物业管理师预测试题8辑.docx

《物业管理师预测试题8辑.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业管理师预测试题8辑.docx（19页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、物业管理师预测试题8辑物业管理师预测试题8辑 第1辑新建房屋办理房屋权属初始登记需要提供的资料包括()。A:用地证明文件或者土地使用权证B:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证C:项目建议书和工程款支付证明资料D:施工许可证E:房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件答案：A,B,D,E解析：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记。申请人应当提交的文件有：用地证明文件或者土地使用产权，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证；施工许可证，房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。 房地产市场需求的特点包括( )。A具有广泛性B高度的垄断性C具有非同质性D具有多

2、样性E缺乏弹性正确答案：AD 房地产作为不动产，是最基本、最重要的（ ），它与国民经济的各行各业，以及千家万户都有着密切的关系。A生产要素和生产资料B生产管理和生产要素C生产要素和生产条件D生产资料和生产管理正确答案：A关于员工的奖励，说法不正确的是( )。A:一般来说，对员工的奖励可分为物质奖励和精神奖励两种B:要把物质奖励与精神奖励有机结合起来，使两者相辅相成C:员工作出了成绩，符合奖励标准以后，管理者应该立即予以奖励D:对不同的员工要采用相同的奖励方式答案：D解析：耶鲁大学的阿尔德福认为人的需要主要分为三种，即生存需要、相互关系需要和成长需要，称之为( )理论。A:需要层次B:双因素C:

3、三重需要D:ERG答案：D解析： 建筑总平面使用的测量坐标网又称( )。A施工坐标B大地坐标C主坐标D虚设坐标正确答案：B 通风系统的主要设备包括( )。A通风管道B百叶风口C膨胀阀D进风塔E除尘器正确答案：ABDE物业管理师预测试题8辑 第2辑 物业管理早期介入的必要性有( )。A为接管验收打下基础B有利于后期物业管理工作顺利进行C完善物业的使用功能D为保证物业正常运行打下基础E解决物业项目开发建设的资金问题正确答案：ABCD某物业管理公司物业管理费的收取：2022年收费率为95%，2022年收费率为91%，则95/91为( )。A:比例相对数B:结构相对指标C:比较相对指标D:动态相对数答

4、案：D解析：下列费用中，不属于运营费用的是（）。A.保险费 B.房产税C.员工工资 D.公益捐款答案：D解析：收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用，包括人员工资及办公费用、保持物业正常运转的成本（建筑物及相关场地的维护、维修费）、为租客提供服务的费用（公共设施的维护维修、清洁、保安等），保险费、 房产税、城镇土地使用税和法律费用等也属于运营费用的范畴。 地方物业管理行政主管部门负责( )资质以下物业管理企业及执(从)业人员信用档案系统的建立和监督管理。A一级B二级C三级D四级正确答案：B 民法通则规定了下列( )行为人应承担无过错责任。A产品缺陷致人损害B欠债不还C高度

5、危险作业致人损害D地面施工致人死亡E污染环境致人损害正确答案：ACDE 通报正文的主体构成不包括( )。A结论B结语C事实与评析D依据正确答案：D 新设立的物业管理企业在申请资质时,除应提供营业执照、企业章程、验资证明之外,还要持( )向当地房地产主管部门申报。A企业法定代表人的身份证明B企业总经理的身份证明C物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同D管理和技术人员的职称证书和劳动合同E物业服务合同正确答案：ACD物业管理师预测试题8辑 第3辑关于物业经营过程中的准备金，下列表述不正确的是()。A:准备金又称大修理基金B:用于物业的日常维修和更新改造C:如果这部分资金来自物业收益，应从物业现金

6、流中扣除D:小区内的非住宅物业的准备金在物业管理条例中称作专项维修资金答案：B解析： 业主大会决定变更代收代管单位的，原代收代管单位应当在业主大会作出决定之日起( )日内，将住宅专项维修资金账面余额全部返还业主大会，并将有关账目等一并移交。A10B20C30D60正确答案：C空气调节简称“空调”，是指能够控制室内()及气流速度的技术。A:与室外通风B:换气C:空气净化D:温度、湿度、洁净度答案：D解析：空气调节简称“空调”，是指能够控制室内温度、湿度、洁净度及气流速度的技术。空调的任务是采用人工方法创造和保持满足一定要求的空气环境。企业可以把物业资产作为费用中心或()A:发展中心B:利润中心C

