土地估价师土地管理基础考试试题.docx

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1、土地估价师：土地管理根底(6)考试试题一、单项选择题共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意 1、我国企业会计实务中的货币资金是指。A：现金B：现金和银行存款C：库存现金和有价证券D：库存现金、银行存款和其他货币资金E：土地 2、级差地租I是指由于所创造的超额利润所转化的地租。A：利用肥沃土地B：利用位置较好的土地C：追加投资D：利用肥沃程度和位置较好的土地E：时间因素3、近期建立规划必须具备的强制性内容包括_。A提出近期城市环境综合治理措施B确定城市近期建立重点和开展规模C依据城市近期建立重点和开展规模，确定城市近期开展区域D依据城市近期建立重点，提出对历史文化名城、历史文

2、化保护区、风景名胜区等相应的保护措施E对规划年限内的城市建立用地总量、空间分布和实施时序等进展具体安排 4、根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈中的第四圈为。A：林业区B：草田轮作区C：谷物轮作区D：自由农作区E：合法性5、承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的必须经本集体经济组织成员的村民会议_以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准。A三分之一B三分之二C四分之三D二分之一 6、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建立情况如下：临街建有一栋七层综合

3、楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自用办公用房，综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用在进展土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的以下分析中正确的选项是。A：遵循客观性原那么，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估B：假设企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，那么可设定为商业、工业用途评估C：在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进展评估D：假设企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，那么可设定为商业、工业用途评估E：合法性 7、土地定级因素是指对土地有重大影响，并能表达土地区位差异的社会、经济、自然条件。A：价格B：区位、质量C：质量

4、、等级D：收益E：时间因素 8、按照城市地价动态监测工作的要求，以下关于地价监测点评估的表述是正确的。A：监测点价格须反映监测期内地产市场的客观状况，评估时可直接按土地实际成交价格确定B：监测点地价应采用市场比拟法、收益复原法等根本估价方法进展评估C：取路线价法、市场比拟法测算结果的算术平均值作为某商业地价监测点季度监测价格D：实施年度地价监测时，地价监测点价格评估的估价基准日确定为每年的1月1日E：合法性 9、“城市规划与改建的目的，不仅在于安排好城市形体城市中的建筑、街道、公园、公用事业及其他各种要求，更重要的在于实现社会与经济目标。这一关于城市规划与建立的条目出自于_。A日本文献B英国?

5、大不列颠百科全书?C美国国家资源委员会D中国 10、进展开发工程的财务评价时，如果工程动态投资回收期小于计算期，那么财务净现值_。A0，工程不可行B0，工程可行C0，工程可行D0，工程不可行11、评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元平方米，其中维修费、管理费等为租金的25，该类房地产的复原率为8，总建筑面积35000，可出租率为80，那么在不考虑房地产可使用年限的前提下，此房地产总价可确定为万元。A：94500B：126000C：7875D：7000E：时间因素 12、复议机关应当自受理申请之日起_日内作出行政复议决定。A60B90C100D120 13

6、、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于_。A先进的技术水平和生产工艺B合理的、科学的产业构造、产品构造、技术构造和组织构造等C所取的地理位置、环境占主要因素D资源合理开发、有效利用E产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值14、地价指数等于。A：前一年地价当年地价B：报告期地价基期地价100C：报告期地价基准地价D：前一年地价当年地价10E：时间因素 15、某企业于1998年11又以出让方式取得某一商业用地40年使用权，地价为2000元假设土地复原率为6，在其他条件不变的情况下，那么该宗地2004年11月的剩余年期地价为元。A：1724B：1806C：

7、1910D：2000E：时间因素 16、按生产性质分类，以下建筑物中与其他不是同一类的是_。A厂房B仓库C农用仓库D宾馆 17、地籍按表现形式可分为_。A初始地籍、日常地籍B常规地籍、数字地籍C城镇地籍、农村地籍D税收地籍、产权地籍 18、以下关于行政复议的管辖，说法正确的选项是_。A行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查B对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议C申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼D申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院

8、已经依法受理的，不得申请行政复议E申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，可以申请行政复议 19、销售不动产的营业税税率为。A：1B：3C：5D：8E：土地 20、以下说法正确的有。A：不同的估价目的对应的评估结果内涵不一致，结果也不会有差异，在评估中的技术思路也不尽一致B：不同的估价目的对应的评估结果内涵一致，结果不会有差异，但在评估中的技术思路不一致C：不同的估价目的对应的评估结果内涵不一致，结果也会有差异，在评估中的技术思路也不尽一致D：一样的估价目的对应的评估结果内涵不一致，结果不会有差异，但在评估中的技术思路不尽一致E：国家实行土地估价师资格认证制度 21、某机器设备重

9、置本钱为200万元，已使用5年，经济使用寿命约15年，经现场勘查，该设备除控制系统局部元件损坏需更换外，其他局部均可正常使用，估计受损元件的更新费用约10万元，那么该设备的实体性贬值约有万元。A：10B：667C：733D：767E：土地 22、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的奉献具有_。A优先性和完整性B显著性和完整性C显著性和特殊性D优先性和特殊性23、基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。按要求，基准地块的选择应该满足的条件有。A地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性B地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有

