的，可以征收相当于土名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - 地使用权出让金 30以下的土地闲置费B：满 2 年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权C：项目固定资产总投资、投资强度和开发投资总额应达到合同约定标准D：用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款E：未达到约定的标准，出让人可以按照实际差额部分占约定投资总额和投资强度

12、指标的比例，要求用地单位支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金，并可要求用地单位继续履约2、市场营销的宏观环境包括。A：经济环境B：人口环境C：科学技术环境D：竞争者E：市场营销渠道企业3、知觉的主要特征是。A：选择性B：恒常性C：整体性D：同质性E：理解性4、项目销售阶段分为。A：正式公开发售B：销售筹备期C：持续销售期D：销售定位期E：尾盘销售期5、关于建设工程质量监督管理的实施工作，说法正确的有。A：建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门具体实施B：从事专业建设工程质量监督的机构，必须按国家有关规定经国务院有关部门考核C：县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部

13、门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查D：有关单位和个人对县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门进行的监督检查应当支持与配合E：建设工程发生质量事故，有关单位应当在48 小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告6、针对小业主房源的开拓渠道主要有。A：报纸广告B：电话访问C：路牌广告D：房地产开发商E：互联网7、根据有关法规、规章的规定，违反物业管理规定的行为包括。A：违反规定设立分支机名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页

14、，共 8 页 - - - - - - - - - B：擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途C：擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益D：擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营E：新设立的分支机构不备案8、房地产专业网站的海量信息及其功能，也为房地产经纪人获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了一条更方便、快捷和精准的渠道。A：搜索、定制B：编辑、存档C：查询、分类D：分类、整理E：客户资金代收代付风险9、注册建造师不能有的行为包括。A：在执业过程中，索贿、受贿或者谋取合同约定费用外的其他利益B：不允许他人以自己的名义从事执业活动C：超出执业范围

15、和聘用单位业务范围内从事执业活动D：涂改、倒卖、出租、出借或以其他形式非法转让资格证书、注册证书和执业印章E：同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业10、写字楼销售流程的重点与难点有。A：现场第一印象树立B：房号销控C：银行抵押贷款协助D：开盘活动场地的选择E：制作写字楼销售手册内容11、经审核后，登记申请符合条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿。A：申请变更登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致B：申请登记的内容与有关材料证明事实一致C：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突D：不存在房屋登记办法规定的不予登记

16、的情形E：申请人与依法提交的材料记载的主体一致12、按照理智、情绪、意志三者在性格结构中所占的优势，可将人的性格分为。A：理智型B：内向型C：情绪型D：外向型E：意志型13、相对指标中的是同类现象在向一时间、不同空间条件下所进行的静态对比，表明同类事物在不同空间条件下的数量对比关系。A：比较相对指标B：比例相对指标C：结构相对指标D：强度相对指标名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚

17、信14、常见的城市功能区中，是指大城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的城市中综合经济活动的核心地区。A：商业区B：CBD C：综合区D：开发区E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、在城市紫线范围内禁止进行。A：用地改作他用B：违反保护规划的大面积拆除、开发C：对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建D：损坏或者拆毁保护的建筑物、构筑物和其他设施E：占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等16、关于房屋建筑工程的质量保修责任，说法正确的有。A：房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，监理单位应向施工单位发出保修通知

18、B：发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位应立即向当地建设行政主管部门报告C：保修完后，应由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收D：施工单位不按工程质量保修书约定保修的，监理单位可以另行委托其他单位保修E：保修费用由质量缺陷的责任方承担17、房地产估价的对象包括等。A：土地B：建筑物C：街道D：构筑物E：在建工程18、房地产经纪信息管理的原则是。A：提高房地产经纪信息的可靠性B：重视房地产经纪信息的系统性C：提高房地产经纪信息的时效性D：加强房地产经纪信息的目的性E：实现房地产经纪信息的共享性19、 按照污染源存在的时间划分， 居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于。A：暂时性污染B：永久性污染

19、C：线源污源D：移动污染E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、根据租赁物的不同，租赁可分为。A：一般租赁B：定期租赁名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - C：不动产租赁D：不定期租赁E：动产租赁21、消费者的表现为消费者以坚韧的毅力、顽强的精神克服困难， 来完成各种艰巨复杂的购买任务的能力。A：独立性B：果断性C：坚定性D：自制力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、房地产销售人员在销售现场接待客户时应当做

20、到。A：自我介绍简洁、明快B：规划介绍时注意思路清晰明了C：规划介绍应着重朝向、户型分布状况、配套设施等内容D： 在参观样板房途中做到一步一景一说明，穿插开发企业独特用心打造的亮点，加深客户对产品的认可E： 参观途中多让客户谈谈其对所关注户型的感受，同时多了解客户的基本情况，以作合适的推荐23、在房地产广告策划中，广告的战略目标可以分为。A：通知性广告B：说服性广告C：访谈性广告D：讲座性广告E：提醒性广告24、预测某宗房地产未来两年的净收益分别为55万元和 60万元，两年后的价格比现在的价格上涨5，该类房地产的报酬率为10，则该宗房地产现在的价格为万元。A：73562 B：65835 C：68954 D：75330 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、加强房地产经纪机构财务管理的途径包括。A：建立健全以财务管理为核心的管理体系B：建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理C：各项决策包括筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证企业持续经营和发展的基础上进行D：加强风险管理E：加强资源优化管理名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -