2022年厂房抵押合同范本与厂房拆迁补偿协议书 .pdf

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1、第 1 页 共 16 页厂房抵押合同范本与厂房拆迁补偿协议书厂房抵押合同范本抵押人（甲方）：_代表人： _ 抵押权人（乙方）：_ 代表人： _ 抵押物业地址： _邮码：_ 电话： _ 抵押权益之房屋产权号： _ 乙方因生产、经营需要，向甲方借款。双方协商一致， 达成协议。在乙方以位于 _的厂房 （以下简称抵押物， 该厂房登记于 _名下的，但实际所有权人为乙方） 作为借款抵押物抵押给甲方， 由甲方提供双方商定的借款额给乙方。 甲方同意接受乙方以上述厂房物业，作为本合约项下贷款的抵押物。风险提示：根据担保法 相关规定，部分财产不得设立抵押，以此做抵押的，抵押权未设立， 权利人无法实现抵押权。 具体

2、包括：土地所有权；耕地、宅基地、自留地、自留山等_所有土地使用权；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；有权、使用权不明或者有争议的财产；法被查封、扣押、监管的财产。第一条抵押财产： 甲方所有的位于 _的一处厂房。 （面积：_，产权证号： _土地使用权证号： _）第二条抵押担保范围：本合同担保范围限于主合同项下甲方向乙方借款总额人民币 _元。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 16 页 - - - -

3、- - - - - 第 2 页 共 16 页风险提示：担保的范围不得超过被担保债权的范围，超出部分无效。同时，双方还需要约定， 处理抵押财产所得价款不足清偿所担保的债务，抵押人是否仍需要承担补足责任要明确。第三条抵押厂房的保管方式和保管责任如下：抵押厂房由甲方自行保管并使用，甲方应妥善保管该抵押厂房，在抵押期内负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受乙方的检查。第四条在本合同有效期内， 甲方不得出售和馈赠抵押厂房； 甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押的厂房，应取得乙方书面同意。第五条本合同项下有关的公证、登记等费用由甲方承担。风险提示：双方当事人应就抵押登记手

4、续的办理、登记费用、办理期限等明确约定，约定不清或者没有约定的，后续纠纷，抵押人不配合办理，或将给抵押权人带来不利法律后果。不动产抵押未经不动产登记机关办理登记手续的，抵押权未设立；动产抵押权未经登记的，不得对抗善意第三人。第六条本合同生效后， 如需延长主合同项下借款期限， 或者变更合同其它条款，应经抵押人同意并达成书面协议。第七条出现下列情况之一时，乙方有权依法处分抵押财产：1、主合同约定的还款期限已到，借款人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。2、借款人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。3、借款人被宣告解散、破产。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - -

5、 - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 16 页 - - - - - - - - - 第 3 页 共 16 页处理抵押物所得价款， 不足以偿还贷款本息和费用的， 乙方有权另行追索；价款偿还贷款本息还有余的，乙方应退还甲方。第八条抵押权的撤销：主合同借款人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的，乙方应协助甲方办理注销抵押登记。第九条本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍然有效。第十条违约责任1、按照本合同第三条约

6、定，由甲方保管的抵押财产，因保管不善，造成毁损， 乙方由权要求恢复财产原状，或提供经乙方认可的新的抵押财产，或提前收回主合同项下贷款本息。2、甲方违反第四条约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。乙方可视情况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回主合同项下贷款本息，并可要求甲方支付贷款本息总额万分之_的违约金。3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应给予赔偿。4、甲、乙任何乙方违反第十二条约定，应向对方支付主合同项下贷款总额万分之 _的违约金。5、本条所列违约金的支付方式，甲、乙双方商定如下：第十一条双方商定的其它事项：第十二条争议的解决

7、方式： 甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。协商不成，可以向人民法院起诉。第十三条本合同由甲、 乙双方签字并加盖单位公章， 自主合同生效之日起生效。第十四条本合同一式二份， 甲、乙双方各执一份， 具有同等的法名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 16 页 - - - - - - - - - 第 4 页 共 16 页律效力。甲方：_ 代表人： _ _年_月_日乙方：_ 代表人： _ _年_月_日名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - -

8、- - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 16 页 - - - - - - - - - 第 5 页 共 16 页厂房拆迁补偿协议书第一条被拆迁人的拆迁房屋座落于路号，建于年，房产证号，房屋建筑面积平方米 (地下室面积平方米 )，用地性质为划拨用地。第二条甲乙双方经协商后同意，实行拆一还一就地安置的原则，拆迁房建筑面积即为补偿房建筑面积(封闭阳台面积按 _% 、地下室面积按 _% 折算建筑面积 )。第三条拆迁安置期限 (即自乙方搬迁腾空房屋之日起至甲方书面通知交房日止 )暂定为 _个月，期间按拆迁房每月每平方米_元计算给

9、予拆迁人过渡期安置补助费，按季发放。因甲方原因造成延期交房的， 甲方应当继续向乙方支付过渡期安置补助费 ; 提前交房的，过渡期安置补助费也即停付; 因乙方原因造成延期交房的，甲方不再向乙方支付过渡期安置补助费。第四条拆迁安置房源为拆迁房原地点或其东面新房的七层以下的房屋。被拆迁人选房办法 : 乙方在甲方发出书面选房通知三天内到甲方指定地点选房并办理相关手续。 拆迁人选房次序以签订本协议书的先后为准。如乙方未在通知日期内选房并办理相关手续的，其后果由乙方自负。第五条乙方的拆迁房屋腾空日期以甲方书面通知日期为准，甲方应提前十天书面通知乙方拆迁房屋腾空日期。经甲方验收合格后交由甲方拆除。第六条拆迁房

10、屋腾空事宜的约定:1、乙方的拆迁房屋腾空并经甲方验收合格后，不得回迁 ; 私自拆除房屋附属物、门窗、水电设施等。否则，甲方有权取消部分或全部乙方的过渡期安置补助费，如给甲方造成损失的，甲方可另行追索。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 16 页 - - - - - - - - - 第 6 页 共 16 页2、拆迁房屋的水电、煤气、物业管理、宽带、电信、有线电视等相关费用均由乙方负责缴纳付清，与甲方无关。3、 若乙方在本协议约定的乙方拆迁房屋腾空日期前未履约搬迁

11、，甲方可以向 _申请仲裁或向人民法院申请强制执行。第七条本协议签订后， 乙方应将房产证、 土地证移交给甲方， 甲方出具收据。第八条乙方承诺本协议所指拆迁房屋无任何纠纷，房屋权属清楚，相关证件真实、合法、有效。并自愿作出如下保证: 本协议所指拆迁房屋的权属完全归本协议之乙方所有，无其他共有人; 无转让、继承、分割、抵押 ; 无其他任何影响本协议履行之一切纠纷。如有任何纠纷乙方自愿承担由此产生的一切法律责任。第九条安置房屋由甲方给予统一装修，以利于乙方入住。 装修总费用(含税费 ) 不超过每平方米一百五十元人民币(以拆迁面积为准 ) ，装修项目如下 :墙面、房顶刮乳胶漆 ; 地面瓷砖 ; 灯具;

12、水龙头，灶台 ;塑钢玻璃门窗 ;入户为防盗门。如自己装修，甲方按以上标准给予现金补助。水、电、气、有线电视、电话等 _接通(拆迁人原已有的费用由甲方承担，原没有新增的项目费用由乙方承担)。第十条乙方安置房面积大于拆迁面积的，其不超过_平方米的部分，价格按甲方销售价格的八五折优惠; 超过_平方米不超过 _平方米的部分，价格按甲方销售价格的九五折优惠; 超过_平方米的部分按甲方销售价格计算。该补差房款乙方应于选房时支付。第十一条甲方承诺 : 免除乙方二年物业管理费，二年后乙方自行支付。第十二条甲方应书面通知乙方交房的日期，现埸交房并办理相关名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - -

13、- - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 16 页 - - - - - - - - - 第 7 页 共 16 页手续。如乙方在甲方书面通知乙方收房日期的_天内仍未到现埸收房的，按该房屋的建筑面积每平方米每天一元的标准向甲方支付房屋交接违约金，自愿承担房屋损毁风险，同时乙方放弃以任何理由、任何方式向甲方提出各种要求的权利。第十三条本协议双方因履行本协议发生争议的，应协商解决，如协商不成，任何一方均有权向人民法院起诉。第十四条本协议甲方签章后， 自甲方与有关方面签订土地使用出让合同并取得该块土地使用权之日起生效; 乙方签章后即

