房地产估价师模拟冲刺试题集9节.docx

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1、房地产估价师模拟冲刺试题集9节房地产估价师模拟冲刺试题集9节 第1节下列估价业务中，估价机构可以承接的是（）。A超出了估价机构业务范围的估价业务B估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D承接后出现很大执业风险的估价业务答案：C解析：估价机构不应承接估价业务的情形有：超出了本机构的业务范围；自己的专业能力难以胜任；估价业务有较大的风险。C项，估价师与估价需求者或相关当事人有利害关系，或者与估价对象有利益关系，应回避相应的估价业务。 选择性货币政策工具主要包括优惠利率、再贴现利率、消费信用控制和贷款额度控制等4种。（ ）此题为判断题(对，错)。正

2、确答案：随着房地产企业小型化、专业化的发展，房地产市场上出现的寡头垄断问题开始受到社会关注。（）答案：错解析：本题考查的是房地产市场结构。随着企业大型化发展趋势，出现了寡头垄断趁势。统计总体，简称总体，是指所要研究的事物或现象的全体。总体单位是构成总体的个体。（）答案：对解析：本题考查的是统计的基本概念。统计总体，简称总体，是指所要研究的事物或现象的全体。总体单位是构成总体的个体。甲企业于2022年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该

3、项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2022年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。保障房建筑适宜的结构形式为（）。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构答案：B解析：本题考查的是建筑分类。从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用钢筋混凝土结构形式，是目前我国建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型。钢筋混凝土结构達筑的结构形式主要有：框架结构、剪力墙结构、筒体结构、框架剪力墙结构、框架筒体结构和筒中筒结构等多种形式。参见教材P61。 城市房屋拆迁是强制性的，其行为

4、不符合市场价值形成中的交易双方自愿进行交易的条件，所以城市房屋拆迁估价应采用非市场价值标准。 ( )此题为判断题(对，错)。正确答案：(2022真题) 保险是集合同类危险聚资建立基金，对所有危险的后果提供经济补偿的一种财产转移机制。（）答案：错解析：本题考查的是保险的概念。保险是集合同类危险聚资建立基金，对各类特定危险的后果提供经济补偿的一种财产转移机制。房地产估价师模拟冲刺试题集9节 第2节有限责任制的房地产估价机构以其部分财产对其债务承担责任。（）答案：错解析：有限责任制的房地产估价机构由 3 名以上（含 3 名）专职注册房地产估价师共同出资发起设立，出资人以其出资额为限承担法律责任，房地

5、产估价机构以其全部财产对其债务承担责任。某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（）年。A10B30C40D50答案：B解析：以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让时，受让人取得的土地使用权的权利、义务范围应当与转让人原有的权利和承担的义务范围相一致。下列影响某宗建设用地价格的因素中，不属于权益因素的是（ ）。A.土地用途B.所在区域绿化水平C.土地容积

6、率D.土地使用期限答案：B解析：本题考查的是房地产权益因素。房地产权益因素中，房地产权利及其行使的限制；房地产使用管制；相邻关系的限制。对房地产估价来说，有意义的使用管制主要是：农用地转为建设用地，对土地用途、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等的规定。选项B，所在区域绿化水平属于区位因素中的周围环境，不属于权益因素。P128。下列属于资产管理主要工作的有（）。A.制定物业策略计划 B.监控物业运行绩效 C.监督物业购买.处置.资产管理 D.管理并评估物业管理公司 E.制定长期财务计划和年度计划答案：A,B,D解析：本题考查的是房地产资产管理。房地产资产管理的主要工作包括：制定物业策略计划，持

7、有或出售分析，检讨物业重新定位的机会、审批主要的费用支出，监控物业运行绩效，根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务企业的工作，协调物业服务企业与租户的关系，定期进行资产的投资分析和运营状况分析。房地产开发投资一般属于（）房地产投资。A、收益型B、收益加增值型C、机会型D、博弈型答案：C解析： 本题考查的是风险对房地产投资决策的影响。房地产开发投资一般属于机会型房地产投资。 在房地产损害赔偿估价中，一般来说，估价时点为过去，估价对象为历史状况下的情形。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：下列关于计征房产税的说法中，正确的是( )。A、 凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个

