广西房地产估价师案例与分析商业房地产市场调查研究报告内容构成考试试卷.docx

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1、广西房地产估价师?案例及分析?：商业房地产市场调查研究报告内容构成考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意 1、根据的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。 A：房地产交易方式 B：房地产交易顺序 C：购置房地产目的 D：房地产类型 E：借款合同 2、不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全一样，这主要是因为。 A：掌握的有关信息不同 B：作出的估价师声明不同 C：估价对象状况不同 D：委托人不同 E：工业用地的监

2、测点评估价格3、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的交存住宅专项维修资金。 A：使用面积 B：套内建筑面积 C：共有面积 D：建筑面积 E：执行层的组织协调 4、某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积一样的住宅楼，建筑密度为50，假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元，楼面地价为1200元，那么该宗土地的总价为万元。 A：96 B：192 C：240 D：480 E：工业用地的监测点评估价格5、按照规定，建立单位建立工程开工前，应当向工程所在地的部门申请领取施工许可证。 A：县级以上人民政府土地行政主管部门 B：县级以上人民政府建立行政主管部门 C：县级以上人民政府房产管

3、理部门 D：县级以上人民政府开展和改革部门 E：执行层的组织协调 6、我国城市规划法律体系的核心是。 A?城市规划编制法? B?土地管理法? C?城市规划法? D?城市房地产法? 7、某建立工程建立期3年，各年方案投资额分别为1800万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5，那么该工程建立期涨价预备费约为万元。(2004年试题) A：305万元 B：463万元 C：636万元 D：961万元 E：执行层的组织协调 8、以下房地产价格中，相对能更好反映地价水平上下的是。 A：土地总价 B：土地单价 C：楼面地价 D：商品房价格 E：工业用地的监测点评估价格 9、债务人向债权人开出，承

4、诺在一定期限内无条件支付款项的债务证书指的是。 A商业期票 B商业汇票 C商业信托 D支票 10、五通一平一般是指某区域或某地块具备了道路、等设施或条件以及场地平整。 A给水、排水、电力、通信 B给水、排水、燃气、热力 C排水、电力、通信、燃气 D排水、电力、通信、热力11、某承租人的根底租金为15万元/月，如果营业额的8%作为百分比租金，如果在一个月内的营业额为150万元，那么其应支付的租金为万元。 A15 B20 C35 D50 12、房地产工程的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产工程到达的极限值。 A利润为零 B最高运营费用比率 C最大费用 D允许的最低经济效益指标

5、13、人民法院确定保存价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的。 A：50 B：60 C：70 D：80 E：执行层的组织协调14、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原那么外，还应遵守。 A现实性原那么 B适宜性原那么 C技术性原那么 D客观原那么 15、关于融资本钱，以下说法不正确的选项是 A：融资本钱是指工程为筹集和使用资金而支付的费用 B：融资本钱上下是判断工程融资方案是否合理的重要因素之一 C：融资本钱包括债务融资本钱和资本金融资本钱 D：资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费 E：借款合同 16、?中华人民共和国刑法?规定，承当资产评估等职责的中介组织的人员虽未索

6、取他人财物或者非法收受他人财物，但成心提供虚假证明文件，情节严重的可处，并处分金。 A3年以下有期徒刑或者拘役 B5年以下有期徒刑或者拘役 C5年以下有期徒刑或者管制 D5年以上，10年以下有期徒刑 17、人防工程的地下室面积建筑。 A属不应分摊的共有 B属应分摊的共有 C不属共有 D属物业公司所有的 18、 19、在测算资本金融资本钱时，其资金占用费是按计算的。 A综合利率 B贷款利率 C折现率 D时机本钱 20、也就是经济学上所讲的外部性，又称外部效应、外部影响。 A用途多样性 B相互影响性 C保值增值性 D易受限制性 21、某房地产投资工程的购置投资为4500万元，流动资金为500万元。

7、如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，那么该工程的资本金净利润率为。 A22.2% B33.3% C44.4% D55.5% 22、业主转让房屋所有权时，结余维修基金。 A按业主个人缴存比例退还给业主 B不予退还，随房屋所有权同时过户 C上交房地产行政主管部门 D由转让双方协商23、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在年以上。 A20 B30 C70 D40 24、某家庭预计今后15年内月收入为10000元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。贷款年利率为12%，那么该家庭有归还能力的15年期最大抵押贷款申

8、请额是万元。(2005年试题) A：28.62 B：29.16 C：41.56 D：48.24 E：借款合同25、房地产投资决策分析主要包括和工程财务评价两个局部。 A：价格分析 B：市场分析 C：产品分析 D：本钱分析 E：借款合同二、多项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分 1、纳入储藏的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储藏土地、实施前期开发进展融资等活动由负责实施。 A：开发商 B：土地储藏机构 C：建筑商 D：土地一级开发企业 E：借款合同 2、某城市2004年存量商品住房的吸

