什么时候能拿到购房合同.doc

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1、什么时候能拿到购房合同什么时候能拿到购房合同 篇一：购房合同什么时候给 篇一：签购房合同要注意什么 怎么签购房合同 签购房合同要注意什么 问帮手给我写信 rss订阅邮件订阅257人关注 网站承诺：阿邦网坚持写作客观独立立场，永远不受金钱影响。秉承为人民生活服务宗旨，与您分享特邀帮手经验和知识，帮您解决生活问题，提高生活品质。本文系阿邦网独家稿件，未经许可，任何媒体和个人，不得全部或部分转载，违者必究。 在对意向购买商品房性价比、内外部环境、生活便利度、所聘物业公司等等方面都比较满意情况下，我们要做就是签合同了。 现在购买商品房所使用合同是统一文本，合同中对一些商品房买卖共性问题已经做出了具体约

2、定，在一些具体问题双方达成共识情况下可以放心签署。今天我们主要讨论是“商品房买卖个性问题”即“购房合同中补充协议”。千万不要认为既然正式合同已经签过了，“补充协议”就可有可无了。其实，“补充协议”是对“主合同”中一些未提及、模糊不清问题一些具体约定，也是我们用来最大限度地保护自己合法权益重要手段之一。 下面，我就把签署“补充协议”中一些经验与大家分享一下。 一、产权问题： 所购商品房一定是“大产权”这点应该不必再说了。我们这里讲是应与开发商具体约定办好“产权证”并交付到业主手中时间。一般来讲，在“主合同”中对取得产权证时间都有具体约定，但是在未如期取得产权证情况下对业主权益保护力度存在明显欠缺

3、。所以，我们应在“补充协议”中做出更确实约定如下。 1、应对取得产权证具体日期做出明确规定。如2008年2月18日。 2、注明如果在上述规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得开发商一方单方面违约行为”。 3、对于此项“开发商单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内（业主可自行商议）退还所有业主已交纳房款。 4、业主退房时如该房产价格已经上涨应按照上涨后实际价格清退购房款项。 5、除了退还房款以外开发商还应对业主已发生银行利息、装修费、误工费等款项进行赔偿（金额按具体情况协商）。 二、所购房屋质量保证： 1、墙体平直，无非设计性起鼓、凹陷和裂缝。 2、房屋顶部防水性能良

4、好无水渍、厨房和厕所防水无缺陷、各上、下水管、口与地面结合处无渗、漏水现象。 3、公共管线不从室内通行，如不可避免应不裸露及保证室内表面完整、平滑。 4、水、电、天然气、电话、网络等均可正常使用。其中具体约定好水、电、天然气具体开通日期。 5、公共区域（绿地、会所、停车场等）建设完成日期。约定开发商不得擅自更改其使用用途。 6、买受人有权聘请有资质机构入户对所购商品房实际面积进行测量。如果测量结果与开发商测量结果有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。 三、开发商所赠送面积（花园、露台等）应将具体位置、面积、使用年限、装修标准在“补充协议”中详细阐述并注明使用权（或产权）。 四、交房条件约

5、定： 1、开发商在交房时应出具该商品房实测面积、北京市建设工程竣工验收备案表、住宅质量保证书和住宅使用说明书。2、在交房时所交房屋达不到“主合同”或“补充协议”约定标准情况下，业主有权拒绝收房。 3、在交房时所交房屋达不到“主合同”或“补充协议”约定标准使交房期限后延情况下，开发商应依据“合同”中约定对业主进行赔偿。 4、如在规定时间内仍然达不到约定交房标准，购房人有权单方解除“合同”。开发商应支付给业主违约金和其它因无法收房入住发生损失（双方应事先对违约金及相关损失具体数额达成一致并体现在合同中）。 5、收房时应交纳费用。 以上是我在签署“补充协议”中一些经验，有一些具体情况还需朋友们根据自