8、人都是房产税的纳税人B、 房产税在城市、县城、村镇和工矿区范围内征收C、 对于非出租的房产，以房产原值的70%90%为税基D、 对于出租的房产，以租金收入为计税依据，税率为12%E 房产税按年计征，分期缴纳答案：A,C,D,E解析：房产税只在城市、县城、建制镇和工矿区征收，农村不在此范围内。房地产估价师模拟冲刺试题集9节 第3节 有关李某抵押贷款购房一事，下列说法正确的有（ ）。A抵押权人应该是李某领取贷款的那家银行B住房公积金管理中心可能是抵押权人C贷款年限不得超过20年D担保公司也有可能是抵押权人正确答案：AD下列关于城乡规划控制线的表述正确的是（）。A.规划红线一般指建设用地规划控制线，

9、包括用地红线、道路红线和建筑红线。对“红线”的管理，体现在对容积率、建设密度和建设高度等的规划管理B.建设城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上政府公布保护的历史建筑的保护范围界线C.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线D.城市黄线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线E.城市蓝线线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线答案：A,B,C解析：本题考查的是规划红线管理。城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市

10、地表水体保护和控制的地域界线。城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。参见教材P77。 下列经济评价指标中，属于房地产投资项目盈利性指标的有（ ）。A投资回收期B借款偿还期C利息备付率D财务净现值E现金报酬率正确答案：ADE下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数的是（）。A出租率B贷款利率C基准收益率D资本金投入比例答案：C解析：评价标准类指标包括：基准收益率；目标成本利润率；目标投资利润率；目标投资回报率等指标。A 项，出租率属于收益相关参数；BD 两项，贷款利率和资本金投入比例属于融资相关参数。区位是房地产重要的组成部分

11、，本质上是由于房地产具有（）性。A、体量庞大B、价值量大C、不可移动D、权益特性答案：C解析：本题考查的是房地产区位的含义。区位原本是房地产的外在因素，因房地产的位置不可移动而成了房地产的重要组成部分。参见教材P54。运用指数修匀法进行预测的关键是（）。A.确定本期的实际值 B.确定本期的预测值 C.确定预测对象 D.确定修匀常数的值答案：D解析：本题考查的是长期趋势法。运用指数修匀法进行预测的关键是确定修匀常数的值。(2022真题) 建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用答案：A解析：本题考查的是建设工程的竣工验收管理制度。竣工验收是

12、建设工程施工和施工管理的最后环节。房地产估价师模拟冲刺试题集9节 第4节国内生产总值有三种表现形态，即（）。A.价值形态 B.收入形态 C.产品形态 D.支出形态 E.生产形态答案：A,B,C解析：本题考查的是需求指标。国内生产总值有三种表现形态，即价值形态、收入形态和产品形态。房地产开发的四个阶段是指( )。A、 投资机会选择和决策分析阶段B、 可行性研究阶段C、 前期工作、建设阶段、租售阶段D、 获取土地使用权阶段E 租售阶段答案：A,C,E解析：参考房地产开发的程序。 某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套则吸纳周期为（

13、 ）年。A0.63B1.63C2.25D12.50正确答案：C下列估价中，价值时点应为现在、估价对象状况应为现在状况的是（）。A.评估期房的价值 B.房地产损害赔偿 C.房屋征收评估 D.估价鉴定答案：C解析： 本题考查的是价值时点原则。价值时点为现在，估价对象状况为现在状况的估价，此种情形是最常见、最大量的，如房地产抵押估价、房屋征收评估、司法拍卖估价，包括在建工程估价。有关房地产价值或价格评估相关业务的表述中，错误的是（）。A、房地产价值减损评估业务包括对被损害房地产进行修复造成的搬迁费、临时安置费、停产停业损失评估 B、房地产咨询业务包括开展房地产政策法规咨询 C、房地产价值提升评估业务

