上海2016年管理与基础辅导土地使用权出租程序考试题.docx

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1、上海2021年管理与根底辅导：土地使用权出租程序考试题一、单项选择题共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意 1、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进展抵押贷款，采用以下哪种方式评估最为适宜【2006年考试真题】 A：用本钱法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格 B：用市场比拟法和收益复原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金 C：用市场比拟法和收益复原法先评估出让条件下20年期的

2、房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金 D：用市场比拟法 E：时间因素 2、统计资料显示，1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为36、38、40、50、51、54亿平方米，那么这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为【2002年考试真题】 A：699 B：833 C：845 D：1000 E：土地3、在市场经济条件下，根本上是通过_来配置土地资源。 A行政划拨 B市场分配 C市场机制 D行政分配 4、当房地产市场需求和供应同时减少时，那么均衡价格【2021年考试真题】 A：不变 B：下降 C：上升 D：不确定 E：土地5、土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占

3、有、使用和收益的权利。根据农村土地承包法规定，不同类型农用地的承包经营权期限最长的为年。 A：30 B：40 C：50 D：70 E：合法性 6、招标人采用邀请招标方式的，应当向_个以上具备承当招标工程的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。 A1 B2 C3 D4 7、依据土地复垦规定，对不履行或者不按照规定要求履行土地复垦义务的企业和个人，由土地管理部门责令其限期改正；逾期不改正的，由土地管理部门根据情节，处以每亩元的罚款。 A200500 B5001000 C200 -1000 D500 -1500 8、我国的个人所得税采用的是。 A：超额累进税率 B：超率累进税率 C：

4、比例税率 D：定额税率 E：土地 9、据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合复原率为8，土地复原率为6，那么在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为万元。 A：2000 B：2500 C：2667 D：3333 E：时间因素 10、土地估价报告审核应符合的要求不包括。 A：合法性 B：合规性 C：合理性 D：适宜性 E：合法性11、为制止工程建立活动随意性、加强工程建立全过程控制，必须实行工程建立【2004年考试真题】 A：技术责任制 B：设计交底制度 C：全面质量管理制度 D：监理体制 E：土地 12、信访人对国土

5、资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的，可以自收到国土资源信访事项处理意见书之日起_日内，请求同级人民歧府或者上一级冈土资源管理部门复查。 A30 B15 C60 D90 13、建立工程用地预审管理方法规定，建立工程用地预审文件有效期为_年，自批准之日起计算。 A1 B2 C3 D514、采用本钱逼近法进展土地估价时，土地取得费的计息期应为开发期(2000年真题) A：14 B：12 C：13 D：整个 E：合法性 15、土地估价是的一种。 A：房地产中介 B：房地产咨询 C：房地产经纪 D：房地产证券 E：合法性 16、均质地域内每类农用地基准地块数量不应少于块。 A：2 B：4 C：3

6、D：5 E：国家实行土地估价师资格认证制度 17、估价师要根据来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。 A：适宜性 B：经历 C：案例 D：最正确使用方式 E：合法性 18、随着社会开展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能划分，地籍可分为三种类型，包括税收地籍、多用途地籍和。 A初始地籍 B数字地籍 C城镇地籍 D产权地籍 19、在土地估价中，_是决定城市土地利用价值的重要因素。 A经济状况 B自然条件 C交通状况 D区位 20、一般被认为是一种对土地市场上个人活动进展限制的消极措施是。 A：城市根底设施政策 B：政府的土地政策 C：土地利用规划 D：城镇规划 E：时间因素 21

7、、在根本建立过程中，投资估算的方法主要有指数估算法、系数法，还包括_。 A单位体积估算法 B平方米造价估算法 C单位产品投资指标法 D综合测算法 22、某公司于2000年10月以有偿出让方式取得A地块50年使用权，并于2001年10月在此地块上建成建筑物B，其经济耐用年限为50年2002年10月该类建筑重置价格为1600元平方米，残值率为5，那么房屋的年折旧费为元平方米。【2002年考试真题】 A：3102 B：3200 C：3265 D：3333 E：时间因素23、已经完成根底设施配套开发，场地内到达开工条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格，被称为。 A：生地价格 B：征地价格 C：

8、熟地价格 D：净地价格 E：时间因素 24、商品的价格一般由反映该商品将来的所决定。 A：利润 B：纯收益 C：总收益 D：增值收益 E：合法性25、由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价称为。 A：土地总价格 B：公告地价 C：交易底价 D：申报地价 E：时间因素二、多项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分 1、以下属于间接融资的是。 A：银行贷款业务 B：发行股票 C：银行存款业务 D：发行长期债券 E：发行短期债券 2、在房地产开发工程经济评价中，是考察工程盈利能力的静态指标【2007年

