二手房购房合同简单样本篇.doc

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1、二手房购房合同简单样本3篇 二手房购房合同简单样本3篇二手房购房合同简单样本3篇 二手房购房合同简单样本一 当事人基本信息： 卖方： 姓名：_国籍/地区：_ 身份证/护照号码：_联系电话：_ 通讯地址：_邮政编码：_ 所占份额：_ 公司或机构名称：_ 营业执照号码：_所占份额：_ 通讯地址：_邮政编码：_ 法定代表人：_联系电话：_ 身份证/护照号码：_ 代理人：_联系电话：_ 身份证/护照号码：_ 通讯地址：_邮政编码：_ 共有权人： 姓名：_国籍/地区：_ 身份证/护照号码：_联系电话：_ 通讯地址：_邮政编码：_ 所占份额：_ 公司或机构名称：_ 营业执照号码_所占份额：_ 通讯地址：_

2、邮政编码：_ 法定代表人：_联系电话：_ 身份证/护照号码：_ 买方： 姓名：_国籍/地区：_ 身份证/护照号码：_邮政编码：_ 通讯地址：_联系电话：_ 所占份额：_ 公司或机构名称：_ 营业执照号码：_所占份额：_ 通讯地址：_邮政编码：_ 法定代表人：_联系电话：_ 身份证/护照号码：_ 代理人：_联系电话：_ 身份证/护照号码：_ 通讯地址：_邮政编码：_ 根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法、深圳经济特区房地产转让条例及有关法律、法规规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议： 第一条【转让标】 卖方所转让房地产坐落于

3、：_。 房地产证号为：_。房地产用途为：_。 登记建筑面积为：_平方米。套内建筑面积为：_平方米。 该房地产土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。该房地产于_年_月竣工。 目前该房地产物业管理公司为_，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币：_佰_拾_元_角_分。 第二条【房地产产权现状】 该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全处分权。 第三条【房地产租约现状】 该房地产所附租约现状为_： 1、该房地产没有租约; 2、该房地产之上存有租约。租赁合同见附件。卖方须于签署深圳市二手房买卖合同前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明，否则视为卖方违约。买卖双方经协

4、商一致按下述第_种方式处置租赁合同： 该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。卖方须于_ _前协助买方与承租人签订新租赁合同，同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金转交予买方，买方自_时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。 卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。” 第四条【附着于该房地产之上户口】 该房地产所附着户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起_日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之_向买方支付违约金。 第五条【转让价款】 该房地产转让总价款为人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾

5、_元_角_分。该转让价款不含税费。 第六条【交易定金】 该房地产交易定金为人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分。买方同意按以下方式支付： 本合同签订时，向卖方支付定金人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角 _分。 本合同签订后_日内，向卖方支付定金余额人民币：_亿_仟_佰_拾_万_仟 _佰_拾_元_角_分。 上述定金建议交由买卖双方约定银行第三方账户监管。买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有约定除外。 第七条【交房保证金】 为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意

6、在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角 _分作为交房保证金。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金处理方法为下列第_种： 1、交由居间方托管; 2、其它：_。 第八条【付款方式】 买方所支付款项，除有特别约定，建议以银行第三方托管方式进行资金监管。 买方按下列第_种方式给付除定金、交房保证金之外房款人民币：_亿_仟_佰 _拾_万_仟_佰_拾_元_角_分： 1、一次性付款 买方须于_年_月_日之前将上述房款支付至买卖双方约定银行第三方监管账户。 2、买方向银行抵押付款 买方须于_年_月_日之前支付除定金、交房保证金之外剩余首期款人民币

7、：_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分至买卖双方约定银行第三方监管账户; 买方须于_年_月_日之前向银行提交抵押贷款申请相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准; 银行承诺发放贷款不足以支付房款余额，双方约定按以下第_种方式处理： 1、买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款。 2、合同解除，卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付_等所有款项。 3、买卖双方约定其他付款方式： _。 上述款项建议买方支付至买卖双方约定银行第三方监管账户。 第九条【买方逾期付款违约责任】 买方逾期付款，卖方有权要求买方按下列第_种方式承担违约责任： 1、要

8、求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同继续履行。 2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之_违约金。 第十条【税费承担】 经双方协商，其中： 上述_项由卖方支付。 上述_项由买方支付。 本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增税费，按以下第_方式处理： 1、由法律、法规和政策规定缴纳方缴纳。 2、买卖双方同意由_方缴纳。 3、其他：买方支付：_%; 卖方支付：_%。 以上按规定应由卖方和买方支付税费，因买卖双方协商改变实际纳税方，法律责任不因纳税方变化而转移。 任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行，应向对方支付该房地产总价款百分之_违约金

