黑龙江2015年上半年房地产经纪人制度与政策房地产业的地位和作用考试试卷.docx

《黑龙江2015年上半年房地产经纪人制度与政策房地产业的地位和作用考试试卷.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《黑龙江2015年上半年房地产经纪人制度与政策房地产业的地位和作用考试试卷.docx（14页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、黑龙江2021 年上半年房地产经纪人?制度及政策?：房地产业的地位和作用考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意 1、对于客户应引导其购置意向和需求条件，使其明确购房意向，待时机成熟实现房地产交易。A：A类B：B类C：C类D：D类E：工厂的生产设备 2、以下业务流程中，不属于卖方代理业务流程的是。A：收集物业信息B：营销展示和签署委托书C：物业交验D：展示房地产E：工厂的生产设备3、购房者通过销售人员的介绍，对所购物业全面了解后，选定自己购置的单位，这时需要交纳定金并签订。A：房地产

2、认购协议书B：临时管理规约C：房地产买卖合同D：购楼须知E：工厂的生产设备 4、工程总平面图之后，通常附。A：完整的户型资料B：各种户型平面图C：建筑风格的介绍D：工程整体效果图E：工厂的生产设备5、关于物权不同于债权的说法，错误的选项是。A：物权法定，债权任意创设B：物权为对世权，债权为对人权C：物权有支配力，债权有请求力D：物权有期限，债权无期限E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 6、以下不属于信用风险的是。A：交易资金保管的风险B：资金流向监控的风险C：输出价格风险D：客户资金代收代付的风险E：工厂的生产设备 7、运用市场法估价一般的步骤表达正确的选项是。A：搜集交易实例选取可比实例

3、对可比实例的成交价格进展适当的处理_求取比准价值B：选取可比实例搜集交易实例对可比实例的成交价格进展适当的处理求取比准价值C：对可比实例的成交价格进展适当的处理披集交易实例选取可比实例求取比准价值D：搜集交易实例选取可比实例求取比准价值对可比实例的成交价格进展适当的处理E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 8、房屋交易的实质是房屋产权的交易，因此是成交的前提条件。A：产权登记B：产权完整C：产权判断D：产权清晰E：工厂的生产设备 9、美国房地产经纪行业协会主导建立的，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。A：联合销售制度B：个人信用保障制度C：房屋质量保证制度D：产权查询制度E：客户资金

4、代收代付风险 10、某居住小区内设置的以下景观设施中，属于硬质景观的是。A：喷泉B：草皮C：树木D：音响设施E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信11、在居住区的技术经济指标中，是反映居住区环境质量的主要指标。A：住宅周围的空地率B：建筑密度和绿地率C：绿化覆盖率D：绿地率和建筑容积率E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 12、某工程总面积为500 ，固定总本钱为100万元，单位变动本钱为1500元，销售税费率为25，那么目标销售价格为元。A：4465B：4512C：4571D：4667E：工厂的生产设备 13、消费者的心理活动过程中，过程是消费者心理过程的起点和第一阶段。A：情感过程B：个

5、性心理过程C：意志过程D：认识过程E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信14、房地产市场的特性不包括。A：相互影响B：用途多样C：交易的对象非标准化D：供应有限E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 15、根据?房产测绘管理方法?的规定，在房产面积测算中不执行国家标准、标准和规定的处分标准是，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以的罚款。A：1万元以下B：1万元以上3万元以下C：2万元以上3万元以下D：3万元以上E：权利型房地产投资信托 16、关于城市规划的编制要求，说法错误的选项是。A：城市人民政府组织编制城市总体规划B：直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国

6、务院审批C：省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批D：县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报本级人民政府审批E：权利型房地产投资信托 17、房地产经纪人对商品房的具体信息进展详细介绍的主要目的是。A：让客户明确位置概念B：提起客户购房兴趣C：让客户对商品房产生深刻的印象D：增加客户信心E：工厂的生产设备 18、城镇土地使用税的计税依据是纳税人。A：房屋的建筑面积B：房屋的使用面积C：房屋的居住面积D：实际占用的土地面积E：权利型房地产投资信托 19、时间序列分析中，现象在不同时间上的观测值的表现形式不包括。A：全数

7、B：绝对数C：平均数D：相对数E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 20、城市、县人民政府城乡规划主管部门和镇人民政府可以组织编制重要地块的。A：修建性详细规划B：控制性详细规划C：修建性总体规划D：控制性总体规划E：权利型房地产投资信托 21、采用收益法计算销售价格一般以出租投资期年的租金复原后得到市场价格。A：23B：57C：812D：1112E：工厂的生产设备 22、以下因素中，直接决定了市场潜在容量。A：家庭构造B：人口数量C：地区特征D：人口迁移E：工厂的生产设备23、以下选项中，的选择前提是不和工程的施工发生冲突，不影响工程进度。A：位置B：配套设施C：模型区D：销售展板E：工厂

8、的生产设备 24、将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于。A：抹灰类外墙面B：涂刷类外墙面C：贴面类外墙面D：铺钉类外墙面E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信25、因房地产行情变化而直接影响到房地产经纪机构的经营情况，属于。A：经营风险B：市场风险C：管理风险D：决策风险E：客户资金代收代付风险二、多项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分 1、按照保险分为财产保险和人身保险。A：保险价值确实定方式B：保险的实施方式C：保险标的的不同性质D：保险人所承保危险的范围E：房地产经纪