6、己特点做出具体分析。总之希望大家对“补充协议”引起充分重视，避开合同陷阱，最大限度地争取到自己应得合法权益。 购房律师作客新浪网谈如何签定购房合同，或许对我们大家有点帮助 主持人：各位网友大家好，今天是新浪房产购房者俱乐部系列讲座第一讲，我们有幸请到北 京市广盛律师事务所陈玉萍律师和大家谈一谈怎样签订购房合同和补充协议，希望使你购 房过程少走一些弯路。下面，请陈玉萍律师开始本次讲座。 陈玉萍：大家好。今天我第一介绍购买之前签订合同，一个非常重要一点，在你定 下这个房子，并且交了一定数额定金之后，开发商会跟你签订一个定房书之类东西，这 时你要要求开发商给你提供一个商品房买卖合同和补充协议范本，拿

7、到之后，有比较充分 时间对相关条款进行研究，确定与发展商在签合同过程中一些重点方面，做好签定合 同一些准备工作。 第二，在签定合同之前，要再次审定房地产项目相关证件，象项目土地使用证、销 售许可证之类，签定合同时，要再次对这些证件进行审核，这些证件主要包括土地使用权 证、建设规划许可证、建设用地许可证、建设开工许可证，最重要一个就是北京市商品房 销售或者预售许可证，按照北京市相关规定，销售许可证证件原件应该在售楼现场悬 挂，可以在售楼现场看到证件原件，如果你看到这个项目是现房，开发商跟你说这个房子 不需要办理销售许可证，应该要求开发商给你出示其他一些证件。销售许可证如果你看到 原件，还可以通过

8、上网查询销售许可证号，是不是跟审批范围相一致。 再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发 贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商营业执照，经营范围里是不是有房地产开 发商土地经营许可，如果是销售代理公司进行销售，要对他资格进行审核，比如说执 照以及跟开发商之间授权书等。 第三，要携带相关一些证件，如果是北京人，需要携带身份证，如果是购买经济适用 房，还有户口本，如果是外地话，需要有身份证和暂住证，如果是公司购房，需要有营业 照复印件等等。 第四，在签订购买合同之前一些手续，如果买售人，也就是房主，不能亲自到售楼现 场签定合同，需要事前签订授权书，并且经过

9、公正。如果是16岁以下人购房，比如说由 家长买房，写孩子名字，如果是未成年人监护人，必须在未签约前，必须到公证处进 行公证。 下面针对购买合同重点条款，把签定合同过程中每一条需要注意问题，向你做事 一个介绍。购买合同第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同 中填写相关内容，与开发商提供相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。第二条， 是商品房销售依据，您需要做跟第一条基本相同，需要核对销售许可证号码，批准 机构，以及销售方式，与开发商在售楼处悬挂售楼许可证是否一致。在某些情况下，在 开发商签合同之前，看不到销售许可证，比如说销售许可证去换新，或者放在其他地方，按照规定，这是

10、不允许，必须在售楼现场，遇到这样情况，可以上网查询，有一个 北京房地产网站，在里面专门有一个查询销售许可证功能，您在上面如果输进看到销售 许可证复印件或者号码，会告诉你房管局对这个证件许可、销售范围以及销售方式 等等。 第三，就是买售人所购房屋基本情况，合同第三条是买售人基本情况，对商品房 基本坐落，房屋用途、结构、层高、层数、面积做出了明确约定，购房人应该仔细 核对相关内容，特别重视有关于建筑面积内容，一般来说，现在如果我们购买是期房， 现在面积只是一个合同约定，也就是说只是开发商和房地产管理机构通过对图纸做一个预 测绘得出一个面积。在建筑面积包括两个部分，也就是说我们在合同中签建筑面积包括

11、两个部分，一个是套内建筑面积，一个是分摊公用面积，套内建筑面积相当于地毯面 积加上套内墙体面积以及阳台面积，分摊公用面积范围，按照北京市现行共谈面积 规定，比如说这个楼大堂、电梯、楼梯间、电梯井、垃圾井、消防控制室、消防通道、 变电室、空调机房、热水、锅炉房、电梯工休息室，以及其他功能上为该建筑服务建筑用 房。分摊第二部分，包括套内与公用建筑面积之间，分隔墙以及外墙，外立面墙体投影 一半，不应该进入包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人房地下室，以及可以 单独使用空间。还有售房单位自管自用房屋，比如说开发商在大堂里做销售中心等。 第三，为多栋房屋服务管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连部

