造价咨询招标文件样板.doc

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1、 【 】*造价咨询招标文件【 】有限公司 【 】年 【 】月 【 】 日目 录第一章 投标须知3前附表3一、总则5二、招标文件7三、投标文件的编制8四、投标报价原则10五、投标文件的递交11六、开标12七、评标12 八、合同授予及履约担保 17第二章 造价咨询合同 18第一部分 合同协议书16第二部分 合同专用条款18第三部分 合同通用条款 20合同附件36第三章 投标文件格式文本39一、商务标格式39二、技术标格式46第一章 投标须知前 附 表序号项 目内 容1项目概况1、项目名称：【】*造价咨询招标2、项目计划工期：工程计划开工日期： 年 月 日工程计划竣工日期： 年 月 日3、资金来源：

2、自筹资金。2建设地点【】3招标联系人【】电话：【】，传真：【】4招标内容【】*造价咨询服务，详细的内容见本招标文件第二章第三部分5服务期合同服务期： 月。 自合同生效之日起至【】*工程整体竣工验收通过并结算完成后半年。6现场踏勘投标人自行组织现场勘察7投标担保担保金额：人民币壹拾万元整（小写：100,000元）担保方式：投标保证金（限电汇）或投标保函（限银行开具），不接受其它方式。递交时间：投标保函与投标文件一起递交，投标保证金在投标文件递交前支付到招标人账户。招标人收取投标保证金的账号如下：户名为：【】开户银行：【】帐号：【】9投标有效期投标截止时间算起 180个日历天内有效10投标文件份数

3、正本一份，副本两份；一套电子文件（刻录在光盘上）11招标文件的解释和答疑投标人提出疑问时间：【】年【】月【】日【】时前招标人答复时间：【】年【】月【】日12投标文件递交商务标、技术标由投标人通过外网在*集团网上招标管理系统上传。()13开标时间：【】年【】月【】日【】时地点：【】14评标办法综合评分法15招标监督任何认为在招标过程中存在不公平、不公正、不守信、不科学情况的单位及个人可向*集团股份有限公司审计部投诉。联系方式：1. 集团审计部 投诉电话：010-85853844 投诉邮箱：sjb 2. 集团人力资源中心 投诉电话：010-85853083 3. 商业地产人力资源部 投诉电话：01

4、0-85853323 投诉邮箱：kaohe 4. 成本管理中心 电话：010-85853315 传真：010-85853150 邮箱：wdcbzj16备注对于*集团网上招标管理系统发布的招标信息或文件，投标人应及时关注并主动获取，招标人无需再另行通知，且该等信息或文件自系统发布之日即视为已有效送达各投标人。 一、总则第一节 项目概况11招标人名称：【】*投资有限公司1.2项目地址：【】1.3项目概况：【】1.4招标范围【】*项目用地范围内所有工程以及在用地范围之外为该项目配套的附属工程（含售楼处）的造价咨询服务（注：项目公司参照使用）：序号业态单位建筑面积备注（除注明外均不含室内精装修）1持有

5、物业地上部分A购物中心a主力店万千百货（16楼）精装修电玩大歌星*影城电器酒楼b次主力店简单装修c室内步行街精装修d商管用房简单装修B酒店C甲级写字楼精装修地下部分地下超市简单装修地下后勤设备用房简单装修地下车库2销售物业地上部分D写字楼B版甲级写字楼精装修普通写字楼精装修E公寓D版写字楼精装修D版公寓精装修F住宅G豪宅豪宅A版精装修豪宅B版精装修豪宅C版精装修H室外商业街大商业外街城市商业街可售酒楼J回购物业商业住宅写字楼其他K商务酒店地下部分地下车库汇总第二节 投标费用投标人应承担其编制投标文件与*集团网上招标管理系统上传投标文件所涉及的一切费用。不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何

6、责任。第三节 投标人资质要求3.1企业资质要求3.1.1建设工程造价咨询甲级资质等级要求；3.1.2持有合法有效工商营业执照的独立法人。 若发现招标过程中投标人资格条件与其提交相关证明时发生实质性改变或者投标人所提供的资格证明资料与事实不符的，招标人可以随时取消其投标或中标资格。3.2对项目造价咨询机构成员的资质与相关要求3.2.1投标人委派的项目经理(项目负责人)：土建专业，年龄3350岁，具有良好的职业道德，沟通、协调能力强；八年以上建筑或相关行业的从业经验、有10万平米以上大型商业广场造价咨询工作经验，良好的沟通能力和职业道德素质。要求每周至少有一天在项目现场，并且参加委托人要求的会议及

7、满足委托人要求驻场的要求。3.2.2土建负责人：土建专业，年龄2845岁，五年以上相关专业的工作经验，三年从事过一个5万平方米以上的商业建筑的全程造价控制。3.2.3安装负责人：水暖电专业，年龄2845岁，五年以上相关专业的工作经验，三年从事过一个5万平方米以上的商业建筑的全程造价控制。3.2.4派驻本项目常驻人员中至少有1人具备国家造价工程师资格（土建、安装各一人）。3.2.5驻场人员：1）数量（以50万综合体为例）：不少于5名，其中土建专业不少于2人（不含钢筋翻样）、精装修专业不少于1人、暖通专业1人、电气专业1人；2）土建负责人和安装负责人必须驻场；3）驻场人员的作息时间和委托人的作息时

8、间一致，委托人进行作息时间考核。第四节 其他要求4.1中标人须自行负责向承担造价咨询服务的项目所在地政府主管部门申领办理一切手续及承担相关费用，并获得所有为承担本工程造价咨询之证明等全部文件。若中标人不能按照招标人的要求获得上述所需之证明文件，则中标人除需自行承担其全部责任外，尚需赔偿招标人由此而引起的一切直接经济损失。4.2招标人不一定要接受报价最低的投标文件或收到的任何投标文件，也不会解释选择或否决任何投标文件的原因。二、招标文件第五节 招标文件的组成5.1招标文件包括下列内容：第一章 投标须知第二章 造价咨询合同第三章 投标文件格式文本招标人在招标期间在*集团网上招标管理系统发出的解答或

9、修改通知书。5.2投标人应认真审阅招标文件的所有内容。如果投标人的投标文件不能实质性地响应招标文件要求，该投标文件将被拒绝，责任由投标人承担。5.3、投标人应该认真检查招标文件是否完整，若发现残缺时，应及时向招标人提出，以便补齐；否则，责任由投标人承担。5.4投标人须按招标文件的要求投标。招标文件不能作未经授权的改动。若有改动，或含有与招标文件不符的要求，其投标可能不获接纳。如果有任何其它建议，可在投标时另外列明。5.5凡是获得本招标文件的投标人，均应当对招标文件保密。第六节 招标文件的解释和答疑投标人在收到招标文件后，若有疑问需要澄清，需要招标人解释和答疑，应当在前附表规定质疑截止时间前，在

10、*集团网上招标管理系统上传质疑文件。无论是招标人根据需要主动对招标文件进行必要的澄清，或是根据投标人的要求对招标文件做出澄清（包括对询问的解释），招标人都将在*集团网上招标管理系统予以澄清并上传澄清文件，投标人自行查看，该澄清文件作为招标文件的组成部分，具有约束作用。投标人未查看的，不影响澄清文件的效力和执行投标人对招标文件自行做出的解释、推论和应用，招标人概不负责。投标人由于对招标文件的任何误解所造成的后果，均由投标人自负。第七节 招标文件的修改7.1招标文件发出后，在投标截止时间前24小时之前，招标人有权对本招标文件进行修改。招标文件修改内容作为招标文件的组成部分，具有约束作用。招标文件的

