房地产经纪人模拟试题6卷.docx

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1、房地产经纪人模拟试题6卷房地产经纪人模拟试题6卷 第1卷客源管理是要掌握（ ）等资料。A.客户基础资料B.需求状况C.交易记录D.业主概况E.房屋状况答案：A,B,C解析：客户信息管理的内容主要包括：客户基础资料，可分为个人客户基础资料和机构团体基础资料。物业需求状况，包括：a所需物业的区域、类型、房型、面积；b如果目标物业是住宅，需要调查客户对卧室、浴室、层高、景观、朝向的需求意向；c特别需求，如车位、通信设施，是否有装修；d物业价格，包括单价和总价、付款方式、贷款方式、按揭成数等；e配套条件的要求，如商场、会所、学校，交通条件（是否需要临近地铁站口）等。f如果目标物业是商业用房或工业用房，

2、需要调查客户对商铺、办公用房、工业用房的需求意向，包括楼层、面积、物业等级、价格、配套设施条件等。交易记录，包括：a委托交易的编号、时间；b客户来源；推荐记录、看房记录、洽谈记录、成交记录；c有无委托其他经纪机构或经纪人等。王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年；设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6。用成本法对此房进行估价的结果是（ ）万元。A.40.2B.46.0C.50.0D.54.2答案：A解析：成本法

3、的基本公式为：房地产价格=土地的重新构建价格+房地产的重新购建价格一建筑物的折旧=6019.8=40.2（万元）。保险代理人必须以( )保险人的名义进行保险活动，其代理活动的法律后果由保险人承担。A:投保人B:受益人C:保险人D:代理人答案：C解析：房地产经纪活动存在的原因不包括（）。A、房地产交易需要签订书面合同B、房地产具有特殊性C、房地产交易具有复杂性D、房地产市场具有信息不对称性答案：A解析：房地产经纪的必要性的原因有：房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少；房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少；房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少。房屋所有权人按照有关登记办法的规定，向房屋所

4、在地的（ ）申请产权登记。A.房地产管理部门B.当地县级以上人民政府C.不动产登记部门D.建筑行政主管部门答案：C解析：广义的房地产产权登记是指在规定登记的范围内的土地使用权人和房屋所有权人按照有关登记办法的规定，向房屋所在地的不动产登记部门申请产权登记。狭义的房地产产权登记，只包括房屋所有权登记和房屋的他项权利登记。关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。A、 主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B、 抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C、 城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D、 担保合同被确认无效后，债务人、担

5、保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任答案：B解析：B项，抵押权人需在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途的，应在合同中约定。AD两项，物权法规定设立担保物权，应当依照该法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。C项，城市房地产管理法、担保法与物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式。房地产经纪人员职业道德的主要内容包括( )。A:遵纪守法B:规范执业C:诚实守信D:业绩至上E:尽职

6、尽责答案：A,B,C,E解析：考核房地产经纪人员职业道德的内容，尽力促成交易是房地产经纪人员的执业技能。某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼，2022年6月末以337.50万元的熟地价格取得土地使用权，于2022年5月末开发完成并全部售出。该住宅占地总面积2250m2，建筑楼层为6层，钢筋混凝土框架结构，总建筑面积3060m2。根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准，该房地产开发公司在2022年8月末开始预售该商品住房。该商品住宅楼的楼面地价为（ ）元m2。A.1102.94B.1301.47C.1500D.6617.65答案：A解析：根据已知数据得：337.5100003060=1102.9

7、4元/。房地产经纪人模拟试题6卷 第2卷申请房屋所有权转移登记时应提交的材料不包括().A:房屋所有权证书B:土地所有权证书C:登记申请书D:证明房屋所有权发生转移的材料答案：B解析：从经济学的角度分析，下列关于价值的表述中，正确的有（）。 A:广义的价值有使用价值和交换价值之分B:人们在经济活动中一般简称的价值，指的是使用价值C:没有使用价值肯定就没有交换价值D:没有交换价值肯定就没有使用价值E:作为商品的房地产，既有使用价值，也有交换价值答案：A,C,E解析：因兴办乡镇企业和村民建设住宅需要，或因建设乡(镇)村公共设施和公益事业的需要，经依法批准，可以使用农民集体所有的土地，此类土地就是(

8、)建设用地使用权.A:单位B:集体C:个人D:国有答案：B解析：房屋承购经纪业务信息调查的事项有（）。A、业主身份信息B、客户身份信息C、客户支付能力D、业主特殊需求E、客户特殊需求答案：B,C,E解析：通常情况下，对客户信息、需求的了解多是在“对话”情景下完成的。具体说来，对于购房人的信息调查主要包括以下几个方面：客户身份信息；客户需求范围；客户支付能力；客户特殊需求；客户购房资格。折页与楼书、3D宣传片、区域模型、楼体模型、销售物料等，体现的是写字楼项目现场展示（）的要点。A、外围包装B、看楼动线包装C、样板层展示D、现场物料准备答案：D解析：现场物料准备的要点是折页与楼书、3D宣传片、区

9、域模型、楼体模型、销售物料等。A项，外围包装的要点是通过具有明确商务感的形象围墙、灯杆旗、导视系统、广场等清晰界定项目城界，提升卖场氛围；B项，看楼动线包装的要点是通过对未全面完工的公共空间、电梯厅、电梯、施工现场等环节的过渡性包装，提升客户看楼过程的舒适感与项目品质感；C项，样板层展示的要点是针对不同的项目，通过选择毛坯、简装、精装示范、工程材料展示等不同的形式，不同程度地展现写字楼的产权单位优势、公共空间特点、实际空间感及景观资源等。某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好，能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压和设备层设

10、施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层，层高2m，面积为200m2。为了满足使用人对建筑物适用性的要求，该住宅楼建筑空间布局的设计应考虑（）。A.结构安全耐久B.平面布置合理C.交通联系方便D.有利于使用答案：B,C,D解析：作为使用人，对建筑物的基本要求概括起来是安全、适用、经济、美观。适用的基本要求包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好，功能齐全，空间布局合理。空间布局合理是针对用途而言的，其基本要求是平面布置合理，交通联系方便，有利于使用。关于房地产产品组合策略错误的说法是()。A:房地产产品组合通常由若干产品线和产品项目组成B:房地产产品组合中的产品线是指一些在品牌、

11、规格、款式或价格上有所不同的单个物业形成的组合C:房地产产品组合是指一个企业的全部物业形成的组合D:房地产产品组合是指一个企业全部的多种物业形成的组合答案：C解析：下列关于业主委员会的说法中，正确的是（ ）。A.业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生B.业主委员会的人数应为713名的单数C.业主委员会应当自选举产生之日起15日内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案D.业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任2人，副主任23人答案：A解析：B项，一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为511名的单数。C项，业

12、主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。D项，业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任12人。房地产经纪人模拟试题6卷 第3卷下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（ ）。(2022年真题)A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型答案：A解析：A项，房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产

13、经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。某项目建筑基底总面积为20000m2，建筑密度为25%，规划容积率为3.5，则该项目的建筑总面积为（）m2。A.17500B.70000C.80000D.280000答案：D解析：建筑密度又称建筑覆盖率，是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率，即：。容积率又称建筑容积率，是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值，即：则该项目的建筑总面积=容积率（建筑基底总面积建筑密度）=3.5（2000025%）=280000m2。房地产投资结束所收回的资金购买力下降

14、，表明此房地产投资面临的风险是（ ）。A.政策风险B.通货膨胀风险C.市场周期风险D.比较风险答案：B解析：房地产投资主要风险；房地产投资风险是客观存在的，不以投资者的意志为转移，如市场供求风险、政策风险、通货膨胀风险、利率风险、自然灾害风险等。其中，通货膨胀风险又称购买力风险，是指与初始投入的资金相比，投资结束时所收回资金的购买力下降给投资者带来的风险。房地产投资通常要经过较长时间，因此只要存在通货膨胀，投资者就会面临通货膨胀风险。对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（ ）。(2022年真题)A.0.5%B.1.0%C.1.2%D.1.5%答案：B解析：自2022年2月2

15、2日起，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。除北京、上海、广州、深圳市外，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。房地产开发经营业具有（ ）等特点。A.单件性B.周期短C.风险低D.带动力强E.产业关联度高答案：A,D,E解析：房地产开发经营业主要是取得待开发房地产特别是土地，然后进行基础设施建设、场地平整等土地开发或者房屋建设，再转让开发完成后的土地、房地产开发项目或者销售

