云南商品房买卖合同预售示范文本商品房买卖合同现售示范文本.doc
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1、云南商品房买卖合同(预售)示范文本商品房买卖合同(现售)示范文本附件1GFYN-2015-01 合同编号:商品房买卖合同(预售)示范文本出卖人:买受人:云南住房和城乡建设厅云南省工商行政管理局制定2015年9月 日目录说明专业术语解释第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章面积差异处理方式第六章规划设计变更第七章商品房质量及保修责任第八章合同备案与房屋登记第九章前期物业管理第十章其他事项说明1.本合同文本为示范文本,由云南省住房和城乡建设厅、云南省工商行政管理局共同制定。各地可在有关法律法规、规定范围内,结合实际情况调整合同相应内容。2.签订本合
2、同前,出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件。3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同,在签订本合同前,要仔细阅读合同条款,特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性内容,注意防范潜在市场风险和交易风险。4.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加内容,双方当事人应当协商确定。【】中选择内容,以划方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时,应当在空格部位打,以示删除。5.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确内容,根据所售项目具体情况在相关条款后空白行中进行补充约定,也可以另行签订补充协议。6
3、.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件份数,并在签订合同时认真核对,以确保各份合同内容一致;在任何情况下,出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。专业术语解释1.商品房预售:是指房地产开发企业将正在建设中取得商品房预售许可证商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或房价款行为。2. 法定代理人:是指依照法律规定直接取得代理权人。3.套内建筑面积:是指成套房屋套内建筑面积,由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。4.房屋建筑面积:是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20M以上(含2.20M)
4、永久性建筑。5. 不可抗力:是指不能预见、不能避免并不能克服客况。6.民用建筑节能:是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量前提下,降低其使用过程中能源消耗活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。7.房屋登记:是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载事项在房屋登记簿上予以记载行为。8.所有权转移登记:是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理登记类型。9.房屋登记机构:是指直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者其设置负责房屋登记工作机构。10.分割拆零销售:是指房地产开发企业将成套商品住宅分割为数部分分别出售给买受人销售方式。11.
5、返本销售:是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款方式销售商品房行为。12.售后包租:是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房方式销售商品房行为。商品房买卖合同(预售)出卖人向买受人出售其开发建设房屋,双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用基础上,根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国城市房地产管理法等法律、法规规定,就商品房买卖相关内容协商达成一致意见,签订本商品房买卖合同。第一章合同当事人出卖人: 通讯地址: 邮政编码:营业执照注册号:企业资质证书号:法定代表人: 联系电话:委托代理人: 联系电话:委托销售经纪机构:通讯地址:邮政
6、编码:营业执照注册号:经纪机构备案证明号:法定代表人: 联系电话:买受人:【法定代表人】【负责人】:【国籍】【户籍所在地】: 证件类型:【居民身份证】【护照】【营业执照】【】,证号: 出生日期:年月日,性别:通讯地址:邮政编码:联系电话:【委托代理人】【法定代理人】:【国籍】【户籍所在地】:证件类型:【居民身份证】【护照】【营业执照】【】,证号: 出生日期:年月日,性别:通讯地址:邮政编码:联系电话:(买受人为多人时,可相应增加)第二章商品房基本状况*第一条项目建设依据1.出卖人以【出让】【划拨】【】方式取得坐落于地块建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】【】为,土地使用权面积为平方米。买