11、修改文件将在*集团网上招标管理系统以发标时追加附件或招标补遗的形式发给所有获得招标文件的投标人，由投标人自行查看，投标人未查看的，不影响该修改文件的效力，且招标人有权取消该投标人的投标或中标资格7.2为使投标人在编制投标文件时把修改的内容考虑进去，招标人可以酌情延长递交投标文件的投标截止时间。具体时间将在发出的修改文件中写明。7.3当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等对同一内容的表述不一致时，以*集团网上招标管理系统最后发出的文件为准。7.4招标人不统一组织投标人对项目进行现场考察。如果投标人认为有必要，应对工程现场及其周围环境进行现场考察，以获取有关编制投标文件和签署合同所需的所有资料和

12、信息。投标人承担其考察现场的一切费用。在现场考察进程中，投标人如果发生人身伤亡、财物或其他损失，不论何种原因所造成，招标人均不负责。三、投标文件的编制第八节 投标文件的语言投标文件及投标人与招标人之间在*集团网上招标管理系统上与投标有关的相关文件均应使用中文。第九节 投标文件的组成投标人的投标文件分商务标和技术标。9.1商务标部分包含以下内容，并按照下列顺序排版：9.1.1法定代表人身份证明书9.1.2授权委托书9.1.3投标函9.1.4开标一览表（必须盖投标人公章）； 9.1.5企业资格证明材料：包括营业执照、资质等级证书、企业法人代码证和税务登记证；各种管理体系认证证书、资信等级证明等；9

13、.2技术标部分包含以下内容：9.2.1工程造价编审方案；9.2.2针对本项目的造价控制的建议：主要计划保障、设计优化、质量保障三个方面给出建议；9.2.3项目负责人相关资料（加盖投标人公章）：包括身份证复印件、相关资质证书复印件、简历表及证明项目负责人相关经验的合同复印件、或咨询结果复印件。9.2.4驻场人员相关资料（加盖投标人公章）：包括身份证复印件、相关资质证书复印件、简历表及证明项目负责人相关经验的合同复印件、或咨询结果复印件。9.2.5配合本项目造价咨询业务的造价人员配置计划、人员清单及相关资料（加盖公章）：包括身份证复印件、相关资质证书复印件；9.2.6投标单位已完成类似项目汇总表及

14、相关资料（合同复印件）（加盖投标人公章）；9.2.7拟投入本项目造价咨询业务的主要办公设备及软件（加盖投标人公章）。第十节 标书制作与装订投标书内容与文字及一般图表格式不作统一要求，但标书应有较详细的目录，表格可以按同样形式扩展。投标书采用线状或胶状方式装订牢固，技术标、商务标分开制作，分别密封。第十一节 投标有效期投标书在投标须知前附表规定的“投标有效期”内有效。在原定投标有效期满之前，如果出现特殊情况，招标人可以书面形式向投标人提出延长投标有效期的要求。投标人须以书面形式予以答复，投标人可以拒绝这种要求，并且不被没收投标保证金。同意延长投标有效期的投标人，不允许修改投标文件的其他条款。第十

15、二节 投标担保为保证招标工作顺利进行，投标人须在递交投标文件同时，应将投标保函递交予招标人或投标保证金支付到本须知前附表所列招标人账户，投标担保金额为人民币壹拾万元整。投标担保的有效期应长于投标文件的有效期。未中标的投标人的投标保函（或投标保证金）将招标人与中标单位正式签订合同且未中标投标人提出申请和提供账号后15天内无息退还。投标有效期延长，则退还日期顺延。中标者的投标保函（或投标保证金）在合同签订并递交履约担保后无息退还。若发生下列情况之一，招标人将向出具投标保函的银行索付投标保函担保的金额（或没收投标保证金）：1、投标人在投标截止时间后在投标有效期满前撤回其投标文件；2、投标人在投标过程

16、中以任何方式进行串标，导致招标无法顺利进行；3、投标人在投标过程中以任何方式对评标工作施加影响；4、投标人在中标通知书规定的时间内无正当理由拒不签署合同或未提交履约保函或履约保证金的；5、投标人在中标后，放弃中标的；6、投标人中标后不按照合同规定的时间提交符合要求的履约保函。第十三节 投标文件的签署投标文件明确标明“正本”和“副本”，正本和副本如有不一致之处，以正本为准。投标文件正本与副本均应使用不能擦去的墨水书写或打印，技术标和商务标分开装订。商务标和技术标均应加盖法人公章，并由投标人法定代表人（或委托代理人）亲自签署或加盖法定代表人（或委托代理人）印鉴。全套投标文件应无涂改和行间插字，除非

17、这些删改是根据招标人的指示进行的。商务标修改处应由投标人法定代表人（或委托代理人）签字证明并加盖法定代表人（或委托代理人）印鉴。四、投标报价原则第十四节 报价填写须知14.1投标前的检查一切关于投标内容的询问，只有由招标人向所有投标人发出的书面答复才应被视为对投标文件具有影响力。如投标被接纳，该等信函应与合同文件一起装订，成为合同文件的一部分。14.2招标人的指令14.2.1投标人应注意，在整个招投标期间，招标人及其授权代表有权对招标文件的内容进行修改、增订、删除，并可以向投标人发出进一步的书面指令，投标人必须依令执行。14.2.2所有符合上述条件所做出的对招标文件的修改、增补、解释等文件将构

18、成今后具法律约束的合同文件的一部分。14.2.3履行合同所需的任何费用若未有另行列明，该部分有关费用应视作已包含在投标单价内。14.2.4中标人与招标人完成合同签署后，须自行负责向工程项目所在地政府主管部门申领办理一切手续并获得所有为承担本项目所需之证明等全部文件。若中标人未能在规定时间内获得上述所需之证明文件，无法正常工作，则中标人除需自行承担其全部责任外，尚需赔偿招标人由此而引起的一切直接的经济损失。第十五节 投标报价15.1本招标项目采用综合单价包干的方式，投标人需综合考虑本项目不同业态等因素进行投标报价，投标人按“投标报价清单”的要求和所规定的格式和数量填写报价。15.2投标人根据自己

19、的实际情况，在保证造价咨询服务质量的前提下，按招标文件提供的招标范围，报出自己的投标报价。15.3招标人不接受任何有选择的报价。对同一项目只允许有一个报价。投标报价为固定单价，投标人所填写的单价在合同实施期间不因市场变化因素和实际服务内容而变动。15.4招标人可以提供的办公条件在合同中约定，投标人应充分考虑为开展工作所必须的设施设备所增加的费用，考虑在报价中。15.5投标报价应该包括投标人为满足本招标项目要求的服务投入设备、劳务、管理、材料、维护、保险、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任、税金等各项费用；包括为满足以上服务投标人所进行的外联、协调工作及其发生的所有附加费用；也包括在服务过

20、程中出现赶工等特殊因素造价人员必须加班或委托人要求加班的费用以及所产生的所有费用。五、投标文件的递交第十六节 投标文件的密封和递交16.1投标人的投标文件须妥善密封并加盖公章、骑缝章及法人章，投标文件的技术标和商务标分别密封，封口处应加盖公章及法人章。所有封袋上写明投标人名称和工程名称，格式如下：工程名称：【】投标人 ： 【】在【】年【】月【】日【】时前不得开封。第十七节 投标截止时间17.1投标人应在投标须知前附表中规定的投标截止时间之前将投标文件递交到指定地点。17.2招标人可以按本文件第（七）条规定以修改通知的方式，酌情延长递交投标文件的截止时间。在上述情况下，招标人与投标人以前的投标截

21、止时间方面的全部权利、责任和义务，将适用于延长后新的投标截止时间。17.3超过投标截止时间送达的投标文件将被拒绝并原封退给投标人。17.4提交投标文件的投标人少于三个的，招标人有权重新招标。第十八节 投标文件的修改和撤回18.1投标人可以在递交投标文件以后，在规定的投标截止时间之前，以书面形式向招标人递交修改或撤回其投标文件的通知。补充、修改的内容为投标文件的组成部分。在投标截止时间以后，不得更改投标文件。18.2投标人的修改或撤回通知，应按本文件规定的要求编制、密封、标志和递交（密封袋上应标明“修改”或“撤回”字样）。18.3投标截止以后，在投标有效期内，投标人不得撤回投标文件。18.4 在

