物业管理师考试题目下载5辑.docx

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1、物业管理师考试题目下载5辑物业管理师考试题目下载5辑 第1辑企业运用生命周期成本法可以比较不同方案费用的()A:市场价值B:时间价值C:使用价值D:投资价值答案：B解析：运用生命周期成本法可以比较不同方案费用的时间价值。 下列选项中，对建筑石灰的特性和技术要求叙述不正确的是( )。A硬化时体积收缩大B.硬化快C.耐水性差D.硬化后强度低正确答案：B建筑区划内，应当认定为业主专用部分的是（ ）。A:各个业主对其在构造和使用上具有独立性的建筑物部分B:建设单位销售时承诺赠予业主的露台C:未经确权的地下贮物空间D:业主停放汽车的人防设施答案：A解析：只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同

2、意，决定不成立业主大会的，由()共同履行业主大会、业主委员会职责。A:业主B:物业服务企业C:大业主D:业主代表答案：A解析：物业管理条例规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。 我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的特征是( )。A住房投资由国家和国有企业统包B住房分配采取实物分配C住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度D实行和居民售房试点E取消住房实物分

3、配，开始实施住房分配货币化正确答案：ABC物业管理师考试题目下载5辑 第2辑商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起()日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。A:30B:60C:90D:180答案：C解析：商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起90日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。房地产开发企业应当予以协助，并提必要的证明文件。 对物业服务费用包干制的叙述中，不正确的是( )。A在包干制下，物业服务企业作为一个独立的企业法人，自主经营、自负盈亏、风险自担、结余归己B以包干制方式约定的物业服务费用，对业主而言物业服务费

4、是不固定的，会因市场波动、物业管理项目运作情况而发生变化C以包干制方式约定的物业服务费用，对物业服务企业而言，物业项目管理服务的利润不是固定的，企业可以不断挖掘管理潜力，通过科学的管理运营实现服务质量和经营效益的同步增长，既保障业主利益又促进企业发展D物业服务费用包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式正确答案：B 监视系统的大小一般根据摄像机的数量划分，小型电视监控系统的标准是( )。A小于10个B小于20个C小于25个D小于30个正确答案：A 在内排水系统中，当室内地下不宜敷设雨水横管时，可采用( )。A.悬吊管排水B.

5、连接管排水C.排出管排水D埋地管排水正确答案：A物业管理是我国()的重要组成部分，物业管理的水平直接关系到城市管理的水平。A:城市管理B:房屋管理C:住宅管理D:绿地管理答案：A解析：物业管理是我国城市管理的重要组成部分，物业管理的水平直接关系到城市管理的水平，而城市管理是政府的主要职能，从城市管理职能角度考虑，政府必须对物业管理进行适度干预。物业管理师考试题目下载5辑 第3辑公共责任保险的保险费是按赔偿限额选择适用的费率计算，其中，有累计赔偿限额的保险费的计算方法是()A:保险费=场地占有面积*单位面积保险费B:保险费=每次事故赔偿限额*适用费率C:保险费=累计赔偿限额*单位面积保险费D:保

6、险费=累计赔偿限额*适用费率答案：D解析：公众责任保险的保险费是按赔偿限额选择适用的费率计算。一般分三种：(1)有累计赔偿限额的：保险费=累计赔偿限额*适用费率；(2)无累计赔偿限额的：保险费=每次事故赔偿限额*适用费率；(3)其他，按经营场所面积计算：保险费=场地占有面积*单位面积保险费。 物业管理条例的基本指导思想主要包括( )。A强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系B强调保护物业服务企业的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系C强调业主与物业服务企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系D强调业主与物业服务企业是平等的民事主体，是管理和被管理的关系E强调业

7、主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项正确答案：ACE政府与物业管理各方主体之间的关系，是一种()关系。A:民事法律B:行政法律C:刑事法律D:合同答案：B解析：政府与物业管理各方主体之间的关系，是一种行政法律关系。政府的主要职责就是依法制定规则来规范有关主体的行为，并通过加强规范和监督维护这种规则，为双方创造良好的交易环境。 公寓楼出租过程中需向政府缴纳的税费主要有( )。A营业税B城市维护建设税C房产税D所得税E租赁手续费正确答案：ABCDE 在目标市场选择中，下列( )不是企业所运用的策略。A分散目标市场营销策略B无差异目标市场营销策略C差异目标市场营销策略D集中目标市

8、场营销策略正确答案：A物业管理师考试题目下载5辑 第4辑对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取()等方式予以处置，将原无偿无期限变有偿有期限。A:出让B:租赁C:作价出资D:买卖E:保留划拨土地使用权答案：A,B,C,E解析：对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取出让、租赁、作价出资（入股）和保留划拨土地使用权等方式予以处置，将原无偿无期限变有偿有期限。 物业管理条例颁布后这一阶段的物业管理政策法规主要特点是( )。A配套性B过渡性C借鉴性D经验性E操作性正确答案：ADE 31_物业服务企业属于营利性法人，( )是其生存和发展的前提，也是其承担民事责任的物质基础。A有自己的

9、名称B依法成立C能够独立承担民事责任D有必要的财产或者经费正确答案：C 物业经营管理是以( )物业为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。A房地产B收益性C资本性D投资性正确答案：B建筑物内应优先考虑选择()进行信号检测。A:感烟火灾探测器B:感温火灾探测器C:感光火灾探测器D:复合式火灾探测器答案：A解析：火灾探测器可以分为感温、感烟、感光、气体和复合等几大类。其中，感烟火灾探测器是一种检测燃烧或热解产生的固体或液体微粒的火灾探测器。在火灾初始阶段，燃烧体被焚熏、预热，室内温度升高，产生大量的烟雾气溶胶，如果此阶段能将火灾信息感知，提供早期报警，进行早期灭火，就可以将火灾

10、损失降低在最低程度。所以建筑物内应优先考虑选择感烟探测器进行信号检测。物业管理师考试题目下载5辑 第5辑 以下属于劳动者心理健康特征的内容是( )。A智力正常B行为协调C健全的情绪D性格刚强E思维敏捷正确答案：ABC 合同签订应遵循的基本原则不包括( )。A诚实信用原则B利益优先原则C权利义务公平对等原则D合同自由原则正确答案：B 房地产开发企业应当在商品房（ ），按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘。A预售前B交付使用前C完工后D竣工验收后正确答案：B下列关于需求弹性与消费者支出(或销售者收入)之间的关系表述不正确的是( )。A:若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出呈反方向变动B:若某种商品的需求为单一弹性，即价格升(降)的百分率与需求减(增)的百分率相等C:若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出呈同方向变动D:若某种商品的需求富有弹性，当价格下降时，消费者支出减少答案：D解析： 物业管理企业信用档案的建立范围是所有物业管理企业和( )等执(从)业人员。A房地产评估师B资产评估师C造价工程师D物业管理师正确答案：D