写字楼物业管理协议.doc

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1、写字楼物业管理协议标签:标题篇一：写字楼物业管理合同 写字楼物业管理合同 根据有关法律、法规、委托方同大厦业主方签订租赁及物业管理合同,在自愿、平等、协商一致基础上,甲方将荆州投资广场委托乙方实行物业管理,订立本合同,供双方共同信守。 第二条: 物业基本情况: 物业类型:非住宅型; 坐落位置:荆州市江津西路288号; 占地面积:约4,000平方米; 建筑面积:约15,000平方米,地下一层、地上19层。 委托管理物业构成:投资广场大厦。 第三条:乙方提供服务受益人为本物业全体业主和物业使用人,本物业全体业主和物业使用人均应分别同受托方签订本合同,并履行本合同,承担相应责任。 第二章 委托管理事

2、项 第四条:房屋建筑共用部位维修、养护和管理。包括:楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院等。 第五条: 共用设施、设备维修、养护、运行和管理。包括:共用上、下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、楼内消防设施设备、电梯、电信、监控系统、供电系统等。 第六条: 市政公共设施和附属建筑物、构筑物维修、养护和管理、包括道路、室外上、下水管道、化粪池、泵房、自行车棚、停车场等。 第七条: 公共绿地、花木、建筑小区等养护与管理。 第八条: 附属配套建筑和设施维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育场所等。第九条: 公共环境卫生,包括房屋共用部位清洁卫生,公共场所清洁卫生、垃圾收集

3、、清运。 第十条: 交通与车辆停放秩序管理。 第十一条:维持公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤等。 第十二条:管理与物业相关工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条:负责向业主和物业使用人收取下列费用: 1、物业管理费:_ 2、保洁费:_ 3、保安费:_ 4、房屋设备运行费:_ 5、维修养护费:_ 第十四条:业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备维修、养护在当事人提出委托时,乙方须接受委托并合理收费。 第十五条:对业主和物业使用人违反业主公约行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止、要求恢复等措施。 第三章 委托管理期限 第十七条: 委托管理期限为_年。自_

4、年_月_ 时起至_年_月_日_时止。 第四章 甲、乙双方权利义务 第十八条: 甲方权利、义务: 1、代表和维护产权人、使用人合法权益; 2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约; 3、审定乙方拟订物业管理方案;篇二：物业服务协议(写字楼) 武汉沿江一号购物中心 物业服务协议（写字楼） 甲 方：武汉世纪行物业管理有限公司 法定地址： 法人代表： 联系电话： 乙 方： 法定地址： 法人代表： 联系电话： 根据中华人民共和国有关法律、法规，在双方自愿、平等、协商一致基础上，此协议作为乙方与武汉盛唐房地产集团有限公司 签订房屋租赁合同（下称“租赁合同”）时之附件，甲、乙双方就物业管理服务事宜达成

5、如下协议并共同遵守。 一、写字楼物业基本情况 1、承租区域位置：沿江一号购物中心（原项目名称为：龙王庙商贸广场B区） B区楼号，面积 （本面积以租赁合同中约定建筑面积为准）。 二、物业管理费及其它相关费用 1、物业管理费计算起始日：乙方自租赁合同约定日即 年 月日起支付物业管理费，并按计量实际使用量缴纳水、电、延时空调费等费用。 2、物业管理费收费标准：人民币元/月，合计每月人民币 元（大写： 圆整），乙方需每季度支付一次物业管理费，每次应提前 日支付。 注：甲方收取物业管理费用于支付下列但不限于下列发生：公共区域保洁、保安、绿化费；公共照明费（不包括乙方专用外墙店招和外墙广告位照明用电）；物

6、业保险费；固定资产折旧费；员工薪酬福利费；行政办公费用；公共设施设备（空调主机系统、给排水系统、电梯系统、外围公共照明等）运行、维保费等。 3、其他相关费用： 3.1 电话初装费及资源占用费；3.2 网络初装费及使用费； 3.3 空调延时服务费：甲方根据本协议第三条物业服务内容提供标准物业服务。如乙方实际享受空调服务超出约定时间，乙方须缴纳空调延时服务费，费用标准为0.2元/小时，面积按乙方所在楼层总面积计算，该延时费用在乙方缴纳当期物业管理费时一并向甲方缴纳； 3.4代收代缴服务项目及收费标准： 甲方可提供水、电、燃气等项目费用代收代缴服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用）。 代收服务项

