吉林省2016年房地产估价师制度与政策房地产损害赔偿的需要考试试题.docx

《吉林省2016年房地产估价师制度与政策房地产损害赔偿的需要考试试题.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《吉林省2016年房地产估价师制度与政策房地产损害赔偿的需要考试试题.docx（17页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、吉林省2021年房地产估价师?制度及政策?：房地产损害赔偿的需要考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意 1、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取净收益作为估价依据。 A：类似房地产的客观 B：类似房地产的实际 C：类似房地产的最高 D：类似房地产的最低 E：工业用地的监测点评估价格 2、拆迁管理部门批准拆迁的同时，还应将批准决定及有关事项通知撤除房屋所在地的。 A乡人民政府 B县人民政府 C拆迁管理部门 D公安部门3、某商品住宅工程的土地取得费用、开发本钱、管

2、理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20，那么本钱利润率为。 A：17.13 B：18.30 C：18.61 D：21.47 E：工业用地的监测点评估价格 4、某仓库房地产土地面积为1000，容积率为0.8，对应的土地单价为850元，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的计可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元，那么理论上应补地价的数额为万元。 A：93.75 B：115 C：293.75 D：315 E：工业用地的监测点评估价格5、某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用

3、8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40，平安利率假定为6，风险补偿率为平安利率的40，该房地产的收益价格为【2004年考题】 A：368万元 B：552万元 C：561万元 D：920万元 E：工业用地的监测点评估价格 6、净收益每年不变，收益年限为有限年时，报酬资本化公式为。 7、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元，取得土地时楼面地价为1000元，开发本钱和管理费用为1200元，开发本钱和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开场销售，销售费用为销售价格的2，销售税费为销售价格的5.5，开发期为1.5年，年利率为10。

4、该幢写字楼的销售利润率为。 A：7.90 B：11.08 C：11.83 D：13.73 E：工业用地的监测点评估价格 8、某物业的购置价格为60万元，其中20万元为金融提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33，那么该项投资的税前现金回报率为。 A：75 B：83 C：125 D：167 E：借款合同 9、通常是构成居住区的根本单位是。 A居住小区 B居住组团 C独幢住宅楼 D分户家庭 10、综合报酬率是求取房地价值时应采用的报酬率，此时所对应的净收益应该是。 A土地产生的净收益 B建筑物产生的净收益 C全部投资产生的净收益

5、 D土地及建筑物共同产生的净收益11、影响房地产价格的环境因素不包括【2005年考题】 A：大气环境 B：声觉环境 C：卫生环境 D：治安环境 E：工业用地的监测点评估价格 12、以下关于农地征收费用的表述中不正确的选项是【2005年考题】 A：青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 B：征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定 C：新菜地开发建立基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定 D：地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 E：工业用地的监测点评估价格 13、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为年。 A4 B3 C2 D114、某居住区住宅用地面积178h，建有42栋住宅，分

6、别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900、21600；16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、14040；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、8640，那么该居住区住宅平均层数为层。(2006年试题) A：79 B：119 C：121 D：190 E：执行层的组织协调 15、合作经营企业的房地产抵押，必须经同意，但企业章程另有规定的除外。 A总经理 B董事长 C职代会 D董事会 16、在一国金融机构体系中居主体地位。 A：政策性银行 B：非银行金融机构 C：中央银行 D：商业银行 E：执行层的组织协调 17、某宗房地产未来第一年的净收益为20

7、万元，此后每年的净收益会在上一年的根底上增加3万元，该类房地产的报酬率为8。该房地产的价格为万元。 A：69583 B：68125 C：71583 D：71875 E：工业用地的监测点评估价格 18、随着社会经济的开展，房地产价格总体上呈波动的趋势。 A：向下 B：平稳 C：不稳定 D：向上 E：借款合同 19、是估价人员履行对委托人责任的最正确方式。 A书面报告 B口头报告 C表达式报告 D表格式报告 20、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供应量为【2004年考题】 A：存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量 B：存量+新开发量+

8、该类房地产及其他种类房地产之间转换总量+拆毁量 C：存量+新开发量+空置房量-拆毁量 D：存量+新增竣工量-拆毁量 E：工业用地的监测点评估价格 21、按照，环境污染分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等。 A：环境要素 B：污染物的性质 C：污染物的形态 D：污染的空间 E：执行层的组织协调 22、以下关于土地使用权划拨的含义，表述不正确的选项是。 A：建立用地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将士地使用权无偿交给土地使用者使用的行为 B：除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进展转

9、让、出租、抵押等经营活动 C：取得划拨土地的使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续 D：在国家没有法律规定之前，在城市范围內的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按出让土地进展管理 E：房地产估价机构必须加盖公章23、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的。 A30%40% B40%50% C50%60% D60%70% 24、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27 m，前街路线价为2 000元，后街路线价为1000元，假设按重叠价值法估价，那么前街影响深度为。 A：9 m B：135 m C：15 m D：18 m E：工业用地的监测点评估价格25、以

10、下关于房地产面积测算方法的说法中，错误的选项是。 A：房地产面积测算的方法很多，按测算的形式可以分为解析法和图解法两大类 B：进展房地产面积测算，主要采用解析法 C：房屋用地面积大多采用界址点坐标法测算 D：房屋的面积一般用几何图形法量算 E：执行层的组织协调二、多项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分 1、根据?房产测量标准?，以下工程中，不计算建筑面积的是。 A无顶盖的室外楼梯 B及房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊 C房屋之间无上盖的架空通廊 D及房屋相连有上盖无柱的走廊 2、及