7、受人购买商品房(以下简称该商品房)所占用土地用途为,土地使用权终止日期为年月 日。2.出卖人经批准,在上述地块上建设商品房项目核准名称为,建设工程规划许可证号为,建筑工程施工许可证号为。*第二条预售依据该商品房已由批准预售,预售许可证号为。第三条商品房基本情况1.该商品房规划用途为【住宅】【办公】【商业】【】。2.该商品房所在建筑物主体结构为,建筑总层数为层,其中地上层,地下层。*3.该商品房为第一条规定项目中【幢】【座】【】单元层号。房屋竣工后,如房号发生改变,不影响该商品房特定位置。该商品房平面图见附件一。*4.该商品房房产测绘机构为,其预测建筑面积共平方米,其中套内建筑面积平方米,分摊共
8、有建筑面积平方米。该商品房共用部位见附件二。该商品房层高为米,有个阳台,其中个阳台为封闭式,个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。第四条抵押情况与该商品房有关抵押情况为【抵押】【未抵押】。抵押类型:,抵押人:,抵押权人:,抵押登记机构:,抵押登记日期:,债务履行期限:。抵押类型:,抵押人:,抵押权人:,抵押登记机构:,抵押登记日期:,债务履行期限:。抵押权人同意该商品房转让证明及关于抵押相关约定见附件三。*第五条房屋权利状况承诺1. 出卖人对该商品房享有合法权利;2. 该商品房没有出售给除本合同买受人以外其他人;3. 该商品房没有司法查封或其他限制转让情况;4. ;5. 。如该商品
9、房权利状况与上述情况不符,导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记,买受人有权解除合同。买受人解除合同,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分),并自买受人付款之日起,按照%(不低于中国人民银行公布同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失,由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】赔偿金。第三章商品房价款*第六条计价方式与价款出卖人与买受人按照下列第种方式计算该商品房价款:1.按照套内建筑面积计算,该商品房单价为每平方米(币种)元,总价款为(币种)元(大写元整)。2.按照建筑面积计算,该商品房单价为每平方米(币种
10、)元,总价款为(币种)元(大写元整)。3.按照套计算,该商品房总价款为(币种)元(大写元整)。4.按照计算,该商品房总价款为(币种)元(大写元整)。*第七条付款方式及期限(一)签订本合同前,买受人已向出卖人支付定金(币种)元(大写),该定金于【本合同签订】【交付首付款】【】时【抵作】【】商品房价款。(二)买受人采取下列第种方式付款:1.一次性付款。买受人应当在年月日前支付该商品房全部价款。2.分期付款。买受人应当在年月日前分期支付该商品房全部价款,首期房价款(币种)元(大写:元整),应当于年月日前支付。3.贷款方式付款:【公积金贷款】【商业贷款】【】。买受人应当于年月日前支付首期房价款(币种)
11、元(大写元整),占全部房价款。余款(币种)元(大写元整)向(贷款机构)申请贷款支付。4. 其他方式:。(三)出售该商品房全部房价款应当存入预售资金监管账户,用于本工程建设。该商品房预售资金监管机构为,预售资金监管账户名称为,账号为.该商品房价款计价方式、总价款、付款方式及期限具体约定见附件四。*第八条 逾期付款责任除不可抗力外,买受人未按照约定时间付款,双方同意按照下列第种方式处理:1.按照逾期时间,分别处理(1)和(2)不作累加)。(1)逾期在日之内,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之违约金。(2)逾期超过日(该期限应当与本条第(1)项中期限相同)后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合
12、同,应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起日内按照累计应付款%向出卖人支付违约金,同时,出卖人退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)。出卖人不解除合同,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之(该比率不低于第(1)项中比率)违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定到期应付款与该期实际已付款差额;采取分期付款,按照相应分期应付款与该期实际已付款差额确定。2.。第四章商品房交付条件与交付手续*第九条商品房交付条件该商品房交付时应当符合下列第1、2、项所列条件:1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件;2. 该商品房已取得房屋测绘报告;3. ;4. 。该商品房为
13、住宅,出卖人还需提供住宅使用说明书和住宅质量保证书。第十条商品房相关设施设备交付条件(一)基础设施设备1.供水、排水:交付时供水、排水配套设施齐全,并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水,供水水质符合国家规定饮用水卫生标准,;2. 供电:交付时纳入城市供电网络并正式供电,;3.供暖:交付时供热系统符合供热配建标准,使用城市集中供热,纳入城市集中供热管网,;4.燃气:交付时完成室内燃气管道敷设,并与城市燃气管网连接,保证燃气供应,;5.电话通信:交付时线路敷设到户;6.有线电视:交付时线路敷设到户;7.宽带网络:交付时线路敷设到户。以上第1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费