16、、出租建成后的房屋。房地产开发经营业具有单件性、投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强等特点。房地产开发企业的收入具有不连续性。以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。A、产权承受人B、买者C、第三人D、房地产转让者答案：D解析：时间序列分析中，现象在不同时间上的观测值的表现形式不包括( )。A:全数B:绝对数C:平均数D:相对数答案：A解析： 如果客户实地看房后的反映是对“房源满意，但觉得价格高”时，房地产经纪人应采取的对策是（）。A、分析客源具有的优势B、明确客户的购房需求C、分析客户的购买能力D、及时了解客户最高购买价 答案：D解析：一

17、般情况下，客户对看房结果有不同的反映，房地产经纪人应该根据客户的态度分别采取不同的对策，具体如表5-1所示。表5-1购房客户看房结果列举根据表5-1，对于“房源满意，但觉得价格高”的顾客，房地产经纪人应采取的对策是及时了解客户在价格上的心理底线。房地产经纪人模拟试题6卷 第4卷房地产市场细分必须遵循的原则主要有（）。A:可衡量性B:可进入性C:赢利性D:稳定性E:制约性答案：A,B,C,D解析：置业计划应包括的内容有（ ）等。A.定金B.成交日期C.月供D.首期款E.购房折扣答案：A,C,D,E解析：客户置业计划是根据购房者的需求，向其明确展示付款方式与支付金额的一种销售工具。其内容包括：推荐

18、房号（单元）、户型、面积、价格、付款方式、首期款、月供、购房折扣、定金，备注以及购房者需要申明的事项。房地产经纪行业自律组织可以（ ）。(2022年真题)A.履行行政管理的职责B.经政府授权行使行业行政管理的职责C.制定对所有房地产市场主体都有约束力的章程D.在行业内立法答案：B解析：房地产经纪行业学（协）会是房地产经纪机构和房地产经纪人员的自律性组织，是社团法人。房地产经纪行业组织可以通过社团登记和制定章程来确定自己的管理职责范围，并以此约束行业内房地产经纪机构和房地产经纪人员的执业行为。房地产经纪行业组织所制定的章程应符合有关法律、法规和规章的规定。在法律、法规或政府行政管理部门明确授权的

19、情况下，房地产经纪行业组织可履行应由政府管理部门履行的管理职责。房地产经纪人采用网络方式接待客户，务必在推荐房源信息时注意其（）。A.集中性B.多样性C.全面性D.真实性答案：D解析：房地产经纪人采用网络方式接待客户，需要注意以下两点：针对求购和求租客户，房地产经纪人尤其应该注意推荐房源的真实性和表述的严谨性，因为聊天工具会留下文字证据。一旦房地产经纪人推荐了假房源，客户可能会以此向相关部门投诉。利用电脑通过文字表达进行沟通与利用电话通过语言直接进行沟通，二者在沟通效果方面有一些差距。因此，房地产经纪人利用网络接待客户后，还是要通过电话、面谈等方式，进一步了解客户的真实需求。房地产经纪人为购房

20、人制定的置业计划，作用在于展示（ ）。(2022年真题)A.付款金额与付款时限B.付款金额与付款方式C.付款金额与货币种类D.付款金额与贷款利息答案：B解析：客户置业计划是根据购房者的需求，向其明确展示付款方式与支付金额的一种销售工具。销售人员需要认真了解置业计划的使用方法，填写的内容要书写工整。在置业计划书内，应写明销售人员的联系方式，同时注明该份置业计划制定的日期及有效期。不动产权利登记制度的主要特点包括（）。A、登记权利的现状B、登记机构对登记申请采取形式审查C、登记没有公信力D、对抗善意第三人E、在法律上有绝对的效力答案：A,D,E解析：不动产权利登记制度的主要特点为：对登记申请采取实

