买开发商的房购房合同范本.doc

《买开发商的房购房合同范本.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《买开发商的房购房合同范本.doc（36页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、买开发商的房购房合同范本买开发商房购房合同范本 篇一：开发商购房合同范本 篇一：购房合同主要内容 一、 购房合同主要内容包括以下几方面： 1.甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等； 2.房价，包括税费、面积差异处理、价格与费用调整特殊约定等； 3.付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等； 4.交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更约定、房屋交接与违约方责任等； 5.质量标准，包括装饰、设备标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转承诺、质量争议处理等； 6.产权登记和物业管理约定；7.保修责任；8.乙方使用权限；9.双方认定争议

2、仲裁机构； 10.违约赔偿责任； 11.其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。 注意 在签定上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题： 1、购房合同各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同买卖双方身份、责任要明确，如合同中甲方（卖方）不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构名义签订合同，签字人应是法人代表本人或公司章程上授权主要负责人。 2、合同上项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如市区街号

3、花园号楼层房。 房屋户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明。 3、房屋档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容表述一定要详细、具体。如技术等级、材料品牌、内部设施种类、负荷标准、供应能力等要一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施，要说明安装到什么程度。4、其它如付款方式、产权保证等都应详细、具体地加以说明。并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件保修期给予明确规定。 5、违约责任约定一定要对等，否则最终吃亏是购房者。在购房合同中，一般承担违约责任违约事项包括：签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；购房者不按期付款；开发商

4、不按期交房；面积变动超过约定幅度；房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；产权过户手续不全或不能按期办理。 看完房子以后，就要签合同了，现在一般做法是在签署正式合同之前要先签一个认购书，然后再签正式合同。 二、常见购房陷阱 陷阱一：在认购书里没有注明因何种原因退房以及后果 购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度定金，这是无可非议。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。 对策：律师建议买家最好与发展商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很

5、大麻烦。 同时，开发商是没有权利没收定金，这本身是没有法律依据。 陷阱二：合同主体认定不明 购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级错误。有时代表发展商签约人并不是法人代表，或者合同上开发商并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产生问题。 另外，也有可能该项目是公司开发，实际上却是由公司投资，作为买家还是应与公司签约，否则也会带来一系列麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。 对策：在签约前您可以找律师帮助查证主体资格。最好查明代表发展商签字人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”。否则，这个人签字是无效，同时要注意合同上公章，这样可以避免发展商推卸责任。 陷阱三：不要轻易在开发商提供补

6、充协议上签字签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者是，开发商提供补充协议一定要看清楚。现在有发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制情况下造成违约规避风险一种方式。善良购房者不要仅仅把开发商免责条款都签了，而忘记保护自己利益。 对策：看清楚补充协议条款，最好办法是找一个律师来帮你忙。 陷阱四：“最短时间”与“最好” 合同是双方意思一致表达。但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决”，“在装修材料上，选择

7、最好国外进口”等一些看上去很诱人但没有实际意义承诺。最短是多长时间，什么样才算最好？不知道。合同里出现这种模糊概念时，法律也没有办法，因此产生纠纷购房者根本打不赢官司。 对策：购房者一定要把每一个具体时间、具体地点、具体材料以及开发商口头承诺落实在合同里。 陷阱五：约定提前交纳部分费用 开发商是做商人，而房地产开发又是一件对资金要求很高行业。开发商面临资金压力是很正常，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交钱。而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平。 比如有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况前提下，就要求买家在预售契

8、约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这就是对消费者侵害。 对策购房者应请律师调查费用收取是否合理 陷阱六：卖方解除合同 在一些发展商制定售楼契约或契约附件中，往往有这样条款：“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。”这显然是不公平条款，假如买家已经支付价款，只剩价款逾期未付，如果发展商以此为由，没收其已付价款，岂非很不公平。况且，没收实际上是个行政处罚或刑事处罚行为，作为当事人一方发展商并没有权利来没收他人财物。 对策：依据民法典第四十条规定，本合同条款是无效条款。当然，还有其他一些类似合同条款存在着这样问题，购房者可以依据法律规定来更好地维护

