《资产评估学》配套练习题及答案(31页).doc

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1、-资产评估学配套练习题及答案-第 30 页资产评估学配套习题参考答案特别提示：以下题目仅供同学们期末复习参考使用，通过这些题目了解评估的知识点是如何体现在考题的。未有任何其他特殊含义。复习请以课件和书本为主。祝各位同学期末考试顺利，前程似锦！第一章 资产评估总论一、单项选择题 1.资产评估时通过对资产某一（ ）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 A.阶段 B.时点 C.时期 D.时区答案：B 2资产评估与会计计价的关系是（ ） A.完全无关的经济活动 B.相同替代的经济活动C.完全相同的经济活动 D.既相区别、又相联系答案：D 3以产权变动为评估目的的是（ ） A.资产抵押 B.企业兼并

2、C.财产纳税 D.财产担保答案：B 42001年9月1日（ ）的颁布并实施的，它是我国资产评估第一个执业具体准则。A.资产评估准则不动产 B.资产评估准则珠宝首饰C.资产评估准则无形资产 D.资产评估准则机器设备答案：C 5资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行（ ）。 A.有偿服务 B.无偿服务 C.有偿服务和无偿服务相结合 D.以上都不对答案：A 6资产评估的价值类型决定于（ ）。 A. 评估程序 B.评估方法 C. 评估特定目的 D.评估原则答案：C 7资产的效用或有用程度越大，其评估值就（ ）。 A.越大 B.越小 C.无关系答案：A 8清算价格的评估适用于（ ）的假设。

3、A.清算（清偿） B.继续使用 C.公开市场 D.企业主体答案：A 9下列原则中，（ ）是资产评估的经济原则。 A.客观性原则 B.科学性原则 C.预期性原则 D.专业性原则答案：C 10下列资产中，为不可确指的资产是（ ） A.房屋 B.非专利技术 C.商誉 D.商标 答案：C 二、多项选择题 1适用于资产评估的假设有（ ）。 A.清算（清偿）假设 B.资产收益率波动假设 C.继续使用假设 D.公开市场假设答案：ACD 2资产评估具有（ ）的特点 A.市场性 B.咨询性 C.随机性 D.专业性答案：ABD 3确定评估基准日的目的是（ ）。 A.确定评估对象计价的时间 B.确定评估机构的工作日

4、程 C.将动态下的企业资产固定为某一时期 D、.将动态下的企业资产固定为某一时点 答案：AD 4以非产权变动为评估目的的是（ ） A.财产保险 B.财务报告 C.企业租赁 D.财产担保答案：ABD 5按资产评估的程度及其评估准则的关系划分，资产评估分为（ ） A.单项资产评估 B.整体资产评估 C.完全评估 D.限制评估答案：CD 6资产评估是一项（ ）的经济活动。 A.社会性 B.政府性 C.公证性 D.行政性 答案：AC 7下列原则中，（）是资产评估的技术原则。 A.替代原则 B.预期收益原则 C.客观性原则 D.贡献原则 答案：ABD 8在资产评估价值类型确定的情况下，资产评估方法选择具

5、有（）。 A.多样性 B.替代性 C.唯一性 D.随意性 答案：AB 9按资产能否独立存在为标准分类，下列资产中属于可确指的资产是（ ）。 A.机器设备 B.商誉和商标 C.专利权 D.土地使用权 答案：ACD 10适用于资产评估的假设有（）。 A.清算（清偿） B.继续使用 C.公开市场 D.历史成本 答案：ABC 11属于必须进行资产评估的经济行为是（ ）。 A.企业经营、产成品出售 B.资产转让、企业清算 C.中外合资、合作、股份经营 D.企业兼并、企业联营、企业出售 答案：BCD 12属于同一种分类标准的资产是（ ）。 A.有形资产、单项资产、不可确指的资产 B.无形资产、无形资产C.