21、质审查，登记权利的现状；登记有公信力即登记簿上所载事项，可以对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力。某项贷款年利率为8，按月计息，则实际利率为（）。A.8B.8.16C.8.24D.8.30答案：D解析：名义利率与实际利率的计算公式为：式中i表示实际利率，r表示名义利率，m表示计息次数。则本题的实际利率为：=（1+812）121=8.30。下列关于房地产经纪机构部门设置的表述中，正确的有（）。A、 在没有连锁店的经纪机构中，业务部门直接从事经纪业务B、 可以根据房地产类型设置房地产经纪机构的业务部门C、 交易管理部、评估部属于业务部门D、 连锁店必须有一名以上注册房地产经纪人E、 客户服务部门负

22、有监察房地产经纪人提供规范服务的职责答案：A,B,D,E解析：A项，在没有连锁店的经纪机构中，业务部门是直接从事经纪业务的部门。B项，由于不同类型的房地产在交易过程中客户对象、需求、交易手续等许多方面都具有不同的特性，所以，可以根据房地产类型来设置房地产经纪机构的业务部门。C项，交易管理部、评估部属于业务支持部门。D项，在连锁店（办事处）必须有一名以上的取得房地产经纪人执业资格并登记的房地产经纪人。E项，客户服务部门的工作是综合性的。它的主要职能既包含客户服务,同时也包括对房地产经纪人员业务行为的监督。房地产经纪人模拟试题6卷 第5卷 房地产经纪执业规范的适用对象是（）。A.房地产经纪行业组织

23、和政府房地产管理职能部门B.房地产经纪机构和房地产经纪人员C.房地产经纪机构和从事房地产信贷业务的银行D.房地产经纪行业组织和房地产经纪机构 答案：B解析：调整外部关系的道德规范和行为准则，主要是房地产经纪机构和房地产经纪人员应当承担的义务和责任。房地产经纪执业规范的适用对象包括房地产经纪机构和房地产经纪人员。与城市的区域范围有关的概念主要有（）。A.城市行政区B.城市文化区C.城市建成区D.城市规划区E.郊区答案：A,C,D,E解析：与城市的区域范围有关的概念，主要有城市行政区、市区、郊区、城区、建成区、规划区等。物权的共同效力不包括（）A、公示效力B、排他效力C、优先效力D、追及效力答案：

24、A解析：物权具有支配力，债权仅有请求力。物权的支配力使其具有：排他效力，是指同一物上不能并存内容相互冲突的两个物权；优先效力，是指物权和债权并存时，无论物权成立于债权之前或之后，物权都优先于债权；追及效力，是指物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利。下列不属于房地产经纪信息的是( )。A:某房地产经纪搜集的某小区的房源信息B:房地产经纪人李某的客户信息C:房地产市场信息D:甲房地产经纪公司经纪人员的信息答案：D解析：房地产经纪信息是反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息。房地产经纪信息包括四个方面的信息：某房地产经纪搜集的某小区的房源信息;房地产经纪人

25、李某的客户信息;房地产市场信息;房地产经纪行业信息。（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A公司获得该开发用地的方式是（）。A、出让B、划拨C、租赁D、转让答案：A解析：国有建设用地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。（二）周

26、委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2022年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2022年10月18将周所购商品住房交付其使用。商品房预售合同应由（）向政府管理部门登记备案。A、周B、李C、房地产经纪公司D、房地产开发公司答案：D解析：房地产开发企业取得了商品房预售许可证后，就可以向社会预售其商品房，开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人

27、民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。本案例中，商品房预售人为房地产开发公司。周某欲购买甲公司所开发项目的一套住宅。首付款为总房价的30，余额以银行贷款方式解决，贷款期限20年，贷款年利率6，该居民家庭收入8000元。此项目广告宣传该楼盘起价3300元m2，则3300元m2为（）。A.最高价格B.最低价格C.标准楼层价格D.平均价格答案：B解析：起价是指销售新建商品房的最低价。这个价格通常是最差位置的楼幢和最差的户型、朝向、楼层的商品房的价格，有时甚至连这种价格的商品房都不存在，仅是在广告宣传中为了吸引人们对所销售商品房的关注而虚设的一种价格。因此，起价通常不能反映所销售商品房的

