个人按揭贷款合同.doc

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1、个人住房按揭贷款委托合同编号： 委托方： （以下简称甲方）受托方： （以下简称乙方） 甲乙双方经过友好协商，在合法、平等、自愿、相互信任的基础上，就甲方委托乙方办理按揭贷款一事达成以下协议，以兹共同遵守。第一条 委托内容甲方以自己拟购房产（座落于北京市 区（县） ，房屋权属证号 ，产别 ）向甲乙双方确认的 银行申请个人住房抵押贷款，为协助甲方达成贷款手续，甲方委托乙方办理抵押贷款事宜。第二条 委托服务费的支付2.1甲方同意向乙方支付人民币大写 ￥ 元的贷款委托服务费，其中包含但不限于担保费、评估费、律师见证费。此服务费应于本委托合同签订之日一次性支付给乙方。2.2若第一条所述房屋贷款额超过 万

2、元，则每超一万元委托服务费加收50元，一并计入2.1款中的贷款委托服务费。2.3对因房屋买卖成交价格高于评估值，而由乙方多收取的委托服务费，乙方应退还甲方,对因房屋买卖成交价格低于评估值，而甲方少缴纳的委托服务费，甲方应给予补足，甲方应在收到乙方通知补交委托服务费后五个工作日内补齐委托服务费，否则乙方有权解除本协议，由此产生的法律后果由甲方承担。第三条 贷款额度、年限及首付款3.1根据甲方个人情况，经过甲、乙双方协商确定意向贷款金额为 元，贷款年限为 年，待银行审批后，以银行最后核定的贷款金额和年限为准。3.2首付款的补足：在评估机构出具初评结果之日起三个工作日内，甲方应根据评估值补交除甲方贷

3、款申请额之外的剩余房款，即：不得低于评估额的30%的首期房款。甲方逾期不补足，视为甲方放弃此次贷款，乙方有权单方解除本协议，由此产生的一切法律责任由甲方承担。第四条 甲方责任4.1按照合同约定的期限和金额支付委托服务费。逾期三个工作日，乙方有权单方解除本协议，由此产生的法律后果由甲方承担；4.2保证该房产买卖交易真实、甲方所提供资料（包括但不限于关于甲方的身份证明、首付款证明、该房产有关证明文件以及银行及产权管理部门要求提供的其他材料）合法、真实、有效。4.3配合乙方办理相关手续，并提供银行，产权管理部门所需资料。 4.4甲方须按规定支付银行要求的其它费用，如保险费。贷款期间如遇银行政策调整，

4、甲方应按调整后的政策执行。4.5贷款期间，甲方应严格履行及银行签订的二手房抵押、借款合同，不得擅自转让、或再次抵押给他人。4.6银行贷款发放后，甲方应保证按时还款。4.7甲方应以所购房产向乙方提供反担保，对于甲方在担保期间所发生的一切违约行为，乙方可依法向法院提起诉讼，以该套房产向乙方赔付。4.8过户后的权属证书留由乙方保管，甲方应配合乙方办理房屋他项权利证书。第五条 乙方责任5.1乙方应严格履行合同，为甲方办理房屋抵押贷款事宜。5.2在符合法律法规和银行政策的前提下，尽力协助甲方取得银行批准的贷款额度。5.3为甲方提供从贷款发放到房屋他项权利证送达银行收执期间的阶段性担保。5.4为甲方办理房

5、屋他项权利证，并在该证书办理完毕后，将房屋所有权证交还甲方。第六条 违约责任6.1甲方因提供虚假资料或不真实交易造而引发的经济纠纷，乙方有权追究其法律责任并按情节轻重要求赔偿，贷款委托服务费不退还。6.2甲方必须严格履行本合同及及银行签订的二手房抵押、借款合同。6.3甲方应配合乙方办理抵押登记等相关手续，如因甲方导致上述手续办理不畅（例如超出银行规定的期限等），责任由甲方自负，如导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任，且贷款委托服务费不予退还。6.4如因甲方个人资信状况而导致贷款申请金额不能实现，甲方同意选择： 双方各不承担责任，乙方退还甲方委托服务费，但已经发生的费用不予退还（包括评估费、律师费等

6、）；。 增加首付款金额，降低成数，按银行核定金额申请贷款；6.5甲方认可：在银行发放贷款、乙方将房款划转给房屋出让方之后，若不履行贷款偿还义务，贷款银行或乙方有权依据相关法律规定处置甲方所购房产。6.6其中一方因不可归责于对方的理由提前解除本合同，已产生的各项费用由提出解除本合同的一方承担，如给对方造成损失应予赔偿。6.7如遇不可抗力因素或因信贷政策调整等导致本合同不能继续履行或不必要继续履行的，双方协商解除本合同，双方各不承担责任。第七条 争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决，协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条 本合同的生效及终止8.1本合同自甲、乙双方签字或盖

7、章后生效；甲方所购房屋所有权证办理完毕并向贷款银行办理完抵押登记之日，本合同自动终止。8.2本合同未尽事宜，甲、乙双方可依据有关法律及政策协商解决，因本协议所订立的补充协议，为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。8.3本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。甲 方： 身份证号： 通信地址： 邮政编码： 电 话： 乙 方： （盖章） 经 办 人： 电 话：通信地址： 邮政编码：签订日期： 年 月 日 补 充 条 款委托方： （以下简称甲方）受托方： （以下简称乙方） 经甲、乙双方协商，同意对双方所签署的个人住房按揭贷款委托合同达成以下补充协议，以兹共同遵守。 甲 方： 身份证号： 通信地址： 邮政编码： 电 话： 乙 方： （盖章） 经 办 人： 电 话：通信地址： 邮政编码：签订日期： 年 月 日 5 / 5