12、分，比如说小区 物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确说明，在主合同第三条里，只是 说分摊了多少，分摊面积数额，但是在合同附件二，应该有一个房屋面积分摊说明 表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准。按照这个表，北京市规定应该在各区县国 土资源和房屋管理局批准章，也就是说分摊面积已经在房管局备案了。 商品房买卖第四条，现行计价方式有三条，一个是按照建筑面积结算，第二按照套 内面积结算，第三按照套即单元来计算，现在北京大多数开发商大多采用第一种，但也有开 发商按照第二或者第三种方式计价。这三种计价方式都可以使用，看你具体选择项目以及 开发商与你协商结果。 第五条是面积确认和差异确定。这

13、一条是买房人比较关注，也是交货结算过程中， 买房人和开发商容易产生争议一条条款。一般情况下，如果选择一个开发商会愿意让客户 来选择，比如说多退少补等。在这里，我建议购房人选择在合同里已经规定第二种处理方 式，即确定双方可以接受一个误差比例，也就是说正负3%，超过此比例购房人可以选择 退房，开发商应退还房款以及利息，你也可以接受。 第六条是付款方式与期限。现在大家购房，一般付款方式在合同里分为三种：第一 种，一次性付款一般情况下，在你签订正式购房合同之内，多少时间之内把所有房款给开 发商，建议您在付款时，可以跟开发商协商，是不是可以留5%左右房款，在正式交房之后 给予付款，这也是一种保障。第二种

14、分期付款方式，这跟平常所说银行按揭不一样，也 就是说你跟开发商达成一定协议，按照房屋工期按比例进行付款，如果选择这种付款方 式，需要注意是把每一次付款时间，如果是按照建筑期话，以及工程应该完成进 度，在合同中规定清楚。第三种其他方式，也就是指商业贷款或者公积金等。对于选择商 业贷款和公积金付款方式，第一您要注意留出足够办理付款手续时间，按照现在北京 市场情况，一般来说办理银行按揭最长时间，不应该超过30天，也就是说你从签订正式 购房合同之日起，提供正式资料，一般情况下，30天可以正式批下来。如果是公积金或 者组合贷款，相对时间比较长一些，大概一个半月左右，应该可以批下来，所以在约定付款 方式时

15、候，您要把相应时间留出来，因为如果你采用商业贷款或者公积金方式，在约 定时间里款没有到开发商帐上，按照合同，你要支付相应数量违约金，所以应该把时 间约定更加充裕一些。在签订正式购房合同之前，建议你向开发商指定银行，或者向律 师咨询一下你资信条件，看你是否能够得到资信贷款，避免出现其他麻烦。 第七条是卖售人预期付款违约责任。这里规定，如果你没有按照规定时间付款，应 该支付违约金比例，以及开发商可以解约条件，这一条在签订过程中，与后面第九 条，开发商预期交房违约责任，应该是对等，也就是说他违约期限、违约金比例及 天数，应该要与购房合同中，第九条第七条应该约定平等一致，也就是说开发商约定你超过 30

16、天未付清房款可以解约，对预期交房解约期限也只能定30天，这两条应该对应，应该 是平等。 第八条是一个交付期限，在买房过程中，开发商销售人员会告诉你什么时候会竣 工，最后交付期限应该以合同约定为准，在北京市现行规定，开发商应该向售楼人提 供建筑施工完成表，这应该由监理单位、建筑单位申请验收，由建委备案一个文件，同时 应该提供住宅质量保证书以及住宅使用说明书等。 第九条是出卖人预期违约责任，除了应该注意与第七条平等之外，还应该注意到比如 说您租房子到期了，或者说买新房子等，应该注意违约金约定比例，也就是说30天违约 金数额，应该相当于同等档次房子违约金支付比例。 第十条，有关规划设计变更条款，这一

17、方面，因为我们购买是期房，在商品房施工 过程中，有可能某些方面，开发商认为需要做规划变更，设计变更，应该在收到有关部 门批准变更10个工作日，书面通知购房人，购房人有权选择退房。 第十一条，房屋交接，平时所指收楼，并不是说开发商把这个楼建好了，你看起来 可以住可以收了，就达到了可以得到交楼条件，应该提供房屋实测数据。按照北京市 相关规定，开发商应该请房地产管理部门认可有资质机构对房屋面积进行实测，在 交楼时候，应该提供实测面积数据，以及我们所说住宅质量保证书以及住宅使用说明 书，如果开发商提供证明原件不全，可以拒绝收楼，由此产生一切责任，由开发商承 担。 第十二条，产权及相关证件保证，开发商要

18、向购房人没有其他纠纷，北京在这方面 管理还是比较严格，在开发商对项目开发过程中，比如说向银行等单位做过抵押， 你签了商品房买卖合同时，这个合同是不能登记，只有经过债权人同意，开发商将这套房 子抵押权做了撤销，这个合同才能做预售登记，从现在情况来看，北京市合法开发 商、合法项目，您所购买房子产生债权债务纠纷可能性，还是比较少。第十三条， 出卖人关于装饰违约责任，有一个标准条款，如果说开发商不能按照合同约定标准交房 ，应该向购房人提供双倍差价，在装修过程中，可能还会牵扯到人工费等，很难弥补 你损失，建议你跟开发商谈，赔偿双倍差价。 第十五条，开发商关于基础设施和配套设施承诺，一般来说，标准合同中有

19、五项，首 先是通水通电通电梯，保证你售楼之后，这是最基本保障。再有就是有关于天然气以及燃 气管道开通，一般来说，开发商会跟你说等到入住之后，比如说入住率是多少，但是目前 北京市并没有明确规定，说入住率达到多少才可以开通天然气，实际上跟开发商跟燃气公 司工作协调都是有关系，应该跟开发商进行约定，以免影响您正常生活。对于您购买 园区项目内，在楼书中开发商承诺过，比如说象会所、园区绿化，以及地上地下停车 位，建议在这一条中，要求开发商承诺竣工时间。在本条款中还包括如果规定日期内未达到 开发商承诺使用条件，双方约定处理方式，应该按照对您比较有利，在这一条上签 上，未达到使用条件，应该视为开发商逾期交房

20、，应该承担逾期交房相关责任。 第十五条，关于产权登记相关规定，约定了办理产权证时限，以及违约条款，购 房人可以根据实际情况，可以选择退房或者违约金。按照现行商品房销售规定，在60天 内，开发商比较将登记资料提供给产权办理部门备案。如果因为开发商责任，没有及时把 所有资料报产权登记机关备案，使购买人不能及时办理产权证，可以约定一个处理方 式，可以退房，对于违约金，一般是合同金额1%-5%之间，也是根据实际情况来进行选 择。也可以选择不退房，如果选择退房，操作起来有一定困难，比如说你已经入住了，因为 办理产权，是在入住之后二三个月进行，如果这时你因为产权证原因要退房，可能会不 太利，建议大家在确认

21、这个项目是一个合法项目之后，那么办理产权只是开发商工作一 个程序问题，以及和相关部门协调问题，并不是说没有办理产权证，是因为这个项目身合法性有问题，在这个情况下建议你选择不退房，让开发商按照一定比例来支付违约 金。 第十六条保修责任，商品房交付使用之后，开发商应该按照住宅质量保证书责任，提 供相应保修责任。第十七条双方约定一些条款，合同里有四条标准条款，房屋所在楼 宇屋面使用权、外墙使用权以及楼宇命名权、小区命名权，后两项命名权，一般是 出卖人报房管局进行批准，前两项应该是归买售人所有，但是必须是物业管理委员会或者是 业主管理委员会来统一决定屋面和外墙面使用权。第十八条对于房屋用途约定。现在大