14、包括对房屋进行更新改造带来的房地产价值提升评估 D、房地产价格和价值分配业务包括把采用成本法测算出的一个开发区或土地一级开发片区的平均地价，在开发完成后的各宗土地之间进行分配答案：A解析：本题考查的是房地产估价的含义。选项A属于相关经济损失评估业务。房地产价值减损评估业务，例如因环境污染、新建建筑物、工程施工、工程质量缺陷、修改城乡规划、错误查封、异议登记不当、房地产分割等造成的房地产价值减损评估。工程造价指建设一项工程的预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，这是从（）角度来定义工程造价的A.投资者 B.承包商 C.分包商 D.政府部门答案：A解析： 本题考查的是工程造价概述。工程造价有两

15、种含义，一是指建设一项工程的预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。在这个意义上工程造价与建设项目投资的概念是一致的。二是指工程价格，即为建成一项工程，预期在土地市场、技术和设备市场、劳务市场以及工程承包市场等交易活动中所形成的建设安装工程价格或建设项目总价格，通常又称之为工程承发包价格。它们分别是从投资者和承包商的角度来定义的。 关于房地产中介服务机构的业务管理的说法错误的是（ ）。A房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同B房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件，有保密的义务，未经同意不得转借相关资料C中介服务人员可以同时在两个中介服务机构工作D

16、对伪造、涂改、转让各种中介人员执业资格证、合格证的，县级以上房地产行政主管部门收回资格证书或者公告证书作废，并可处以 1万元以上3万元以下的罚款正确答案：C房地产估价师模拟冲刺试题集9节 第5节房地产开发企业应当在规划、设计变更确立之日起15日内，书面通知买受人。（）答案：错解析：本题考查的是商品房买卖合同。经规划部门批准的规划变更和经设计单位同意的设计变更，开发商应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。某房地产开发商开发一幢建筑面积10000平方米的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/平方米，已知取得土地时楼面地价为1000元/平方米，开发成本和管理费用为1200元/平方米，开发成

17、本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%答案：B解析：本题考查的是开发利润的基本公式。土地投资1000万元，开发成本和管理费用1200万元，投资利息=1000（110%）1.5-11200（110%）0.75-1242.61（万元），销售费用=30002%60（万元），销售税费=30005.5%165（万元），开发利润3000-1000-1200-242.61-60-165332.39（万元），销售利

18、润率332.39/300011.08%。关于商业物业投资的说法，正确的有（）。A商业物业分割产权销售越来越成为一种趋势B商业物业交易常在机构投资者之间进行C区位选择对商业物业投资有着特殊的重要性D商业物业不适合长期投资E商业物业投资收益全部来自出租收益答案：B,C解析：A 项，随着房地产市场的发展，商业物业投资的开发一出售模式，即将建成后的商用物业分割产权销售的模式越来越缺乏生命力，而开发一持有或整体出售给机构投资者统一持有经营模式越来越成为一种趋势。开发一持有或整体出售给机构投资者统一持有模式越来越成为一种趋势。B 项，物业交易涉及的资金数量巨大，所以常在机构投资者之间进行。C 项，由于商用

19、物业内经营者的效益在很大程度上受其与市场或客户接近程度的影响，所以位置对于这类物业有着特殊的重要性。DE 两项，由于商用物业投资的收益主要来自物业出租经营收入和物业资产升值，因而更适合作为长期投资。 该工厂若将该两幢房屋投保火灾险，则其为保险目的评估的价值应为( )。A该两幢房屋的正常市场价值B该两幢建筑物的重新建造成本C该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值D该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值加上土地的价值正确答案：C 规模报酬是指在技术水平不变的条件下，当各种生产要素按相同比例减少，即生产规模缩小时产量变化的情况。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 会计主体可以是

20、一个法律主体，也可以是多个法律主体。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：房地产投资决策问题可以转换为实物期权定价问题，是因为在不确定性条件下，房地产投资具有不可逆性和可延期性。（）答案：对解析：传统投资决策方法隐含两种假定，即可逆性和不可延期性。但在不确定的市场环境中，房地产投资往往是不可逆和可延期的。因此，房地产投资也就有了期权性质，其决策问题可以转换为实物期权定价问题。房地产估价师模拟冲刺试题集9节 第6节按照增量存量的方式，房地产增量和存量市场之间是一种互动关系。（）答案：对解析：考点:房地产市场细分。房地产增量和存量之间是一种互动关系，存量市场的活跃，不仅有利于存量房地产资源的有