22、投标截止时间后送达的任何投标书将被视为无效，招标人有权拒收。六、开标第十九节 开标19.1招标人按投标须知前附表中规定的时间、地点主持开标。19.2开标会议由招标人组织并主持，对投标文件进行检查，确定它们是否完整，密封及封面签署是否正确。但按规定提交合格撤回通知的投标文件不予开封。19.3投标人法定代表人(或委托代理人)持企业法定代表人身份证明书(或授权委托书)、身份证原件参加开标会，由招标人当场查验。并对开标会议的符合性、开标结果等予以确认。19.4投标文件一经开标，不论投标人中标与否，一律不退还其投标文件。七、评标第二十节 评标小组20.1评标工作由招标人负责组建的评标小组组织进行。20.

23、2在评标过程中，评标小组会若发现投标人以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的，该投标人的投标将作废标处理。第二十一节 评标办法21.1评标原则21.1公开、公平、公正及诚实守信；21.2科学合理；21.3反不正当竞争；21.4贯彻招标人对本工程招标的各项要求和原则；21.5具体评标标准将遵守中华人民共和国招标投标法有关规定。21.2评标依据：21.2.1招标文件及其补遗；21.2.2投标文件及对投标文件澄清的回复。21.3投标文件被进行评价与比较的条件21.3.1在投标须知前附表规定的投标截止时间前递交投标文件；21.3.2在投标截止时间前未递交撤回的通知；

24、21.3.3投标人已书面接受了招标人对投标报价计算错误的纠正。21.4评标内容采用综合评分法对工程进行评定标工作，评标内容包括符合性及完整性评审、技术标评审、商务标评审等，按照招标文件所规定的评标办法进行评定。21.4.1投标文件符合性及完整性评审根据招标文件的规定，对投标文件的实质性内容做出符合性及完整性评审，以判定其是否符合招标文件要求，及保证评标的准确性和公正性。具体评审内容如下：1）投标文件上法定代表人或获授权代表的签署及投标单位的公司印鉴齐全。如签署者非招标人的法定代表人，则须具备合法、有效的招标人授权签署投标文件的授权委托书；2）提供了招标文件要求的其它有关投标资料；3）符合招标文

25、件中的各项实质性要求，没有任何合同条件方面的重大偏离；4）若投标单位交回的投标文件不能满足招标文件的实质性要求，则有关投标文件将会按无效投标处理。21.4.2技术标评审：评审内容见技术标评分表。21.4.3商务标评审：1）投标人标函内有加减乘除的算术错误，投标单价维持不变，相应调整总价；2）若评标委员会评审时发现有严重错误，认为可使投标人蒙受严重损失，须将该等错误通知投标人，并要求确定是否维持原投标总价。若投标人要求更正，其投标可能丧失获考虑的机会。3）标价合理，即投标单价合理，没有非合理性偏高或偏低的投标价；4）未提出偏离招标文件要求的特别声明；5）符合招标文件规定的其它条件；6）具体的评审

26、方法见商务标评分表。215质疑21.5.1若对投标文件内的有关内容存有疑问，评标小组以书面或答辩形式向该投标人提出质询，并要求其做出书面澄清，但书面澄清不能实质性修改其已交回的投标文件。21.5.2质疑或答辩由评标委员会全体成员参加。不符合招标文件实质性要求的投标，评标小组有权予以拒绝。21.5.3质疑或答辩应做书面记录，评标小组成员及投标人应在记录上签字确认。拒绝响应或出席评标委员会质疑或答辩的投标人有失去中标机会的可能。21.6评标小组将按下述程序执行评标21.6.1每位评委分别对各投标文件进行符合性及完整性评审，对各投标文件是否能通过初评作出明确判定。21.6.2若有关投标文件经初评后被