6、可确指的资产、不可确指的资产 D.单项资产、整体资产 答案：BCD 13国有资产评估应当遵循（ ）原则，依照国家规定的标准、程序和方法进行评定和估算。 A.真实性 B.科学性 C.可行性 D.咨询性 答案：ABC 14资产评估的市场性主要体现在（ ）。答案：ACD15按照资产的构成以及获利能力划分，资产可以分为（ ）。A.有形资产 答案：CD16持续使用假设又可以细分为（ ）。答案：ACD17属于资产评估非市场价值基础的评估业务是（ ）。C.资产转让 答案：ABD18可以构成资产评估市场价值基础的条件是（ ）。答案：ABC19以资产评估结果的适用性质和使用范围来划分资产评估结果的价值类型，具体

7、包括（ ）。C答案：CD20资产评估的技术经济原则（ ）。A.贡献原则 B.预期(收益)原则答案：ABCD三、是非判断题1评估机构和评估人员对体现资产评估结果的资产评估报告不负法律责任。（ ）2资产评估就是通过对资产某一时点价值的评定与估算，从而确定其价值（价格）的一种经济活动。（ ）3整体资产评估值等于单项资产评估值之和。（ ）4资产评估结论是评估人员的一种客观判断，反映了客观事实，因此，资产评估结果具有强制执行的效力。（ ）5会计计价需要利用资产评估的结论，资产评估也需要参考会计的数据资料，因此，资产评估与会计计价的本质是相同的。（ ）6作为资产评估对象的资产就是会计学上所称的资产。（ ）

8、7在不同时期、地点及市场条件下，同一资产业务对资产评估结果的价值类型的要求是相同的。（ ）8继续使用假设要求，把资产既可看成一种获利能力而不是物的堆积，也可把资产拆零出售所得收益之和来评估资产价格。（ ）9在继续使用假设前提下，要求评估资产的公平市场价值；在公开市场假设前提下，要求评估资产的继续使用价值（ ）9独立性原则要求资产评估机构和评估人员必须以第三者独立的立场进行评估，属于资产评估的技术经济原则。（ ）10只有通过国家法定机构统一安排的考试，并持有注册资产评估师证书的专业技术人员才有资格承担资产评估任务。（ ）11贡献原则要求在评估一项资产价值时，必须综合考虑该项资产在资产综合体中的重

9、要性，而不是孤立地确定该项资产的购买价或造价。（ ）12对于一项资产如果市场上存在两种相同效能可相互替代但价格不同的资产，就以两者价格较高者作为这项资产的评估价格。（ ）第二章 资产评估方法一、单项选择题 1收益法应用中收益额的选择，必须是（ ）。 A.净利润 B.现金流量 C.利润总额 D.口径上与折现率一致 答案：D 2采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是（ ）。 A.本金化率越高，收益现值越低 B.本金化率越高，收益现值越高 C.资产未来收益期对收益现值没有影响 D.本金化率与收益现值无关 答案A： 3评估对象的特点是选择资产评估方法的（ ）。 A.唯一依据 B.重要依据 C.不相

10、关因素 答案：B 4收益法运用的基本依据是：资产成交后能为新所有者带来一定的期望收益，为此所支付的货币量（ ）该项资产的期望收益折现值。 A.等于 B.必须超过 C.不会超过 答案：C 5资产及交易的可比性，具体体现在（ ） A、功能上 B、用途上 C、性能上 D、价值上 答案：A 6决定被评资产评估值的最基本的因素是( )。答案：B 7收益法中采用的折现率与本金化率的关系是（ ）。 A.等额无穷的折现过程就是本金化过程 B.折现率与本金化率内涵相同，结果一致 C.折现率与本金化率内涵不同，结果不同 D.二者不存在相关性 答案：A 8资产评估中所用的无风险利率一般是（ ） A.商业银行利率 B

11、.政府发行的债券利率 C.企业发行的债券利率 D.资金的市场利率 答案：B 9在三种评估方法中，先进的评估方法是（ ）。 A.收益法 B.成本法 C.市场法 D.不一定 答案：D 10收益法中的折现率一般应包括（）。 A.资产收益率和行业平均收益率 B.超额收益率和通货膨胀率 C.银行贴现率 D.无风险利率+风险报酬率 答案：D 11折现率本质上是（ ）。 A.期望投资回报率 B.无风险报酬率 C.超额收益率 D.个别收益率 答案：A 12采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产作为参照物，选择的参照物应该是（ ） A.全新资产 B.与被评估资产的成新率相同的资产 C.旧资产 D.全新资

12、产，也可以是旧资产 答案：D 13某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为10%，则其评估值为（ ）。 A.400万元0万元 C.600万元 D.700万元 答案：B 14收益法中所用收益，是指（ ）。 A.未来预期收益 B.评估基准日收益 C.被评估资产前若干年平均收益 答案：A 15与评估对象完全先同的参照资产10月前的成交价格为5万，每个月相对与上个月物价变动1%，则被评估对象价值接近于（ ） B.5.5 C.5.52 D.6.0 答案：C 16.与评估对象完全先同的参照资产10月前的成交价格为10万，10个月间该类资产的价格上升了5%，则被评估对象价值接近于（ ） A.1