14、生效。本协议生效后双方均共同遵守， 如有违约并造成对方损失的， 须负赔偿责任。第十五条本协议书一式四份， 甲方执三份， 乙方执一份， 具有同等法律效力。第十六条本协议书未尽事宜按补偿方案相关规定执行。补偿方案未作出相关规定的，由甲乙双方另行协商后签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。年月日厂房拆迁补偿协议书范文篇二甲方:_ 法定代表人 :_ 住址:_ 邮编:_ 联系电话 :_ 乙方:_ 法定代表人 :_ 住所:_ 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共

15、16 页 - - - - - - - - - 第 8 页 共 16 页邮编:_ 联系电话 :_ 甲乙双方决定正式终止 房屋出租协议 并由甲方对乙方的装修适当给予经济补偿。 为了明确双方当事人的权利义务，甲乙双方在平等自愿的基础上，经协商一致，就装修补偿等相关事宜达成如下协议，共同遵照执行 : 第一条具体补偿范围鉴于不可抗力因素导致 房屋出租协议 被迫终止，故双方同意补偿的范围仅包括乙方的装修损失。第二条具体补偿金额甲方同意对乙方投入的装修进行全额补偿。经双方严格审核乙方提供的装修单据后双方确认:补偿的具体金额为人民币_元。第三条补偿款的支付双方同意，上述 _元装修补偿款按下列方式支付: 3.1

16、 本协议签订后 _日内，甲方支付 _元给乙方 ;3.2 乙方正式开始搬迁后 _日内，甲方支付 _元给乙方 ;3.3 乙方搬迁完毕正式将房屋交还甲方后_日内，甲方付清剩余的_元补偿款。第四条搬迁与房屋交接乙方承诺，在本协议签订后收到甲方支付的_元首期补偿款后即开始搬迁工作，并承诺在_个工作日内搬迁完毕将房屋交还给甲方。第五条保证条款5.1 甲乙双方承诺取得了一切必要的授权和批准，签署并履行本协议。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 16 页 - - - - -

17、- - - - 第 9 页 共 16 页5.2 甲方承诺按本协议的规定按时支付补偿款。如出现逾期支付的情形，则自愿按应付款项每日万分之五的比例支付违约金。5.3 乙方承诺将按本协议约定的时间完成搬迁工作并将房屋交还给甲方。如出现逾期交付的情形， 则自愿按剩余应收款项每日万分之五的比例支付违约金。5.4 在房屋交还前，乙方之搬迁行动避免人为的使房屋出现损毁。否则，应承担相应的赔偿责任。5.5 双方保证本协议的签署和将要采取的补偿行为不违反任何中国现行法律、法规的规定，不损害其他任何第三方的合法权益，并不与任何依据法律或合同一方所应承担的义务和责任相冲突。5.6 双方保证履行本协议其他条款下规定的

18、义务。甲方(盖章):_ 乙方(盖章):_ 代表(签字):_ 代表(签字):_ _年_月_日_年_月_日厂房拆迁补偿协议书范文篇三拆迁人(以下简称甲方 ):_ 单位名称 :_地址:_法定代表人 :_ 职务:_邮编:_电话:_ 委托代理人 :_ 单位名称 :_地址: 法定代表人 : 职务:邮编: 电话: 被拆迁人 (以下简称乙方 ):_ 单位名称 :地址: 法定代表人 : 职务:邮编: 电话: 委托代理人 :_ 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 9 页，共 16 页 - -

19、 - - - - - - - 第 10 页 共 16 页单位名称 :_地址:_法定代表人 :_ 职务:_邮编: 电话: 房屋承租人 (使用人 )( 以下简称丙方 ): 单位名称 :地址: 法定代表人 : 职务:邮编: 电话: 委托代理人 : 单位名称 :电话: 法定代表人 : 职务:邮编: 电话: 甲方因_建设需要，经批准取得 _号房屋拆迁许可证，根据 城市房屋拆迁管理条例 、 安徽省城市房屋拆迁管理办法及_等规定，对乙方的房屋进行拆迁，甲、乙、丙_方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋拆迁补偿安置达成如下协议: 第一条被拆除房屋现状(一)房屋所在地点 _，建筑面积 _平方米 (其中有证建筑