9、。 第十一条【房地产交付】 卖方应当于_将该房地产交付买方，并履行下列手续： 1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表读数，并办理交接手续; 2、交付该房地产钥匙; 3、_。 第十二条【延迟交房违约责任】 除本合同另有约定外，卖方未按合同约定期限将该房地产交付买方，自约定交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金，合同继续履行。 第十三条【附随债务处理】 卖方在交付该房地产时，应将附随水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、_等费用结清，单据交买方确认，否则买方

10、有权从交房保证金中抵扣上述欠费。 第十四条【产权转移登记】 买卖双方须在签订本合同_日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。 在收文回执载明回复日期届满之日起_日内，买卖双方须办理交纳税费手续。 该房地产证由买方领取。 买方负有抵押义务，在买方领取新房产证后_个工作日内须办理抵押登记手续。 第十五条【其他违约责任】 任何一方不履行本合同约定义务，致合同目不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之_违约金。 第十六条【不可抗力】 因不可抗力不能履行本合同，根据不可抗力影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定除外。因不可抗力不能按照约定履行合同一方当事人应当及时

11、告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起_日内向另一方提供证明。 第十七条【本合同与其他文件冲突解决】 买卖双方在本合同签订之前承诺及协议，如有与本合同不相符，以本合同为准。第十八条【合同附件】 本合同共有附件_份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。 第十九条【法律适用与纠纷解决】 因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取下列第_种方式解决： 1、向深圳仲裁委员会申请仲裁; 2、向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁; 3、向人民法院起诉。 第二十条【合同数量及持有】 本合同一式_份，卖方_份，买方_份，其他交有关部门，均具同等法律效力。

12、第二十一条【送达】 当事人所填写确认通讯地址即为送达地址。 第二十二条【合同生效】 本合同自买卖双方签字之日起生效。 卖方：买方： 卖方代理人：买方代理人： 年月日年月日 二手房购房合同简单样本二 售房单位：_ 购房人：_ 为了深化城镇住房制度改革，促进住房商品社会化，根据府发60号文件规定，甲乙双方就有关售购房问题协商一致，自愿签订本合同。 一、甲方同意乙方购房申请，将位于本市_区_街_号_幢_单元_楼_号，竣工使用于_年_结构，建筑面积为_平方面军米_室_厅公有住房一套，出售给乙方。 二、双方共同遵守经市房屋产权监理部门评估，市住房委员会办公室审批售房价格。职工购房可按标准价或成本价购买。

13、 1、按标准价购房。 有_平方米建筑面积按标准价评估核定为_元/m2，经工龄折扣和买现住房折扣后房价为_元/m2;有_平方米建筑面积按市场价评估核定为_元/m2。单件设施核价为_元。该套住房应付总房价款为_元。 2、按成本价购房。 有_平方米建筑面积按成本价评估核定为_元/m2，经工龄折扣后房价为_元/m2;有_平方米建筑面积按实际成本价评估核定为_元/m2;有_平方米建筑面积按市价评估核定为_元/m2。单价设施核价为_元。该套住房应付总房价款为_元。购房合同范本三、付款式方式。职工可选择一次付款或分期付款。 1、一次付款。给予应付总房价款20%付款折扣率。折扣后实付总房款为￥：_元。其中现金

14、_元，公积金_元。 2、分期付款式。首期付款不低于应付出总房价款30%，付款式期限不超过十年，余款要计收利息。 首期付款：_元，余款_元。 付款期限：199_年_月_日至_年_月_日。 每月还本付息额：_元。其中现金：_元，公积金_元。累计还本付息金额￥：_元。 累计实付总房款为￥：_元。 四、在乙方未付清房款之前，不能办理产权登记，暂凭合同临时管业，待房款式付清后，再凭甲方证明和合同第二联及有关证件经过市房委办审核后，由市房屋产权监理部门申请办理产权登记，领取房屋产权证。 五、乙方取得国家统一制定房屋产权证书后，即拥有房屋所有权，其权益受国家法律保护。 职工以标准价购买住房，拥有部分产权，即

15、占有权、使用权、有限收益权和处分权，可以继承。乙方拥有产权比例为_。一般住用5年后可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买权，原售房单位已撤销，当地人民政府房产管理部门有优先购买权。售房收入在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，单位和个人按各自产权比例进行分配。 职工以成本价和实际成本价购买住房，产权归个人所有，一般住用5年后可依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收产益和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。 职工以市场价购买住房，产权归个人所有，可以依法进入市场，按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。 六、乙方不得擅自改变所购住房原来结构有用途，若需

16、装修，按成都市政府发布成都市城市房屋室内装修结构安全管理规定办理。住房自用和公用部分维修具体事宜按成都市城镇公有住宅售后维修管理暂行办法执行。 七、本合同经甲乙双方签章及市房委会办公室监章后生效。 八、本合同生效后，任何一方不得自行更改合同内容。双方都认为需要更改合同内容时，须报市房委办批准。中途撤销合同，由提出方承担撤契手续费。 九、其它约定事项：_ 本合同一式三联，甲方持第一联，乙方持第二联，甲方财务部门持第三联。乙方所持第二联可用于申请购房抵押贷款。 售房单位购房人审核单位 附：乙方缴交房款专用收据 _年_月_日 二手房购房合同简单样本三 第一条 条文：甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也