9、考试真题】 A：净现值 B：本钱利润率 C：投资利润率 D：内部收益率 E：资本金利润率3、国家根据国民经济和社会开展需要，每年进展一次全国土地调查。 A3 B5 C10 D15 4、城镇土地分等中的城镇区位因素包括_。 A城镇非家产业规模 B交通区位 C金融状况 D政策法规 E城镇对外辐射能力5、以下关于物权法所确定的根本原那么中，表述正确的选项是。 A：不动产物权的设立、变更，应当依照法律规定登记 B：不动产物权的转让和消灭，应当依照法律规定登记 C：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定交付 D：动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付 E：动产物权的设立和转让，应当依照

10、法律规定登记 6、在土地承包经营期限内，对个别承包合同进展调整，必须经同意。【2004年考试真题】 A：村民会议23以上成员 B：23以上村民代表 C：全体村民 D：半数以上村民 E：灭失 7、公共设施规划布置满足的根本要求有。 A：公共设施要分级成套地布置 B：公共设施要依托现有城区，分布在城区中心 C：各类公共设施要按照与居民生活的密切程度确定合理的效劳半径 D：公共设施的分布要结合城市交通组织来考虑 E：公共设施的分布应尽量分散，不宜集中 8、按照契税暂行条例的有关规定，以下有关契税表达正确的有。 A：契税实行35的幅度税率 B：房屋买卖以评估价格为契税计税依据 C：国有土地使用权出让以

11、成交价格为契税计税依据 D：房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税 E：土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税 9、土地估价师采用收益复原法对某综合大厦用地价格进展评估，该大厦一至四层为委托方自用的商业经营用房，五至十层作为办公用途对外出租。估价作业时，除进展前期现场勘察、检核土地与房屋权属资料等工作外，还应收集的资料包括。 A：企业自身商业用房经营收益、本钱支出等资料 B：土地开发过程中的本钱费用、利息、利润及增值收益资料 C：过去一年内该大厦土地使用权人某股份公司的股权变化情况 D：各经营期的房屋出租应交税金 E：各经营期的经营管理费、经营维修费、房屋年折旧费、房

12、屋年保险费 10、耕地占补平衡考核方法规定，耕地占补平衡考核，以建立用地工程为单位进展，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的_。 A数量 B质量 C资金 D形状 E大小11、农村土地承包法规定，草地的承包期为_年。 A10 B30 C3050 D3070 12、根据我国现行的规划建立用地标准，城市人均建立用地标准为_m2。 A50100 B60120 C70140 D80160 13、农户李某因家庭纠纷，于2000年5月与其子分家分户，现需对自家承包的根本农田以外的100m2的耕地申请转用，根据规定转用需要经批准。 A乡级人民政府 B县级人民政府 C省级人民政府 D国务院14、居住

13、区的用地组成包括。 A：居住建筑用地 B：体育设施用地 C：道路及广场用地 D：绿地 E：公用设施用地 15、以下土地的特征中，我国建立用地的经济特征是。(2006年土地管理根底与法规试题) A：土地利用逆转相对困难 B：土地质量的差异较大 C：土地利用的集约性 D：区位选择的意义重大 E：土地功能具有永久性 16、复原重置本钱与更新重置本钱相比拟，是两者的主要差异。 A：设计差异 B：功能差异 C：技术差异 D：标准差异 E：收益差异 17、以下关于现行土地利用现状分类，表述正确的选项是_。 A采用一级、二级两个层次的分类体系 B采用一级、二级、三级三个层次的分类体系 C共分57个一级类、1

14、2个二级类 D共分12个一级类、57个二级类、78个三级类 E共分12个一级类、57个二级类 18、统计分组的关键在于_。 A明确统计总体 B明确总体单位 C选择分组标志 D选择统计指标 19、某地块1995年11月28日的地价为2000元/m2，1995年11月28日至1998年11月28日的地价指数上涨15%(其他情况不变)，那么该地块1998年11月28日的土地价格为_元/m2。 A2600 B23000 C2900 D2300 20、公司办理设立登记、变更登记，应当按照规定向公司登记机关缴纳登记费，正确的选项是。 A：领取企业法人营业执照的，设立登记费按注册资本总额的0缴纳 B：注册资

15、本超过1亿元的，超过局部不再缴纳 C：注册资本超过1000万元的，超过局部按缴纳 D：领取营业执照的，设立登记费为100元 E：变更登记事项的，变更登记费为300元 21、对土地权利资料的分析要注意。 A：合法性 B：现有的情况资料 C：相关界定和限制 D：证载土地使用年限是否合法 E：合理性 22、反映经营成果的会计因素有。 A：支出 B：收入 C：费用 D：利润 E：资产23、作为一种经济杠杆，利率在经济生活中具有重要的作用，主要表现在_。 A影响社会投资数量 B影响社会资金的供应量 C调节宏观经济的政策工具 D筹集和融通资金 E支配市场运作的前提 24、资料收集的方法主要有。 A：委托人提供、现场踏勘 B：查询估价机构自己的资料库 C：从政府、专业团体、估价机构取得各种资料 D：询问有关知情人士 E：查询有关报刊或登录网站查询25、同一区域内产生地价差异的重要原因有_。 A宗地面积的不同 B宗地根底设施条件不同 C土地使用年限的不同 D宗地的形状差异 E宗地的人口素质不同