土地估价师土地管理基础与法规城市房地产开发经营管理条例模拟试题.docx

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1、2021土地估价师土地管理根底与法规：城市房地产开发经营管理条例模拟试题一、单项选择题共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意 1、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这表达了地籍资料的_。A完整性和准确性B概括性和准确性C完整性和可靠性D概括性和完整性 2、预期收益原那么可以在_估价方法中得以应用。A剩余法B市场比拟法C本钱法和剩余法D剩余法和收益复原法3、?建立工程用地预审管理方法?规定，受国土资源部委托负责初审的国土资源管理部门应当自受理之日起_日内完成初审工作，并转报国土资源部。A10B15C20D30 4、复议机关应当自受理申请之日起_日内作出行政复议决定。A6

2、0B90C100D1205、应用本钱逼近法进展土地估价，计算土地取得费的利息，是以整个取得费为根底，计算期为开发期(1998年真题)A：14B：12C：整个D：一年E：合法性 6、采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。A：计算建筑密度B：估算土地开发费用C：估算建筑本钱D：确定土地最正确利用方式E：时间因素 7、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元平方米，平行四边形两边长均为15m，高为13m，其临街深度指数15m时为105，14m时为110，13m时为115，那么该宗地地价为元平方米。A：1200B：1260C：1320D：1380E：时间因素 8、在土地估价

3、实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。以下关于二者关系的观点正确的选项是_。A划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权B二者在土地使用权性质上不同，但价格水平相当C二者在土地使用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金D由于权利性质不同，二者不可能在同一土地市场中交易 9、某宗地是在5年前通过出让方式取得的、土地使用年限为50年的工业用地，建立期为1年，该宗地在正常使用后每年可获得净收益为8万元，土地复原率为10，该宗地价格为万元。A：7879B：7890C：7925D：7932E：时间因素 10、?城乡规划法?规定，镇总体规划的规划期限一般为_年

4、。A10B20C30D5011、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。A：级差地租IB：级差地租C：垄断地租D：绝对地租E：时间因素 12、A市原先下辖B、C两区，D县及E经济技术开发区，于1999年编制基准地价，当时，工作范围包括B、C两区和E经济技术开发区到2002年，B、C两区的地价变动不大，但由于行政区划调整，D县撤县成立F区，其中，邻近C区的G地区成为A市新的房地产热点，E经济技术开发区由于引进大型工程，地价也迅速上升因此，A市决定开展基准地价更新工作，此次工作的合理范围可以是(2002年真题)A：B区、C区、F区、E经济技术开发区B：B区、C区、E经济技术开发区C：B区

5、、C区、G区、E经济技术开发区D：G区、E经济技术开发区E：合法性 13、人口50万以上缺乏100万的城市指的是_。A特大城市B大城市C中等城市D小城市14、征用土地主要涉及的费用不包括_。A土地补偿费B安置补助费C青苗补偿费D拆迁补助费 15、是世界上第一部关于区位理论的古典名著。A：?赋税论?B：?孤立国对农业和国民经济之关系?C：?政治经济学与赋负原理?D：?关于地租之性质及其进步的研究?E：时间因素 16、第二次全国土地调查由国家统一部署，分步实施。2021年下半年，各地对调查成果进展整理，并以为调查的标准时点，统一进展变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次

6、全国土地调查根本数据。A：2021年7月1日B：2021年9月1日C：2021年9月30日D：2021年10月31日E：3550 17、土地整理开发规划的内容不包括_。A进展土地整理开发潜力分析B确定土地整理开发的目标和任务C安排土地生态建立和环境保护用地D制订实施规划的措施 18、当地价指数的基期不固定时，假设要利用其进展期日修正，应先将其指数调整到_后，再进展修正。A环比指数B综合指数C定基指数D条件指数 19、营业外收入是指的各项收入【2002年考试真题】A：为取得其他业务收入而发生B：与企业经营活动无直接关系C：与产品制造无直接关系D：进展加工劳务而发生E：土地 20、基准地价是城镇土

7、地市场的和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。A：宏观性B：微观性C：指导性D：控制性E：时间因素 21、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中是合理的。A可以在同一条街道的两边设定不同的路线价B可以在同一条街道分段设定路线价C同一条街道只能设定一个路线价D两条街道不能划分为同一个路线价区段E同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分 22、2021年3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进展改建、加建，建立完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由40%、0.9提高为45%、1.2。土地估价师

8、在为甲企业提供地价综合咨询效劳时应做出的正确判断是。A按规定办理规划建立条件变更审批手续，方案获得批准并经国土部门备案后，补缴因建筑面积增加形成的土地差价B按规定办理规划建立条件变更审批手续，方案批准后与国土部门重新签订建立用地使用权出让合同或补充协议，但不需要为建筑面积增加补缴土地差价23、根据作物吸收肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为。A：自然肥力和人工肥力B：经济肥力和有效肥力C：经济肥力和潜在肥力D：有效肥力和潜在肥力E：3550 24、承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的必须经本集体经济组织成员的村民会议_以上成员或者三分之二以上

