江苏省2015年土地估价师管理基础与法规行政诉讼考试试卷.docx

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1、江苏省2021 年土地估价师?管理根底及法规?：行政诉讼考试试卷一、单项选择题共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意 1、现有一宗规划为商住综合的土地，其所在区域的商业用途价格为800元平方米，商住混合用途价格为1000元平方米，那么该宗土地的评估价值应为元平方米。 A：800 B：900 C：1000 D：1800 E：时间因素 2、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产到达，从而最大限度地增加利润。 A：节约运费 B：扩大市场需求 C：优化品种构造 D：降低生产本钱 E：时间因素3、在房产出租、小商品活动较为兴旺的地区，评估的技术路线往往采用。 A：

2、租金剥离法 B：层次分析法 C：总分频率曲线法 D：级差收益测算法 E：合法性 4、对于同一房地产投资工程来说，如果其财务内部收益率大于设定的基准收益率，那么财务净现值【2021年考试真题】 A：小于零 B：大于零 C：大于或等于零 D：不确定 E：土地5、建筑物折旧是指。 A：建筑物因时间经过所造成的损耗 B：建筑物的新旧程度 C：对建筑物的人为破坏 D：建筑物重置本钱及残值率的乘积 E：时间因素 6、 7、宗地为逆三角形土地，那么其起讫点分别为。 A：其顶点及底边中点垂直距离的12，底边中点深度 B：临街线，底边中点深度 C：其顶点及最深处距离的12，最深处深度 D：临街线，最深处深度 E

3、：合法性 8、以下关于路线价估价法的说法，错误的选项是。 A：路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁荣区域土地价格的评估 B：路线价估价法需要较多的交易实例，且对土地市场的标准性有一定要求 C：路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间 D：路线价估价法的精度及路线价及其修正体系密切相关 E：合法性 9、?国土资源信访规定?规定，国土资源管理部门办理信访事项，应当自受理之日起日内办结。情况重大、复杂的，经本部门负责人批准，可以适当延长办理期限，但延长期限不得超过日，并告知信访人延期理由。 A15，15 B15，30 C30，30 D60，30 10、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使

4、用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年根底上减少2万元，采用收益复原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。 A19.5 B20.5 C25 D2711、企业所得税的扣缴义务人每次代扣的税款，应当自代扣之日起日内缴入国库，并向所在地的税务机关报送扣缴企业所得税报告表。 A5 B7 C10 D15 12、征用土地主要涉及的费用不包括。 A土地补偿费 B安置补助费 C青苗补偿费 D拆迁补助费 13、由于不动产的，使得完全一样的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有相近效用的不动产，其价格也应相近。 A：不可替代性 B：不同性 C：均衡性 D：独一无二性 E：合法

5、性14、矿井、矿区用地价格评估，当矿产资源可开采年限低于出让时，年期修正应依确定。 A：实际配套状况设定 B：开发规模 C：资源可开采时间 D：规划限制 E：国家实行土地估价师资格认证制度 15、土地所有权的垄断是形成的根本原因。 A：级差地租 B：绝对地租 C：垄断地租 D：矿山地租 E：时间因素 16、现有一建筑物为砌体构造，建筑面积为1000m2，2000年11月1日建成。目前及该建筑物类似的建筑物重置价为2000元2，耐用年限为50年，残值率为2%，那么采用平均折旧法计算该建筑物在2021年11月1日的现值为万元。 A197 B161 C160 D150 17、房地产开发企业在商品房交

6、付使用时，应向购置人提供。 A房屋所有权证书 B住宅质量保证书 C住宅使用说明书 D土地使用权证书 18、用样地法来计算农用地自然质量分，包括的步骤有。 A设置标准样地 B确定分等因素样地适用区 C确定分等因素 D确定标准样地分值 E编制分等属性图 19、国土资源部令第42号?建立工程用地预审管理方法?自起施行。 A2021年6月1日 B2021年9月1日 C2021年12月1日 D2021年1月1日 20、影响地价的环境质量主要包括环境。 A人文 B社会 C自然 D城市 E经济 21、土地关系是指社会开展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的之间的关系。 A：人及人 B：人及地 C：地及地

7、D：土地使用者及土地所有者 E：3550 22、关于城镇基准地价更新的技术思路，以下说法正确的选项是。 A：更新必须是从土地定级到基准地价水平的全面更新 B：对基准地价的更新，可以根据对地方土地市场历年的分析成果，以地价指数为依据进展更新 C：在已完成土地定级估价计算机系统根底上，调整有关参数自动更新即可 D：在已完成土地定级估价工作成果根底上，由地价委员会确定调整幅度进展更新 E：合法性23、下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的选项是。 A：农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法 B：农用地效益资料中的价格指标均以元为单位，面积指标均以平方米为单位

8、 C：农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告和技术报告、农用地征收的补偿标准文件等 D：一般农用地基准地价评估范围包括县(市)行政区内现有农用地和全部未利用地 E：合法性 24、以下选项中，是决定土地供给的关键因素。 A：土地供给弹性 B：土地供给方案 C：土地需求 D：土地利用规划 E：时间因素25、衡量不同税差异的最重要标志是。 A纳税人 B课税对象 C计税依据 D税率二、多项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分 1、城市总体规划的强制性内容包括【2006年考试真题】 A：城市建立用地