7、目收费标准：经营用水、经营用电 。 注：装修期水电费收取标准按装修手册执行，经物业公司验收合格后，方可转为经营用电收取标准。“特种行业用水”收费标准按照特种行业收费标准执行。 该费用将根据国家能源价格政策变化而作调整。 4、物业管理服务费用标准调整根据甲方服务管理状况并经过相关程序进行。 三、物业服务内容 1、写字楼共用部位维修和管理 包括写字楼主体承重结构部位：包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、门厅、楼梯间、走廓通道等相连部位。 2、写字楼共用设施、设备维修、养护、运行和管理 包括共用上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、中央空调、天线、供电线路、通讯线路、照明、供气线路、消防

8、设施、绿地、道路、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用房屋等。 3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物维修、养护和管理 包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场。 4、附属配套建筑和设施维修、养护和管理 包括商业网点、文化体育娱乐场所。 5、公用环境卫生、绿化管理 5.1 公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位清洁卫生、垃圾收集、清运； 5.2 公共区域内绿植、花木等养护与管理。 6、公共安全秩序维护 6.1 维护公共经营秩序安全管理，包括门岗、巡逻等； 6.2 交通与车辆停放、进出安全管理； 6.3 消防监控与安全管理。 7、其他服务 7.1 商户装饰装修管理：详见商

9、户装修手册之规定；7.2 代收代缴水费、电费等服务； 7.3 受理租户报修报建，并及时处理； 7.4 建立健全并管理租户物业档案。 四、 物业管理服务标准 1、写字楼及维修管理 1.1 写字楼内有明显标志和引路方向； 1.2 写字楼维修及时率达100%，维修合格率达98%，并建立回访制度和回访记录； 1.3 写字楼档案资料齐全、管理完善，建立商户档案，随时可查。 2、写字楼设施设备管理 2.1 所有公共设备图纸、资料档案齐全，管理完善； 2.2 确保设备完好、运行正常，供水、供电、通讯、照明设施设备齐全，使用功能齐全； 2.3 消防设备完好无损、可随时启用； 2.4 公共配套设施完好。 3、写

10、字楼治安、消防管理 3.1 以“人防加技防”管理模式，加强对智能监控有效管理； 3.2 定期或不定期对所有消防设施设备进行检查，消除火灾安全隐患； 3.3 保持消防系统（主要包括自动消防喷淋系统、自动烟感报警系统和自动消防广播报警系统）。 4、写字楼环境卫生、绿化管理 4.1 对写字楼公共区域进行清洁与循环保洁； 4.2 对垃圾实行袋装化管理，及时清运，做到日产日清； 4.3 公共区域内合理摆设绿植、花木。 5、写字楼共用部位、共用设施维修处理 严格按照客户报修管理办法执行。 6、写字楼中央空调使用管理规定 6.1 中央空调供应时间与临界温度规定 6.1.1 起供时间：按合同规定执行。如遇明显

11、气候变化将适当调整； 6.1.2 起供临界温度：夏季最高气温32以上、冬季最低气温10以下时为空调起供温度（以天气预报温度为依据）。 6.2 临时加班使用空调规定 6.2.1 如租户在正常办公日（周一至周五上午9：00下午17：30）内需延长空调供应时间（须4小时以上），应提前2小时向物业公司提出书面申请，费用按前述办法计算； 6.2.2 如租户在非正常工作日要求空调供应（须4小时以上），应提前1天（或8小时）向物业公司提出书面申请，费用按前述办法计算。 五、双方权利和义务 1、甲方权利和义务 1.1 对写字楼共用部位、共用设施设备、公共安全秩序维护、环境卫生绿化等项目进行维护、修缮、服务与管

12、理，确保乙方经营环境稳定与经营秩序安定； 1.2 根据国家相关规定，负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化年度维修养护计划以及物业管理服务年度计划； 1.3 根据有关规定和政策、结合实际情况，制定写字楼物业管理制度和写字楼装修手册，并书面告知乙方，有权制止一切违反物业管理制度及装修制度行为； 1.4 依据本协议之标准向乙方收取物业管理费用； 1.5 甲方有权对乙方租赁区域装修及质量进行监督和检查。如乙方未按图纸设计或违规施工时，甲方有权要求乙方停工整改或恢复原貌，由此而造成经济损失由乙方自行承担，甲方概不负责； 1.6 在事先征得乙方同意后甲方方可进入乙方租赁区域内检查公共设施设备使用情况

13、，如遇突发或紧急事故时甲方可进入乙方租赁区域内进行抢修，乙方不得阻止，但事后必须进行情况说明； 1.7 不得擅自占用和改变公共设施使用功能； 1.8 发生紧急情况或突发事件时，甲方有责任采取应急措施，保障楼内人员生命财产安全，最大限度减少各方面损失； 1.9 保证按以上约定内容向乙方提供良好物业管理服务，以确保乙方经营活动正常进行。 2、乙方权利和义务 2.1 有权要求甲方按服务协议约定提供良好物业服务； 2.2 按甲方规定时间足额缴纳物业管理费和由甲方代收代缴水、电公共事业费用； 2.3 监督甲方物业管理服务行为，就物业管理有关问题向甲方提出意见和建议； 2.4 应自觉遵守甲方所制定物业管理

14、制度和商户装修手册相关规定，不得在“沿江一号购物中心”内从事与法律、法规相违背行为； 2.5 乙方进驻写字楼后，不得私自改变建筑原貌，未经甲方同意不得占用、损坏写字楼共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备，应事先通知甲方，经甲方同意后方可使用，并在约定期限内恢复原状，造成损失，乙方应给予赔偿； 2.6 按照安全、公平、合理原则，正确处理写字楼内通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面相邻关系，不得侵害他人合法利益； 2.7 未经甲方批准，乙方不得更改、迁移或增大水、电用量装置或空调负荷，如擅自接驳、改动、迁移用电装置及负荷，由此而造成一切损

15、失将由乙方全部承担，并承担相应法律责任；2.8 如果乙方要对租赁区域进行装修，应提前向甲方提交书面装修申请和全套施工图纸，经审核通过办理相关装修手续后方可施工，并自觉接受甲方监督和检查； 2.9 加强安全防范意识，应加强防火、防盗等事项，因此导致财产损失由乙方自行承担。 六、保险 乙方租赁区域内人身及财产有关保险由乙方自行办理。 七、违约责任 1、双方均应遵守本协议各项规定，任何一方违反本协议规定，应承担违约责任；给对方造成经济损失，还应赔偿损失； 2、若乙方未能按期缴纳各项费用，甲方有权书面通知乙方立即缴付。若乙方逾期未能缴付，乙方须按租赁合同相关标准向甲方缴纳滞纳金；乙方延迟支付超过30日

16、，甲方除收取滞纳金外，还有权停止提供物业管理服务、解除合同，由此引起一切损失和责任均由乙方自行承担； 3、乙方未经甲方许可，擅自进行装饰、装修造成了对原建筑物主体结构改动，乙方须按给原建筑物造成损失2-5倍支付违约金； 4、乙方违约在公共区域堆放货物、杂物或加建建筑物，甲方有权向乙方收取清理费； 5、任何一方不得单方面提前终止协议，否则，应承担违约责任，并赔偿给对方造成损失。 八、其他 1、本协议有效期与租赁合同期限相同，乙方在签署正式租赁合同时须与甲方签订此服务协议，本协议内空格部分填写文字与印刷文字具有同等效力； 2、本协议未约定事宜参照租赁合同相关条款执行，如在本协议履行过程中出现租赁合

17、同与本协议均未规定事宜，应及时协商另行签订补充协议或遵照国家有关法律、法规执行； 3、本协议共5页，自甲乙双方签字盖章之日起生效，一式二份，甲乙双方各执一份。 甲方签字/公章： 乙方签字/公章： 法定代表人/委托人：法定代表人/委托人： 年 月 日 年 月 日篇三：办公楼物业管理委托合同 办公楼物业管理委托合同 总则 一、为维护合同双方合法利益,规范物业管理行为,达到业主满意和要求,制定本合同。 二、本合同共分为:总则、物业管理委托合同书、物业管理服务内容及标准、物业管理服务费标准、资金结算、监督管理与检查考核和附则七个组件,均为本合同有效组成部分,具有同等法律效力。 三、本合同未规定事宜,均

18、遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 物业管理委托合同书 甲方:辽宁电力第四工程公司 乙方:辽阳四兴物业管理有限公司 根据有关法律、法规,在自愿平等、协商一致基础上,甲方将辽宁电力第四工程公司办公大楼(电力大厦)及其附属和共用设施全权委托于乙方实行物业管理,订立本合同。 一、委托管理范围及事项 (一)、管理范围: 甲方将位于文圣区青年大街九十九号及其区域范围内物业委托给乙方实行统一管理、综合服务。物业类型:写字楼 建筑占地:17666.49平方米建筑面积:13556平方米 (二)、管理事项: 1、房屋使用、维修、养护。包括:屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构,楼梯间、门厅、走廊、墙地面等

19、。 2、区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。包括:供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设施。 3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物维修、养护、管理。包括:道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。4、公用绿地、花木、建筑小品等养护、管理。 5、公共卫生清洁、垃圾收集、清运。 6、交通与车辆停放秩序管理。 7、安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。 8、管理与物业相关工程图纸,住用户档案与竣工验收资料。 二、委托管理期限:一年。即2001年3月10日始至2002年3月9日止。 三、双方责任、权利、义务 (一)、甲方: 1、代表和维护产权人、使用人合法权益。 2、制定业主公约并监督物业产权人

20、、使用人遵守公约。 3、审定乙方拟定物业管理制度、年度 计划、财政预决算。 4、检查监督乙方管理工作实施及制度执行情况。 5、向乙方提供商业用房和管理用房。 6、向乙方提供物业管理所需图纸、档案、资料。 7、负责保证按规定、按时交纳物业管理费。 8、协助处理本合同生效前发生管理遗留问题。 9、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。 10、不得干涉乙方依法或依据本合同规定内容所进行管理和经营活动。 11、参与确定管理服务费收费标准。 12、对违反合同规定乙方和乙方人员,有权终止或要求调换人员。13、政策规定由甲方承担其他责任。 (二)、乙方 1、根据有关法律、法规及本合同约定,制定物业管

21、理制度,自主开展各项管理经营活动。 2、遵守各项管理法规和合同规定责任要求,根据甲方授权对物业实施综合管理,确保实现各项管理目标和经济指标,并承担相应责任,自觉接受物业主管部门及有关政府部门和甲方检查监督。 3、根据需要制定维修方案,报甲方审议通过后组织实施。 4、向业主和物业使用权人告知物业使用有关规定,并负责监督。 5、接受甲方对经营管理过程中财务帐目监督,并定期报告工作。 6、对物业设施、设备不得擅自占用和改变使用功能,如需在物业内改扩建或完善配套项目,须与甲方协商,经甲方同意后报有关部门批准方可实施。 7、建立物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。 8、负责测算管理区域服务收费标准并

22、向甲方提供测算标准与依据,严格按标准收取费用。 9、依照甲方委托和业主公约规定,有权对业主和物业使用人违反法规、规章行为进行处理。根据实际情况采取批评、规劝、警告、制止、提请有关部门处理等措施。 10、管理期满向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料。 11、可选聘专营公司承担本物业专项管理业务,但不得将本物业管理责任转让给第三方。 12、负责编制物业年度管理计划、资金使用计划及决算报告。 四、物业管理服务费 根据物业管理有关规定收取保洁费、保安费、绿化费、管理费、保养费及特约服务费等。 总计:428626.83元。 物业管理服务费标准 根据国家有关规定并参照相关标准,制定

23、本合同物业服务费收取标准。一、清洁卫生费及绿化管理费 1、保洁费: 0.35x12x13556=56935.20元/年 2、绿化费: 0.55x13556=7455.80元/年 3、化粪池清理理费: 0.30x13556=4066.80元/年 二、保安费: 0.35x12x13556=56935.20元/年 三、小修费: 每年40,000元 四、电梯、高压水泵运行保养费: 0.45x12x13556=73202.40元/年 五、供电、供水、供暖运行费: 8x800x12=76800.00元/年 六、收发: 3x800x12=28800.00元/年 七、特约服务费: 2x800x12=19200

24、.00元/年 八、管理费及其他: 1、管理费:3.5x13556=47466.00元/年 2、办公费: 0.35x13556=4744.60元/年 3、其他应急费: 每年5,000元 4、法定税费: 420606.00 x5.5%=23133.33元/年 九、中修以上和设备、设施更新费用,由物业公司提出项目并套用相关定额,履行各种手续并由业主审核批准后施行。 物业管理服务内容及标准 一、保洁: 内容: 区域内公用部分日常清洁,设立专职卫生人员以确保为业主提供一个清洁、舒适工作环境。 标准: 1、庭院、门厅、走廊 每天利用业主休息时间彻底清扫庭院、门厅、走廊一次,垃圾及时清运。业主办公时间设置专职卫生员对区域内卫生进行保洁维护。保持区域内停车畅道路、绿地无废弃物,使区域内地面无杂物、污渍。对灯具、开关、把手、楼梯扶手及时擦拭。走廊放置痰桶及时清理,门厅附近玻璃幕墙每周擦洗一次。 2、电梯 每天清洁、擦拭电梯门、镜面、墙面。每晚彻底清理地面一次。由卫生维护人员随时清理电梯间,每天负责更换地毯,以保持电梯清洁无杂物、污渍。 3、卫生间写字楼物业管理协议