21、效配置，而且由于房地产市场中存在的“过滤”现象，能促进增量市场的发展。图31是一块三角形ABC的土地。如果临街深度80英尺的一面临街矩形土地的平均深度价格修正率为116%，临街深度80英尺的三角形土地价格修正率为63%。在图上作辅助线AD、A、CE及BF，则有：三角形ABD 土地的总价为（）元。A.556730 B.576460 C.584640 D.632176答案：C解析：甲公司的主营业务收入为210亿元，主营业务成本为182.50亿元，年初存货为60亿元，年末存货为10亿元，其存货周转天数是( )天。A.61 B.70 C.120D.140答案：B解析： 市场调查最好能提出解决问题的建设

22、性方法。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 某地块临街深度为18m，临街宽度为50m，总价格为243万元,假设标准深度为24m，则根据四三二一法则，其路线价为（ ）元m2。A2025B2250C2700D3000正确答案：B图1 表示的是房地产开发企业（）经营模式下的典型现金流量图。A开发销售B开发持有出租出售C购买持有出租出售D购买更新改造出租出售答案：B解析：开发持有出租出售业务模式下的现金流出包括土地成本、建造成本、开发费用(管理费用、销售费用和财务费用)、运营成本，现金流入是出租收入和持有期末的转售收入。各项开发过程的成本费用发生方式(一次支出、分期支出、在某个时间段内等额支出

23、等)和发生的时点，与项目开发建设计划安排相关。运营期间的出租收入、运营成本支出可按季度、半年、或年度发生(视持有期长短确定)。 下列可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权的有（ ）。A酒泉卫星发射基地B南水北调工程用地C北京某CBD商圈D某市政府办公楼E经济适用房正确答案：ABD房地产估价师模拟冲刺试题集9节 第7节 下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是（ ）。A未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款B房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级

24、以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款C中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处五年以上十年以下的有期徒刑，并处罚金D中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金正确答案：D我国刑法规定，中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以上10年以下有期徒刑，并处罚金；严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。建筑物防震缝的宽度在任何情况下不得小于50mm。答

25、案：对解析：防震缝是防止由地震的影响而设置的变形缝。防震缝的宽度在任何情况下不得小于50mm。某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为( )预算价格。A.单项工程 B.单位工程C.分部工程 D.分项工程答案：B解析：单位工程是工程项目的组成部分。竣工后不能独立形成生产能力或发挥使用效益的工程，如：土建工程、安装工程、装饰工程等。税收加成与税收附加不同。附加只对特定纳税人加征，加成对所有纳税人加征。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 估价报告应用有效期是从估价报告出具之日计算，而不是从估价时点开始计算。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：下列关于各类污染源的

26、表述，正确的有（）。A.大气污染源中，对人体危害最大的是飘尘B.大气生活污染源，分布广、排放污染量大C.大气污染源的源强是指污染物的浓度大小D.城市垃圾主要包括生活垃圾、建筑垃圾等E.交通噪声日益成为城市的主要噪声，城市中50%70%的噪声来自交通运输工具答案：B,D,E解析：本题考查的是大气、环境噪声、水污染源。选项A错误，飘尘是大气污染源中，颗粒类污染源危害最大的，而不能代表全部气体污染源；选项C错误，大气污染源的源强是指污染物的排放速率，污染物的浓度与源强成正比。参见教材P54、57、61。 当估价对象为“干净”的房地产、可比实例是带有债权债务的房地产时，其统一房地产范围的价格换算公式是