27、确定为不合格，则无论其技术标和商务标的投标情况如何，该等投标文件均按无效投标处理。21.6.3对于通过初评并技术标评审合格的投标文件，商务标评委将会对其投标总价是否已明显低于大多数其它投标人的投标总价及实质上已低于成本价做出分析；若经分析后认为确已实质上低于成本价，则有关投标亦按无效投标处理。21.6.4全部通过符合性及完整性评审、技术标评审、商务标评审的有效投标文件，按综合评分从低到高排序。以综合评分最高为原则，选定1-2个投标人为中标候选人。21.7评分办法如下：21.7.1技术部分权重（）为50%，商务部分权重（）为50%。A为技术标，B为商务标。21.7.2技术标评审得分（A）低于70

28、分，投标文件将被拒绝不再进行商务标评审。21.7.3综合评审得分（N）的计算方法为：N=A+B21.7.4按照综合评审得分由高到低的顺序确定中标候选人。21.7.5计算得分保留两位小数。技术标评分表投标人： 序号评审内容评审要点分值一企业能力20注册资金注册资金满600万及以上3分，每少100万扣0.5分。直线插入法评分3造价资质甲A年限满10年及以上者得满分，每少一年扣1分。5招标资质等级差甲级2分，准乙级1分，乙级0.5分，其他0分2造价管理奖项近三年获得市级优秀咨询服务单位得满分3分，每少一年扣1分。3注册造价师人员全国注册造价工程师数量最多者满分，每少5名，减0.5分。5注册造价师年龄

29、结构全国注册造价工程师平均年龄在35至45岁者得2分，每高于或低于3岁得1分，否者0分。2二项目团队35A驻工地代表必须是土建专业毕业的全国注册造价师，否则0分。15职称高级职称2分；中级职称1分；以下0分2年龄40周岁至45周岁得3分，每高于或低于3岁得2分，再高或低3岁得1分。其他0分3学历本科生1分；大专0.5分，以下0分。1业绩根据工作履历、工作业绩排序，第一名9分，依次扣减1.5分。9B安装造价师必须是安装专业毕业的省级注册造价师，否则0分。10职称中级1分，初级0.5分。1年龄35至40岁得3分，每高于或低于3岁得2分，再高或低3岁得1分。其他0分3工作履历根据工作履历、工作业绩排

30、序，第一名6分，依次扣减1分。6C其他造价师抽选其中得分高的2人计分。10职称中级0.5分，初级0.3分。2*0.5年龄35至40岁得0.5分，每高于或低于3岁得0.3分，再高或低0分。2*0.5工作履历根据工作履历、工作业绩排序，第一名3分，依次扣减1分。2*3注册造价师全国注册1分，省注册0.5分。2*1三造价管理服务方案15管理思想根据是否有效处理高速开发和成本控制的矛盾、如何处理过程控制与结算管理的矛盾打分。6分至0分。6组织机构根据人员配置、考核机制评分。3分至0分。3管理流程根据如何将管理思想有效地贯穿到管理流程打分。6分至0分。6四综合测评30礼仪拟派团队整理仪表、礼仪排序，最高

31、3分，依次递减0.5分。2表达能力拟派团队的表达能力排序，最高3分，依次递减0.5分。3业务考核按试题总分25%计算。（共计三道题）25五合计100 评委签字： 评审日期： 年 月 日商务标评分表投标人： 序号评审内容评审要点分值1投标总价1、各报价为En 。2、E1为各投标报价中的合理最低报价，得50分。其他投标人得分为100-100（En-E1）/E11002合计100商务标最低分为“0”分评委签字： 评审日期： 年 月 日综合评分表投标人： 序号项 目 名 称评分办法实得分1商务标详见商务标评分表2技术标详见技术标评分表3综合评分评审说明：全体评委签字：八、合同授予及履约担保第二十二节

