四川省2017年房地产经纪人制度与政策不动产登记的生效时间考试试卷.docx

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1、四川省2021年房地产经纪人?制度及政策?：不动产登记的生效时间考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意 1、关于房地产经纪人的表述，错误的选项是。 A：房地产经纪人在房地产经纪机构中执行房地产经纪业务 B：房地产经纪人有权依法发起设立或参加房地产经纪机构 C：取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件 D：房地产经纪人只能在注册地所在的行政区域内从业 E：客户资金代收代付风险 2、注意存营销工作中的作用不包括。 A：利用有意注意和无意注意

2、的关系，创造更多营销时机 B：发挥注意的心理功能 C：对活动进展监视和调节 D：利用注意规律设计、发布广告 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信3、我国住房公积金的缴存比例不高于。 A：12 B：15 C：18 D：25 E：权利型房地产投资信托 4、战略管理的是由企业所处的大环境所决定的。 A：复杂性 B：排他性 C：长远性 D：独立性 E：客户资金代收代付风险5、独家代理是以确定了为前提的，防止了房地产低价出售。 A：市场平均价格 B：政府指导价格 C：委托价格 D：市场调节价格 E：工厂的生产设备 6、自2021年1月1日起，个人将购置缺乏5年的非普通住房对外销售的，全额征收。 A：房

3、产税 B：耕地占用税 C：契税 D：营业税 E：权利型房地产投资信托 7、有些石料和砖中含有的污染物蜕变成氡，能引起肺癌，这种污染应是。 A：甲醛 B：高本底的镭 C：一氧化碳 D：二氧化氮 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 8、在握手礼仪方面，房地产经纪人要注意的要点不正确的选项是 A：后伸手者为长辈、上级、女士 B：忌戴手套或手不清洁 C：握手时间约23 s D：力度适中，男士之间握至手掌，男士及女士握手只握手指局部 E：工厂的生产设备 9、如何增强企业的，在市场波动中实现持续开展、永续经营，是国内的房地产经纪机构必须思考的问题。 A：品牌建立 B：抗风险能力 C：文化建立 D：营业

4、利润 E：客户资金代收代付风险 10、一般风险管理的过程包括五个主要步骤，其中第四步是。 A：衡量潜在的损失频率和损失程度 B：开发并选择适当的风险管理方法 C：实施所选定的风险管理方法 D：持续地对公司风险管理方法和战略的实施情况和适用性进展监视 E：工厂的生产设备11、系统运行规那么规定报送的时间一般为个工作日之内，内容为委托合同的复印件及系统统一规定的委托工程明细表。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：客户资金代收代付风险 12、民法的根本原那么中，处于首要地位的是原那么。 A：公平 B：老实 C：自愿 D：平等 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 13、目前是国内外规模化房地产经

5、纪机构普遍采纳的一种经营模式。 A：单店经营模式 B：无店铺经营模式 C：连锁经营模式 D：混合经营模式 E：客户资金代收代付风险14、小城市是指市区和近郊区非农业人口不满万的城市。 A：20 B：30 C：40 D：50 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 15、市场营销的4理论中，是指企业凭借自身的技术和管理优势，在生产、销售、市场等各个环节追求及其他产品的不可替代性。 A：差异化 B：功能弹性化 C：附加价值化 D：共鸣 E：工厂的生产设备 16、按照经纪机构所提供经纪效劳的不同分类，房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询效劳可分为。 A：土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地

6、产交易法律咨询 B：房地产融资法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询 C：土地交易法律咨询、房地产融资法律咨询和存量房地产交易法律咨询 D：土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和房地产融资法律咨询 E：客户资金代收代付风险 17、材料在自然状态下单位体积的质量是指。 A：密度 B：表观密度 C：干密实 D：堆积密度 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 18、关于房地产的各种需求中，不用回归到使用上来，不会成为虚假需求的是。 A：投资需求 B：投机需求 C：消费需求 D：跟风需求 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 19、内墙面层需要防水的房间是。 A：起居室 B：书房 C

7、：厨房 D：卧室 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 20、关于房屋的修缮责任，以下说法错误的选项是。 A：出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复 B：租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定 C：房屋修缮责任人对房屋及其设备应及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用平安 D：房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以及另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由承租人分期归还 E：权利型房地产投资信托 21、战略实施就是采取措施发挥战略作用，在该阶段主要解决的问题不包括。 A：如何在企业内部各部门和各层次间分配及

8、使用现有的资源 B：为了实现企业目标，还需要获得哪些外部资源以及如何使用 C：如何处理可能出现的利益再分配及企业文化的适应问题 D：选择的战略是否发挥了企业的优势，克制了劣势 E：客户资金代收代付风险 22、市场营销战略属于范畴。 A：职能战略 B：总体战略 C：促销战略 D：本钱战略 E：工厂的生产设备23、我国?物权法?规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进展不动产登记之日起个月内未申请登记的，预告登记失效。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托 24、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按顺序清偿。 A：贷款合同签订