10、一般性C地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择D地块上附设的土地权利具有一致性E地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等到达一般水平 24、不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定，以下说法中，正确的选项是。A：液化气储藏站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用本钱逼近法评估B：评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比拟法进展评估，且应重点分析人文环境、景观、容积率等因素对地价的影响C：油(气)井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定D：采用收益复原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整

11、体收益E：合法性25、采用招投标方式的工程，其竣工结算原那么上按进展【2007年考试真题】A：预算价格加变更费用B：实际发生费用C：中标价格D：中标价格加变更费用E：土地二、多项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分 1、会计主体可以是。A：独立法人B：单一企业C：企业集团D：企业中的一个生产车间E：营销部 2、货币的具体形态随着商品经济的开展不断演变，最初的形态是一种。A实物货币B信用货币C金属货币D银行券3、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及。A：流转税B：所得税C：行为税D：财产税E：从量

12、税 4、城市规划的作用有。A：是国家对城市建立进展宏观调控的手段B：是政策形成和实施的工具C：是城市合理布局、有序开展的保障D：是国家对城市建立进展微观调控的手段E：促进城市化5、一般来讲，决定利率水平的主要根本因素有。A：年利润率B：平均利润率C：借款市场中资金供求比对状况D：企业利润率E：经营成果的预测方案 6、以下有关建筑物折旧的说法正确的选项是。A：折旧率与耐用年限有关B：折旧率与使用状况有关C：物理折旧与使用状况无关D：一样建筑物的年折旧额一样E：建筑物年折旧费与建筑构造有关 7、城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。A：省会B：治区首府C：50万人口以上

13、的大城市的D：100万人口以上的大城市的E：地级市 8、在以下各项中，可以作为城市维护建立税计税依据的是。A：纳税人享受的营业税减免税B：纳税人偷逃增值税被处的罚款C：纳税人偷逃消费税被查补的税款D：纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金E：纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税 9、垄断产生的原因有【2007年考试真题】A：规模报酬递增导致的自然垄断B：政府给予一个企业排他性的生产某种产品或劳务的权利而导致的行政性垄断C：大量厂商之间的竞争D：关键资源由一家企业独有所导致的资源性垄断E：企业管理者的个人魅力 10、完备的房地产中介效劳体系应包括等。A：房地产金融中介B：房地产市场中介C：房地产法律中介D

14、：房地产效劳中介E：取得开工许可证11、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了。A?土地估价师资格考试管理方法?B?中国土地估价师协会章程?C?注册土地估价师自律守那么?D?土地估价师实践考核与执业登记方法(试行)? 12、根据?城市房地产开发经营管理条例?的规定，预售商品房的购置人应当自商品房交付使用之日起_日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。A30B60C90D120 13、为满足工程财务效益评价的要求，必须具备的测算报表有。A：投资使用方案与资金筹措表B：无形资产与递延资产摊销费估算表C：销售收入和税金及附加估算表D：销售利润的形成与分配估算表E：总的资产负债表与

15、利润表14、耕地保护的重要性表达在。A：耕地保护关系到国家粮食平安B：耕地保护事关我国经济社会可持续开展C：耕地保护事关我国社会稳定D：耕地保护对生态环境保护不起作用E：耕地保护关系到国家经济平安 15、地籍按表现形式分为。A：常规地籍B：农村地籍C：城镇地籍D：数字地籍E：多用途地籍 16、根据?国土资源听证规定?规定，以下关于听证回避问题，表述正确的选项是。A：当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，并说明理由B：当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，不用说明理由C：听证主持人的回避由主管部门决定D：听证员的回避，由

16、听证主持人决定E：记录员的回避，由听证主持人决定 17、土地开发整理规划是土地利用总体规划的深化和补充，也是土地利用总体规划的重要组成局部其中，省级土地开发整理规划的内容包括。A：分析土地开发整理的背景与条件B：分类分期测算规划期内土地开发整理投入量C：估算土地开发整理的投资D：制定实施规划的政策措施E：提出土地开发整理的总体安排 18、城市布局规划研究城市空间布局，包括_内容。A城市布局形式B专业工程C用地构造D功能分区 19、?物权法?规定，物的所有权人对自己的不动产或动产，依法享有的权利有。A：占有B：使用C：收益D：处分E：登记 20、在区域因素修正中，衡量根本生活设施完善度的指标有。

17、【2021年考试真题】A：设施类型是否齐备B：设施价格C：设施水平D：使用保证率E：设施使用频率 21、在生产力水平较低的条件下，_因素是影响土地利用的第一因素。A社会B自然C经济D气候 22、影响土地利用的因素主要有。A：自然因素B：社会因素C：行政因素D：人员因素E：经济因素23、以下房地产经营风险中属于总体风险的是【2004年考试真题】A：政治风险B：人事风险C：经济风险D：经营风险E：资本金利润率 24、建筑物的分类可按_进展分类。A用途B建筑物层数C建筑物主体承重构件材料D建筑物承重构造体系E建筑物区位25、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除工程的金额，其中纳税人收入总额包括等工程。A：生产、主营业务收入B：捐赠收入C：预收款项D：财产转让收入E：利息收入