物业管理师真题下载8卷.docx

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1、物业管理师真题下载8卷物业管理师真题下载8卷 第1卷下列关于中标的说法正确的有()。A:招标人应当按照中标候选人的排序先后确定中标人B:招标人确定投标人后，应当向中标人发出中标通知书C:招标人应当自确定中标人之日起15日内，向物业项目所在地的县级以上的地方人民政房地产行政主管部门备案D:招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同E:中标人不与招标人签订合同，应当赔偿给对方造成的损失答案：A,B,C,D解析：E项，中标人无正当理由不与招标人签订合同，或中标人无正当理由不与招标人签订合同，应当赔偿给对方造成的损失。员工的辞退就是终止劳动合同，一般而

2、言，对无重大过失者，不要使用辞退的手段。但若出现( )情况，应对当事人予以辞退。A:因工受伤在医疗期间的B:严重违反用人单位规章制度的C:不与用人单位签订劳动合同的D:在试用期间被证明不符合录用条件的E:严重失职，营私舞弊，对用人单位利益造成重大损害的答案：B,C,D,E解析：下列不是物业服务费核算要点及方法的是( )。A:物业的大修、更新、改造费用的核算B:确定服务费成本构成的注意事项C:收集原始数据D:物业服务费的测算答案：A解析：物业管理费用中，()是指公司支付离退休职工的退休金等。A:公司经费B:董事会费C:劳动保险费D:税金答案：C解析：物业管理费中。劳动保险费是指公司支付离退休职工

3、的退休金、价格补贴、医药费、职工退职金、6个月以上病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤金、按规定支付给离退休干部的各项经费等。 针对台风袭击这样的紧急事件，物业管理公司应( )。A关闭出入口B检查和提醒业主注意关闭门窗C进行现场拍照D向公安机关报警正确答案：B 抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向( )提前清偿所担保的债权。A.债务人B抵押银行C.抵押人D抵押权人正确答案：D物业管理师真题下载8卷 第2卷制定租赁方案的主要工作内容有()。A:确定租赁类型、可出租面积和租赁方式B:编制租赁经营预算C:市场定位D:确定租金E:租约谈判和签约管理答案：A,B,C,D解析：在制订租赁方案时，要做的

4、工作主要包括：确定租赁类型、可出租面积和租赁方式；编制租赁经营预算；市场定位；确定租金；吸引承租人的策略。该考点来自教材的第四章“物业租赁管理”中的第二节。 房地产开发企业预售商品房前，应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得（ ）。A商品房预售许可证明B开发企业营业执照和资质证书C土地使用权证D建设工程规划许可证、施工许可证正确答案：A 固定成本主要包括( )。A工资B折旧费C福利费用D无形资产E修理费用正确答案：ABDE在房屋种类的划分中，按房屋承重受力方式可分为( )。A:墙承重结构B:构架式承重结构C:大空间结构承重D:砖木结构E:筒体结构或框架筒体结构承重答案：A,B,C

5、,E解析： 确定服务费成本构成的注意事项是( )。A要求详细，把具体消耗或支出费用分解得越具体，才越真实B全面，不要漏项C测算依据准确，不用或少用估值D以上三项都是正确答案：D 现阶段，我国实行物业承接验收制度具有的现实意义包括（ ）。A有利于明确各方的责、权、利，对维护建设单位、业主和物业服务企业的正当权益，避免矛盾纠纷B可以督促建设单位根据规划设计标准和售房约定，对建设单位的越权行为予以处分C重视物业共用部位、共用设施设备的建设，对提高建设质量，保障业主财产权益具有重要意义D可以弥补前期物业管理期间业主大会缺位的弊端，加强物业建设与物业管理的衔接，保障开展物业管理的必备条件E在新老物业服务

