房地产经纪协理考试试题题库5章.docx
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1、房地产经纪协理考试试题题库5章房地产经纪协理考试试题题库5章 第1章房地产经纪业务记录的主要内容包括()。A.房地产经纪服务合同B.房地产交易合同(买卖和租赁合同)C.房屋状况说明书D.住宅使用说明书E.客户分类表答案:A,B,C解析:房地产经纪业务记录的主要内容包括:房地产经纪服务合同;房地产交易合同(买卖和租赁合同);委托人及交易相对人提供的资料;房屋状况说明书、房屋查验报告;收据、收条及各种票据等原始凭证的复印件;房屋交接单或房屋交接确认书;交易房屋房地产权属证书复印件;其他有关资料。有意向在近期购房,前来咨询了解市场行情的客户属于()。A.引导型B.试探型C.加强型D.成熟型答案:B解
2、析:在客户接待过程中,根据购房人在购买房地产的决策权、意愿程度和支付能力等因素可将客户分为以下四种类型:试探型;引导型;加强型;成熟型。其中,表现为有意向在近期购房,前来咨询了解市场行情的客户属于试探型。标的物所有权自()时起转移。A.产权交付B.合同签订C.标的物交付D.房屋验收答案:C解析:合同法第133条对买卖合同中标的物所有权的转移进行了规定,即“标的物所有权自标的物交付时起转移,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”即根据合同法的规定,房地产开发商将房屋交付给买受人,不仅包含将房屋实物交付给买受人,还包含着将房屋所有权转移给买受人的意思。 作为房地产经纪人必须在沟通中明确,看房的
3、人之中,谁能起到决定的作用,或者说谁最具有决策能力,谁的决策是最主要的。该分析是针对客源信息中()的分析。A.购买力与消费信用B.目标物业与偏好C.客户购买决策D.客户需求程度 答案:C解析:客源信息完善与分析包括以下四个方面:目标物业与偏好分析;购买力与消费信用分析;客户购买动机分析;客户需求程度分析;客户购买决策分析。其中,客户购买决策分析是指在购房的过程中,有大多数的客户是几个人甚至于更多的人来看房,因此,作为房地产经纪人必须在沟通中明确,看房的人之中,谁能起到决定的作用,或者说谁最具有决策能力,谁是最终出资人。存量房商业抵押贷款额是房产评估值和房产成交价()原则决定。A.取低B.取高C
4、.取均值D.取评估值答案:A解析:存量房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的,评估值一般低于成交价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。房源的()属性决定了房源的使用价值,因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场答案:A解析:房源具有三大属性:物理属性;法律属性;心理属性。房源的物理属性是指房屋自身及周边环境的物理状态,如房屋的地段、建成年代、面积、朝向、户型和配套设施等,它们决定了房源的使用价值,因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。在交易过程中这些属性通常是固定不变的,并且不存在物理属性完全相同的两套房源。房地产经纪人协助买卖双方
5、进行物业交验时的注意事项有()。A.在物业交付前,应提醒买卖双方物业相关费用的支付责任B.不需要检查和验收附属设施C.检查电表状况是否正常运行D.协助双方进行煤气(天然气)过户E.协助办理有线电视过户答案:A,C,D,E解析:房地产经纪人协助买卖双方进行物业交验时,应注意以下10点:房地产经纪人在物业交付前,应提醒买卖双方物业相关费用的支付责任;检查电表状况是否正常运行;协助双方进行煤气(天然气)过户;结清电话费;协助办理有线电视过户;结算维修基金;检查和验收附属设施;协助办理迁移户口手续;如果买方因种种原因,在没有办理了房屋不动产产权转移变更手续、并获得其本人名下的不动产权利证书前,与卖方业
6、主提前进行了房屋交付,房地产经纪人应提示买方防范后续风险,最好不要提前进行房屋装修,待最终办理了不动产转移登记手续后,再进行房屋的装修;房地产经纪人应准备好物业交验表,将水、电、煤气数字抄在合同的附件备注中,协助双方进行电费、水费、燃气、室内设施和用品的检验和交接。在成熟的房地产市场中,()是房地产业的主体。A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.物业管理业D.房地产经纪业答案:D解析:随着我国房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主,房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主。在成熟的房地产市场中,房地产经纪业居房地产业的主体地位。房地产经纪协理考
7、试试题题库5章 第2章出租人履行通知义务后,承租人在()日内未明确表示购买的,承租人主张优先购买房屋无效。A.5B.10C.15D.30答案:C解析:具有下列情形之一,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持:房屋共有人行使优先购买权的;出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的;第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。()是签订销售代理合同的重要前提。A.获取销售代理项目B.开展关系营销C.参加项目招投标D.明确合同基本事项答案:D解析:新建商品房销售代理业务的接受委托阶段包括:获
8、取销售代理项目;签订销售代理合同。其中,新建商品房销售代理业务比较复杂,明确合同基本事项是签订销售代理合同的重要前提。适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水需要的供水方式为()。A.设置水箱的给水方式B.分区分压给水方式C.直接给水方式D.设置水泵、水箱的给水方式答案:C解析:直接给水方式适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内给水的情况。这种给水方式简单、经济且安全。A项,设置水箱的给水方式适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化,需设置屋顶水箱的情况;B项,分区、分压给水方式适用于在多层和高层建筑中,室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水,不能供上面楼层用水的情况;D