20、面积_平方米，房屋使用面积 _，房屋产权证号 _)，房屋的用途 _，房屋的产权性质 _，房屋的结构 _，房屋的总楼层数 _，房屋所在的楼层数 _，房屋的朝向 _。(二) 房屋内部设施及装潢情况:(三) 房屋的附属物及构筑物情况:(四) 机械设备情况 :第二条乙方或丙方基本情况(一) 被拆除房屋为住宅时 :1、乙方有正式户口 _人(其中常住人口 _人)，分别是 ( 姓名、性别、年龄、与户主关系等)。2、丙方有正式户口 _人，分别是 (姓名、性别、年龄、与户主名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - -

21、- - - - 第 10 页，共 16 页 - - - - - - - - - 第 11 页 共 16 页关系等 ):_ 。(二) 被拆除房屋是非住宅时 :1、乙方情况 :_2、丙方情况 :_第三条房屋拆迁补偿选择第_种方式 :1、货币补偿。2、房屋产权调换。第四条被拆迁房屋的货币补偿方式(一) 货币补偿金额的确定选择第_种方式 :1、根据 _公布的货币补偿基准价由当事人协商确定价格。2、根据当事人共同推荐的评估机构评估的市场价格确定。3、当事人对评估机构的选定意见不统一时，按房屋拆迁管理部门确定的评估机构评估的市场评估价确定。4、当事人约定的其他作价方式。(二) 房屋装潢作价方式 :_(三)

22、 被拆迁房屋补偿金额 :_1、房屋货币补偿金额。 被拆迁房屋建筑面积 _平方米，按建筑面积每平方米 _元计价，小计 _元。2、装潢补偿金额 _元(若房屋货币补偿金额含装潢补偿，此项可不另行计算 )。3、附属物及构筑物补偿金额_元。以上三项合计补偿金额 _元。(四)房屋货币补偿的币种 _， 补偿金额由甲方于 _年_月_日前支付给乙方，支付方式:_。(五)实行货币补偿的， 甲方对丙方不再承担安置责任， 由乙方对名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 11 页，共 16 页 - -

23、 - - - - - - - 第 12 页 共 16 页丙方进行安置。第五条房屋产权调换补偿方式(一)甲方提供位于 _，结构_，用途_，房屋号_，建筑面积_平方米的现房、期房，产权调换房屋的楼层、房号的确定方法:_ 产权调换的安置房屋应符合以下标准: 1、甲方提供给乙方的安置房屋，应当符合国家质量安全标准;2、房屋内应当有以下设施:_。3、房屋装饰与设施标准见附件二4、新建房屋竣工后质量应经_登记备案。(二)被拆迁的房屋及产权调换的安置房屋的价格均按本协议第四条第 (一) 、 (二) 、 (三) 款统一方式进行确定， 并结清产权调换差价。(三)按被拆迁房屋与产权调换的安置房屋的价格结算产权调换

24、差价。差价金额 _。(四)产权调换差价币种 :_， 差价由_方于_年_月_日前向_方支付，支付方式 :_。第六条房屋产权调换的过渡安置(一) 过渡方式按以下第 _方式确定。1、乙方、丙方选择自行过渡安置;2、由甲方提供周转房过渡安置。(二) 乙方、丙方过渡期限自 _年_月_日至_年_月_日。(三)乙方、丙方选择自行过渡安置的， 甲方应当按本协议第七条的约定向乙方、丙方支付临时安置补助费; 乙方、丙方选择由甲方提供周转房过渡安置的，其周转房的地址:_，建筑面积 _平方米。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理

25、 - - - - - - - 第 12 页，共 16 页 - - - - - - - - - 第 13 页 共 16 页(四)甲方保证乙方、丙方在过渡期限内按本协议第五条规定进行安置。乙方、丙方使用甲方提供的周转房的， 应当在得到安置房后 _日内腾空周转房。第七条房屋拆迁补助费(一)甲方按 _规定标准，支付乙方、丙方搬迁补助费 _元，临时安置补助费 _元，其他补助费 _元，共计 _元。(二)拆迁非住宅房屋，甲方按_规定标准，支付乙方、丙方设备搬迁和 _补助费_元，因拆迁造成停产、 停业损失补偿费 _元，其他补助费 _元，共计 _元。(三)房屋拆迁补助费的币种 :_，甲方应于 _年_月_日前支付