13、0 B.10.5 C.11 2.8 答案：B 17对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（ ）。 A.更新重置成本 B.复原重置成本 C.完全复原成本 D,实际重置成本 答案：A 18采用成本法的优点之一是，比较充分的考虑了资产的各种损耗，评估结果更趋于（ ）。 A.公平合理 B.一致 C.保值增值 D.强弱结合 答案：A 19已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为10万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本应为（ ）。 A.8万元 B.10万元 C.810万元

14、 D.无法确定 答案：A 20资产评估时，成新率确定的损耗基础与折旧年限（ ）。 A.相同 B.完全不同 C.有差异 答案：C 21资产的重置成本与资产的现行市价及收益现值具有（ ）关系 A.独立 B.并列 C.替代 D.等同 答案：C 22某被评估资产1999年购建，帐面原值10万元，帐面净值2万元，2009年进行评估，已知1999年和2009年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为（ ）。 元 元 元 元 答案：A 23选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用（ ）。 A.复原重置成本 B.更新重置成本 C.任选一种 答案：

15、B 24采用成本法进行资产评估时，其实体性陈旧贬值与会计学上的折旧（ ）。 A.完全一样 B.不一样 C.有时一样，有时不一样 答案：B 25用市场进行资产评估时，应当参照相同或者类似的（ ）评定重估价值。 A.重置成本 B.市场价格 C.清算价格 D.收益现值 答案：B 26由于外部环境而不是资产本身和内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值，是（ ）。 A.实体性贬值 B.功能性贬值 C.经济性贬值 D可能是功能性贬值，也可能是经济性贬值答案：C 27政府实施新的经济政策和发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值降低，这是一种（ ）。 A.功能性贬值 B.经济性贬值 C.实

16、体性贬值 D.非评估考虑因素 答案：B 28一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本（ ）。 A.高 B.低 C.相等 D.可能高，也可能低 答案：A 29收益法涉一般不会涉及到的基本要素是（ ）。答案：A 30运用市场法时选择三个或三个以上的参照物的目的是（ ）。答案：C二、多项选择题 1收益法中的收益额的界定情况，应注意（ ）。 A.收益额指的是被评估资产未来收益额 B.收益额是由被评估资产直接形成的 C.收益额必须是税后利润答案：AB 2构成折现率的因素，主要包括下列的（ ）。 A.超额收益率 B.无风险利率 C.通货膨胀率 D.风险报酬率 答案：B

17、D 3下列说法正确的是（ ） A.市场法中资产及其交易的可比性之一是，参照物与被评估对象面临的市场条件具有可比性。 B.市场法中，功能价值法可以通过对参照物与评估对象的其他功能指标的对比，利用参照物成交价格推算出评估对象价值 C.市场法中，价格指数法只适用于评估对象与参照物之间仅有时间差异因素 D.市场法中，成新率法只适用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异因素 答案：ABCD 4资产评估方法的选择取决于（ ）。 A.评估的价值类型 B.评估对象的状态 C.可供利用的资料 D.评估人员的态度答案：ABC 5应用市场法必须具备的前提条件是（ ）。 A.必须具有与被评估资产相同或类似的全新资产价

18、格 B.必须具有参照物 C.可以搜集到被评估资产与参照物可相比较的指标和技术参数 D.需要有一个充分发育活跃的资产市场 答案：BCD 6收益法运用中的主要指标是（ ）。 A.资产过去的收益额 B.资产未来收益额 C.资产未来获利期限 D.折现率或本金化率 答案：BCD 7构成折现率的因素是（ ） A.超额收益率 B.无风险报酬率 C.风险报酬率 D.价格变动率答案：BC 8资产评估时采用的物价指数，一般应是（ ）。 A.综合物价指数 B.分类（或个别）物价指数 C.评估基准日物价指数 D.年平均物价指数 答案：BC 9用成本法进行资产评估时，影响资产评估价值的基本因素有（ ）。 A.价格因素