7、:信息中心D:责任中心答案：B解析：通常，企业可以把物业资产作为费用中心或利润中心。然而多数企业将物业资产仅仅视为生产资源。 下列选项中，( )不属于招标文件必须包括的内容。A招标机构的资质B物业管理方案C投标函D投标报价正确答案：B 物业管理的内容由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定，主要包括( )。A对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修B管理和养护房屋及配套的设施设备C对小区进行清洁卫生D控制和管理业主房内的装饰装修E做好小区的安全防范工作正确答案：ABCE 房地产市场活动中，解决住房问题的有效途径是（ ）。A政府干预B建立市场经济体系C市场和非市场结合D实施经济和社会发展规划正确

8、答案：C物业管理师预测试题8辑 第4辑下列关于会所的说法错误的是()。A:会所一般是指实行封闭管理，仅对入会会员及其亲朋提供服务和聚会活动的场所B:会所由基本部分和主题部分构成C:按所处的地理位置，会所分为城市会所和乡村会所D:不同档次的物业，会所的基本功能分区不相同答案：D解析：无论哪个档次的物业，会所的基本功能分区大致相同：健身室、球类室、泳池，酒吧、棋牌室、美容美发店、阅览室和餐厅。 物业管理的行政管理手段中，( )手段主要有吊销资质证书、降低资质等级等。A经济B教育C限制D行业正确答案：C白蚁防治机构应当从白蚁预防费收入中提取不少于()的资金建立后备基金，用于复查经费。A:15%B:2

9、0%C:10%D:25%答案：B解析：白蚁防治机构应当从白蚁预防费收入中提取不少于20%的资金建立后备基金，用于复查经费。 某建筑物的建筑面积100m2，单位建筑面积的重置价格为4500元/m2，判定其有效年龄为20年，经济寿命为40年，残值率为5%，采用直线法计算的折旧，则该建筑物的现值为( )元。A213750B250000C219375D236250正确答案：D关于建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库归属的说法，正确的是（ ）A:业主享有法定共有权B:业主应当通过制定管理规约确定为共有权C:业主可以通过建设单位出售、附赠或者出租等方式获得共有权D:由当事人通过出售、附赠或者出租等方式

10、约定权属答案：D解析： 物业的( )是一项技术难度高、专业性强、对日后的管理有较大影响的专业技术性工作。A使用查验B检测查验C承接查验D试验查验正确答案：C现代财务管理的最基本内容是（）决策。A:筹资B:投资C:利润分配D:资产管理答案：A解析：物业管理师预测试题8辑 第5辑将业主选聘物业服务企业作为物业管理活动的前提条件，强调物业管理是一种市场行为、市场关系和市场活动，必须遵守()。A:市场秩序B:竞争机制C:市场规则D:行政管理答案：C解析：将业主选聘物业服务企业作为物业管理活动的前提条件，强调物业管理是一种市场行为、市场关系和市场活动，必须遵守市场规则。()又称分成租金，零售商业用房通常

11、采用这种租金。A:百分比租金B:日租金C:按建筑面积计算的租金D:成本租金答案：A解析： 住宅专项维修资金的使用，应遵循( )的原则。A不公开B受益人和负担人不一致C任何单位和个人不得挪作他用D方便但缓慢正确答案：C 下列选项中，统计调查的要求包括( )。A准确性、及时性、全面性、系统性B针对性、及时性、完整性、系统性C准确性、针对性、全面性、完整性D准确性、及时性、全面性、完整性正确答案：A 业主在监督物业服务企业履行物业服务合同方面的权利包括( )。A有权对物业服务企业履行物业服务合同的情况进行监督B有权对物业服务企业履行合同的情况提出批评和处分C有权查询物业服务企业在履行合同中形成的有关

12、物业管理事项的各项档案材料D有权要求物业服务企业对违反合同的行为进行改正E有权监督物业服务企业的收费情况正确答案：ACDE 委托合同的重要特点之一是( )。A双方的权利义务是相互对应相互依赖的B委托人或者受托人可以随时解除委托合同C实现了所有权和管理权的分离D是建立业主与物业管理企业之间关系的重要法律文件正确答案：B房屋租赁合同签订后，要到当地房地产行政主管部门()。A:注册B:审核C:登记备案D:批准答案：C解析：物业管理师预测试题8辑 第6辑 合同签订应遵循的基本原则不包括（ ）。A诚实信用原则B利益优先原则C权利义务公平对等原则D合同自由原则正确答案：B投标文件应当包括的内容有()A:投

