广西2015年房地产估价师制度与政策土地管理的基本制度考试试题.docx

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1、广西2021 年房地产估价师?制度及政策?：土地管理的根本制度考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意 1、对达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷实施行政裁决的可以是。 A县级以上地方人民政府 B县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门 C县级以上地方人民政府或县级以上人民政府房屋拆迁管理部门 D市级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门 2、某夫妻共有一套本钱价购置的房改房，现因离婚进展财产分割的需要而委托房地产估价机构评估该套房改房的价格，那么较合理的估价结果是。 A：现时该房改房上市交易的正

2、常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金 B：现时该房改房上市交易的正常价格 C：现时该房屋的房改本钱价 D：当时该房屋的房改本钱价 E：工业用地的监测点评估价格3、以下属于大城市土地使用税幅度定额税率的是元。 A：0510 B：048 C：0710 D：069 E：执行层的组织协调 4、企业就其产品质量向保险公司投保的险种属于。 A财产损失保险 B责任保险 C意外伤害保险 D保证保险5、在房地产市场不景气的情况下，本钱法的测算结果(在未考虑经济折旧的情况下)市场法测算的结果。 A低于 B等于 C高于 D不等于 6、以下关于房地产面积测算方法的说法中，错误的选项是。 A：房地产面积测算的方法很

3、多，按测算的形式可以分为解析法和图解法两大类 B：进展房地产面积测算，主要采用解析法 C：房屋用地面积大多采用界址点坐标法测算 D：房屋的面积一般用几何图形法量算 E：执行层的组织协调 7、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、 89.2、92.5、98.1以2002年1月1日为100。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为 2000元2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为元2。 A2121 B2200 C1819 D2242 8、某承租人的根底租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的

4、营业额为250万元，那么其应支付的租金为万元。 A20 B21 C35 D50 9、?中华人民共和国个人所得税法?及其实施条例规定，个人转让住房，以其为应纳税所得额，按照“财产转让所得工程缴纳个人所得税。 A：转让收入额加上财产原值和合理费用后的余额 B：转让收入额减除财产原值，再加上合理费用后的余额 C：转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额 D：财产原值减除转让收入额和合理费用后的余额 E：执行层的组织协调 10、某房地产的土地取得本钱为1000万元，开发本钱为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，那么该房地产的投资利润率为。 A：10.0 B：

5、11.1 C：11.9 D：12.5 E：工业用地的监测点评估价格11、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是。 A：在建工程抵押估价 B：房地产损害赔偿估价 C：期房市场价值评估 D：房地产估价的复核估价 E：工业用地的监测点评估价格 12、在市场法中，对房地产状况进展间接比拟调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，那么房地产状况修正系数为。 A：0.95 B：0.99 C：1.01 D：1.05 E：工业用地的监测点评估价格 13、撤除公益事业

6、房屋，应当。 A：根据城市规划行政主管部门的要求进展重新建立或者进展补偿 B：根据城市房屋拆迁管理部门的要求进展重新建立或者进展补偿 C：产权调换 D：产权调换或货币补偿 E：房地产估价机构必须加盖公章14、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于。(2021年试题) A：需求拉动型通货膨胀 B：本钱推动型通货膨胀 C：构造失调型通货膨胀 D：预期型通货膨胀 E：执行层的组织协调 15、关于个人住房公积金的税收政策，以下说法中正确的选项是。 A因为住房公积金是政策性资金，所以实行全部免税政策 B个人提取住房公积金账户内的存储余额，按比例计征个人所得税 C个人住房公积金作

7、为储蓄性专项基金存款，其利息收入计征个人所得税 D职工个人及其单位超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金，应将其超过局部并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税 16、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，那么宜选用进展测算。 A平均增减量法 B平均开展速度法 C移动平均法 D指数修匀法 17、 18、委托拆迁估价的房地产拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和。 A区位 B面积 C价值 D经营人 19、高尔夫球场属于。 A居住物业 B商用物业 C工业物业 D特殊物业 20、在一国金融机构体系中居领导核心地位的是

8、。 A政策性银行 B商业银行 C中央银行 D人民银行 21、房地产开发企业开发建立供出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的效劳设施所完成的投资属于。 A商品房建立投资 B置业投资 C土地开发投资 D土地一级开发 22、假设开发法是以为理论依据的。 A收益递增原理 B均衡原理 C预期原理 D未来趋势原理23、某房地产的报酬率为8，收益期限为30年时的价格为4 000元。假设报酬率为6，收益期限为50年时，那么该房地产的价格为元。 A：3 800 B：4 500 C：5 200 D：5 600 E：工业用地的监测点评估价格 24、以下影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是。

9、 A：房地产投机 B：物价变动 C：财政收支状况 D：居民收入水平 E：工业用地的监测点评估价格25、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前年向土地管理部门提出申请，经批准续期的，应当重新签订土地使用出让合同，按规定支付地价款并更换土地权属证件。 A：4 B：3 C：2 D：1 E：执行层的组织协调二、多项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分 1、 2、如果同一地区的某一类型物业的售价持续大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会。 A：减少 B：增加