19、B.技术进步 C.无形损耗因素 D.有形损耗因素 答案：ABCD10造成资产经济性贬值的主要原因有（ ）。 A.该项资产技术落后 B.该项资产生产的产品需求减少 C.社会劳动生产率提高 D.政府公布淘汰该类资产的时间表 答案：BD 11成新率的估测方法通常有（ ） A.直接比较法 B.使用年限法 C.观测法 D.修复费用法 答案：BCD12运用市场法时，参照物主要差异调整因素有（ ）。 A.功能因素 B.地域因素 C.时间因素 D.交易情况 答案：ABCD13影响资产评估值的因素除了市场价格以外，还有（ ）。 A.资产的使用和自然力作用的影响 B.新技术推广和运用的影响 C.宏观政策因素影响

20、D.政治因素影响 答案：ABCD 14估算重置成本的方法有（ ）。 A.重置核算法 B.收益法 C.物价指数法 D.规模经济效益指数法 答案：ACD 15运用市场法评估任何单项资产都应当考虑的可比因素有（ ）。答案：ABCD16运用收益法评估资产价值时，要求资产的收益额应该是资产的（ ）。答案：BD17成本法涉及的基本要素包括（ ）。A.资产的重置成本 B.资产的有形损耗C.资产的功能性贬值 D.资产的经济性贬值答案：ABCD18运用市场法要求参照物与被评估对象面临的市场条件应具有可比性，具体包括（ ）。答案：BD19收益法中的具体方法通常是按照（ ）划分的。A.预期收益年限 答案：AB20在

21、资产评估中，由于（ ）及主要经济技术参数等不同，应该选择恰当的评估方法。A.评估目的 B.适用的价值类型 C.评估对象 D.可搜集到的数据信息资料答案：ABCD三、是非判断题1选择重置成本时，在同时可获得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选择复原重置成本；在无复原重置成本时可采用更新重置成本。（ ）2功能性贬值是指由于技术进步所导致的资产贬值即无形损耗。（ ）3资产评估的成本法比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理，成本法一般较适合于单项资产和特定用途资产的评估。（ ）4采用市场法对资产进行评估的理论依据是，在市场经济条件下，商品（资产）的价格受供求规律的影响。（ ）5在进行企

22、业价值评估时，由于在市场上很难找到两个相类似的企业，所以一般很难采用市场法进行评估。（ ）6采用市场法进行资产评估时，必须以完全相同的资产近期交易价格作为基础，来判断资产价值的评估过程。（ ）7市场法一般不适用于专用机器设备和大部分的无形资产，以及受到地区、环境等严格限制的一些资产评估。（ ）8从资产评估实务的角度看，收益法评估主要涉及到以下3个关键因素：收益额、收益年限、折现率。（ ）9一般来说，折现率应包含无风险利率、风险报酬率。（ ）第三章 机器设备评估一、单项选择题 1机器设备的净价，通常是指设备的（ ）。A.购买价+运杂费 B.建造价+安装费C.购买价+运杂费+安装费 D.购买价或建

23、造价答案：D2机器设备评估中的直接法是确定设备的（ ）最直接的方法。答案：C3物价指数法一般只能用于确定设备的（ ）。答案：A4进口机器设备消费税的计税基数是设备的（ ）。A.FOB+关税 B.FOB+关税+增值税C. CIF+关税 D.CIF+关税+增值税答案：C5机器设备评估中的综合估价法是利用了（ ）之间的比例关系设计的。A.投入与产出 B.费用与收入C.主材费和主要外购件费与设备成本费用 D.价值与功能答案：C6设备的（ ）属于进口设备的从属费用。A.到岸价 B.离岸价C.国内运杂费 D.国外运杂费答案：D7机器设备重置成本中的直接费用包括（ ）。A.各种管理费用 B.总体设计费用C.

24、人员培训费用 D.安装调试费用答案：D8计算重置成本时，不应该记入的费用是（ )。A.维修费用 B.购建费用C.安装费用 D.调试费用答案：A9进口设备的到岸价是指（ ）。A.设备的离岸价+进口关税 B.设备的离岸价+海外运杂费+进口关税C.设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费 D.设备的离岸价+境外保险费答案：C10设备成新率是指（ ）。A.设备综合性陈旧贬值率的倒数 B.设备有形损耗的倒数C.设备有形损耗率与1的差率 D.设备现实状况与设备重置成本的比率答案：C11机器设备经济寿命是指（ ）。A.机器设备从使用到报废为止的时间 B.机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间C.从评估基准日