13、标函B:投标报价C:物业管理方案D:投标内容E:招标文件要求提供的其他材料答案：A,B,C,E解析：物业管理投标文件应当包括以下内容：(1)投标函；(2)投标报价；(3)物业管理方案；(4)招标文件要求提供的其他材料。合同签订应遵循的基本原则有( )。A:合情合理B:诚实信用C:守法和维护社会公益D:合同自由E:主体平等答案：B,C,D,E解析：不能作为中水原水的水源为()。A:冷却水B:厕所排水C:工业废水D:沐浴排水答案：C解析：中水原水即可作为中水水源的未经处理的废、污水。按照排水水质和污染程度轻重，中水原水可分为五大类：冷却水、沐浴、淋浴；盥洗和洗衣排水；厨房排水；厕所排水；雨水。在常

14、用的标点符号中，点号又分句中点号和句末点号。下列属于句中点号的是( )。A:顿号B:句号C:问号D:叹号答案：A解析： 如发现白蚁又未能确定蚁巢地点，或者知道蚁巢地点又不能将其挖出时，可采用( )来治灭白蚁。A药杀法B诱杀法C挖巢法D生物防治法正确答案：B写字楼物业管理常规目标包括经营、管理和（ ）等三方面内容。A.维护 B.服务C.效益 D.安全答案：B解析：写字楼物业管理常规目标集经营、管理、服务三位一体，互相渗透。物业管理师预测试题8辑 第7辑 下列选项中，处置不良资产的常用方法是（ ）。A实施债转股将债权转为股权B采取减让清收的方式追偿债务C重组D公开出售正确答案：C下列关于危险房屋的

15、鉴定费用与修缮责任的表述，不正确的是()A:房屋所有人和使用人都有权申请危险房屋鉴定B:经鉴定为危险房屋的，鉴定费由使用人承担C:经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担D:房屋所有人对危险房屋能够解除危险的，应当及时解除危险答案：B解析：房屋所有人和使用人都有权申请危险房屋鉴定。经鉴定为危险房屋的，鉴定费由所有人承担；经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担。房屋所有人对危险房屋能够解除危险的，应当及时解除危险；解除危险暂时有困难的,必须采取安全措施，防止发生危害。 物业管理条例要求物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的物业资料有( )。A竣工验收资料B技术资料C物业使用保证书D物业的

16、规划资料E物业收益报表正确答案：ABD物业承接查验内容是指()A:移交物业资料B:物业现场验收C:签署物业质量保修文件D:移交物业管理资料和物业现场验收答案：D解析：物业承接查验包括物业管理资料移交和物业现场验收两部分。 为保障住房售后的维修管理，维护住房产权人和使用人的共同利益，建设部、财政部于( )年11月印发了住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法。A1995B1996C1997D1998正确答案：D在房屋及设施设备维修方式中，( )是物业管理应提供的维修养护方式。A:预防性维修B:事后维修C:紧急抢修D:事中维修答案：A解析：房地产不能脱离周围环境而单独存在，是强调()对房地产投资的

17、重要性。A:声誉B:位置C:形象D:环境答案：B解析：所谓“房地产的价值就在于其位置”，房地产不能脱离周围环境而单独存在，就是强调了位置对房地产投资的重要性。物业管理师预测试题8辑 第8辑确保会所经营成功，必须做到()。A:定位准确B:增值服务C:专业经营D:合理收费E:营销到位答案：A,B,C解析：要确保会所经营成功，必须做到以下三个方面：定位准确，增值服务；专业经营。关于房地产投资利弊的说法，错误的是( )。A:房地产投资需要专门的经验B:房地产投资流动性差C:房地产投资较难抵御通货膨胀D:房地产投资能够提高投资者的资信等级答案：C解析：物业管理投标的主要风险来自于招标人和招标物业、投标人

18、、竞争对手，下列选项中，属于来自竞争对手的风险是( )。A:招标方提出显失公平的特殊条件，招标方未告知可能会直接影响投标结果的信息B:采取低于成本竞争、欺诈、行贿等不正当的竞争手段C:盲目作出服务承诺D:价格测算失误造成未中标或中标后亏损经营答案：B解析：智能建筑的组成中，( )是建筑物内部或建筑群之间的传输网络。A:通信自动化系统B:办公自动化系统C:综合布线系统D:智能建筑集成系统答案：C解析： 针对房屋权利人改换姓名、名称，或房屋状况发生变化所进行的登记是（ ）。A总登记B初始登记C转移登记D变更登记正确答案：D 组合投资管理的要素中，处于第一位的是( )。A管理对象B管理者C管理目的D管理方法正确答案：B 关于风险与保险的关系，下列说法正确的有( )。A风险是保险产生和存在的前提B风险的发展是保险发展的客观依据C保险是可能造成损失也有获利可能的风险D保险是风险处理的传统有效的措施E保险经营效益要受风险管理技术的制约正确答案：ABDE