前期物业管理服务协议书格式(协议范本).docx

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1、编号:WD-HT-0668前期物业管理服务协议书格式（协议范本）协议书AGREEMENT DOCUMENT甲方：乙方：日期：协议系列文字均可修改-协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE 物业保洁合同第十四条本协议内空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。第十五条本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解;协商或调解无效的，可向 仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。第十六条本协议正本连同附件共 页，一式两份，甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。第十七条在签订本协议前，甲方已将协议样本送（物业管理

2、行政主管部门）备案。第十八条本协议自签字之日起生效。甲方签章：乙方签章：代表人：代表人：年月日您可以在此处填写公司名称或地址YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE物业保洁合同前期物业管理服务协议书格式（协议范本）说明：甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商签署协议，在协议期限内按照协议约定或 者依照法律规定履行义务，保证权利双方合法权益不受损害，如有需要可以下载修改或直接打印。甲方：乙方：甲方是指：1、房地产开发单位或其委托的物业管理企业；2、公房出售单位或其委托的物业管理企业。乙方

3、是指：购房人（业主）。前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理 企业签定的物业管理合同生效时止的物业管理。本物业名称：乙方所购房屋销售（预售）合同编号：乙方所购房屋基本情况：类型 座落位置建筑面积 平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订房 屋买卖（预售）合同时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE物业保洁合同第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务L对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、 交通等工程进行维护、修缮、服务与管理；2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管

4、 理制度和物业使用守那么并书面告知乙方；3、建立健全本物业的物业管理档案资料；4、制止违反本物业的物业管理制度和物业使用守那么的行为;5、物业管理企业可委托专业公司承当本物业的专项管理与服务 业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6、依据本协议向乙方收取物业管理费用；7、编制物业管理服务及财务年度计划；8、每一个月向乙方公布物业管理费用收支帐目；9、提前将装饰装修房屋的考前须知和限制条件书面告知乙方， 并与乙方订立房屋装饰装修管理协议；10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用 功能；11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务;协议范本 | AGREE

5、MENT TEMPLATE物业保洁合同12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理 企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委 员会确认；二、乙方的权利义务1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监 督权；2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲 方提出意见和建议；3、遵守本物业的物业管理制度和物业使用守那么；4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用；5、装饰装修房屋时，遵守房屋装饰装修管理协议；6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其 使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设 施设备的，应事先通知甲方

6、，并在约定的期限内恢复原状，造成损失 的，给予赔偿；7、转让房屋时，事先通知甲方,告知受让方与甲方签订本协议;8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和物 业使用守那么等造成的损失、损害承当民事责任。9、按照平安、公平、合理的原那么，正确处理物业的给排水、通协议范本 I AGREEMENT TEMPLATE物业保洁合同风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他 人的合法权益；第二条物业管理服务内容 一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、 门厅、楼梯间、走廊通道、等。二、房屋共用设施设

7、备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线 路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、 道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和 共用设施设备使用的房屋、等。三、环境卫生四、保安L内容协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；2、责任五、交通秩序与车辆停放2、责任协议范本 I AGREEMENT TEMPLATE物业保洁合同六、房屋装饰装修管理见附件：房屋装饰装修管理协议。第三条物业管理服务质量一、房屋外观：二、设备运行：三、共用部位、共用设施设备的维护和管理：四、环境卫生：五、绿化：六、交通秩序与车

8、辆停放：七、保安：八、消防：九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：小修急修十、第四条物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大 中修、更新、改造的费用）一、乙方交纳费用时间：；二、住宅按建筑面积每月每平方米 元；三、非住宅按建筑面积每月每平方米 元；协议范本 I AGREEMENT TEMPLATE物业保洁合同四、因乙方原因空置房屋按建筑面积每月每平方米兀;五、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳;六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用;七、物业管理服务费用标准按 调整;八、每次交纳费用时间：O 第五条其他有偿服务费用一、车位及其使用管理服务费用: 机动车非机动

9、车二、有线电视:四、第六条代收代缴收费服务受有关部门或单位的委托，甲方可提供 水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴 费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。第七条维修基金的管理与使用一、根据 规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。乙方在购房时已向 交纳维修基金一元。二、维修基金的使用由甲方提出年度使用计划，经当地物业管理协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE 物业保洁合同 行政主管部门审核后划拨。三、维修基金不敷使用时，经当地物业管理行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。四、乙方转让房屋

10、所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所 有权同时过户。/ I O第八条保险一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险 费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。二、乙方的家庭财产与人身平安的保险由乙方自行办理；第九条广告牌设置及权益第十条其它约定事项协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE物业保洁合同第十一条违约责任一、甲方违反协议，未到达管理服务质量约定目标的，乙方有权 要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承当相应的 法律责任；二、乙方违反协议，使甲方未到达管理服务质量约定目标的，甲 方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承当 相应的法律责任；三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的,乙方有权要 求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金；四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关 费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天交纳违约 金，或；/ I O第十二条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情 况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公 安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财 产损失的，双方按有关法律规定处理。第十三条在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行,双方按有关法律规定处理。