2022年北京房地产估价师《制度与政策》：临时用地补偿试题 .pdf

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1、2016 年北京房地产估价师制度与政策 ：临时用地补偿试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为物理污染、化学污染和生物污染的依据是污染的。A：环境要素B：性质C：产生原因D：空间E：执行层的组织协调2、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润 =直接成本利润率。A：后续开发成本 +管理费用B：后续开发成本 +管理费用 +销售费用C：待开发房地产价值 +后续开发成本D：待开发房

2、地产价值 +后续开发成本 +取得待开发房地产的税费E：工业用地的监测点评估价格3、国务院宣布从年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A：1995 B：1996 C：1998 D：2000 E：房地产估价机构必须加盖公章4、以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是。A：单元估算法B：单位指标估算法C：工程量近似匡算法D：概算指标估算法E：借款合同5、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是（）。A生活方式B受教育程度C购买动机D自我形象6、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（） 。A时间类参数B融资类参数C评价标准类指标

3、D收益类指标名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - 7、中国房地产市场的发展急需扩展房地产_渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。A间接融资B直接融资C基金融资D债券融资8、某 10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500 ，层高为 4.1m，土地剩余使用期限为 30 年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为 3.6m，建筑物重建价格为 2000 元。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加

4、10 元。 由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5 万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为万元。(建筑物报酬率为 10) A：11.80 B：16.07 C：23.57 D：31.07 E：工业用地的监测点评估价格9、以下属于房地产资产管理范围的是_。A制订物业策略计划B设备更新财务预测C室内布局与空间规划D建筑设计与工程规划10、下列不属于房地产中介服务特点的是_。A人员特定B时间准确C委托服务D服务有偿11、某单位拥有的房地产每年可产生100 万元净收益，同时此单位有2000 万元资金以 5%的年利率存入银行每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的收益，

5、则对该单位来说，这宗房地产与（）万元的资金等价。A2000 B400 C4000 D10000 12、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和的，免征土地增值税。A：10B：20C：30D：40E：执行层的组织协调13、某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50 万元，运营费用为30 万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3，运营费用增长2，收益年限可视为无限年， 该宗房地产的报酬率为7。该宗房地产的收益价格为万元。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - -

6、 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - A：650 B：687 C：585 D：630 E：工业用地的监测点评估价格14、根据，债券一般可分为附息债券和贴现债券。A：发行主体的不同B：偿还期限的长短C：利息的不同支付方式D：发行方式E：执行层的组织协调15、某房地产的报酬率为8%，受益期限为 30 年的价格为 4000 元/m2。若报酬率为 6%，受益期限为 50 年，则该房地产价格为 _元/m2。A3000 B4500 C5200 D5600 16、房地产拍卖业务主要来自_。A企业委托B个人委托C法院委托D政府委托17、根据马克思的利润理论，一般情况下，利率的变化范围在

7、零与_之间。A10% B15% C平均利润率D社会折现率18、 在市场调查的确定问题和调查目标阶段，调查项目可以分为不同类别。 其中，_是指通过收集初步的数据， 来揭示问题的真实性质， 从而提出一些推测和新想法。A试探性调查B描述性调查C因果性调查D假设性调查19、某单位拥有的房地产每年可产生100 万元净收益，同时此单位有2000 万元资金以 5%的年利率存入银行，每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的利益，则对该单位来说，这宗房地产与_万元的资金等价。A2000 B400 C4000 D10000 20、 为了便于监督管理， 提高房地产开发机构的工作效率， 开发商宜采用 _发包。A专业

8、工程B建筑工程全过程名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - C分部工程D分阶段21、某城市抽取的 15 个新楼盘开盘价如表所示：则该统计总体的全距为元。(2008 年试题 ) A：1500 B：1950 C：2131 D：3000 E：执行层的组织协调22、 房地产开发商按照房地产市场中同类物业的平均现行价格水平定价的方法是_。A随行就市定价法B价值定价法C应战定价法D领导定价法23、下列对工程建设定额的理解有误的是_。

9、A工程建设定额是工程造价计价的重要依据B工程建设定额反映的是在一定的社会生产力发展水平条件下，完成工程建设中的某项产品与各种生产消费之间的特定的数量关系C工程建设定额体现某企业在正常施工条件下人工、材料、机械等消耗的生产水平D工程建设定额反映了工程建设和各种资源消耗之间的客观规律24、下列房产中，可免征房产税的是_。A个人所有的营业用房B军队出租的房产C学校兴办的工厂D企业办的各类学校自用的房产25、 是政府出于特定目的设立， 或由政府施以较大干预， 以完成政府的特定任务，满足整个国家社会经济发展需要而设立的银行机构。A：政策性银行B：非银行金融机构C：中央银行D：商业银行E：执行层的组织协调