25、到设备继续使用在经济上不合算得时间 D.机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间答案：B12鉴定机器设备的实际已经使用的年限，不需要考虑的因素是（ ）。A.技术进步因素 B.设备使用的日历天数C.设备使用强度 D.设备的维修保养水平答案：A13运用修复费用法估测成新率适用于（ ）。A.所有机器设备 B.具有特殊结构以及可补偿性有形损耗的设备C.具有特殊结构，及在技术上可修复的有形损耗的设备 D.具有特殊结构及不可补偿有形损耗的设备答案：B14设备的加权投资年限是（ ）。A.设备已使用年限更新成本 B.设备更新成本合计C.设备加权更新成本合计 D.设备加权更新成本合计更新成本合

26、计答案：D15进口设备的外贸手续费的计费基数是（ ）。A.FOB+关税 B.CIF+关税C.CIF D.CIF+增值税答案：C16需安装的设备，且安装调试周期很长，其重置成本不仅需要考虑正常费用，且需要考虑（ ）。A.调试费用 B.安装费用C.资金成本 D.运输费用答案：C17按照成本法评估设备的重置成本，当评估对象已经不再生产时，评估应当采用（ ）。A.替代型设备的价格 B.按照被估设备的账面价值C.采用现行市价法估价 D.参照替代设备价格采用类比法估测答案：D18运用使用年限法估测设备的实体有形损耗率，是假设设备在整个寿命期间，其有形损耗是随时间（ ）变化的。A.指数 B.代数 C.线性

27、D.递减答案：C19设备的技术寿命与（ ）。A.使用强度 B.使用时间 C.技术更新速度 D.维修保养水平答案：C20运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了（ ）。A.技术因素 B.功能因素 C.地域因素 D.时间因素答案：D21决定设备成新率的关键因素是（ ）。A.设备的技术水平 B.设备的功能 C.设备的购置时间 D.设备的使用程度答案：D22设备的有形损耗率等于（ ）A.1-成新率 B.1成新率 C.成新率+1 D.成新率答案：A23对设备使用价值的判断通常建立在( )。A.查账 B.询证 C.预测 D.技术检测答案：D24询价法是估测（ ）重置成本最直接的方法。A.进口设备 B

28、.不需要安装的设备 C.国产设备 D.需要安装的设备答案：B25某技术改造设备已使用6年，设计总使用年限为12年，经计算到评估基准日，其追加投资年限为4年，该设备的成新率最接近于（ ） A.33% B.40% C.50% D.63% 答案：D 二、多项选择题 1对机器设备进行鉴定，具体包括（ ）。 A.磨损鉴定 B. 质量鉴定 C.技术鉴定 D.使用情况鉴定 答案：ABCD 2采用收益法评估的机器设备主要有（ ）。 A.单台设备 B.成套设备 C.通用设备 D.生产线 答案：BD 3运用观测分析估测设备的有形损耗率时需考虑的主要因素有（ ） A同类设备的技术更新速度 B设备的实际已使用时间 C

29、设备大修，技改情况 D设备维修状况 答案：BCD 4进口设备的重置成本包括（ ） A.设备购置价格 B.设备运杂费和设备安装调试费 C.设备进口关税 D.银行手续费 答案：ABCD 5运用市场法评估机器设备通常采用以（ ）方法进行评估 A.直接匹配法 B.因素调整法 C.成本比率调整法 D.点面估算法 答案：ABC 6使用年限法估测设备的成新率涉及到的三个基本参数是（ ）。 A.设备的总使用寿命 B.齐备的技术水平 C.设备的已使用时间 D.设备的尚可使用时间 答案：ACD 7设备的运输费用通常是按设备价值的一定比例计算，在具体确定取费上下限时需考虑以下因素：（ ）。 A.体积 B.重量 C.

30、距离 D.交通条件 答案：ABCD 8确定设备评估的经济参数时需考虑（ ）。 A.设备账面价值 B.评估价值类型 C.评估方法 D.评估特定目的 答案：BCD 9安装周期很短的一般设备，其重置成本包括（ ）。 A.设备购置费 B.运输费用 C.利息费用 D.安装费用 答案：ABD 10在设备评估中，重置核算法主要适用于（ ）重置成本的估算。答案：CD11进口机器设备的从属费用包括( )。答案：ACD12机器设备的重置成本应该包括( )。答案：BCD13构成机器设备重置成本的间接费用主要有( )。答案：ACD14影响机器设备自然寿命的因素有( )。答案：ABD15从大的方面讲，运用市场法评估设备