9、 B：城市规划区范围 C：市域内必须控制开发的地域 D：城市根底设施和公共效劳设施 E：历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定 2、国债作为国家信用，其具有的特征是。 A强制性 B归还性 C非强制性 D长期性 E分散性3、工业区位理论的核心就是通过、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产本钱最低点，作为配置工业企业的理想区位。 A货物重量 B原料指数 C运输 D距离 4、5、以下关于土地调查成果，表述正确的选项是。 A：土地调查成果实行逐级汇交、汇总统计制度 B：土地调查成果检查验收方法，由国务院国土资源主管部门会同国务院有关部门制定 C：国务院国土资源主管部门会同国

10、务院有关部门统一组织土地调查成果质量的抽查工作 D：县级以上地方人民政府国土资源主管部门对本行政区域的土地调查成果质量负总责，国土资源主管部门主要负责人是第一责任人 E：土地调查成果实行分阶段、分级检查验收制度 6、根据?刑法?规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，以下有关刑事责任，正确的选项是。 A情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役 B情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役 C致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑 D致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上十年以下有期徒刑

11、 E致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处七年以上有期徒刑 7、在城镇土地分等中，以下分等对象的因子评价指标及其土地质量之间存在正相关关系的因子有。 A人口密度 B城镇对外辐射能力 C区域农业人口人均耕地 D区域固定资产投入强度 E区域国内生产总值 8、施工定额本身由劳动定额、机械定额和定额三个相对独立的局部组成。 A材料 B预算 C概算 D投资 9、土地产权变动的法定公示方式是。 A：登记 B：交付 C：占有 D：使用 E：3550 10、?招标拍卖挂牌出让国有建立用地使用权规定?规定，情况下，主持人应当终止拍卖。 A：竞买人缺乏三人 B：竞买人缺乏五人 C：竞买人的最低应价未到达底价时

12、 D：竞买人的最高应价未到达底价时 E：竞买人的报价未到达底价时11、影响地价的交通条件主要有。 A：区域的交通类型 B：区域交通管制 C：道路状况 D：区域土地利用性质 E：区域的车流量 12、修建性的详细规划主要内容有。 A：工程管理线规划设计 B：建立条件分析和综合技术经济论证 C：道路系统规划设计 D：绿地系统规划设计 E：制定相应的土地使用及建筑管理规定的细那么 13、国务院办公厅转发建立部等九部门?关于调整住房供给构造稳定住房价格的意见?规定，为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源，对工程资本金比例达不到等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款。 A10% B15% C

13、30% D35%14、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是。 A包含及被包含的关系 B概念上存在本质差异，相互间没有关系 C基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系 D不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定 15、美国雷利巴洛维教授在?土地资源经济学不动产经济学?一书中指出，确定复原率的方法有。 A市场投资品质比拟法 B加总法 C比拟法 D投资分段理论 E比照选择法 16、一般来说，债券具有的根本特征【2007年考试真题】 A：归还性 B：高风险性 C：收益性 D：流动性 E：平安性 17、地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，省会城市和方案单列

14、市不应低于个。 A30 B60 C120 D200 18、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是。 A商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度 B商业用地区域在城镇中的位置、工业用地根底设施状况 C商业用地商业繁华程度、工业用地根底设施状况 D商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度 19、以下关于路线价估价法说法正确的有。【2002年考试真题】 A：一条街道可以不只设一个路线价 B：同一路线价区段可延长至数个街道 C：设定的标准深度应该是路线价区段内临街各宗地深度的平均数 D：同一路线价区段可附设两种以上不同的路线价 E：宗地总价=路线价+深度百分率宗地面积 20

15、、以下统计指标属于变异指标的是【2021年考试真题】 A：中位数 B：标准差 C：方差 D：全距 E：众数 21、为满路工程财务效益评价的要求，必须具备的测算报表有。 A投资使用方案及资金筹措表 B无形资产及递延资产摊销费估算表 C销售收入和税金及附加估算表 D销售利润的形成及分配估算表 E总的资产负债表及利润表 22、凡涉及土地权属、面积、界址等变化的社会经济活动，都必须向国土资源管理部门申请，同时申报土地资产价格或土地交易价格。 A地价审核 B土地使用权转移 C土地税费增减 D土地登记23、房地产税是国家在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，对属于的房屋、土地按照房价、地价或租价向房地产所有人或使用人征收的一种税。 A中外合资经营企业 B中外合作经营企业 C外国企业 D外商 E内资企业 24、影响土地分等定级的因素很多，确定主导影响因素应遵循的原那么为。 A：对土地分等定级有重大影响和作用 B：容易获得，数据口径要求一致 C：覆盖面广，并具有针对性 D：作用程度大，且在全区域范围内作用程度一致 E：土地25、土地交易中契约约定的土地使用权年限是指。 A土地租赁期 B土地抵押期 C土地使用权年期 D土地使用期