9、自己权益。 陷阱七：处理结果不明确 很多合同中常可以看到这样条款，“应于日前如何如何”，但是并没有约定如果没有在“日前如何如何”后该怎样处理。这样，即使最后认定是开发商过错，你也很难制裁他，最多是调解了事。 对策：购房者与发展商签署合同中要明确对开发商如果没有履行承诺、不按设计图纸施工和达不到质量等级等等处理办法，做到越详细越好。 陷阱八：以偏盖全 这里所说以偏盖全是个泛指概念。有时会出现这样令人哭笑不得问题，开发商承诺卧室玻璃是中空，到了交房时发现卧室窗户只有下面部分是中空，而上面却是普通玻璃等等。 对策：对于这类问题没有更好解决办法，就是要把合同写得越细越好。不给开发商一点空隙。当然也需要

10、购房者有非常广泛建筑、建材方面知识。如果需要可以请建筑房地产专业律师参与购房。 陷阱九：拒签补充协议 前面说了，开发商在签约时会主动出具一份对自己有利补充协议，购房者同样也可以出具一份对自己有利补充协议。最好将开发商在其广告宣传中条款和楼书里关于装修、物业管理中承诺都签进补充协议中，不要怕麻烦。举个简单例子，你买塔楼（或板楼）里有几部电梯，是否会全部同时开通，如果有不开怎么办？不要小看这个问题，为了出面积、增利润，现在高层住宅只安装几部电梯，而且平时还不全开，在上下班高峰时间极为不便，这种情况业主是否有权拒付部分电梯费呢？但是，就像你可以拒签开发商补充协议一样，开发商也同样可以拒签购房者补充协

11、议。这种现象在北京是很普遍，特别是一些卖得很好楼盘都是如此。 对策：不管开发商态度如何，购房者还是要争取这个权益。实在不行，又觉得没有把握，那就只好放弃了。 三、使用示范文本，购房人注意事项 目前，商品房买卖合同一般都使用建设部和国家工商行政管理总局制订商品房买卖合同示范文本。由于示范文本是政府机关制订，较好地平衡了开发商和购房人权利和义务关系，因此，采用示范文本签订合同有利于保护购房人合法权益。但购房人切不可认为采用示范文本就万事大吉，即使采用示范文本签订商品房买卖合同，购房人也应注意以下几个问题。 1、认购书问题 在目前商品房交易过程中，许多开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前，要求购

12、房人签订认购书，交纳认购款。开发商要求购房人签订认购书一般两种情况：一种情况是开发商所销售房屋倘未取得预售许可证，以向内部职工认购名义进行销售，俗称内部认购；另一种情况是开发商已取得预售许可证或者销售是现房，开发商为购房人保留预订房屋，作为交换，要求购房人签订认购书，并交纳一定数额认购款，如果在规定时间里，购房人不想购买该房屋，就可能无权要回所交纳认购款。 第一种情况认购书，由于我国城市房地产管理法和商品房销售管理办法都明确规定，在未取得预售许可证前，是不能预售商品房，而依据我国民法典第52条规定，违反法律和行政法规强制性规定合同无效，因此第一种情况认购书在法律上是无效。但最高人民法院于200

13、3年4月28日公布，将于2003年6月1日起施行关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释第2条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售证明，可以认定有效。根据该条规定，在取得预售许可证之前所签订认购书，如果开发商在购房人起诉前仍未取得预售许可证，该认购书肯定是无效；如果开发商在购房人起诉前取得预售许可证，那么该认购篇二：购房合同范合同中有蓝色下划线部分可点击察看详解 合同中有红色下划线部分为核心内容，请务必详查 购房人在购置商品房时，尤其是其购置期房时候，往往是看了开发商印制售楼书，才决定是否购买。售楼书中往往列明了该