6、企业交接时进行承接查验，有利于界定物业共用部位共用设施设备的管理责任正确答案：ACDE物业管理师真题下载8卷 第3卷 业主委员会经换届选举后，原业主委员会应当在其任期届满之日起( )日内，将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会，并做好交接手续。A10B20C.30D40正确答案：A 清洁工作日常管理由( )组成。A日检B周检C月检D年检E专项抽检正确答案：ACE 下列不属于清偿能力指标的是( )。A资产负债率B偿债备付率C投资回收期D借款偿还期正确答案：C应用文书在词语的使用上应当力求( )，才能较好地传递信息，提高我们的办事效率。A:准确B:简练C:得当D:

7、经典E:新潮答案：A,B,C解析： 物业服务的对象是( )。A物业管理区域内的开发商B小区建设单位C物业管理区域内的全体业主D物业管理区域内的商业机构正确答案：C镀锌钢管不得采用的连接方式是( )。A:焊接B:螺纹连接C:粘接D:法兰连接答案：A解析：物业管理师真题下载8卷 第4卷对在常规物业管理中使用批复应注意的几点问题叙述不正确的是( )。A:批复是对请示作回复，所以在批复的开头一定要完全引述来文字号和标题，不可只引文号，或只引标题B:批复要有针对性，要态度明朗，观点明确，措辞要庄重、周密、准确C:不管是书面请示，还是口头或电话请示都应作为批复的依据D:批复一般只给来文请示的单位答案：C解

8、析：物业经营管理中，成本控制应遵循的原则有（ ）原则。A.收入最大化 B.全面控制C.讲求经济效益 D.责权利相结合E.例外管琿答案：B,C,D,E解析：物业经营管理中，成本控制的原则有：（1）全面控制原则；（2）讲求经济效益原则；（3）责权利相结合原则；（4）例外管理原则。对项目负责人的考核一般是通过( )等方面进行的。A:工作业绩B:业务能力C:服从意识D:真诚意识E:综合素质答案：A,B,E解析：在建筑投影图上，不可看见部分用的线条是()。A:虚线B:点画线C:切线D:索引线答案：A解析：投影中不可见部分用虚线表示。当形体内部结构复杂时，为避免虚线过多，可假想用一平面切开，用视画法。房屋

9、共用部分和共用设施的检测、检修与运行记录档案的保存期限应不低于设备使用年限的( )倍。A:2.0B:2.5C:3.0D:3.5答案：A解析： 业主临时公约一般由( )在出售物业之前预先制定。A当地政府B建设单位C全体业主D业主委员会正确答案：B物业管理师真题下载8卷 第5卷 城市规划是指为了确定城市规模和发展方向，以实现城市经济和社会发展为目标，合理利用城市( )，协调城市空间布局和各项建设的综合部署及具体安排。A特产B气候C第三产业D土地正确答案：D建筑物的耐火等级是由( )决定的。A:建筑结构的耐火特性B:建筑材料的燃烧性能C:建筑构件的最低耐火极限D:建筑构件的最高耐火极限E:建筑物的重

10、要性答案：B,C解析： 如发现白蚁又未能确定蚁巢地点，或者知道蚁巢地点又不能将其挖出时，可采用( )来治灭白蚁。A药杀法B诱杀法C挖巢法D生物防治法正确答案：B 新建物业的移交过程中，移交的物业资料包括产权资料、( )和机电设备资料。A.竣工验收资料B.技术资料C共用设施设备清单D.房屋建筑清单正确答案：A业主完成商品房交易后，应当及时到房地产管理部门办理房屋所有权（ ）登记。A:初始B:转移C:变更D:注销答案：B解析： 建设单位制定的临时管理规约，不得侵害( )的合法权益。A全体业主B物业服务企业C.业主委员会D物业买受人正确答案：D物业管理师真题下载8卷 第6卷 根据材料和构造方式的不同

11、，过梁不包括( )。A水泥过梁B平拱砖过梁C钢筋砖过梁D钢筋混凝土过梁正确答案：A房地产投资项目财务评价指标中的动态盈利能力指标有( )等。A:供款偿还期B:内部收益率C:净现值D:投资回报率E:现金回报率答案：B,C解析：公有住宅出售后，住宅自用部位和自用设备的维修养护，由()承担维修养护的现任。A:住宅所有人B:住宅使用人C:房屋管理部门D:物业服务公司答案：A解析： 对于故意违规的业主，给其他业主造成损害后果，（ ）不承担物业服务合同的违约责任。A物业服务企业B物业管理部门C违规业主D业主大会正确答案：A业主确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法向()办理有关手续后告知物业服务企业