17、已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： 座落于南京市区，建筑面积平方米; 出售房屋所有权证证号为，丘号为; 房屋平面图及其四至范围见附件一; 该房屋占用范围内土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋相关权益随该房屋一并转让。 注解：本条是对房屋客观和主观描述。其中第一款为房屋所有权证记载主要事项，第二款为房屋国有土地使用权证记载权益，第三款为甲乙双方商定或有关规定直接规定与房屋所有权和房屋正常使用相关联权益。 指南：第一款直接参照房屋所有权证即可正确签填，与第三款相关联是第五条和附件三，当事人在商议买卖标过程中应全面参考其他条款。 第二条 条文：甲方保证已如实陈述上述房屋

18、权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。 注解：本条规定了甲方权利保证责任和其他保证责任。 指南：甲方保证责任比较宽泛，条文并未一一列举。除第一条已经列明房屋状况外，乙方还需向甲方了解附件二所列内容，并谨慎了解房屋共有权、是否查封冻结等情况。 第三条 条文：乙方在前付给甲方定金元，元。 上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款在时由甲方退还乙方。 注解：本条是定金条款，是适用定金罚则合同依据。 指南：第一款采用填空格式，直接填入双方商定定金金额即可;需要注意是定金条款生效必须以定金实际支付为条件，即使双方约定了定金条款但没有实际支付定金，该条款不生效。第二款采用选择格式，只能单选;其中

19、第二选项填空部分可以是一个绝对时间点，也可以是约定行为或事件发生时间。 第四条 条文：该房屋房价款为元，元。 房价款支付方式和支付时间为： 乙方未按规定支付房价款，则按下列约定承担违约责任： 乙方逾期支付房价款，每逾期一天，按应付到期房价款万分之支付违约金。 乙方逾期支付房价款超过天，且所欠应付到期房价款超过元，甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还;并有权要求乙方支付占总房价款百分之违约金。 注解：本条内容为房价款及其支付方式和时间，以及乙方逾期付款违约责任。 指南：第一款采用总价计价法，主要是考虑到存量房买卖从习惯上多为按套买卖或其他趸卖形式。以建筑

20、面积为计价单位，双方最好在补充条款中特别另行约定。 第二款为自由填空格式。实践中主要区分现金、支票两种付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三种付款时间。因我市现行交易过户手续双方一次性签字在前，故双方在房价款交割时间控制方面须谨慎从事，目前有担保、资金托管和提存三种交割方式可供选用，双方可以综合对比成本、方便度等因素结合自身实际情况选用并将其规定在合同中。 第三款为单选或多选格式。第三选项可自由填空。 第五条 条文：甲、乙双方定于时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。 双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益更名手续。 甲方应在前将其落户于该房屋户籍关系迁出。 甲方

21、未按规定履行以上义务，则按下列约定承担违约责任： 甲方逾期交付房屋，每逾期一天，按总房价款万分之支付违约金。 甲方交付房屋附属设施或装饰装修不符合约定，按不符部分约定价值评估价值市场价格承担赔偿责任。 甲方逾期交付房屋超过天，乙方有权解除本契约。甲方应在乙方解除契约后天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款百分之支付违约金。 注解：第一款为房屋交付时间和空房交付条件;第二款为附属设施和相关权益更名时间;第三款为户籍迁出时间;第四款为相应违约责任。 指南：第一、二、三款均为填空格式，可以是绝对日期，也可以以双方约定事件为依据;其中第二款对附加值较大房屋尤其重要，第三款对学区房或外地户籍等

22、急于落户买方尤其重要。 第四款为多选格式;其中第二选项为单选格式，选中“约定价值”，应当在补充条款中分项约定相应附属设施和相关权益价格。 第六条 条文：甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。 注解：本条意在保护房屋隐形共有人权利，同时也规定了合同双方尊重隐形共有人权利合同义务。 指南：我市房屋产权交易过户采取了“凭证交易”登记制度，即交易过户手续以房屋所有权证记载所有权人和共有权人为准。但实际上，因为我国传统家庭财产模式落后性，家庭财产往往登记在一个家庭成员名下，最常见是夫妻共同财产登记在夫或妻一个人名下。这就要求甲方如实陈述房

23、屋权利状况，乙方签约前应坚持取得房屋共有人同意出售房屋书面意见。 第七条 条文：甲、乙双方同意，在本契约生效后日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取房屋所有权证后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。 该房屋土地使用权变更手续按下列约定办理： 该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同权利、义务一并转让给乙方。 该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由甲方承担乙方承担。 除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳税费，由甲、乙双方按国家规定各自承担甲方承担乙方承担。 注解：本条规定了双方共同办理房屋产权过户和土地使用权更名权利义务以及费用承担。