10、二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、债务融资的资金融出方所获得的报酬有_。A项目投资形成的可分配利润B协议中所规定的贷款利息C协议中规定的有关费用D租售收益E股息2、承包商收到竣工结算价款后，通常应在内将竣工工程交付给开发商。A：半个月名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - B：一个月C：一个

11、半月D：两个月E：借款合同3、下列关于商业物业的表述中，正确的有A：能为投资者带来经营性的收入现金流B：分割产权销售已经成为最受欢迎的经营模式C：适合于长期投资D：需在机构投资者之间进行交易E：位置对其有着特殊的重要性4、下列房屋属于不得出租的情形的有。A：依法取得房屋所有权证的B：司法机关和行政机关依法裁定限制房地产权利的C：共有房屋，取得共有人同意的D：不符合安全标准的E：属于违章建筑的5、住房公积金管理的基本原则包括。A：住房公积金管理委员会决策B：住房公积金管理中心运作C：银行专户D：财政监督E：社会监督6、政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是_。A转让利润B市场影响C产权是

12、否清晰D被拆迁人的利益7、 城市房地产管理法规定，国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由_以上人民政府依法批准 _。A县级，划拨B省级，划拨C省级，出让D县级，出让8、按照污染物排放的形式，污染物可分为。A：点源B：高架源C：地面源D：线源E：面源9、商品房预售合同登记备案应由办理。A：房地产开发商B：房地产销售代理机构C：商品房预购人名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - -

13、第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - D：房地产开发商和商品房预购人共同E：执行层的组织协调10、下列符合一级房地产估价机构资质条件的有。A：从事房地产估价活动连续6 年以上，且取得二级房地产估价机构资质3 年以上B：在申请核定资质等级之日前3 年平均每年完成估价标的物建筑面积30 以上或者土地面积 15 万以上C：有 15 名以上专职注册房地产估价师D：法定代表入或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作年以上的专职注册房地产估价师E：有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于6011、我国现行的房地产税有 _ A房产税B城镇土

14、地使用税C耕地占用税D土地增值税E契税12、下列对房地产估价的本质描述中，不正确的是_。A房地产估价是评估房地产的价值而不是价格B房地产估价是房地产估价师在给房地产定价C房地产估价或房地产估价机构是对估价对象在市场上可实现价格的保证D房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内E房地产估价既是科学又是艺术13、在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的是第一步。A：需求影响因素分析B：吸纳率分析C：需求预测分析D：市场购买者的产品功能需求E：借款合同14、 （）越高，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全，因此这个指标又称为偿债能力比率。A速动比率B资产负债率C偿债备付率D流动比

15、率15、某房地产的报酬率为8%，收益期限为 30 年时的价格为 4000 元/m2。若报酬率为 6%、收益期限为 50年时，则该房地产的价格为_元/m2。A3800 B4500 C5200 D5600 16、影响债券利率高低的因素主要有。(2009年试题 ) A：发行者的资信级别名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - B：资本市场资金供求关系C：债券偿还期限D：利率计算方式E：债券发行方式17、能够构成设计变更的事项包括

16、。A：更改有关部分的标高、基线、位置和尺寸B：增减合同中约定的工程量C：改换有关工程的施工队伍和人员D：改变有关工程的施工时间和顺序E：其他有关工程变更需要的附加工作18、下面属于考察项目单位投资盈利能力的静态指标的是（）。A成本利润率B投资利润率C资本金利润率D资本金净利润率E资产负债率19、土地使用税的课税对象是范围内的土地。A：城市B：县城C：建制镇D：工矿区E：农村20、某宗房地产采用市场比较法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应 _。A取三者的平均值B取三者的中间值C任选其中之一D在三者的基础上综合分析决定21、技术设计阶段必须编制的概算是。A：建设项目总概算B：

17、单位工程概算C：设计概算D：修正概算E：执行层的组织协调22、建筑物净收益 =_建筑物资本化率 (净收益每年不变且持续无限年期)。A建筑物重置价B建筑物现值C土地价格D房地产价格23、房地产所有权登记发证的法定机关是_。A国家房地产管理部门B国家土地管理部门C市、县土地管理部门D市、县房地产管理部门名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - 24、某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当_。A根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或者进行补偿B货币补偿C产权调换或货币补偿D产权调换25、市场法的本质是以房地产的成交价格为导向来求取未来房地产的价格，通常把市场法求得的价格简称为_。A市场价格B比准价格C理论价格D评估价格名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -