二手商品房转让合同范本.doc

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1、二手商品房转让合同范本 二手商品房转让合同范本 甲方(卖方)： 地址: 乙方(买方)： 地址: 根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲、乙双方达成如下协议： 第一条 甲方用地依据及商品房座落位置。 甲方以_方式取得位于_，编号为_地块土地使用权。 (土地使用权出让合同号)(土地使用权划拨批准文件号)为_。 划拨土地使用权转让批准文件号为_。 土地使用权证号为_，土地面积为_，地块规划用途为_，土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。 甲方经批准，在上述地块上建设商品房，(现定名)(暂定名

2、)_，主体建筑物性质为_，属_结构，建筑层数为_层。工程建设规划许可证号为_。 第二条 乙方所购商品房面积。 乙方向甲方购买商品房(以下简称该商品房)建筑面积共_平方米(其中实得建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米)，共_(套)(间)。(该商品房房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准。) 该商品房分别为本合同第一条规定项目中： 第_(幢)(座)_层_号房， 第_(幢)(座)_层_号房， 第_(幢)(座)_层_号房。 上述面积为(甲方暂测)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定面积有差异，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称

3、实际面积)为准。 根据法律规定房屋所有权与该房屋占用土地范围内土地使用权一致原则，该商品房相应占有土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。 第三条 该商品房销售特征。 该商品房为(现房)(预售商品房)。 预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为_。 该商品房为(内销)(外销)商品房。 外销商品房批准机关为_，外销商品房许可证号为_。 第四条 价格与费用。 该商品房(属于)(不属于)政府定价商品房。按实得建筑面积计算，该商品房单位面积(暂定价)为每平方米_元，总金额为(_币)_元。 除上述房价款外，甲方依据有关规定代政府收取下列税费： 1.代收_，计(_币)_元; 2.代收_，

4、计(_币)_元; 3.代收_，计(_币)_元。 上述代收税费合计(_币)_元。 第五条 实际面积与暂测面积差异处理。 该商品房产交付时，_房屋实际面积与暂测面积差别不超过暂测面积_%(不包括_%)时，上述房价款保持不变。 实际面积与暂测面积差别超过暂测面积_%(包括_%)时，甲乙双方同意按下述第_种方式处理： 1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按_利率付给利息。 2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。 3._。 第六条 价格与费用调整特殊约定。 该商品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取税费可作相应调整： 1.由于该商品房属

5、于政府定价预售商品房，有权批准单位最后核定价格与本合同第四条规定价格不一致，按政府有关部门最后核定每平方米价格调整。 2.预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取税费标准调整时，按实际发生额调整。 3._。 第七条 付款优惠。 乙方在_年_月_日前付清全部房价款_%，甲方给予乙方占付款金额_%优惠，即实际付款额为(_币)_元。 第八条 付款时间约定。 乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定_ _银行(帐户名称：_，帐号：_)： 1._年_月_日前支付全部房价款_%，计(_币)_元。 2._年_月_日前支付全部房价款_%，计(_币)_元。 3._年_月_日前支付全部房价款_%，

6、计(_币)_元。 第九条 交接商品房时付款额约定。 在双方交接该商品房时，乙方累计支付款额应当占全部房价款_%，计(_币)_元，其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起_天内付清。 第十条 乙方逾期付款违约责任。 乙方如未按本合同第八条规定时间付款，甲方对乙方逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定应付款限期第二天起至实际付款之日止，月利息按_计算。逾期超过_天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第_种约定，追究乙方违约责任： 1.终止合同，乙方按累计应付款_%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付违约金时，实际经济损失与违约金差额部分由乙方据实赔偿。 2.乙方

7、按累计应付款_%向甲方支付违约金，合同继续履行。 3._。 第十一条 交付期限。 甲方须于_年_月_日前，将经竣工验收(包括建筑工程质量验收和按规定必须综合验收)合格，并符合本合同附件二所规定装饰和设备标准该商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期： 1.不可抗拒火灾、水灾、地震等自然灾害; 2._。 3._。 第十二条 甲方逾期交付违约责任。 除本合同第十一条规定特殊情况外，甲方如未按本合同规定期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付房价款向甲方追究违约责任。按本合同第十一条规定最后交付期限第二天起至实际交付之日止，月利息在_个

8、月内按_利率计算;自第_个月起，月利息则按_利率计算。逾期超过_个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第种约定，追究甲方违约责任： 1.终止合同，甲方按乙方累计已付款_%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付违约金时，实际经济损失与违约金差额部分由甲方据实赔偿。 2.甲方按乙方累计已付款_%向乙方支付违约金，合同继续履行。 3._。 第十三条 设计变更约定。 预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案作重大调整时，必须在设计方案批准后_日内书面通知乙方。乙方应当在收到该通知之日起_天内提出退房要求或与甲方协商一致签订补充协议。乙方要求退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙

9、方已付款退还给乙方，并按_利率付给利息。 第十四条 交接通知与乙方责任。 预售商品房竣工验收合格后，甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续。乙方应在收到该通知之日起_天内，到甲方指定地点付清本合同第九条规定应付款项。若在规定期限内，乙方仍未付清全部应付款，甲方有权按本合同第十条规定向乙方追究违约责任。 第十五条 交接与甲方责任。 在乙方付清本合同第九条规定应付款之日起_天内，双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙、签署房屋交接单。若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起后仍未进行验收交接，乙方有权按本合同第十二条约定追究甲方违约责任。 第十六条 甲方关于装饰、设备标准承诺违约责任。 甲方交付使用商

10、品房装饰、设备标准达不到本合同附件二规定标准，乙方有权要求甲方补偿双倍装饰、设备差价。 第十七条 质量争议处理。 乙方对该商品房提出有重大质量问题，甲、乙双方产生争议时，以_出具书面工程质量评定意见作为处理争议依据。 第十八条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行承诺。 甲方承诺与该商品房正常使用直接关联下列基础设施、公共配套建筑按以下日期投入正常运行： 1._; 2._; 3._。 第十九条 关于产权登记约定。 在乙方实际接收该商品房之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_天内取得房地产权属证书，

11、乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款_%赔偿乙方损失。 第二十条 关于物业管理约定。 该商品房移交后，乙方承诺遵守小区(楼宇)管理委员会选聘物业管理公司制定 物业管理规定;在小区(楼宇)管理委员会未选定物业管理机构之前，甲方指定_公司负责物业管理，乙方遵守负责物业管理公司制定物业管理规定。 第二十一条 保修责任。 自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任，保修期内保修费用由甲方承担; 1.墙面_保修_月; 2.地面_保修_月; 3.顶棚_保修_月; 4.门窗_保修_月; 5.上水_保修_月; 6.下水

12、_保修_月; 7.暖气_保修_月; 8.煤气_保修_月; 9.电路_保修_月; 10._保修_月; 11._保修_月。 保修期内，因不可抗力因素或其他非甲方原因造成损坏，甲方无须承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。 第二十二条 乙方购买房屋作_使用，乙方使用期间不得擅自改变该商品房之房屋结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 甲方不得擅自改变与该商品房有关联公共设施、公共用地使用性质。 第二十三条 甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交接时已清除该商

13、品房原由甲方抵押权。如交接后发生该商品房交接前即存在财务纠纷，由甲方承担全部责任。 第二十四条 自该商品房交付之日起，(_号划拨土地使用权批准文件)(甲方与_签订_号土地使用权出让合同)中规定甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方。 第二十五条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。 第二十六条 本合同附件均为本合同不可分割部分。本合同及其附件内，空格部分填写文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 第二十七条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人，本合同应经该商品房所在地公证机关公证。 第二十八条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_仲裁委员会仲裁。 第二十九条 本合同(经甲、乙双方签字)(经_公证(指外销商品房)之日起生效。 第三十条本 合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议有关条款之规定承担违约责任，并按实际已付款(已收款)_%赔偿对方损失。 第三十一条 本合同自生效之日起_天，由甲方向_申请登记备案。 第三十二条 本合同连同附表共_页，一式_份，甲、乙双方各执一份，_各执一份，均具有同等效力。 甲方(签章)：_ 代表人：_ _年_月_日 乙方(签章)：_ 代表人：_ _年_月_