9、村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准。A三分之一B三分之二C四分之三D二分之一25、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应缴纳万元营业税【2006年考试真题】A：15B：55C：95D：125E：土地二、多项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分 1、根本

10、农田保护区划区定界的根本单位是_。A村B乡(镇)C县(市)D省(自治区、直辖市) 2、用路线价估价法评估地价，除对宗地进展深度修正外，还应进展_等。A宽度修B容积率修C宽深比修D年期修正3、某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，那么其评估值为_万元。A200B250C300D350 4、西部大开发中，_保护要坚持“在保护中开发，在开发中保护的原那么。A土地B耕地C牧草地D地下水5、根据?全国土地利用现状分类?，以下选项中属于商服用地的有。A：批发零售用地B：新闻出版用地C：文体娱乐用地D：宿舍餐饮用地E：商务金融用地 6、以下选项中是主要决定或影响价格的因素。A：商品的

11、稀缺程度B：货币的币值C：市场供求关系D：顾客喜好程度E：商品的数量 7、投资需求的大小主要由_决定。A国民收入B汇率C经济变量D利率 8、土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的。A：土地政策B：土地管理者C：土地所有者D：土地使用者E：土地制度 9、规划期内拟建立的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括_。A城市功能分区布局B规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界限C各级支路的红线位置D各地块建筑容量、建筑形态 10、城镇范围内新征收的非耕地应_开场缴纳土地使用税。A自批准征收次日起B自批准征收次月起C自开工之日起D自实际使用该地之日起11、农业区位论所要解决的主要问题是，如何

12、通过合理布局使农业生产到达_，从而最大限度地增加利润。A节约运费B扩大市场需求C优化品种构造D降低生产本钱 12、为保证估计结果的科学、客观、公正，承受委托估价必须遵循_原那么。A争取效劳B提高估价质量C适应性D准确性E适应国际化的要求 13、A市拟采取招标方式出让市区一地块，并准备在2021年7月21日举行招投标活动，根据?招标拍卖挂牌出让建立用地使用权规定?规定，出让人发布招标公告符合规定的时间为。A：2021年6月28日B：2021年7月5日C：2021年7月10日D：2021年7月15日E：355014、以出让方式取得土地使用权进展房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途

13、、开工开发期限开发土地。超过出让合同约定的开工开发日期满一年未开工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之以下的土地闲置费。A5B10C15D20 15、以下应作为土地估价委托合同约定条款的有。A本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参考B经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日C本工程评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为50年D甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方E乙方评估价格水平应满足甲方的意愿 16、我国耕地保护工作的关键是_。A实现耕地生态的全面保护B增强耕地对我国经济建立和社会开展的保障能力C强化耕地保护的责任意识，

14、落实耕地保护责任D制订切实可行的措施，并抓好落实E建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入 17、在计算应纳税所得额时，企业发生的作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除。A：已足额提取折旧的固定资产的改建支出B：租入固定资产的改建支出C：自创商誉D：固定资产的大修理支出E：其他应当作为长期待摊费用的支出 18、以下关于土地使用权租赁，正确的有。A：土地使用权租赁是指土地使用权者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为B：土地使用权租赁，承租人只有使用的权利，但可以改变土地用途，可以将承租权转让、转租、抵押或从事其他经济活动C：土地使用

15、权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移D：土地使用权租赁合同是有偿合同E：土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移 19、【2021年考试】土地登记原始资料包括。A：地籍图B：宗地平面布局图C：地籍调查表D：土地登记申请书E：土地权属来源文件 20、复议机关应当自受理申请之日起六十日内怍出行政复议决定。但有以下_情况之一的，经复议机关负责人批准，可以延长三十日。A案情币大、复杂、疑难的B争议的标的价值较大的C无第三人参加复议的D申请人提出新的事实或者证据需进一步调查的E申请人的代理人提出新的事实或者证据需进一步调查的 21

16、、采用剩余法评估地价时，一般可采用_对开发完成后的不动产价格进展评估。A市场比拟法B本钱逼近法C假设开发法D收益复原法 22、以下统计指标属于变异指标的是【2021年考试真题】A：中位数B：标准差C：方差D：全距E：众数23、?招标拍卖挂牌出让建立用地使用权规定?规定，情况下，主持人应当终止拍卖。A：竞买人缺乏三人B：竞买人缺乏七人C：竞买人的最低应价未到达底价D：竞买人的最高应价未到达底价E：竞买人的最高应价已到达底价 24、可行性研究是的依据。A：工程审批B：资金筹措C：编制设计任务书D：开发商与各方签订合同E：确定工程金额25、?土地登记方法?规定，土地登记是指将_以及依照法律、法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。A国有土地所有权B国有土地使用权C集体土地所有权D土地抵押权、地役权E集体土地使用权