全国2009年10月自学考试房地产法试题和答案.docx

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1、全国2009年10月自学考试房地产法试题课程代码：00169一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1.1991年5月24日，国务院确定将每年的6月25日定为全国的( )A.“房屋日”B.“土地日”C.“物业日”D.“住宅日”2.城市的整体规划、对公有房屋和私有房屋的管理反映了( )A.城市物业管理关系B.土地承包和管理关系C.城市房地产管理关系D.城市建筑设计管理关系3.征用根本农田50亩进展房地产开发的，其批准机关是( )A.省一级人民政府B.市一级人民政府C.县一级人

2、民政府D.国务院4.房地产开发企业通过出让方式获得土地运用权的，该块土地下的矿产资源全部权属于A.开发商B.国家C.业主委员会D.业主大会5.超过土地运用权出让合同约定的开工开发期限满2年未开工开发的，该土地运用权A.可以无偿收回B.只能有偿收回C.应当无偿收回D.应当有偿收回6.建立占用土地，涉及农用地转为建立用地的，应当办理农用地( )A.转用审批手续B.征用审批手续C.出让审批手续D.转让审批手续7.房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地运用范围的增减时，所进展的登记属于( )A.原始登记B.变更登记C.转移登记D.他项权登记8.房地产权属登记的托伦斯形式的最先设计国家是( )A.德国B

3、.法国C.日本D.澳大利亚9.通过房地产权属登记建立产籍资料，为房地产的规划、税收供应根据，属于房地产权属登记的( )A.产权确认功能B.管理功能C.公示功能D.保障功能10.以划拨方式获得的土地运用权( )A.均有期限限制B.一般没有期限限制C.原则上不允许进入房地产市场D.具有有偿属性11.根据我国相关法律规定，房地产开发资质一级企业的自有流淌资金为( )A.2000万元以上B.3000万元以上C.4000万元以上D.5000万元以上12.对于房地产开发企业通过依法申请所获得的建立用地，国家依旧享有该片土地的( )A.运用权B.全部权C.占有权D.出让权13.在我国现行法律制度下，对拆迁补

4、偿形式( )A.一概实行货币补偿B.当事人可以选择C.当事人原则上不行以选择D.主要实行产权置换14.当拆迁范围确定后，不得制止被拆迁人( )A.扩建、改建房屋B.续租房屋C.变更房屋和土地运用用处D.继承房地产15.在城镇房屋补偿过程中，要对被撤除的房屋进展补偿，( )A.对附属物也应当进展补偿B.对附属物不予补偿C.对超过了用地期限的临时建筑也应予以补偿D.对宅基地也应当予以补偿16.下列情形不属于房地产转让的是( )A.房地产赠及B.国家对集体土地全部权的征收C.以房地产抵债D.一方以土地运用权为条件，另一方以资金为条件进展合作建房17.根据我国现行法律制度，商品房预售( )A.必需交付

5、全部土地出让金B.必需获得建立规划答应证，但不须要施工答应证C.必需获得土地运用证，但不须要施工答应证D.必需获得土地运用证，但可以只缴纳局部土地出让金18.房地产抵押权属于( )A.一种独立权B.一种优先权及独立权C.一种价值支配权D.一种独立权及价值权19.职工以本钱价购置的公有住房产权归( )A.单位全部B.居委会全部C.个人全部D.国家全部20.房改后国家投入住房建立的资金将主要通过安排机制转变为职工的( )A.货币工资B.实际工资C.实物工资D.补发工资21.公有住房的出售带有很强的政策倾向性，主要是为理解决职工家庭的( )A.居住问题B.经济问题C.工作问题D.运用权问题22.在物

6、业管理的整个环节中，起主导作用的主体是( )A.开发商B.物业管理企业C.政府房地产管理部门D.业主23.下列不属于业主大会职责的是( )A.选聘、解聘物业管理企业B.自主成立物业管理企业C.确定专项修理资金运用、续筹方案，并监视施行D.更换业主委员会委员，监视业主委员会的工作24.业主及物业管理企业间的物业管理关系基于( )A.双方的效劳合同而产生B.开发商的指定而产生C.开发商的聘任而产生D.政府的任命而产生25.纳税人建立一般标准住宅出售，免征土地增值税的条件是( )A.增值额未超过扣除工程10的B.增值额未超过扣除工程15的C.增值额未超过扣除工程20的D.增值额未超过扣除工程25的2