12、。A:土地行政管理部门B:建设行政管理部门C:房地产行政管理部门D:规划行政管理部门答案：D解析：由于改变公共建筑和共用设施用途可能影响到物业服务企业的正常管理，因此物业管理条例要求业主确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法向规划部门办理有关手续后告知物业服务企业，以便物业服务企业及时调整管理方案。如果变更用途涉及物业服务企业合同权益，双方还应就有关权益作出相应调整。房屋经鉴定为危险房屋的，鉴定费用由()承担。A:申请人B:房屋管理部门C:使用人D:所有人答案：D解析：物业管理师真题下载8卷 第7卷租赁管理的客户对象是()。A:出租方B:房地产中介机构C:业主D:租用物业的租户答案：D解

13、析：租赁管理的客户对象是租用物业的租户。租赁管理的本质实际上是典型的服务营销与销售，换句话说就是包含着服务、销售、市场营销等多个综合方面。如果说房地产开发更多行为是围绕项目运作和房屋销售进行管理的，那么租赁管理更多的行为是以租户为中心并主要针对业主资产进行的。 零售商业物业现场管理计划的机构设置中，( )负责根据接管情况，适时制定年度、零度、月、周保养计划并组织实施。A.办公室B.财务部C安保部D工程部正确答案：D 土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用30年后转让，受让人的使用年限只有( )年。A20B30C40D70正确答案：C下列各项都会引起建筑物价值的损失，其中属于

14、经济折旧的有()。A:没有适当地采取预防、养护措施或修理不够及时B:办公楼没有电梯、集中空调、宽带等C:一个高级住宅区附近兴建了一座工厂，导致该居住区的物业价值下降D:住宅没有卫生间、暖气、燃气、电话线路、有线电视等E:市场供给过量答案：C,E解析：经济折旧是指建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失。不利因素可能是经济因素（如市场供给过量或需求不足）、区位因素（如环境改变，包括自然环境恶化、环境污染、交通拥挤、城市规划改变等），也可能是其他因素（如政府政策变化等）。C属于环境污染因素。 建设单位和物业管理单位应在人住前（ ）制订入住工作计划，由项目管理负责人审在批准，并报经上级主管

15、部门核准。A15天B1个月C45天D60天正确答案：B物业管理服务，是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的()服务。A:公共性B:私密性C:义务性D:程序性答案：A解析：物业管理服务是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的公共性服务。概括地说，包括以下两方面的内容：对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和公共秩序。物业管理师真题下载8卷 第8卷 物业管理与传统意义的行政管房模式的区别是( )。A行政管房模式不是严格意义上的市场行为，物业管理是一种市场行为B行政管房机构没有以物业管理企业名义注册了公司，物业管理企业注册了公司C行政管房模式没有以物

16、业管理形式运作，物业管理企业以物业管理形式运作D行政管房机构没有按照企业经营规则独立核算、自负盈亏，物业管理企业独立核算、自负盈亏E行政管房机构与上级单位没有建立物业服务合同关系，物业管理企业与业主签订物业服务合同正确答案：ADE 为了减少非系统风险而采用的分散投资策略是（ ）。A系统化B多元化C多样化D经济全球化正确答案：C 社会化的条件不包括( )。A人的生存能力B人有较强的学习能力C人的语言能力D人的思维能力正确答案：A房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明()A:委托期限B:委托权限C:委托人的权利、义务D:委托内容E:被委托人的权利、义务答案：A,B,C,E解析：房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 守则构成一般由( )三部分组成。A.正文B.签署C标题D称呼E落款正确答案：ABC 从投资的角度来看，影响资金时间价值大小的因素包括( )。A.风险因素B投资利润率C通货膨胀率D政策因素E利率正确答案：ABC