9、效劳的外部社会环境不诚信 2、以下房地产工程中，不得转让的有。A：已完成开发投资总额35的高档公寓工程B：已支付全部土地出让金并取得建立用地使用权证书的成片开发工业用地C：已支付全部土地出让金，尚未取得建立用地使用权证书的成片开发建立用地D：未竣工已预售的商品房E：少数共有人己书面表示不同意转让的共有房产3、根据不同的划分标准，消费者群体呈现多种不同的类型，主要的划分标准有。A：按照自然地理因素划分B：根据消费者心理因素划分C：根据人口统计因素划分D：根据消费者群体的内在素质划分E：根据消费者对商品的现实反映划分 4、房地产经纪人和房地产经纪机构在经营活动中，触犯刑法的，司法机关必将追究有关责

10、任人的刑事责任，包括限制人身自由的，乃至死刑。A：警告B：拘役C：管制D：有期徒刑E：无期徒刑5、房地产经纪行业必须实行专业性管理的原因有。A：房地产经纪从业人员构成复杂B：房地产是特殊商品，价值量大，交易程序复杂C：从事房地产经纪效劳需要专业知识D：房地产经纪从业人员素质上下不一E：房地产经纪人员社会接触面广 6、在信托关系当事人中，按照合同规定对信托财产进展管理或处分的机构或个人，一般指的是。A：委托人B：受益人C：经纪人D：受托人E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 7、及普通的商业效劳业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相

11、信自己的最根本要素就是“诚。“诚的第一要义是，即真心以客户的利益为己任。A：诚心B：坦诚C：真诚D：老实E：客户资金代收代付风险 8、房地产开发工程可行性研究的步骤包括。A：承受委托B：市场调查分析C：方案选择和优化D：社会评价E：编制可行性研究报告 9、国土建立用地中，关于签订临时用地合同的要求，说法正确的有。A：临时用地经批准后，应当签订1临时用地合同B：临时用地合同是约定土地所有权人和临时用地的使用权人的权利、义务的文件C：临时用地合同由临时用地的使用者及所有者签订D：临时用地对原土地使用者造成损失的，由国土资源主管部门用收取的临时用地补偿费予以补偿E：临时用地的用途、使用后的恢复措施等

12、，都必须通过合同双方约定，并严格执行 10、房地产经纪业务是在交易双方之间斡旋促成的。在对卖方确实认和说服工作中，应重点把握的因素有。A：对卖方进展资格甄别B：了解最终出资人C：明确需求内涵D：判断决策人E：要尊重和利用卖方置业参谋11、以下绿地中，不计入居住区内绿地面积的是。A：公共绿地B：宅旁绿地C：晒台绿地D：地下建筑屋顶绿地E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信 12、房地产经纪人填写?物业勘查表?时，经常出现的问题有。A：对委托房屋描述有误导B：违反经纪行业的职业道德C：不在勘查现场进展房地产价格评估D：对委托房屋描述不详、缺项或模棱两可E：对房屋关键因素记录不准确或者勘查表粗制滥造

13、 13、存量房市场上的房地产经纪涉及等多种类型房地产的买卖和租赁，既有采用居间方式进展的，也有采用代理方式进展的。A：住宅B：农业用地C：商业地产D：租赁用地E：工业地产14、税收制度构成要素有等。A：纳税人B：税率C：课税对象D：税收机关E：违章处理 15、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的事项有。A：水表账单是否结清B：协助双方进展煤气过户C：结清 费D：为客户请搬家公司搬家E：检查电表状况是否正常运行 16、信息的，是由消息和信号所含的具体内容和意义来决定的。A：性质B：传递C：作用D：反应E：时效 17、能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实中，是指法律标准规定的、不

14、以当事人的意志为转移的客观事实。A：事件B：行为C：手段D：方式E：客户资金代收代付风险 18、常用的统计调查方式有。A：普查B：典型调查C：专项调查D：统计报表E：抽样调查 19、按照城市的平面几何形状，城市可分为等。A：块状城市B：放射形城市C：棋盘形城市D：带状城市E：星状城市 20、建筑物楼宇自动化是对建筑物内所有机电设施和能源设备实现高度自动化和智能化管理，其根本功能包括。A：保安监视控制功能B：消防灭火报警监控功能C：通信及网络效劳功能D：信息检索及分析功能E：公用设施监视控制功能 21、房地产估价机构三级资质的条件包括。A：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样B：有限责任公司的

15、注册资本人民币30万元以上C：在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万以上或土地面积3万以上D：法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师E：合伙企业的出资额人民币50万元以上 22、房地产经纪机构财务管理的内容主要包括。A：佣金标准的制订B：经营预算C：应收佣金的追索D：财务资源组织E：账务管理23、放射性辐射污染的主要来源包括。A：宇宙线B：地球上的天然反射性源C：人类活动增加的辐射D：医疗照射引起的放射性E：核燃料的“四废排放 24、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积及商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照原那么处理。A：面积误差比绝对值在5以内(含5)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持B：面积误差比绝对值超出3，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，不予支持C：面积误差比绝对值超出5，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持D：面积误差比绝对值超出3，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持E：面积误差比绝对值在3以内(含3)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持25、消费者购置动机的具体表现有。A：要求廉价的动机B：要求物实的动机C：要求名气的动机D：要求物美的动机E：要求便捷的动机