合同协议大型场地出租范本.doc

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1、合同协议大型场地出租范本 租凭合同出租方：广州市亿瀚物业管理有限公司 （以下简称“甲方”）承租方： （以下简称“乙方”） 甲、乙双方经友好协商，现就乙方租凭甲方拥有出租权广州市长堤大马路171-181 号大楼四楼全层地进行商业经营双方本着平等、自愿原则，明确各自权利与义务，签订本合同。 一、 租凭物址、面积及用途 1.1 广州市长堤大马路171-181 号大楼四楼层全部场地（下称“场地”），建筑面积约为 1200（含公共分摊面积）出租给乙方作经营娱乐 KTV 用途。超出经营范围需书面报方审批，获方批准经营后方可进行经营，否则，甲方有权即时解除本合同收回场地，并没收乙方所交租金押金，不作任何补偿

2、。 1.2 乙方必须自行办理营业所需各项证照。二、 租凭期限 2.1 租凭期 年,自2008年 月 日至20 年 月 日止; 2.2 本合同租凭期满前,如乙方有意继续租凭,须提前3 个月书面告知甲方,在同等条件下优先与甲方再续签合同; 2.3 如因不可抗力事件合同自动终止。三、租金支付 3.1 租金:元/月,月租金为人民币 元整(小写: )租金,从第 3 年即 2010年3 月 日起,每年租金递增5%,至合同期满; 3.2 甲方向乙方提供 个月合共 天免租装修期,其中自2008年 月 日至2008 年 月 日止为免租装修期。四、付款方式 4.1 乙方无需等接到甲方所发收款通知,而应在每有五 日

3、前把当月租缴交,上月水费、排污费、电费及当月应缴费用以收款通知列明数目为准,并在收到收款通知后五个工作日内向甲方支付; 4.2 乙方每月必须在合同规定限期内付清上述各项费用,逾期缴交将视为拖欠,并按本合同 条第 款执行。五、其它收费 5.1 乙方承租场地内电费、水费按实用数由甲方按政府有关收费标准交予乙方代收代缴; 5.2 乙方每月自用管道煤气使用度数按市煤气公司当时管道煤气费收费标准收取, 乙方必需自行向煤气公司申请独立帐户,每月管道煤气费用由乙方自行向煤气公司缴交; 5.3 如须安装直线电话或宽带网,可由乙方自行联系电信部门进行申报; 5.4 甲方可应乙方要求向乙方提供除公共地方、公共设施

4、、公共设备以外(只限于所租凭场地内)维护、维修及其它所需之有偿服务, 甲方只收取相应材料及服务费(服务项目及价格另定), 甲方可根据自身工作条件拒绝乙方要求,或向乙方提供上述有偿服务; 5.5 公共分摊费用：公共区域能源费用分摊(公共照明、公共用水费用)、24小时租凭区域周边保安服务、公共区域防灭鼠、外、外窗清洁费用、公共区域绿化、公共区域卫生、公共设施费用摊分、公共设施维保费用; 5.6 除上述费用外乙方在经营动作过程中所有与甲方无关费用(如税费、下政府相关部门管理费、治安费、灭四害及其它政府要求收取费用等),一律由乙方自行支付, 乙方需交纳乙方经营有关由甲方统一缴交费用; 5.7 垂直电梯

5、维保费用、垂直电梯电费需由甲方洒店与各层租户共同分摊; 5.8 乙方如拖欠租金、水电费超过15个日, 甲方有权采取停水、停电强制措施,直至乙方付清拖欠全部款项及滞纳金。 备注：以上各项收费标准政府及有关部门作出调整时须作相应调整。六、押金 6.1 签署本租凭合同时，乙方必须向甲方支付相等于两个月租金作为租金押金，即乙方应付人民币 元整（小写 元），当租金递增时，租金押金亦相应调整增加至当时个月租金总额，并在递增当月向甲方财务部门缴交。乙方另付相等于壹个月租金（人民币）￥ 元整（小写 元）作为水费押金给甲方； 6.2 如乙方违反本合同, 甲方有权没收其租金押金,并保留向乙方偿由此给甲方造成损失权

6、利; 6.3 所有退回给乙方押金,须凭甲方财务部门开出押金收据办理退回手续。七、甲方责任 71 根据协商，甲方在2008年 月 日前移交场地给，双方现场办理书面交接手接手续。租凭期内甲方对租凭场地内之资产只有使用权； 72 甲方只负责提供符合下政府有关法例物业资料协助，由自行办理装修报建、消防报建等手续办理，并由自行承担相关费用； 73 甲方对租凭区域以外治安、防火、卫生负责； 74 提前将每月消防、安全检查工作安排以书面形式通知，每月汇同有关消防、安全负责人定期对办公区域各部位进行消防、安全检查； 75 甲方按现时出租物业现状（不包括基本设备设施以外设备）交付场地，甲方按现状交付承租场地之现