32、合同授予22.1招标人将把合同授予能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人。22.2招标人确定出中标人后，招标人将以书面形式通知中标的投标人其投标被接受。在该通知书中给出投标人按合同实施、完成和维护招标项目的中标价以及工期、质量和合同签订的日期、地点。22.3中标人接到中标通知书后按规定签订合同并提交履约担保。22.4如果中标人收到中标通知书后，无正当理由拒绝按其中规定的期限和本须知的规定签订合同；或在签订合同时提出附加条件或者更改合同实质性内容的；或拒绝提交招标文件要求的履约担保的，招标人将视同该中标人放弃其中标资格，并没收其投标保证金或要求开具投标保函的银行承担保证责任。

33、如因此给招标人造成的损失超过投标担保金额的，中标人还应对超过部分予以赔偿。第二十三节 履约担保23.1在签订合同后，中标人应向招标人提交履约担保，履约担保的形式为履约保函（限银行开具）或履约保证金。履约担保金额为人民币壹拾万元。提交履约担保的费用由中标人承担。23.2本合同履行期间，若投标人不能按合同约定的要求完成工作，招标人有权扣除履约保证金或要求履约保函开具银行承担保证责任。23.3本合同的所有服务内容执行完毕后，招标人无息退还投标人履约保证金（或履约保函）。 第二章 工程造价咨询服务合同委托人： 地址：电话： 传真：咨询人： 地址： 电话： 传真： 委托人与咨询人经友好协商，就委托人委托

34、咨询人为本合同所述项目提供建设工程造价咨询服务事宜，签订本合同，以资共同遵守。第一部分合同协议书一、项目概况1项目名称： （以下简称“本项目”）。2服务类别： 工程造价咨询服务。 二、组成合同的文件组成本合同的文件包括：1) 合同协议书2) 中标通知书及附件（包括往来函件及承诺函等）3) 合同专用条款4) 合同通用条款5) 本合同附件 6) 标准、规范及有关技术文件7) 招标文件及答疑8) 投标书及其附件 上述文件是相互说明、相互解释的，如出现不一致时，上述的排列顺序是合同的优先解释和执行顺序，以顺序在先者为准。三、 咨询服务期限2012年【】月【】日至【】年【】月【】日 。四、争议解决方式因

35、本合同履行而产生的任何争议，委托人与咨询人应当协商解决；协商不成的，向委托人住所地人民法院提起诉讼。五、其他事项1、本合同自双方签字盖章之日起生效。2、本合同一式六份，委托人执四份，咨询人执两份，每份具有同等法律效力。委托人（盖章）：咨询人（盖章）： 授权代表人（签字）：授权代表人（签字）： 签订日期：2012年【 】月【 】日第二部分合同专用条款一、咨询服务费用（1）本合同项下服务费总额暂定为人民币【 】元（小写：￥ 元，在本合同中简称“服务费总额”）。服务费总额最终根据服务费单价和结算建筑面积确定。 （2）本合同服务费单价详见附件服务费报价表。服务费单价固定包干，包括但不限于各阶段需要增加

36、、减少造价工程师的所有费用；超时工作、节假日加班、以及各部分的工期延长导致的费用；造价咨询直接成本、间接成本、规费、税金和利润、造价咨询人员工资、旅费、住宿费、往返工地现场及委托人办公地点交通费、所需外部服务支出、行政管理人员工资、事假、病假和假日薪金支出、各类人员保险费支出、退休费等津贴支出、规定交缴的有关税金总额；咨询人驻委托人现场人员办公所需的桌、椅、设备、电话、宽带、工作餐、上下班交通工具、加班餐(如有)等费用。在本合同有效期内，服务费单价不因市场价格变动、实际服务内容及实际建筑面积的增加、核对时间的延长、人员成本变动、物价、汇率、税金等任何原因而调增。 （3）结算建筑面积按照委托人提