14、用;第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通手续。如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件,双方同意按照下列第种方式处理:(1)以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件,出卖人按照本合同第十二条约定承担逾期交付责任。第5项未按时达到交付使用条件,出卖人按日向买受人支付元违约金;第6项未按时达到交付使用条件,出卖人按日向买受人支付元违约金;第7项未按时达到交付使用条件,出卖人按日向买受人支付元违约金。出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后日之内达到交付使用条件。(2)。(二)公共服务及其他配套设施(以建设工程规划许可为准)1.小区内绿地率:年月日达到;2.小区内非市政道路:
15、年月日达到;3.规划车位、车库:年月日达到;4.物业服务用房:年月日达到;5.医疗卫生机构:年月日达到;6.幼儿园:年月日达到;7.学校:年月日达到;8. ;9. 。以上设施未达到上述条件,双方同意按照以下方式处理:1.小区内绿地率未达到上述约定条件,。2.小区内非市政道路未达到上述约定条件,。3.规划车位、车库未达到上述约定条件,。4.物业服务用房未达到上述约定条件,。5.其他设施未达到上述约定条件,。关于本项目内相关设施设备具体约定见附件五。第十一条交付时间和手续*(一)出卖人应当在年月日前向买受人交付该商品房。(二)该商品房达到第九条、第十条约定交付条件后,出卖人应当在交付日期届满前日(
16、不少于10日)将查验房屋时间、办理交付手续时间地点以及应当携带证件材料通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书,以本合同约定交付日期届满之日为办理交付手续时间,以该商品房所在地为办理交付手续地点。交付该商品房时,出卖人应当出示满足第九条约定证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不齐全,不能满足第九条约定条件,买受人有权拒绝接收,由此产生逾期交付责任由出卖人承担,并按照第十二条处理。*(三)查验房屋1.办理交付手续前,买受人有权对该商品房进行查验,出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续前提条件。2.买受人查验该商品房存在下列除地基基础和主体结构外其他质
17、量问题,由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起日内负责修复,并承担修复费用,修复后再行交付。(1)屋面、墙面、地面渗漏或开裂等;(2)管道堵塞;(3)门窗翘裂、五金件损坏;(4)灯具、电器等电气设备不能正常使用;(5);(6)。3.查验该商品房后,双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房未能按期交付,双方同意按照以下方式处理:(1);(2)。*第十二条逾期交付责任除不可抗力外,出卖人未按照第十一条约定时间将该商品房交付买受人,双方同意按照下列第种方式处理:1.按照逾期时间,分别处理(1)和(2)不作累加)。(1)逾期在日之内(该期限应当不多于第八条第1(1)项中期限)
18、,自第十一条约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之违约金(该违约金比率应当不低于第八条第1(1)项中比率)。(2)逾期超过日(该期限应当与本条第(1)项中期限相同)后,买受人有权解除合同。买受人解除合同,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分),并自买受人付款之日起,按照%(不低于中国人民银行公布同期贷款基准利率)计算给付利息;同时,出卖人按照全部房价款%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同,合同继续履行,出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之(该比率应当不低于本条第1(1)项
19、中比率)违约金。2. 。第五章面积差异处理方式*第十三条面积差异处理该商品房交付时,出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告,并向买受人提供该商品房面积实测数据(以下简称实测面积)。实测面积与第三条载明预测面积发生误差,双方同意按照第种方式处理。1. 根据第六条按照套内建筑面积计价约定,双方同意按照下列原则处理:(1)套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%),据实结算房价款;(2)套内建筑面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权解除合同。买受人解除合同,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分),并自买受人付款之日起,按照%(不低于中国人
20、民银行公布同期贷款基准利率)计算给付利息。买受人选择不解除合同,实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时,套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分房价款由买受人补足;超出3%部分房价款由出卖人承担,产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时,套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。100%套内建筑面积误差比实测套内建筑面积预测套内建筑面积预测套内建筑面积2. 根据第六条按照建筑面积计价约定,双方同意按照下列原则处理:(1)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内(含3%),根据实测建筑面积结算
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