7、在基本机电设备及消防系统，可根据经营需要对承租场地进行改造，如因装修改变租凭区域间隔而增加消防设施、空调设施、给排水设施，所产生费用由承担； 76 甲方 对自身物业维护、维修等工程，如影响到正常营业工程应及时以书面形式通知，应积极予以配合； 77 突发事件发生时甲方有权在不事先知会乙方情况下，进入乙方所承租场地内进行处理，但事后甲方应向乙方说时和解释，乙方不能以此为由究甲方责任和向甲方索赔； 78 甲方于每月25日前将本月水、电实际使用量按独立水、电表之读数抄送确认； 79 甲方联系资料：（见附页）。八、乙方责任 81 可以对承租场地进行装修，以满足其经营之需要，装修和经营应突出其主题，使之与

8、整座物业风格各档次相配，必须在装修前装修计划、方案和士建、空调、给排水、电器等有关图纸呈交甲方审批，甲方应于7天内进行审核并给予书面答复。装修施工前需到政府相关部门办理有关报建手续，并把政府相关部门确认和同意报建资料交予甲方存档。待装修工程完成后须经能甲方和政府门验收合格同意方能投入使用。装修工程能通过政府有关部门审批、验收、能在规定期限内进行整改，及装修工程经甲方同意而对甲方建筑、设备造成损坏、改变且能规定期限内复原情况下，甲方有权保留向计损失权利。装修完工后需向甲方递交整套装修完图纸及经双方确认装修工程验收记录； 82 在承租期内需要安装或使用超过水、电表容量任何水电设备，应事先征得同意，

9、并由自行负责到有关部门办理增容手续，费用由负担； 83 如需在承租场地外安置公司招牌，须向甲方书面申报设计及安装方案，经同意方可架设。须自行负责招牌制作、申报手续及发布等有关费用，并负责招牌电费及维护费； 84 施工前须与甲方签定施工防火安全责任书，并遵守有关法律法规，做好安全消防教育，确保施工安全； 85 装修期间，应按政府有关部门和甲方有关规定施工，做好安全防火工作，按规定办理临时占用道路及余泥清倒等有关证照手续。装修使用材料必须符合国家建筑设计防火规范要求，甲方将出专业人员负责装修场地用水、用电及安全防火等监督、协调工作，及委托之施工单位必须配合甲方有关部门对装修场地管理； 86 需指定

10、联络人负责协调对场地管理工作，并按有关程序进行场地设施设备日常报修及协调维修工作，如涉及费用时须及时负责地对收费维修项目予以确认； 87 要加装电器设备，须提供电器设备有关资料（电压、功率、频率以及电路图等）供甲方工程部、保安部定，审批同意后方可加装； 88 租凭区域走火梯为专用消防走火通道，不得挪为它用或摆放任何杂物。应自觉遵守各项法规，协助甲方维护治安秩序，发现违法犯罪活动应及时报告； 89 负责按规定制定安全防火制度，指定安全防火责任人，负责调配合甲方日常及定期之安全防火检查，须按消防部门有关规定在场地内配备足够数量及有效消防器材。如因不慎引致火灾泛滥筹所造成任何损失，由自行负责； 81

11、0 如擅自改变场地使用结构，或者因使用不当，或者人为造成场地内结构损坏，应负责修复及赔偿因此引起损失； 811 因业务需要在该物业内安装或使用超地开关容量任何用电设备时，须提前以书面形式向申请。对储存自用有危险、易燃物品，应按危险品储存规范操作； 812 应以其公司名义向保险公司自行办理有关财产保险及公众责任险业务，避免出现经济损失和法律责任； 813 需搬运较大物件进出时，须事先函告甲方以便与甲方有关部门沟通协助进行，确保有关操作安全； 814 需对承租场地内治安、防火、防盗、环境卫生等工作负责，并将治安、防火、防盗、卫生监管等负责人名单交甲方存档，如有发生变动，应即时书面形式通知甲方修正。