7、6.开征房产税的工矿区须经特定的管理机关批准，该管理机关是( )A.乡镇税务所B.县级税务局C.地、市级税务局D.省级税务局27.甲向乙购置房屋一套，契税的计税根据为( )A.成交价格B.卖方报价C.参考价格D.买方报价28.国有土地运用权转让合同的转让方，应当依法获得( )A.施工答应证B.建立工程规划答应证C.国有土地运用权证D.商品房预售答应证29.享有土地运用权的一方以土地运用权作为投资及别人合作建房，双方所签订的合建合同事实上属于土地运用权有偿( )A.出让B.转让C.抵押D.出租30.公民、法人或者其他组织认为行政机关的详细行政行为侵扰了其已经获得的土地全部权或者运用权的，应领先申

8、请行政复议，对行政复议确定不服的，可以向人民法院提起A.民事诉讼B.刑事诉讼C.行政诉讼D.违宪诉讼31.房地产法律责任的主要形式不包括( )A.经济责任B.刑事责任C.行政责任D.民事责任32.下列房地产违法行为，应担当行政责任的是( )A.不履行房屋预售合同B.侵扰别人的房屋产权C.不按时交付商品房D.无照经营房地产开发企业33.对土地复垦实行的原则是( )A.“谁主见，谁举证”B.“谁受益，谁负责”C.“谁破坏，谁复垦”D.“谁运用，谁付费”二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选

9、、少选或未选均无分。34.房地产开发的特征主要包括( )A.利润丰厚B.投资量大C.建立周期长D.涉及面广E.工程工程多35.20世纪80年头初以前，我国住房制度的特征主要包括( )A.国家包B.福利性C.低租金D.供应制E.等级制36.下列对物业管理特征表述正确的是( )A.物业管理关系具有无偿性B.物业管理关系是民事关系C.物业管理关系是不同等关系D.物业管理关系具有有偿性E.物业管理关系等同于行政意义上的管理及被管理关系37.住房公积金所具有的特征主要包括( )A.社会性B.互助性C.保障性D.政策性E.自愿性38.房地产契税的征税对象为转移土地、房屋权属的行为，主要包括( )A.房屋买

10、卖B.房屋交换C.土地运用权转让D.国有土地运用权出让E.农村集体土地承包经营权的转让三、名词说明题（本大题共5小题，每小题3分，共15分）39建筑物区分全部权40临时安置补助费41商品房预售42业主委员会43经济适用住房四、简答题（本大题共4小题，每小题6分，共24分）44我国房地产法的根本原则有哪些？45外商投资企业用地获得的方式有哪些？46商品房买卖中关于质量方面的纠纷如何处理？47简述建立单位违背物业管理规定所要担当的法律责任。五、阐述题（本大题8分）48试述农村土地承包经营中发包方的权利和义务。六、案例分析题(本题10分)49.2000年3月5日，甲公司及乙公司签订了一份房屋租赁合同

11、，约定：甲公司将A广场的一栋大楼出租给乙公司，每月租金150万元，按月收租，租期二年，从2000年4月1日到2002年3月30日止。合同签订后，双方到房地产管理部门办理了登记备案手续。乙公司交付了押金和租金后，甲公司将楼房交付乙公司运用。此后，乙公司按期交租。2000年9月，甲公司因欠丙公司2800万元，便将该楼房抵押给丙公司，双方订立了抵押合同，约定：如甲公司不能在2000年12月底还债，丙公司将对该房屋行使抵押权。但是始终到2000年12月，甲公司仍旧无钱清偿对丙公司的债务，于2001年1月，丙公司要求乙公司向其缴纳租金，乙公司回绝。从2000年1月至2001年3月，乙公司以甲公司、乙公司