26、给乙方、丙方，支付方式:_。第八条乙方、丙方在 _年_月_日前应将被拆迁房屋腾空，并交甲方拆除。第九条乙方、丙方的违章建筑及其附属设施应在_年_月_日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有权拆除。第十条逾期安置的违约责任。(一)甲方应在本协议第六条第(二) 项约定的临时过渡期期满前保证乙方、丙方按期回迁， 逾期不能回迁的，甲方应在临时过渡期满_天前通知乙方、丙方，按下列约定处理: 1、甲方按本协议第七条约定的临时安置补助费的_倍向乙方、丙方加付临时安置补助费。2、逾期_个月内，甲方按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的 _% 向乙方、丙方加付停产停业损失补偿费; 逾期超过 _个月，甲方按本协议第

27、七条约定的停产、停业损失补偿费的 _% 向乙方、丙方加付停产停业损失补偿费。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 13 页，共 16 页 - - - - - - - - - 第 14 页 共 16 页3、逾期_个月的，乙方在征得丙方同意的情况下有权要求重新选择货币补偿或另行选择安置房。(二)乙方、丙方在临时过渡期内，收到甲方安置通知(通知方式为_)之日起 _个月内，应到甲方办理安置手续 ; 甲方应从发出安置通知后再支付乙方、丙方四个月临时安置补助费; 逾期不到甲方办理安手续

28、的，不再享受各种补助费或补偿费。_。第十一条甲方关于安置房标准的违约责任。(一)甲方交付的安置房标准应符合第五条第(一) 项及附件二标准的约定。达不到约定标准的， 乙方有权要求甲方按约定标准进行整改，并赔偿 _元。(二) 安置房屋面积确认及面积差处置方式:本款规定以建筑面积、套内建筑面积、使用面积(本款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处置。本协议约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记中面积记载不明确的，应由原产权登记部门重新确认。安置房交付后，产权登记面积与本协议约定面积发生差异，甲、乙双方同意按 _种方式进行处置 : 1、双方自行约定 :_。2、双方同意按以下

29、原则处置:(1) 面积误差比绝对值在 _% 以内( 含_%) 的，按第五条规定原则据实结算差价。(2) 面积误差比绝对值超出 _% 的，当产权登记面积大于本协议约定面积时，面积误差比在 _% 以内(含_%) 部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价 ;超出_% 部分的房屋价款，如果安置房屋价值大于被拆迁房屋，不找差价，如果安置房价值小于被拆迁房屋价值，名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 14 页，共 16 页 - - - - - - - - - 第 15 页 共 16 页

30、甲方按超出 _% 部分的房屋价款的双倍返还乙方。(3) 面积误差比绝对值超出 _% 的，当产权登记面积小于本协议约定面积时，面积误差比在场 _% 以内(含_%)部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价; 超出_% 部分的房屋价款，由甲方按超出_% 部分的房屋价款的双倍返还乙方。面积误差比 =(产权登记面积 -协议约定面积 )/ 协议约定面积_% 第十二条甲方逾期支付拆迁补偿资金(货币补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、 设备搬迁 _补助及损失费、 停产停业补偿费 ) 的违约责任。甲方如未按本协议规定的时间付款，按下列第_种方式处理 : (一) 按逾期时间，分别处理 (不累加 )1、逾期在 _日之

31、内，自本协议规定的应付款期之第二天起至实际全额支付应付款之日止， 甲方按日向乙方、 丙方支付逾期应付款的万分之 _的违约金，协议继续履行; 2、逾期超过 _日后，自本协议规定的应付款之第二天起至实际全额支付应付款之日止， 甲方按日向乙方、 丙方支付逾期应付款的万分之_(该比率应不小于前款中的比率)的违约金，协议继续履行。本条中的逾期应付款指依照本协议规定的到期应付款与该期实际已付款的差额 ; 采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。(二)_。第十三条其他违约责任 :_ 第十四条本协议在履行过程中发生的争议，由当事人协商解决;名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 -

32、- - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 15 页，共 16 页 - - - - - - - - - 第 16 页 共 16 页也可由当地工商行政管理部门调解; 协商或调解不成的， 按下述第 _种方式解决 : (一) 向_申请仲裁。(二) 依法向人民法院起诉。第十五条本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件三) 第十六条协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第十七条本协议自双方签字盖章之日起生效。第十八条本协议一式 _份，甲、乙、丙方各持 _份。甲方(签章):_ 乙方(签章)_: 丙方(签章)_ 委托代理人 :_委托代理人 :_委托代理人 :_ _年_月_日名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 16 页，共 16 页 - - - - - - - - -