12、 815 保证自行安排员工宿舍，除个别值班人员外不得容许任何人在承租场地内留宿； 816 进货车辆进入甲方后区卸货时，需服从甲方职能部门人员管理和指挥按指定位置停泊车辆，清点验收货物时，不得大声喧哗，不得影响周围环境、秩序、每次卸货后需对卸货场地进行清洁； 817 合同期内开展经营业务，只限于在所承租场地内进行，不能超出范围外经营及推广宣传。经甲方同意及批准不得擅自在承租场地以外任何地主安装招牌、广告灯箱、设置彩旗、挂放汽球、宣传横额，或在承租场地外、玻璃窗内或外张贴招牌或宣传广告，若有发生此类现象，甲方有权无需通知即予拆除，由此发生费用由承担； 818 员工进入甲方场地时，需经员工通道，并向

13、甲方门岗人员出示员工证件。甲方保安职能部门人员有权对人员进行检查，人员应积极配合，进入甲方后区人员，应遵守甲方后区管理秩序，服从甲方职能部门人员管理； 819 联系资料：（见附页）。九、其它约定 91 须保持一星期七天，每天（ ：00至 ：00）之营业时间，包括公众假期在内，随时可根据经营情况调整营业时间，但调整后应及时以书面形式通知甲方。 92 甲方同意在租凭场地上经营娱乐 KTV 业，不得作其他用途，由自行领取执照合法经营。须在试业前将办理好证照复印件交予甲方，所有证照所规定之业务范围，如发现有从事与经营范围不符合业务，有权随进终止协议，履约押金不予退还，由此产生法律责任概由承担。 93

14、交场前，租凭场地表前电路已完成，六楼场地提供100KTV和 管径水表给使用。 94 场地由作为独立法人承租并经营使用，在此发生一切务、劳动争议与甲方无关，依法承担民事法律责任。 95 在合同期内由于忽视安全防火、防盗、安全用电而造成对方财产或他人损失，除要照价赔偿外，还需承担由此而产生法律后果。 96 租凭期满或解除合同时，双方应共同检查交接商铺，一切嵌装在房屋结构或者体内设备各装修（自备可移动空调除外），一律不得拆走，不予赔偿。 97 提供物业门口、大堂、外立面、电梯间、电梯桥箱内楼顶给予作为广告位（具体待协商）； 98 本合同期内有偿提供停车位六个，其中两个固定位置车位，五个无固定位置停车

15、位，每个车位有租 元整（小 写 元）。若到消费客人所需时停车位超过六个，则按当时停车场临时停车收费标准计算。到消费客人如须在停车场停车，职能部门人员将视当时停车场情况决定是否允许其进入停车场停放，若停车场不能满足消费客人停放车辆，不能以此为由向提出任何形式索偿，凭加印章票据收费。十、违约责任： 101 租凭期内逾期交付月租金和水电费，每逾期五日，由按应缴金额2%收取违约金。逾期超过十五日，视作重大违约行为，失去租凭权，有权解除本合同，并收回出租场地，租金押金不予退还。还有权按租凭存续期内租金20%向收取违约金。 102 征得书面同意将场地转租、分租或者与他人互换使用或者与他人合作、联营经营视为

16、违约，有权解除本合同，并收回出租场地，租金押金不予退还。还有权按租凭存续期内租金20%向收取违约金。 103 租凭期内任何一方征得另一方书面同意而单方解除合同，另一方有权要求赔偿损失，还有权按租凭存续期内租金20%收取违约金。 104 租凭期满，双方续订合同，逾期不交出承租场地，除限期迁出和补交占用期间租金，有权按占用期间月租50%收取违约金。 105 违约金、赔偿金应在确定责任后十日内付清，否则，每逾期一日，由守约一方按应缴金额2%向违约一方收取违约金。十一、本合同有效期内因不可抗力原因（如发生战争、地震、水灾、火灾、场地被国家征用、拆除等）导致本合同无法履行时，双方互免承担责任。十二、本合

17、同如有尽事宜须经双方协商解决并在达成共识后签署补充协议确认，补充协议经双方签章后与本合同具同等效力。十三、本合同在履行过程中，发生纠纷应合肥市照友好原则协商解决，如仍不能解决可向具有管辖权人民法院起诉解决纠纷。十四、甲、乙双方在本合同签署后七个工作日内到所属路地产租凭管理所办理房地主租凭登记。该场地因租凭所需要缴纳税费，由双方按国家规定各自承担。十五、本合同经甲乙双方代表签名加公司印章，并在甲方收到乙方缴付租金押金及首月租金后生效。十六、本合同壹式叁份，甲、乙双方各执壹份，房地产主管机关备案壹份。甲 方：广州市亿瀚物业管理 乙 方： 有限公司法定代表人 法定代表人（委托代理人）： （委托代理人）： 签名及章 签名及章日 期：2008 月 日 日 期：2008 月 日