22、 多数项目，北京分有住宅、有公寓，还有商业项目、写字楼等，如果你买房做居住，对一 些楼盘商住两用话，可能在居住过程中产生一些问题，在这个合同第18条，对于房屋 用途做了一个规定，一般来说，是按照商品房销售许可证批用途进行填写。 第十九条，在合同履行过程中发生争议，双方选择解决方式。第一是合同里你可以 选择由仲裁委员会仲裁，第二依法向人民法院起诉，这两条各有优势，建议按照自己情况 进行选择，如果是仲裁，需要注意是需要把仲裁委员会全称写清楚，才能在法律上生 效。仲裁优点，因为仲裁委请专家都是这方面资深专家和教授、律师，公正性和专业 性非常强，而且是一仲终举，直接进入生效时间，可以在时间上比诉讼更快

23、。缺点是仲裁 费用可能比较高。第二条，通常我们选择向人民法院起诉，你到开发商所在区级人民法院 起诉，还可能经过上诉等，可能时间比较长，但是费用比较低廉。 第二十条，比如说这个合同有多少页、有多少份等，商品房买卖标准合同应该有四份， 其中二份是正本，二份是副本。现在房管局在做备案时候，房管局会备一份，购房人应该 有一个合同正本，如果是申请银行按揭话，合同正本应该交银行来收押。在整个合同 最后一条，是做预售登记备案一个条款，一般情况下在合同签订30日之内，开发商应该向 房产所在区房产管理局和房管局做登记。附件一是房屋平面图，在签合同时候应该注 意这个图纸要用坐标来确认这个房屋朝向；第二要标注面积，

24、或者是面积标尺。 附件二是公共部位和分摊部分建筑面积构成，分摊面积说明需经房管局审核备案， 会盖一个章。 附件三是装饰和装修标准，在这个条款中，对商品房外墙、内墙、顶棚、阳台、电 梯、通讯、电视频道、保卫设施等进行一些约定，特别要注意，如果是购买精装修房屋， 对于装修材料价值和品牌，一定要在合同中约定清楚，必要时候，一定要标明不低于样 本间标准。 附则四是补充协议，相对于过去预售契约，还是比较详尽，购房人为了保护自己 合法权益，还可以根据实际情况，跟开发商签订补充协议，但是应该说补充协议条款不 宜过多，特别是如果开发商提供了标准补充协议条款，如果条款很多话，那你一定要仔 细审核。对于我们前一阵

25、子，包括媒体提供有一个204条补充协议条款，对你购房各 方面知识进行普及，但是在跟开发商签约过程中，我觉得现实可操作性非常差，可以在 其中选择一些您认为非常重要与开发商进行协商。 下面，我介绍一些重点方面，跟开发商进行协商。 第一是关于开发商违约赔偿条款，如果你购买商品房，因为工程质量不合格，不能 通过验收，或者逾期交房日期超过了，造成了购房人退房，在标准条款中只规定了开发商 退还房款以及利息，并没有规定开发商要赔偿购房人其他损失。在补充条款中您可以跟开 发商约定，如果因上述原因造成退房，开发商应该赔偿你实际损失，包括你选择按揭方式 过程中付出一些费用，比如说还有贷款利息等。 第二，有关于房屋

26、实用率问题，在北京市场中对使用面积产生纠纷是最多，很多客篇二：购房合同签订几点注意事项 0、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证关键。 1、可注明买方在合同生效几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过话，买方可以取消合同，全数取回定金。建议买方无论有无贷款必要，最好争取加入此条款，达到留给自己一个冷静期效果。 2、交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3，但套内建筑面积减少，公摊面积增大。为避免此种对买房人不利情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，比

27、如：2，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房；退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等 3、 购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋保质期、附属设备保持期等。 4、 应写明房屋交付日期，房屋价金交付日期、金额和方法。例如交付房价款，是一次付清，还是分期付清。 5、按照商品房销售管理办法规定，约定办理产权证期限应为60日。但是，实际签约时，出卖人往往将此期限延长，通常有90日、180日等等。买房人应力争在合同中，将出卖人