9、的先后 B：贷款数额的大小 C：各银行起诉的先后 D：抵押登记的先后 E：权利型房地产投资信托25、以下关于预期投资收益率的表述，错误的选项是。 A：预期收益率就是房地产企业通过房地产投资所要到达的最低收益率，是一个预期指标 B：预期收益率通常包括平安收益率、通货膨胀率和风险报酬率 C：预期投资收益率目标一般用于房地产短期投资工程 D：预投资收益率可以通过总投资回收年限计算 E：工厂的生产设备二、多项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分 1、公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和

10、经营的房屋可以依法出租。但有情形之一的房屋不得出租。 A：共有房屋未取得共有人同意的 B：权属有争议的 C：抵押，未经抵押权人同意的 D：符合平安标准的 E：依法取得?房屋所有权证?的 2、完全竞争市场是竞争不受任何阻碍和干扰的市场。完全竞争市场必须具备的条件包括。 A：所买卖的商品具有同质性 B：有相当多的买者和卖者 C：市场信息完全 D：产品无相近的替代品 E：买者和卖者都可以自由进出市场3、新建商品房销售筹备培训中的模拟讲解培训主要是针对等方面，采用指导或模拟的方式进展培训。 A：工程规划设计 B：工程地理位置 C：区域整体规划 D：工程本身 E：户型设计 4、系统中，制度是系统运行的根

11、底。 A：买方代理 B：自愿性 C：独家代理 D：强制性 E：客户资金代收代付风险5、?消费者权益保护法?规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过等途径解决。 A：及经营者协商和解 B：向有关行政部门申诉 C：请求消费者协会调解 D：根据及经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁 E：向上级行政部门提起诉讼 6、房地产法律咨询效劳的方式不包括。 A：个案解答 B：商业文书审查 C：房地产全程法律效劳 D：模拟案例解答 E：客户资金代收代付风险 7、存量房出租和承租代理业务流程包括。 A：物业交验 B：房屋租赁代理业务洽谈 C：房屋查验 D：信息收集及传播 E：房屋租赁价格谈判及租赁合同签

12、订 8、能将上部构造荷载较均匀地传至地基的刚性构件是。 A：桩根底 B：筏板根底 C：条形根底 D：箱形根底 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 9、房地产经纪业务是在交易双方之间斡旋促成的。在对卖方确实认和说服工作中，应重点把握的因素有。 A：对卖方进展资格甄别 B：了解最终出资人 C：明确需求内涵 D：判断决策人 E：要尊重和利用卖方置业参谋 10、按照，汇率分为根本汇率和套算汇率。 A：汇率制度的不同 B：汇率管理情况的不同 C：汇率的制定方法 D：外汇资金的性质及用途 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信11、销售经理的管理工作中，较重要的有。 A：销售绩效管理 B：客户信息管理

13、 C：现场销售物料准备 D：销售情况周报 E：鼓励活动组织 12、光污染分为可见光污染和不可见光污染，以下属于不可见光污染的有。 A：灯光污染 B：眩光污染 C：红外光污染 D：反射光污染 E：紫外光污染 13、总体的形成必须具备的条件有。 A：全面性 B：同质性 C：客观性 D：差异性 E：具体性14、房地产经纪机构薪酬制度的制定原那么是。 A：底薪及奖金别离 B：简明扼要，易于执行 C：公平合理，有鼓励作用 D：在同行业中有竞争力 E：最大限度的拉开差距 15、加强房地产经纪机构财务管理的途径有。 A：加强质量管理 B：加强本钱管理 C：各项决策包括筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证企

14、业持续经营和开展的根底上进展 D：建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理 E：建立健全以财务管理为核心的管理体系 16、对建筑物最重要、最根本的要求是。 A：美观 B：适用 C：平安 D：经济 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 17、房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种，其中，原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权，包括等。 A：互换 B：新建 C：添附 D：没收 E：征收 18、房地产经纪人在进展配对时应注意的核心问题是。 A：自身限制条件 B：房源信息 C：处理客户的拒绝理由 D：客户信息 E：工作效率 19、售

15、楼处的选址考前须知包括。 A：注重个性化 B：注重人性化 C：保证售楼处的空间容纳性 D：保证售楼处的通达性 E：保证进出售楼处人员的平安性 20、以下选项中属于风险防范措施的是。 A：对外承诺标准化 B：员工福利合理化 C：风险的转移 D：建立监察稽核体系 E：门店责任人的培训 21、房地产经纪行业的专业性管理主要表达在。 A：对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理 B：对房地产经纪人员的职业风险进展管理 C：重视房地产经纪管理的地域性 D：房地产经纪业执业标准 E：房地产经纪收费 22、房地产交易是房地产经纪人员在交易双方之间斡旋促成的，房地产经纪人员在卖方确实认和说服工作中，重点把握的要点是。 A：资格甄别 B：真实意愿 C：平等化意识 D：需求内涵 E：尊重和利用参谋23、房地产经纪行业管理的根本原那么是。 A：遵循行业规律，实施专业管理 B：顺应市场机制，维护有序竞争 C：营造良好的环境，鼓励行业开展 D：增强企业合作，强化专业水平 E：严格依法办事，强化行业自律 24、新建商品房销售员在上岗前进展市场调查的目的是了解等相关情况。 A：市场情况 B：片区配套 C：客户购置动机 D：城市规划 E：客户置业特点25、通常称比例尺的地形图为大比例尺地形图。 A：1：500 B：1：10000 C：1：1000 D：1：15000 E：1：2000