11、估价对象相似的房地产是指及估价对象的等一样、相似的房地产。 A：区位 B：用途 C：权利性质 D：总价 E：外观3、房地产投资者的债务融资方式有。 A：合作开发方式 B：建成房地产抵押贷款 C：在建房地产抵押贷款 D：发行企业债券 E：房地产企业流动资金贷款 4、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不管款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原那么中的。 A权责发生制原那么 B收负实现制原那么 C配比原那么 D划分收益性支出及资本性支出原那么5、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是。 A：确定调查方式 B：设计问卷 C：收集信息 D：定义市场区域 E：借款合同 6

12、、关于各级房地产价格评估机构各资质等级应具备的条件，以下说法中正确的选项是。 A一级房地产估价机构应从事房地产估价活动连续6年以上，取得房地产估价机构二级资质2年以上 B一级房地产估价师应有15名以上专职注册房地产估价师 C二级房地产估价机构应有8名以上专职注册房地产估价师 D二级房地产估价机构的所有股份或者出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资总额不低于50% E三级房地产估价机构应有5名以上专职注册房地产估价师 7、按物业产权归属，物业管理的委托方有。 A：房地产开发企业 B：房地产管理企业 C：公房出售单位 D：业主委员会 E：业主大会 8、基准收益率是导致投资行为发生所要求的。 A

13、最低投资报酬宰 B平均投资报酬率 C最低投资利润率 D平均投资利润率 9、某笔贷款的季利率为2，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是。 A：8 B：612 C：1262 D：824 E：借款合同 10、对今年参加全国房地产估价师执业资格考试的人员进展统计，那么。 A：全部参加考试人员为总体单位 B：全部参加考试人员为统计总体 C：你作为考生是总体单位 D：你作为考生是个体 E：你的年龄是一个品质标志11、银行向某家庭发放了一笔月还款额为2000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月150元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于元。 A3583

14、 B3909 C4300 D4778 12、负责全国房地产开发企业的资质管理工作。 A土地管理局 B城市规划管理部门 C国务院建立行政主管部门 D国务院 13、评估某套住宅价格中，进展区位状况调整吋，比拟、调整的内容包括等【2005年考题】 A：环境景观 B：离市中心距离 C：朝向 D：城市规划限制条件 E：地势14、拆迁人必须在?房屋拆迁许可证?规定的和内进展拆迁。 A拆迁范围；拆迁方向 B拆迁范围；拆迁期限 C拆迁地址；拆迁方向 D拆迁地址；拆迁期限 15、以下影响购房者购置行为的因素中，属于心理因素的是。 A生活方式 B受教育程度 C购置动机 D自我形象 16、以下关于房屋租赁的表述中，

15、不正确的选项是。 A将房屋提供应他人从事经营活动属于房屋租赁 B承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止 C承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益 D租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是?城市房地产管理法?规定的房屋租赁合同的必备条款 17、进展城市详细规划及开发工程初步设计应选用的地形图。 A1：500 B1：1000 C1：2000 D1：3000 18、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于。 A物业的易接近性 B物业的临街状况 C物业的周围环境 D物业所处区域的繁华程度 19、以下民事行为属于无效的有。 A：由完全民事行为能力人实施的 B：一方以欺诈、

16、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意愿的情況下所为 C：限制民事行为能力人依法不能独立实施的 D：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的 E：经济合同违反国家指令性方案的 20、银行为某人提供期限为15年，年利率为6，首期月还款额为1500元，月还款额递增率为03的个人住房抵押贷款假设将此方案转为按月等额支付，那么月等额还款额是元。 A：190705 B：161056 C：151056 D：141556 E：借款合同 21、以下关于内部收益率的表述中，不正确的有。 A：内部收益率总是大于目标收益率 B：内部收益率是当工程寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率 C：同一工程的全投资内部收

17、益率一定高于资本金内部收益率 D：内部收益率是投资者可以承受的最高贷款利率 E：内部收益率越高，投资风险就越大 22、以下关于敏感性分析的描述正确的选项是。 A敏感性分析是一种动态不确定性分析，是工程评估中不可或缺的组成局部 B敏感性分析的准确性是相当高的 C敏感性分析可以确定各种不确定性因素发生一定幅度的概率 D敏感性分析通过分析工程经济指标对各不确定性因素的敏感程度，找出敏感性因素及其大变动幅度 E常用的指标为内部收益率23、也可以叫做制止抗辩，在保险合同中主要约束保险人。 A：告知 B：保证 C：弃权 D：制止反言 E：执行层的组织协调 24、证券一般具有的特点包括。 A：买卖时不存在证券交易价格 B：可以依法转让 C：票面上标有具体金额，代表一定的财产权利，并能给持有者带来收益 D：证券又是一种资本，可以为持有者带来一定的收益 E：证券是一种商品，可以进展依法买卖25、假设整个投资市场的平均收益为20，国债的收益率为10，而房地产投资市场相对于 整个市场的相关系数是04，那么房地产投资评估的模型所用的折现率应为。 A：10 B：11 C：13 D：14 E：借款合同