31、的比较因素一般包括( )因素。答案：ACD16当利用参照物及比较法估测被评机组的重置成本时，需要考虑的重要参数有( )。B.设备的生产能力因素，包括年产量、单位时间产量答案：ABD17运用使用年限法估测设备的成新率涉及的基本参数是( )。答案：ABCD18设备的运输费用通常按照设备价值的一定比例计算，在具体确定取费上、下限时需要考虑( )等因素。A.体积 答案：ABCD19设备的有形损耗率相当于( )。A.设备实体损耗程度与全新状态的比率 B、设备实体损耗额与全新状态的比率C、设备实体损耗程度与重置成本的比率 D、设备实体损耗额与重置成本的比率答案：AD20价格指数法可用于( )机器设备重置成

32、本的估测。C.无财务核算资料的 答案：AB三、是非判断题1机器设备属于有形资产，但在进行机器设备评估时，还必须要考虑附着于机器设备中的无形资产。（ ）2收益法一般适用于具有独立获利能力或者获利能力可以量化的机器设备评估。（ ）3机器设备的直接成本是指机器设备的净价（即机器设备的购置价或建造价。（ ）4一般来说，非标准机器设备和专用机器设备的价格资料往往很难直接从市场直接取得，而大部分的通用机器设备得市场价格资料是比较容易取得的。（ ）5重置核算法是通过分别测算机器设备的各项成本费用来确定机器设备净价的方法，常用于确定非标准、自制设备重置成本的计算。（ ）6通常情况下，机器设备的实体性贬值可以用

33、使用寿命的消耗量表示，实体性贬值率也可以用已使用寿命与耐用年限（或总使用寿命）之比来表示。（ ）7在实际工作中，机器设备的经济性贬值和功能性贬值都是可以单独估算的。（ ）8运用市场法对机器设备进行评估时，不需要对影响机器设备价值的有关因素进行分析与比较。（ ）9对于生产线、成套化工设备等具有独立获利能力的机器设备和租赁的机器设备一般采用成本法进行评估。（ ）10在运用收益法进行机器设备评估时，既可假设假设机器设备的收益期限是有限期，也可以假设机器设备的收益期限是无限期。（ ）第四章 房地产评估一、单项选择题 1房地分估的目的在于（ ）。 A.提高评估效 B.提高评估价值 C.减少评估失实 D.

34、减少评估价值 答案：C 2如果某房地产的售价为100万，其中建筑物价格为70万，地价为30万，该房地产的客观收益为5万，建筑物的资本化率为6%，则土地资本化率接近于（ ） A.6% B.3% C.2.7% D.2% 答案：C 3待估地产年总收入为300万元，年总费用为250万元，剩余使用年限为40年，折现率为6%，则其评估值接近于（） A.700万元 B.833万元 C.752万元 D.800万元 答案：C 4某宗地单价为10 000元/米，容积率为8，则其楼面地价为（） A.5 000元/米 B.1 250元/米 C.800元/米 D.80 000元/米 答案：B 5评估房地产时需要考虑的主

35、要风险是（ ） A.不可移 B.使用时间长 C.不易变现 D.规划限制严 答案：C 6某当事人拟购置1 500平方米土地使用权建楼，从下面备选对象中选择较经济的一宗（ ）。 A.单价3 000元/平米，容积率为4 B.单价4 000元/平米，容积率为5 C.单价35 000元/平米，容积率为4.3 D.单价3 800元/平米，容积率为4.6 答案：A 7市政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产评估价值降低，这是一种（ ）。 A.功能性贬值 B.经济性贬值 C.实体性贬值 D.非评估考核因素 答案：B 8当建筑物的用途和使用强度与土地的最佳使用严重冲突时，应为（ ）。

36、A.减少土地价值 B.增加土地价值 C.减少建筑物价值 D.增加建筑物价值 答案：C 9某宗地2 000平方米，土地单价为1 000元/平方米，国家规定的容积率为4，则楼面地价为（ ）。 元/平方米元/平方米元/平方米元/平方米 答案：A 10由于土地用途改变而带来的增值收益应归（ ） A转让人 B占有人 C使用人 D所有人 答案：D 11新建房地产评估成本法中的开发成本不包括（ ） A.勘察设计和前期工程费 B.基础设施建设费C.房屋建筑安装工程费 D.商业网点如粮店、副食店等经营性用房的建设费用 答案：D 12被估地块剩余使用使用年限为30年，参照物剩余使用年限为25年，假定折现率为8%，被估地块的年限修正系数最接近于（ ） A0.9659 B0.948 C1.152 D1.1054 答案：D 13某待评土地剩余使用年限10年，其参照物剩余使用年限为15年，由于待评土地面积大于参照