28、真实价格水平。本案例中，项目广告宣传该楼盘起价3300元m2为最低价格。根据使用者的活动特征，建筑中的人类活动主要分为( )。A:无特定目的的运动B:回复原地点的运动C:折返运动D:往复运动E:跑跳运动答案：A,B,D解析：房地产经纪人模拟试题6卷 第6卷经典的AIDA模型为( )。A:注意-渴望-兴趣-心动B:注意-兴趣-渴望-行动C:兴趣-注意-渴望-行动D:渴望-行动-注意-兴趣答案：B解析：信息通过加工整理之后，通常的展现形式中( )是最常见的一种方式。A:文字B:表格C:图片D:语音答案：B解析：运用SWOT分析法对房地产产品进行定位时，企业着重考虑优势因素和机会因素的对策是（ ）。

29、(2022年真题)A.WT对策B.WO对策C.ST对策D.SO对策答案：D解析：根据SWOT分析制定出的行动对策有四种：最小与最小对策（WT对策），即考虑劣势因素和威胁因素；最小与最大对策（WO对策），即着重考虑劣势因素和机会因素；最大与最小对策（ST对策），即着重考虑优势因素和威胁因素；最大与最大对策（SO对策），即着重考虑优势因素和机会因素。关于存量房交易结算资金监管，下列说法正确的有（ ）。A.交易当事人必须通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式B.房产买方应将资金存入或转入客户交易结算资金专用存款账户下的子账户，交易完成后，通过现金的方式划入房产卖方的个人银行结算账户C.交易当事

30、人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式D.交易当事人可以通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金E.房地产经纪人员不得通过客户交易结算资金专用存款账户以外的其他银行结算账户代收代付交易资金答案：C,D,E解析：ACD三项，住房城乡建设部、中国人民银行关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知（建住房2022321号）要求建立存量房交易结算资金管理制度，发展交易保证机构，专门从事交易资金监管。交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式，也可以通过房地产经纪机构或交易保证机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户支付，

31、根据合同约定条件，划转交易资金。B项，房产买方应将资金存入或转入客户交易结算资金专用存款账户下的子账户，交易完成后，通过转账的方式划入房产卖方的个人银行结算账户。E项，房地产经纪机构、交易保证机构和房地产经纪人员不得通过客户交易结算资金专用存款账户以外的其他银行结算账户代收代付交易资金房地产卖方代理业务中，房地产经纪人员的基本义务是（）。A.为委托人买到最低价格的房地产B.实现标的物业的最高出售价格C.在预定的价格下，买到适合的房地产D.为委托人买到适宜价格的房地产答案：B解析：房地产经纪人员有依法维护当事人的合法权益的义务。房地产经纪人员是具备房地产专业知识和经验的专业技术人员，在经纪活动中

32、，有义务依法维护当事人的合法权益。对居间服务来说，房地产经纪人员需要在诚实守信的前提下，监管交易双方的合法权益；对代理服务来说，房地产经纪人员应当在合法、诚信的前提下，维护委托人的最大权益。在卖方代理中，维护委托人最大权益就是实现标的物业的最高出售价格。目前房地产贷款中，最主要的贷款形式是（）。A、信用贷款B、抵押贷款C、保证贷款D、质押贷款答案：B解析：抵押贷款是指以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。由于房地产不可移动、寿命长久，具有保值增值性，是一种良好的用于提供债务履行担保的物品，在单位和个人向银行申请借款时，银行为了减少自身的风险，往往要求借款人以其自己或第三人的合法房地产作为

33、抵押物，因此在房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式。据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到（）。A、唐代B、宋代C、元代D、清代答案：A解析：唐代专事田宅交易的经纪人开始被称为“庄宅牙人”。后周时期有了政府发放牙帖的官牙人，并出现牙行。宋代牙人具有了管理交易、协助征税的职能。元代大量存在从事房屋买卖说合的中介，他们被称为“房牙”。明清时期，房牙又称官房牙或房行经纪，由官府“例给官帖”，方准营业。1840年鸦片战争以后，我国上海等一些通商口岸城市，出现了房地产经营活动，房地产掮客也应运而生。针对可能存在的风险，房地产经纪机构可采取的措施和方法有（ ）。A.加大力度分析风险的存在方面B.权限的控制与分配C.门店负责人的培训D.建立监察稽核体系E.对于存在风险的项目降低投入成本答案：B,C,D解析：房地产经纪机构的风险管理，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的风险，其措施和方法包括以下几个方面：对外承诺标准化；权限的控制与分配；门店负责人的培训；建立监察稽核体系；风险的转移。