28、为买受人办理产权证期限约定为60日，不宜太长。如果此期限时间过长，如：365天以上，表明此项目土地或房屋很可能被设定了抵押担保，短期内不能解除抵押，对买受人采用公积金贷款和尽快取得房产证有很大影响 6、关于税费负担条款。房屋买卖中应缴纳一切捐税、费用，应按法律规定，各自承担，并明确载入合同。 7、现在开发商在购房合同中，关于逾期交房违约责任一般约定为每迟延一日承担全部房款万分之二或三违约金。这个违约金比例偏低，与支付房款银行贷款利息相当，违约金惩罚性体现不够，买房者应争取提高该比例，可以考虑在千分之至1之间。 8、签订合同时，注意“不可抗力”在合同中是如何界定。 “不可抗力”指不能预见、不能避

29、免并不能克服客观情况（仅指自然灾害，不包括政府行为或社会异常事件）。任何一方不得就此做扩大解释，否则，该解释不具有约束力。并应约定一个告知期限。 出卖人有时提出以下免责条款，买受人最好不要同意：非出卖人原因，有关部门延迟发出有关批准文件；施工中遇到异常恶劣天气、重大技术问题不能及时解决 9、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担责任

30、。 10、在签约时需要注意，对于开发商提出自己认为不合理条款，需要提出自己修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致产物，如果双方无法形成合意话，合同就无法成立。而且就您关心问题，也要在合同中体现。在合意过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同权利。如果您认为您利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。 另外，购房者交纳房款之后，开发商一般出具是收据，正式购房发票通常会在交房时候给购房者。主要是因为商品房买卖合同中约定不是最终实际面积，在实际建造过程中会有或多或少误差，所以，只有等到实际测量面积出来之后，该房屋实际销售价格才会准确无误，

31、一般就在这时候出具发票。目前市场上开发商基本上都是这么做。 11、 签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等） 签订合同要注明房屋缩水要开发商赔偿，所交大定金可以退还（法律规定），会所应由开发商承担，不在业主公摊中。 12、那么，业主如发现购买商品房有质量问题能不能退房呢？如果购买人和开发商在退房问题上不能达成一致，那么按照商品房销售管理办法规定只有以下四种情况可以退房：一是套型与设计图纸不一致；二是开发商擅自变更规划设计；三是面积误差绝对值超过3；四是商品房确属主体结构不合格。具备上述条件之一，如果开发商不同意退房，购房人可向有管辖权人民法院

32、起诉，要求开发商退房；如果不具备上述条件，出现质量问题只能要求开发商维修，因此造成损失由开发商赔偿。 13、在订立商品房买卖合同之前，房地产开发企业还应当向买受人明示商品房销售管理办法和商品房买卖合同示范文本；对示范文本补充部分要格外重视。篇三：买房什么时候签合同最合适 买房什么时候签合同最合适 对很多人来说，买房可以说是人生大事，注意事项也比较多，稍不注意就会对自己利益造成损失。那么对小白们来说，买房什么时候签合同最合适?下面律伴网小编将为大家详细说明，希望会对您有帮助。 买房什么时候签合同最合适 基本上你签认购书时，认购书上会注明7天后签正式合同，并交首期款，再14天后交余下款项。建议看清

33、楚发展商给你签各类文件。 买房签合同注意事项首先提醒您在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目证件齐全，您可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险，也可以办理按揭贷款。现在西安市已经取得预售证期房都实行网签，网签和纸质合同内容相同，只是签订方式不同而已。签合同时，需要注意以下事项： 第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证关键。 第二，一定要采用房地产管理部门统一印制标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸

34、质合同相同。 第三，买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写内容中权利与义务是否对等。有一些开发商合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好合同文本大多存在着约定权利义务不平等情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己意见，决不能草率行事。 第四， 面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽约定后，才能避免上当。 第五，一定要讲究房屋买卖付款方式是否规范。在合同中对付款数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定

35、数额定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面举证困难。 第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担责任。 第七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律角度代你审查合同文本，以减少一些不必要损失。 以上就是律伴网小编为您介绍“买房什么时候签合同最合适”主要内容及其相关法律知识。基本上你签认购书时，认购书上会注明7天后签正式合同，并交首期款，再14天后交余下款项。如果您还有任何疑问，欢迎到律伴网进行法律咨询。 文章来源：律伴网 http:/