12、之间存在的抵押合同纠纷尚未解决为由，既回绝向甲公司交租，又不向丙公司交租。2001年4月，甲公司、丙公司因抵押合同纠纷诉到法院。问题： 自考资料,自考白皮书(1)甲公司能否将已出租的房屋抵押给丙公司，是否须要获得乙公司的同意?为什么?(3分)(2)假如甲公司及乙公司签订抵押合同没有进展登记，甲公司及丙公司的抵押合同是否有效?为什么?(2分)(3)假如甲公司及丙公司的抵押合同有效，那么丙公司能否在债务履行期限届满时将楼房拍卖，以清偿自己的债权?如承租人提出异议能否成立?为什么?(3分)(4)丙公司是否有权向乙公司收取租金，以充抵甲公司的债务?为什么?(2分)2009年10月自学考试房地产法试卷参

13、考答案一、 单项选择题 自考资料,自考白皮书1、B 2、C 3、D 4、B 5、A 6、A 7、A 8、D 9、B 10、C11、A 12、B 13、B 14、D 15、A 16、B 17、A 18、C 19、C 20、A21、A 22、D 23、B 24、A 25、C 26、D 27、A 28、C 29、B 30、C 31、A32、D 33、C 二、多项选择题 自考资料,自考白皮书34、BCDE 35、ABCDE 36、BD 37、ABCD 38、ABCD三、名词说明题39、是指建筑物全部人对建筑物专有局部的全部权、共用局部的持分权以及因共词关系所生的成员权。40、是指拆迁人对被拆迁人或者房

14、屋承租人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，通常又称为过渡费。41、是指房地产开发企业将正在建立中的商品房预先出售给买房人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。房屋预售又称“卖楼花”。42、是指经业主大会选举产生并经房地产行政主管部门登记，在物业管理活动中代表和维护全体业主合法权益的组织。43、是指已列入国家安排，由城市政府组织房地产开发企业或集资建房单位建立，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。四、简答题 自考资料,自考白皮书44、（1）土地公有原则。（2）土地有偿运用原则。（3）非常珍惜、合理利用土地和实在爱护耕地的原则。（4）房地产综合开发原则。（5）城镇住房商品化原则。（6）宏观调

15、控及市场调整相结合的原则。45、（1）通过出让方式获得土地运用权。（2）土地运用权作价入股。（3）通过租赁厂房和场地的方式。（4）通过企业拍卖或租赁经营方式。（5）及农村经济组织合资、合作经营获得集体土地运用权。46、根据合同法和城市房地产管理法的有关规定处理。房地产开发企业应当对其交付的商品房担当质量保证的责任。详细责任是：（1）房地产开发企业应当根据其向买受人供应住宅质量保证书、住宅运用说明书，对所售商品房担当质量保修责任。在保修期内，因房地产开发企业对商品房进展修理，致使房屋功能受到影响，给买受人造成损失的，应当依法担当赔偿责任。（2）商品房交付运用后，买受人认为主体构造质量不合格的，可

16、以按照有关规定托付工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体构造质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法担当赔偿责任。47、（1）住宅物业的建立单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采纳协议方式选聘物业管理企业的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门责令限期改正，赐予警告，可以并处10万元以下罚款。（2）建立单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的全部权或者运用权的，不移交有关资料，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不移交有关资料的，予以通报，处1万元以上10万元以下罚款。五、阐述题 自考资料,自考白皮书48

17、、发包方的权利包括：（1）发包的权利；（2）监视的权利；（3）处理的权利。发包方的义务包括：（1）维护承包的土地承包经营权；（2）敬重承包方消费经营自主权；（3）为承包方供应必要的效劳；（4）组织农业根底设施建立；此外，还有法律、行政法规规定的其他权利及义务。六、案例分析题 49、（1）甲公司将已出租给乙公司的房屋抵押给丙公司，不须要获得乙公司的同意。根据我国现行法律规定，抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同接着有效。抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人接着有效。（2）未登记对抵押合同没有影响，抵押合同有效。根据我国相关法律规定，当事人之间订阅的抵押合同，自合同成立时生效，未办理登记不影响合同效力。（3）丙公司可以将房屋拍卖。承租人的异议不能成立。因为我国相关法律规定，丙公司拍卖之后，房屋的买受人并不能终止租赁关系，承租人的利益不会受到影响。（4）丙公司无权向乙公司收取租金来充抵自己对甲公司的债权。租金恳求权属于出租人全部，本案中甲公司是出租人，拥有租金恳求权。 自考资料,自考白皮书