37、供的施工图纸按照GB-T50353-2005(建筑工程建筑面积计算规范)计算，本合同项目红线内的构筑物、景观工程、小品等不计算结算建筑面积。双方结算服务费总额时，按照委托人提供的最终版的施工图确定结算建筑面积。 （4）结算价款=结算建筑面积*服务费单价+合同约定其他费用（扣除罚款等）。二、付款方式1、咨询人进场第一个月，委托人不向咨询人支付任何款项。2、从咨询人进场的第二个月开始，委托人在每个月底，向咨询人支付服务费总额的60%/咨询服务总月数。3、总承包项目地下四大块（工程桩、基坑支护、降水、土方工程）完工，咨询人与施工单位核对已完成的工程量且确认工程造价，咨询人向委托人提交咨询服务报告并经

38、委托人书面确认后10天内，委托人向咨询人支付服务费总额的5%。4、总承包项目结构工程完工，咨询人与施工单位核对已完成的工程量并确认工程造价，咨询人向委托人提交咨询服务报告并经委托人书面确认后10天内，委托人向咨询人支付服务费总额的5%。5、总承包项目建筑部分、机电部分完工，咨询人与施工单位核对已完成的工程量并确认工程造价，咨询人向委托人提交咨询服务报告并经委托人书面确认后10天内，委托人向咨询人支付服务费总额的5%。 6、总承包项目全部工程竣工，咨询人与施工单位核对已完成的工程量并确认工程造价，咨询人向委托人提交咨询服务报告并经委托人书面确认后10天内，委托人向咨询人支付服务费总额的10%。

39、7、总承包项目全部工程结算完成，委托人和施工单位签订项目竣工结算确认书，咨询人向委托人提交咨询服务报告并经委托人书面确认，且咨询人按照委托人要求整理完成所有咨询资料后10天内，委托人与咨询人进行服务费总额的结算。服务费总额结算完成并经委托人书面认可后10日内，委托人向咨询人付清剩余的全部服务费。 8、在委托人支付每笔服务费前，会对咨询人的服务进行评价（详见附件造价咨询服务阶段评价表）。若委托人对咨询人该阶段的咨询服务评价为不合格，委托人有权直接扣除该笔服务费的10%作为违约金。 9、咨询人同意，委托人在支付每笔服务费时有权扣留该笔服务费的5%，作为咨询人项目组的奖金，由委托人统一管理分配。在咨

40、询人提供咨询服务的过程中，委托人根据现场咨询人员的表现，不定期将上述奖金部分或全部奖励给咨询人项目组的成员。委托人在与咨询人结算服务费时，将剩余的奖金（如有）一并无息支付给咨询人。10、在委托人每次付款前，咨询人须向委托人提供等额合法发票。否则，委托人有权拒绝付款，且不承担违约责任。 第三部分合同通用条款第一章 词语定义、适用语言和法律、法规第一条下列名词和用语，除上下文另有规定外具有如下含义。1、“委托人”是指委托建设工程造价咨询业务和聘用咨询人的一方，以及其合法继承人。2、“咨询人”是指承担建设工程造价咨询业务和工程造价咨询责任的一方，以及其合法继承人。3、“第三人”是指除委托人、咨询人以

41、外与本咨询业务有关的当事人。4、“日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。第二条本合同适用的是中国（为本合同目的，不包含港、澳、台地区）的法律、法规，以及部门规章、工程造价有关计价办法和规定或项目所在地的地方法规、地方规章，合同另有约定的除外。 第三条本合同的书写、解释和说明，以汉语（简体中文）作为合同文本的标准语言。第二章 服务范围和服务要求第一条 建设工程造价咨询业务范围委托人有权决定将以下工作内容全部或部分委托给咨询人，咨询人不得以任何理由拒绝： 1、各类设计方案阶段的成本测算；2、政府垄断行业工程造价编制；3、所有分包工程、材料设备采购、限价材料的工程量清单编制工作；4、招标项目投标报价整理、对比；5、根据施工图纸和合同重新确定合同价款（重新计量工作）；6、设计变更、现场签证现场核实及核价；7、所有合同工程款支付审核；8、结算审核。第二条 服务要求1、基本原则（1）咨询