27、：房地产价格=带债权债务的房地产价格+债务一债权。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：房地产估价师模拟冲刺试题集9节 第8节具有房地产价格评估资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。（）答案：错解析：本题考查的是房屋征收评估机构选定及委托。根据房屋征收条例，房屋征收评估应当由具有相应资质的房地产估价机构承担。根据房地产估价机构管理办法，除三级暂定资质外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。 信息、通讯技术水平的提高和交通条件的根本改善会带来的影响包括( )。A缩短不同物业之间的相对距离B推动不同地域消费品的交流C减少劳动力成本D减少时间费用E使信息安全无懈可击正确

28、答案：ABCD答案 ABCD 信息、通讯技术水平的提高和交通条件的根本改善，会缩短不同物业之间的相对距离、推动不同地域消费品的交流、减少劳动力成本和时间费用。 土地增值税的征税范围包括国有土地、地上建筑物及其他附着物。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：房地产投资信托基金常采用“开发-持有出租-出售”的模式。（）答案：错解析：本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。房地产投资信托基金常采用“购买-持有出租-出售”的模式。用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是（）。A会计主体假设B持续经营假设C会计分期假设D货币计量假设答案：B解析：会计假设包括：会计主体假设；持续经营假

29、设；会计分期假设；货币计量假设。持续经营假设的主要意义在于使会计核算与监督建立在非清算的基础上，从而解决了资产计价、负债清偿和收益确认等问题。如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算，持续经营的假设将被清算的规则替代。依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目，主要包括工业用地、基础设施用地、开发区或科技园区内的科技产业项目用地开发建设项目。（）答案：对解析：考点:确定规划设计方案并获得规划许可。依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目，主要包括工业用地、基础设施用地、开发区或科技园区内的科技产业项目用地开发建设项目。 可修复的损耗是经过修理后可恢复其原有功能的损耗，反之，为不可修

30、复的损耗。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：房地产估价师模拟冲刺试题集9节 第9节收益法估价中求取净收益时，通常不作为运营费用扣除的有（）。A、电梯折旧费 B、租赁保证金利息 C、房地产税 D、企业（个人）所得税 E、房屋保险费答案：B,D解析：本题考查的是净收益测算的基本原理。运营费用是维持估价对象正常使用或营业的必要支出，包括房地产税、房屋保险费、物业服务费、管理费用、维修费、水电费等。电梯折旧费属于短寿命项目的折旧费，可以算在运营费用中。租赁保证金利息通常计入有效毛收入，企业（个人）所得税不计入运营费用。已知某投资项目的净现金流量如下表所示。如果投资者目标收益率为12%，求该投资

31、项目的动态投资回收期（）。A、3.625B、4.2C、4.84D、5.125答案：C解析：考点:动态投资回收期。土地使用权租赁是指土地使用者作为（）将土地使用权（）给（）使用。A.抵押人.抵押.抵押权人 B.使用权人.转交.其他土地使用者 C.使用权人.出租.承租人 D.出租人.出租.承租人答案：D解析：本题考查是是建设用地使用权二级市场管理。土地使用权租赁是指土地使用者作为出租人将土地使用权出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共

32、1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2022年4月动工，2022年8月底，开发公司已投入500万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2022年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2022年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳

33、公积金的在职职工李某于2022年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2022年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。关于开发公司一期工程2022年9月1日能否设定抵押，下列说法正确的有( )。A、 不可以设定，因房屋工程尚未竣工B、 可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求C、 可以设定，因符合在建工程抵押条件D、 不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率答案：B,C解析：

34、商业用地房地产位置的优劣主要取决于（ ）。A周围环境状况、安宁程度B位置有利于原料和产品的运输C交通是否便捷及离市中心的远近D繁华程度、临街状况正确答案：D房地产区位优势的判断标准因不同的用途而有所不同。(2022真题) 建筑物非承重墙包括自承重墙、框架墙和隔墙。（）答案：对解析：本题考查的是墙体的类型。非承重墙包括自承重墙和框架墙，建筑中的隔墙也属于非承重墙。就房地产开发投资来说，投资回报主要表现为（）。A、销售收入B、收益率C、利息率D、开发利润答案：D解析：本题考查的是投资回收与投资回报。就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的总开发成本的回收，而其投资回报则主要表现为开发利润。参见教材P177。