10、 C：不变 D：同步递减 E：借款合同3、当供应增加量小于需求减少量时，那么。 A均衡价格下降均衡交易量增加 B均衡价格下降，均衡交易量减少 C均衡价格上升，均衡交易量增加 D均衡价格上升，均衡交易量减少 4、以下关于电梯，表述正确的选项是。 A：高层建筑应设消防电梯 B：一般来说，最高住户入口层楼面距底层室內地面的高度在10m以上的，均应设置电梯 C：一般来说，住宅建筑层数在7层及7层以上的，应设置电梯 D：电梯井道是电梯运行的通道，每层均有出入口，井内有导轨、导轨撑架、平衡锤及缓冲器等 E：电梯由机房、井道、轿厢三大局部组成5、民事法律关系由构成。 A形式 B主体 C客体 D内容 E主张

11、6、以下关于拆迁估价实务内容，表述正确的有。 A：房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围內的被拆迁房屋，可由多家估价机构评估 B：拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告 C：拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起15日内给予答复 D：被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准 E：超过批准期限的临时建筑 7、某高层住宅大楼，房地总价值为8000万元，其中建筑物价值占40%。某人拥有其中的一套住宅，房地价值为150万元，该局部的建筑物价值为50万元，那么此人占有的土地份额为。 A1.9% B2.1% C2.3

12、% D2.5% 8、某宗房地产是采用抵押贷款方式购置的，购置总价为50万元，首付款为房价的30%，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付，银行贷款年利率为5.58%。那么以下说法中正确的有。 A该房地产的实际价格等于名义价格 B该房地产的名义价格为50万元 C该房地产的实际价格高于50万元 D该房地产的实际价格为50万元 E该房地产不存在名义价格 9、以下控制性详细规划的控制体系指标中，属于建筑形态控制指标的是。 A：建筑高度 B：建筑密度 C：建筑间距 D：建筑后退红线距离 E：人口容量 10、及非专业估价相比，专业估价的特点有。 A是一种专业意见 B估计价格或价值 C实行有偿效劳 D

13、承当法律责任 E估价作业日期长11、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的选项是。 A：土地不会毁损 B：地上建筑物有耐久性 C：变现性差 D：土地使用权年限较长 E：借款合同 12、以下不属于房地产市场专业参谋的有。 A建筑师 B精算师 C工程师 D律师 13、回忆性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是。 A估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在 B估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在 C估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去 D估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去14、根据投资的对象，房地产投资可以分为。 A房地产开发投资和购置投资 B土地投资

14、和房屋投资 C建筑材料投资和土地投资 D生产投资和经营投资 15、延长闲置土地开发建立期限，最长时间为。 A6个月 B12个月 C18个月 D24个月 16、在借贷记账法下，末期结账后，一般有余额的账户有。 A：资产类账户 B：负债类账户 C：期间本钱费用账户 D：期间收入账户 E：所有者权益账户 17、以下有关物业效劳合同，说法不正确的选项是。 A：业主委托物业效劳企业对物业实施物业管理，物业效劳企业承受委托从事物业管理效劳，双方应当签订物业效劳合同 B：物业效劳合同属于我国合同分类中的委托合同 C：物业效劳合同既可以发生在法人之间，也可以发生在公民及法人之间 D：?前期物业效劳合同?合同甲

15、方是业主委员会 E：?物业效劳合同?合同甲方是房地产开发企业或公房出售单位 18、?廉租住房保障方法?规定，廉租住房保障资金来源包括。 A：年度财政预算安排的廉租住房保障资金 B：住房专项维修资金 C：提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额 D：土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金 E：政府的廉租住房租金收入 19、拆迁补偿安置协议的主要内容包括。 A安置标准 B补偿方式 C补偿金额 D安置用房面积 E拆迁方式 20、根本供水方式可分为四种。 A：分质供水方式 B：直接供水方式 C：水泵水箱的供水方式 D：分区分压供水方式 E：设置水箱的供水方式 21、某非经济特区的房地产估

16、价资质的机构完本钱地一宗以房产为主的评估工程。评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建立部联合下发的?关于房地产中介效劳收费的通知?规定的收费标准，估价收费最高为万元。 A：1.60 B：3.00 C：4.25 D：5.00 E：执行层的组织协调 22、住房公积金管理中心不是。 A住房公积金委员会各项决策的执行机构 B住房公积金运作管理部门 C住房公积金管理的主体 D住房公积金管理的决策机构23、金融机构进展工程贷款审查时，要进展的工作有。 A客户评价 B工程评估 C担保方式评价 D贷款综合评价 E贷款金额 24、房地产估价专家委员会对估价报告的鉴定内容包括。 A：估价方法选用 B：估价结果确定方式 C：估价师的职业道德 D：估价技术路线 E：估价参数选取25、以下不属于房地产投资工程经济评价静态指标的是。 A投资利润率 B投资回报率 C贷款利率 D本钱利润率