14、楼盘特点、交通、规划设计、房型、配套、装饰、设备等情况。购房人认为售楼书是开发商承诺，因此，一旦交付房屋与售楼书不一致，大有上当受骗感觉。实践中，这类争议不在少数。 从法律意义来讲，售楼书是一种要约邀请，是开发商向购房人发出，请其购买房屋意思表示，并不具有法律效力。双方正式签订合同或补充协议才是双方真正意识表示，是双方承诺，具有法律上效力。 尽管最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释第三条规定出卖人就商品房开发规划范围内房屋及相关设施所作说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同订立以及房屋价格确定有重大影响，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合

15、同内容，当事人违反，应当承担违约责任。但为了避免未来可能产生纠纷，建议购房人将开发商在楼书中承诺与其有关重要内容写在补充协议中。 二、房屋质量约定 房屋质量问题，是购房人入住后与开发商最容易产生争议地方。因此，在合同或补充中约定房屋质量内容是十分重要。 购房人应当与开发商约定内容包括：墙体平直标准； 防水标准，即房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水；表面裂缝标准：即开发商承诺商品房内部无任何裂缝，保温层墙壁表面平整，瓷砖地板平整无松动、无爆裂、无间隙；管线安装与室内表面平整标准：即开发商承诺不在商品房内通行任何公用管线，承诺任何管道安装不影响房屋室内表面平整。采

16、用建筑材料应达到国家强制性标准等。 三、商品房交付约定 房屋交付时，履行手续有：房屋入住通知；钥匙收条。 开发商应向购房人提交资料有：北京市建设工程竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书 gf-2014-0171 合同编号： 商品房买卖合同（预售） 示范文出卖人： 买受 人： 中 华 人 民 共 和 国 住 房 和 城 乡 建 设 部 中华人民共和国国家工商行政管理总局 制定 二一四年四月目 说 明专业术语解释 第一章 合同当事人 第二章 商品房基本状况 第三章 商品房价款 第四章 商品房交付条件与交付手续 第五章 面积差异处理方式 第六章 规划设计变更 第七章 商品房质量及保修责任

17、第八章 合同备案与房屋登记 第九章 前期物业管理 第十章 其他事项 录 说 明 1. 本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中 华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。各地可在有关法律法规、 规定范围内，结合实际情况调整合同相应内容。 2. 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示 商品房预售许可证 及 其他有关证书和证明文件。 3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审 慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具 有选择性、补充性、修改性内容，注意防范潜在市场风险和交易风 险。 4. 本合同文 中选择内容、空格部位填写内容及其他需要

18、删除 或添加内容，双方当事人应当协商确定。 中选择内容，以划 方 式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位 打 ，以示删除。 5. 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确 内容，根据所售项目具体情况在相关条款后空白行中进行补充约定， 也可以另行签订补充协议。 6. 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件份数，并在签订合 同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受 人都应当至少持有一份合同原件。 专业术语解释 1. 商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中取得 商品房预售许可证 商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款

19、行为。 2. 法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权人。 3. 套内建筑面积：是指成套房屋套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面 积、套内阳台建筑面积三部分组成。4. 房屋建筑面积：是指房屋外墙 （柱） 勒脚以上各层外围水平投影面积，包 括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高 以上 （含 ） 永久性建筑。 5. 不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服客观情况。 6. 民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量前提下，降 低其使用过程中能源消耗活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商 业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。 7. 房屋登记：

20、是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载事项在房屋登 记簿上予以记载行为。 8. 所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理登记类型。 9. 房屋登记机构：是指直辖市、市、县人民政府建设 （房地产） 主管部门或者其 设置负责房屋登记工作机构。 10. 分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套商品住宅分割为数部分分别出售 给买受人销售方式。 12. 售后包租：是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购 该企业商品房方式销售商品房行为。 商品房买卖合同 （预 售） 出卖人向买受人出售其开发建设房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及 诚实信用基础上，根据 中华人民