9、项,设置水泵和水箱的给水方式适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规,出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2022年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本
10、价中,征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元,建安工程费600元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款利息30元。关于经济适用住房的表述,正确的为()。A.经济适用住房实质上就是廉租住房B.用于解决低收入家庭的住房困难C.经济适用住房土地可以划拨取得D.购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易答案:B,C,D解析:A项,随着房地产业的发展,我国已经逐步建立起以经济适用住房、住房公积金制度、廉租住房为主的住房保障体系,因此,经济适用住房与廉租住房是平行的关系。B项,已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的,原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。
11、政府回购的经济适用住房,仍应用于解决低收入家庭的住房困难。C项,已购公有住房的土地使用权绝大部分是划拨的,经济适用住房的土地使用权全部是划拨供给。D项,购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。根据登记的内容和方式的不同,各国不动产登记制度
12、分为()两大类型。A.契据登记制和产权登记制B.异议登记制和用途登记制C.契据登记制和预告登记制D.预告登记制和权利登记制答案:A解析:根据登记的内容和方式的不同,各国不动产登记制度分为两大类型:契据登记制,其主要特点是登记机构对登记申请采取形式审查,登记权利的状态;登记只具有公示力而无公信力,不经登记,只能在当事人中产生效力,不能对抗第三人。产权登记制,它将登记作为不动产权利成立的要件,又可分为权利登记制和托伦斯登记制两种。下列房屋权利人的房产中,可以成为房源的是()。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿,房屋用于自
13、住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押答案:A解析:一般认为,在房地产经纪业务中,房源就是房屋权利人委托房地产经纪机构交易的房地产。从房源的含义看,一宗房地产要成为房源,必须具备下列两个条件:依法在市场上进行交易,即能够出租、转让或抵押。不得出租、转让和抵押的房屋不能成为房源。房屋权利人有交易的意愿,并采取了委托行动。若房屋权利人无交易意愿,持有房屋只是用于自住,就不能称为房源;若房屋权利人有交易意愿,但对其持有房屋未采取委托行动,则房地产经纪机构和房地产经纪人员无从知悉,这样的房屋也不能成为房源。不动产登记委托人为自然人时,查看委托人提供的身份证件,境内年满()周岁的自然人应提交居民身份
14、证。A.十四B.十六C.十八D.二十答案:B解析:查看委托人提供的身份证件。境内年满十六周岁的自然人应提交居民身份证,未满十六岁的自然人可以提交居民身份证,也可以提交户口簿作为身份证明。王某于2022年4月将自有住房出租给李某1年,年租金为5000元。2022年5月王某将该房屋抵押给甲银行,并办理了抵押登记。2022年6月,李某将房屋转租给张某,签订了6个月的转租合同。以下属于房屋租赁合同中李某义务的有()。A.交付租金B.合理使用房屋C.对房屋进行维修D.租赁关系终止时归还房屋答案:A,B,D解析:承租人的义务包括:交付租金;合理使用、善意保管房屋;租赁关系终止时归还房屋。C项,对房屋进行维
15、修是出租人的义务,本案例中,李某属于承租人。房地产经纪协理考试试题题库5章 第3章室内顶棚的专修构造中,直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于()。A.住宅卧室B.餐厅C.会议室D.住宅客厅答案:A解析:直接式顶棚根据施工方法,分为直接抹灰式顶棚、直接喷刷式顶棚、直接粘贴式顶棚、直接固定装饰板顶棚和结构顶棚。如直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于普通住宅的卧室、书房等。在存量房查验和交接过程中,需要办理的交接手续主要包括()。A.支付租金或购房款B.验房发现问题的解决C.费用结算D.相关信息变更E.签署房屋交接单答案:B,C,D,E解析:在存量房查验和交接过程中,需要办理的交接手续主要包括:验房发现问题的解
16、决。费用结算。应结算的费用主要包括水费、电费、燃气费、供暖费、电话费、有线电视费、网络费、物业服务费、专项维修资金等。相关信息变更。办理交接手续时,应要求卖方协助办理相应的信息变更手续,将使用人的姓名由卖方改为买方。签署房屋交接单。承租人在租赁期内死亡,租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的,出租人()。A.应重新办理租赁登记备案手续,房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同答案:D解析:承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动,承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡,其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁
17、该房屋的,人民法院应予以支持。为实现良好的销售业绩,甲公司针对该住宅项目采取的恰当促销方式是()。A.在E市市区繁华路段派发DM宣传单B.在E市高速公路旁设立户外大型广告牌C.在高尔夫杂志上刊发广告D.在高档俱乐部举办酒会答案:A解析:派发宣传单的优点是覆盖人群广、投入成本低、目标性较强,被许多房地产经纪机构所采用。关于房屋租赁合同备案的说法,正确的是()。A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内,持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头
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