9、纳率为40，那么该城市同期存量商品住房的吸纳周期是。 A：0.4月 B：2.5月 C：0.4年 D：2.5年 E：借款合同3、某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为预算价格。 A：单项工程 B：单位工程 C：分部工程 D：分项工程 E：执行层的组织协调 4、登记机关应在30日内对房屋权属清楚、产权来源资料齐全的登记申请予以核准登记。 A初始 B转移 C变更 D他项权利 E注销5、必须经承兑才能生效的金融工具是。 A久本票 B商业汇票 C银行券 D支票 6、我国已初步形成的住房金融体系。 A：商业性 B：政策性 C：商业性为主、政策性为辅 D：商业性和政策性并存 E：

10、执行层的组织协调 7、关于个人住房公积金的说法，正确的选项是。 A：个人住房公积金的利息所得免征个人所得税 B：住房公积金的缴存比例一般不得低于5，原那么上不得超过15 C：个人购置商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额 D：每年的1月1日为职工住房公积金的结息日 E：执行层的组织协调 8、以下关于玻璃幕墙，表述正确的选项是。 A：玻璃幕墙是一种新型墙体，主要用于高层办公塔楼及高级宾馆 B：玻璃幕墙的构造形式一般为框格式 C：玻璃幕墙所有接缝部位，不需要压入密封胶，也能确保密封效果 D：玻璃幕墙所用的玻璃是按不同用途生产出的不同性质的玻璃 E：玻璃幕墙在双层采光窗局部，为使冷凝水能排出

11、，有留孔及管道装置 9、进入市场的第一家可以选择差异性营销，也可以选择集中性营销或无差异性营销的市场细分模式是。 A：同质偏好 B：分散偏好 C：集群偏好 D：集中偏好 E：借款合同 10、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，那么该估价报告的存档期应不少于年。 A15 B16 C17 D2011、关于抵押房地产变现能力强弱比拟的说法，错误的选项是。 A：标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱 B：熟地通常比生地或毛地变现能力弱 C：小商铺通常比大商铺变

12、现能力弱 D：厂区内住宅通常比商品住宅小区内住宅的变现能力弱 E：郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱 12、强制拍卖标的须符合以下三个要件。 A：强制拍卖标的须为被执行人所有或依法享有处分权的财产 B：强制拍卖标的须为人民法院未采取控制性措施(查封、扣押、冻结)的财产 C：强制拍卖标的须为人民法院采取了控制性措施(查封、扣押、冻结)的财产 D：强制拍卖标的须为人民法院委托拍卖人进展拍卖的财产 E：强制拍卖标的须为房管部门委托拍卖人进展拍卖的财产 13、以下影响购房者购置行为的因素中，属于心理因素的是。 A生活方式 B受教育程度 C购置动机 D自我形象14、房地产最重要的一个特性是。 A：

13、位置固定性 B：适应性 C：异质性 D：寿命周期长 E：借款合同 15、金融机构在融出资金时，要遵循原那么。 A流动性 B平安性 C归还性 D盈利性 E地域性 16、我国城市土地使用制度改革突出表现在。 A：征收土地使用费 B：开展土地使用权无偿出让和有偿转让 C：制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规 D：修改宪法和土地管理法 E：制定全国性的土地使用权出让和转让条例 17、根据我国土地使用制度实施的实际情况，采用的方法进展城市土地评价，是较为切实可行的途径。 A：土地分等定级 B：土地直接定级 C：土地间接定级 D：级差支出测算 E：级差收益测算 18、关于拍卖、变卖抵押房地产所得价款清偿

14、顺序的说法，正确的有。 A：抵押权未登记的，按照债权先后清偿 B：抵押权未登记的，按照债权比例清偿 C：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿 D：抵押权未登记的，经过公证的优先清偿 E：抵押权登记顺序一样的，按照债权比例清偿 19、不属于市场法估价的步骤是。 A搜集交易实例 B查看交易成功的比例 C比拟价格的最大差距 D选取可比实例 E对可比实例的成交价格进展适当的处理 20、取得建立用地使用权的途径包括。 A：通过行政划拨方式(含征收集体土地)取得 B：通过国家出让方式取得 C：通过房地产转让方式(如买卖、赠及或者其他合法方式)取得 D：通过土地或房地产租赁方式取得 E：通过土地抵押方式取

15、得 21、假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，假设该消费者增加对商品甲的消费。那么对商品乙的消费的边际效用。 A减少 B增加 C不变 D可能增加也可能减少 22、某市2021年新开工的房屋建筑面积为100万m2，2021年末完工转入2021年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2021年竣工的房屋建筑面积为70万m2。那么，该市房屋的平均建立周期为年。 A1.4 B1.9 C2 D323、以下不属于担保物权特征的是。 A：担保物权以确保债务的履行为目的 B：担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种自物权 C：担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的，是以对所有人的处分权能加以限制而实现这一目的 D：担保物权具有附属性和不可分性 E：执行层的组织协调 24、普通股不能享有的权力是。 A参加股东大会的权利 B参加表决的权利 C总股控制的权利 D股票转让权25、某宗房地产的总建筑面积为6000m2，房地总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。某人购置了其中300m2，该局部的房地价值为126万元。假设按土地价值进展分摊，那么此人应占有的土地份额为。 A5.00% B5.25% C5.42% D5.75%