21、共和国民法典、中华人民共和国物权法、中 华人民共和国城市房地产管理法 等法律、法规规定，就商品房买卖相关内容协商 达成一致意见，签订本商品房买卖合同。 第一章 合同当事人 出卖人：通讯地址： 邮政编码： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人：联系电话： 委托代理人：联系电话： 委托销售经纪机构： 通讯地址： 邮政编码： 营业执照注册号： 经纪机构备案证明号：法定代表人：联系电话： 买受人： 法定代表人负责人： 国籍户籍所在地： 证件类型：居民身份证护照营业执照 ，证号： 出生日期： 年 月 日，性别： 通讯地址：篇二：商品房购房合同范商品房购房合同范本购房合同文本为示范文本，也可作为

22、签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解 不一致，可向当地房地产开发主管部门咨询。 出卖人：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 注册地址：_邮政编码：_ 营业执照号码：_ 开户行：_帐号：_ 委托代理人：_ 法定代表人：_联系电话：_ 注册地址：_邮政编码：_ 营业执照号码：_ 房地产经纪机构资格证书编号：_开户行：_帐号：_ 买受人：_ 国籍/法定代表人：_身份证/营业执照号码：_ 地址：_邮政编码：_ 联系电话：_ 委托代理人：_ 国籍/法定代表人：_身份证/营业执照号码：_ 地址：_邮政编码：_ 联系电话：_根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市

23、房地产管理法及有关法律、法规规定，甲乙双方遵循平等、自 愿、公平、诚实信用、守法原则，经协商一致，达成如下条款： 第一条 商品房情况 该商品房销售许可证号：_商品房座落：_区、县_路、道、街_。 设计用途_，建筑结构_，建筑层数为_层。建筑面积_平方米，其中：套内建筑面积_平方米，公共部分分摊建筑 面积_平方米。 商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。 商品房土地来源为：_。以出让方式取得土地使用权，土地使用年限为_年，自_年_月_日至_年 _月_日止。 第二条 商品房价款 商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为_元，价款为_元，计_。 第三条 商品房交付日期 商品房竣工，经

24、验收合格后，方可交付;未经验收或验收不合格，不得交付。 甲方于_年_月_日前，将商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，双方同意按下列第_种方式处理： 1、 变更合同 2、 解除合同 3、 _。 第四条 乙方付款形式及付款时间 乙方按下列第种形式付款： 1、一次性付款。 _ 2、分期付款。 _ 、其他方式。 _第五条 甲方逾期交付商品房处理 除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在_日内，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同 约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。 如超过上述约定期限，乙方有权按照下述第_种约定，追究甲方违

25、约责任： 1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷 款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款万分之_向乙方支付违约金。 2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止， 按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款万分之_向乙方支付违约金。乙方实际损失超过甲方支付违约 金时，甲方还应承担赔偿责任。 3、_。 第六条 乙方逾期付款处理 乙方如未按本合同第四条约定日期付款，逾期在_日内，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙

26、方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。 如超过上述约定期限，甲方有权按照下述第_种约定，追究乙方违约责任： 1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算 。此外，乙方还应每日按商品房价款万分之_向甲方支付违约金。 2、解除合同。乙方应按商品房价款万分之_向甲方支付违约金。 第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异处理 商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过3%，每平方米价格 保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售面积差异多退少补。 面积差异超过3

27、%，双方约定如下： 第八条 商品房质量及保修责任 甲方交付商品房质量和设备等应符合国家有关规定和甲方承诺，未达到国家规定标准和承诺，甲方应承担责任。 在乙方正常情况下，甲方应按照*市商品房住宅质量保证书规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏，甲方不承担责任。 第九条 商品房配套设施运行约定 下列配套设施运行日期约定如下： 1、上水_。 2、下水_。 3、供电_。 4、燃气_。 5、暖气_。 6、 _。上述配套设施未按约定日期运行，甲方应在 日内采取扑救措施，并赔偿乙方损失;超过上述约定期限，甲方应赔偿损失，并且每 项还应按商品房价款_ %向乙方支付违约金。 第十条 商品房设计变更约定甲方未征

28、得乙方同意，不得擅自变更商品房房屋设计和环境布局。确需变更，甲方应自设计变更方案确定之日起_日 内与乙方协商。 乙方同意变更，双方订立补充合同。 乙方不同意变更，或甲方擅自变更，乙方有权解除合同。解除合同，甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之 外，甲方还应按商品房价款_ %向乙方支付违约金。 第十一条 商品房交接 商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供天津市商品住宅质量保证书和天津市商品住宅使用说明书，交接 房屋钥匙。 第十二条 商品房产权登记 商品房竣工验收合格后，甲方须在30日内办理房屋所有权初始登记。初始登记完毕后，甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记

29、。 甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未协助乙方办理房屋所有权转移登记，给乙方造成损失，甲方应承担责任。 第十三条 物业管理 关于物业管理服务内容和收费标准等，按有关规定由乙方与物业管理企业订立物业管理合同。第十四条 产权纠纷和债权债务纠纷约定 甲方保证在交付商品房时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。 第十五条 争议处理篇三：房屋买卖合同范本标准 房屋买卖合同 甲方（出卖方）： 乙方（买受方）： 丙方（中介方）：某某房地产经纪有限公司 根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国房地产管理法及其他相关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿和协商一致

30、基础上，就甲、乙双方共同委托丙方从事房地产经纪事项达成一致意见，特订立如下协议： 第一条 房屋信息描述 甲方自愿出售房屋（以下简称该房屋）位于 。该房屋用途为 ，建筑面积为 平方米（以该房屋产权证标注面积为准）。该房屋已依据国家有关规定取得产权证书，所有权证号为 字第 号，所有权人为 。乙方对该房屋已做充分了解，并愿意购买。 第二条 房屋交易价格 甲、乙双方确认该房屋交易价格为每建筑平方米人民币元，总价款合计为人民币 元（大写 元整）。 第三条 与该房屋交易相关费用 与该房屋交易相关费用按国家和北京市有关规定执行，由甲、乙方承担，由丙方代收代缴。经甲、乙双方确认，具体支付费用种类和数额见附件一

31、。 若乙方需要向银行贷款，则乙方还应支付保险费、评估费和律师费，该费用在评估报告完成并确定后仍应由丙方代收代缴，具体支付费用种类和数额见附件二。 第四条 委托事项和服务费 甲、乙双方共同委托丙方为其提供促成房屋买卖、代办房屋产权过户等服务。甲、乙双方应向丙方支付相应服务费。经甲、乙双方确认，具体支付服务费用种类和数额见附件一。篇三：购房合同范本 购房合同范甲方：_ 乙方：_ 第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： 座落于_ ，建筑面积为_平方米; 出售房屋所有权证证号为：_ 房屋平面图及其四至见房产证：_ 该房屋占用范围内土地使

32、用权随该房屋一并转让。 该房屋相关权益随该房屋一并转让。 第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。 第三条 乙方在_前付给甲方定金，_元， _元。 上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款在_时由甲方退还乙方。 第四条 该房屋协议价格为_元， _元。房价款支付方式和支付时间为：_ 第五条 1、甲、乙双方定于_时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。 2、双方定于_前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益更名手续。 4、甲方未按规定履行以上义务，则按下列约定承担违约责任： 第六条 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有

33、共有权权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。 第七条 甲、乙双方同意，在本契约生效后_日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取房屋所有权证后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。 该房屋土地使用权变更手续按下列约定办理： a、该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同权利、义务一并转让给乙方。 b、该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由 甲方承担 乙方承担 。 c、除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳税费，由 甲、乙双方按国家规定各自承担 甲方承担 乙方承担 。 第八条 甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记，则双方提出申请时间为该房屋权利转移时间。 第九条 该房屋毁损、灭失风险自 a、房屋正式交付之日 b、权利转移之日 起转移给乙方。 第十条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理： 第十一条 本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约附件均为本契约不可分割部分。 第十二条 本契约 a、自甲乙双方签订之日 b、自_之日起生效。 第十五条 甲、乙双方约定补充条款如下： 甲方：_ 乙方：_